第1章 房地产与房地产业概述

第1章房地产与房地产业概述1.1房地产的含义和特征1.2房地产投资的形式及利弊1.3房地产业与其定位思考题1.张某通过股票市场赚了100万，想投资房地产业。如果向你咨询，请问你有什么建议？2.小王大学毕业3年，辛苦工作攒下10万元，准备再借10万元左右买一套房子。如果向你咨询，请问你有什么建议？1.1房地产的含义和特征一、房地产的含义二、房地产的特征三、房地产的分类房地产的含义1.房地产是指房产与地产的合称，是房屋与土地在经济关系方面的体现，属于资产范畴。房屋与土地物质属性、物质形态房产与地产经济属性、经济形态2.房地产是指房屋、土地及固着在房屋、土地上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产的特征1.房地产的自然特征位置的固定性个别性耐久性数量的有限性效用的多层次性自然特征经济特征社会特征房地产的特征2.房地产的经济特征开发周期长、投资大用途变更比较困难流动性较差保值增值性好自然特征经济特征社会特征房地产的特征3.房地产的社会特征涉及到复杂的法律关系反映社会风俗和生活习惯受社会福利和保障制度的影响较大自然特征经济特征社会特征房地产的分类1.按房地产用途分类工业和仓储类房地产旅店、餐饮用房地产居住类房地产商业类房地产办公用房地产娱乐用房地产按房地产用途分类按房地产实物形态分类按房地产权属关系分类农业用房地产金融用房地产信息用房地产军事用房地产特殊用房地产房地产的分类2.按房地产实物形态分类按建筑结构分按建筑层数分按建筑物的建筑标准划分按建筑物的新旧程度分按房地产用途分类按房地产实物形态分类按房地产权属关系分类房地产的分类3.按房地产权属关系分类国有房产私有房产私营企业房产港澳台及涉外房产按房地产用途分类按房地产实物形态分类按房地产权属关系分类1.2房地产投资的形式及利弊一、房地产投资的形式二、房地产投资的利弊房地产投资的形式1.房地产投资的概念—指经济主体以获得未来的房地产资产增值或收益为目的，预先垫付一定数量的货币或实物，直接或间接地从事或参与房地产开发与经营活动的经济行为2.房地产投资的形式（1）直接投资（开发投资、置业投资）（2）间接投资（证券投资）房地产投资的利弊1.房地产投资之利相对较高的收益水平能够得到税收方面的好处易于获得金融机构的支持能抵消通货膨胀的影响提高投资者的资信等级2.房地产投资之弊投资金额巨大，投资回收周期较长需要专门的知识和经验1.3房地产业与其定位一、房地产业的含义二、房地产业的行业性质三、房地产业在国民经济中的地位房地产业的含义1.产业—向社会提供同一类产品或服务的企业或个体的集合。2.房地产业（第三产业）—房地产业是从事房地产投资、开发、经营、物业管理和房屋中介服务的产业部门的总称。房地产业的含义具体包括，土地的开发，房屋的建造、维修、管理，土地使用权的有偿转让、划拨，房屋所有权的买卖、租赁，房地产的抵押贷款，以及由此形成的房地产市场。房地产业在国民经济中的地位1.房地产业是国民经济的重要基础性产业；2.房地产业是国民经济的先导性产业；—金融保险业；制造业；电力、煤气及水的生产和供应业；社会运输业；交通运输、仓储及邮电通讯业；等等—据测算，我国房地产业能带动50多个产业的发展，其中对40个主要关联产业的总效应是1.416。3.房地产业是国民经济的支柱产业—《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》(国办发〔2006〕37号)中明确：“房地产业是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。”房地产业健康发展是“十一五”的关键我国目前经济发展环境并不宽松经济发展不能太快经济不能发展太慢中央提出“必须保持经济平稳较快发展”任务艰巨！解决“通货紧缩”的唯一的选择就是刺激消费（1）投资（2）出口（3）内需拉动经济的“三驾马车”为什么？？房地产业健康发展是“十一五”的关键1）本轮经济过热主要是投资需求的过热，相形之下，消费需求则明显不足。刺激消费不仅可以与抑制投资需求形成对冲，而且有助于缓解产能过剩和通货紧缩现象。2）作为一个大国，我们不能将经济增长的希望寄托在出口之上，否则，不仅会恶化中国经贸发展的外部环境，而且会削弱中国经济的可持续发展能力和影响国民经济的安全，尤其是在世界金融危机影响依旧的国际环境下。房地产业健康发展是“十一五”的关键刺激需求的角度（1）增加居民(尤其是中低阶层居民)的收入（2）培育市场消费热点房地产业健康发展是“十一五”的关键如何刺激需求呢？收入政策的调整和到位往往是一个漫长的过程，在刺激消费方面，能够直接见效的还是对市场消费热点的培育。消费热点农村：家用电器城市：住房和汽车两三年内基本无望汽车消费则因油价高涨和能源紧缺会有所放慢房地产业健康是我国国民经济平稳发展的关键!房地产业健康发展是“十一五”的关键我国房地产业的发展目前存在的问题1.资源的浪费与流失。2.商品房空置量增加。3.房地产开发中的短期行为，对生态环境造成破坏。4.房地产业发展与金融业关系尚未理顺，房地产开发缺乏稳定的资金来源。房地产业健康发展是“十一五”的关键我国房地产业的可持续发展1.合理利用土地资源，避免浪费。2.重视环境保护，维护生态平衡。3.完善房地产金融体系，建立和发展房地产二级市场。4.加快制度创新和科技创新。5.加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规。房地产业健康发展是“十一五”的关键TheEnd!我国房地产业的可持续发展1.合理利用土地资源，避免浪费。2.重视环境保护，维护生态平衡。3.完善房地产金融体系，建立和发展房地产二级市场。4.加快制度创新和科技创新（低碳建筑）。5.加强对房地产市场的监督，健全房地产相关的法律法规。房地产业健康发展是“十一五”的关键1.少用纸巾，重拾手帕，保护森林，低碳生活。2.每张纸都双面打印，相当于保留下半片原本将被砍掉的森林。3.随手关灯、开关、拔插头，这是第一步，也是个人修养的表现。4.不坐电梯爬楼梯，省下大家的点，换自己的健康。5.绿化不仅是去郊区种树，在家种些花草一样可以，还无需开车。低碳是一种态度，而非能力6.关掉不用的电脑程序，减少硬盘工作量，既省电也维护你的电脑。7.相比开车来说，骑自行车上下班的人，一不担心油价上涨，二不担心体重涨。8.没必要一进门就把全部照明打开，人类发明电灯至今不过130年，之前的几千年也过得好好的。9.尽量少使用一次性牙刷，一次性塑料袋，一次性水杯……，因为制造它们所使用的石油也是一次性的。10.未必红木和真皮才能体现居家品味，建议使用竹制家具，因为竹子比树木长得快。低碳是一种态度，而非能力11.其实利用太阳能这种环保能源最简单的方式，就是尽量把工作放在白天做。12.认为把水龙头开到最大才能把蔬菜盘碗洗得更干净，那只是心理作用。13.可以理直气壮地说，衣服攒够一桶再洗不是因为懒，而是为了节约水电。14.科学的勤俭节约是优良传统，剩菜冷却后，用保鲜膜包好再放进冰箱。热气不仅增加冰箱做功，还会结霜，双重费电。15.洗衣粉出泡多少与洗净能力之间无必然联系，而低泡洗衣粉可以比高泡洗衣粉少漂洗几次，省水省电省时间。低碳是一种态度，而非能力16.如果热水用的多，不妨让热水器始终通电保温，因为保温一天所用的点，比一箱凉水烧到相同温度还要低。17.可以把马桶水箱里的浮球调低2cm，一年可以省下4立方米水。18.随身常备筷子或勺子，已经是环保人士的一种标签。19.没事多出去走走，“宅”是很费电的。20.美国有统计表明，离婚之后的人均资源消耗量比离婚前高出42%~61%，让我们用婚姻保护地球吧！低碳是一种态度，而非能力