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2011年8月房地产设计类基础术语课程大纲•规划类术语•建筑类术语规划类建筑面积一栋建筑的建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标,它包括三部分,即使用面积、辅助面积和结构面积。规划类地上总建筑面积地上总建筑面积是指一定范围内(如项目红线范围内)所有建筑地面以上的建筑面积总和。项目总建筑面积=地上总建筑面积+地下总建筑面积容积率=地上总建筑面积÷总用地面积绿地率=总绿地面积÷总用地面积居住区绿地率计算:离建筑和道路距离的要求、覆土的要求,不计屋顶绿化和垂直绿化1.0m规划类绿化覆盖率=绿化垂直投影面积之和÷用地面积绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和小区用地的比率。树的垂直投影、露天停车场可以中间种草的方砖都可算入绿化覆盖率,所以绿化覆盖率大于绿地率。规划类建筑占地面积指整个建筑物的基底面积。对“基底面积”规范中未做详细解释,设计师通常按照首层建筑面积来计算。建筑密度=建筑物的基底面积总和÷总用地面积规划类建筑间距指建筑外墙面之间的最小垂直距离,或建筑最近点之间距离。规划设计中,对建筑间距的要求通常涉及到日照和消防等方面。规划类日照建筑气候区划Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ、Ⅶ气候区Ⅳ气候区Ⅴ、Ⅵ气候区大城市中小城市大城市中小城市日照标准日大寒日冬至日日照时数(h)≥2≥3≥1有效日照时间带(h)8~169~15日照时间计算起点底层窗台面规划类大寒日或冬至日,规定时段内,太阳照到窗台面的时间。规划类建筑高度•建筑物室外地面到其檐口或女儿墙顶的高度,屋顶上的水箱间、电梯机房、排烟机房和楼梯出口小间等不计入建筑高度(杭州≤1/4)。•规划和消防对建筑高度的界定有所区别。规划类•不同地区的规定(以杭州为例)相对标高相对标高是把室内某一地坪面定为相对标高的零点(正负零),其他标注为相对于它的高度。绝对标高我国是把黄海平均海平面定为绝对标高的零点,其他各地标高以此为基准。任何一地点相对于黄海的平均海平面的高差,我们就称它为绝对标高(黄海标高)。另外还有吴淞标高规划类课程大纲•规划类术语•建筑类术语层高上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。建筑类净高楼地面和顶棚之间的垂直净距离。建筑类开间横向定位轴线间的距离开间建筑类进深纵向定位轴线间的距离进深地下室室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/3,且不超过1/2的空间半地下室室内地面低于室外地平面的高度超过室内净高的1/2的空间建筑类半地下室地下室建筑类门廊(门斗)建筑物门前有顶盖、有局部围护的空间。建筑类电梯电梯的设置要求:“以电梯为主要垂直交通的高层公共建筑和12层及12层以上的高层住宅,每栋楼设置电梯的台数不应少于2台。”“七层以及七层以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m以上的住宅必须设置电梯。”建筑类电梯厅电梯厅特指电梯轿厢门门口,人们等候的区域。建筑类消防电梯、消防电梯前室消防电梯是在建筑物发生火灾时供消防人员进行灭火与救援使用且具有一定功能的电梯。(双路电源、紧急控制、逃生)建筑类防火门防火门是指在一定时间内能满足耐火稳定性、完整性和隔热性要求的门。它是设在防火分区间、疏散楼梯间、垂直竖井等具有一定耐火性的防火分隔物。按耐火极限的性能划分:甲级防火门-不小于1.2小时;乙级防火门-不小于0.9小时;丙级防火门-不小于0.6小时。建筑类与入户相关的防火门建筑类玄关住宅进户后的过渡空间。建筑类阳台附设于建筑物外围护结构外的、设有防护的、有顶盖的、可供人活动的空间。建筑类露台没有顶盖的阳台建筑类双层挑空的阳台建筑类设备阳台供空调室外机、热水机组等设备搁置、检修且与建筑物内部空间及阳台不相连通的对外敞开的室外空间。建筑类保温层为满足建筑物保温隔热性能的要求,利用导热系数小的材料在外墙或屋顶上设置的构造层次。玻璃棉板建筑类外保温优缺点:现在比较流行,在保温方面性能优越一些,不会出现冷桥,但是要注意技术防止大面积的脱落,不好维修。外围护结构的隔热保温结构,一般的做法是在墙和屋顶上加保温层,面向室外的一面加保温层为外保温。建筑类内保温面向室内的一面加保温层为内保温优缺点:传统的保温方式,但容易出现冷桥,装修不方便,易破碎延展:建筑设计中影响节能和保温的因素。建筑类老虎窗斜屋面上凸出的窗,用作房屋顶部的采光和通风。在绿城,老虎窗主要还是作为造型的需要。建筑类感谢聆听!
本文标题:绿城房地产设计类基础术语
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