绿城集团别墅品类建设构想

绿城集团别墅品类建设构想绿城建筑规划设计管理公司2010-05-13目录第一章、绿城别墅产品现状分析第二章、绿城别墅品类建设构想第三章、别墅品类建设计划前言别墅作为绿城产品系列的重要品类，是绿城产品系列中发展历程最久、最具有绿城代表性和市场竞争力的产品。发展至今，经历了三代别墅的演变过程，从最初对欧美建筑形式的简单模仿，到对别墅生活方式的解读和演绎，绿城别墅一直在实践中不断地进行着更新换代，逐步实现了别墅产品在建筑外观、室内功能、庭院等方面的完整体现。同时，随着绿城集团的发展以及人们对别墅生活的需求与向往，别墅项目的开发范围也从杭州遍及到了国内二十多个城市。别墅项目的增多，类型的繁杂，管理的不统一，使得别墅品类建设成为一项当务之急的任务。第一章、绿城别墅产品现状分析1.绿京片区2.绿华片区3.绿峰片区4.绿景片区5.绿杨片区6.绿森片区7.绿明片区8.绿青片区9.绿西片区10.其余项目一.各片区别墅项目基本情况统计二.统计分析结果1.别墅项目共计29个其中规划方案已明确的21个，尚未明确规划方案的8个山地（坡地）别墅项目17个，占总数的59%2.别墅项目总用地面积规划方案已明确的15386亩尚未明确规划方案的16912亩（2个项目目前无法统计）3.2009~2010年新增的别墅项目有19个，占总数的65.5%。4.开发规模在1000亩以上的项目有10个，占总数的34.5%。5.别墅项目最多的是绿景片区，共计6个。6.别墅项目地域分布多数集中在浙江省，共13个，占比重45%7.别墅项目容积率介于0.17～0.35之间8.建筑设计资源目前共有6家建筑设计合作单位，其中绿城院（含意向中）18个项目,占86%（已明确规划方案的21个项目）结论：项目多规模大开发时间集中山地项目多设计资源集中三.现有别墅产品的现状问题1.总体设计品质（1)别墅总图设计深度不足（2）建筑与庭院的关系仍有提升空间（3）缺少灰空间或灰空间尺度不足（4）与主景观的关系不够密切（5）建筑风格导致建筑与景观的交流不够（6）部分空间的尺度或配套不够完善2.复制过程中标准不统一，同一母本多种衍生。3.项目公司经验能力参差不齐，资源整合和利用不足。4.以往设计管理由个别有经验的项目公司操作，资料信息分散，缺乏共享平台，缺乏统一标准。第二章、绿城别墅品类建设构想目的系统化标准化分类梳理提升品质提高效率资源共享构想以建筑单体为单位，采取有序、有效、多层级的产品分类方式进行品类建设。一.别墅品类的各种分类方式1.按地形特点（1）平地别墅主要涉及项目：上海玫瑰园、桃花源南区（2）山地别墅主要涉及项目：杭州桃花源、天怡山庄、长沙青竹园、青山湖玫瑰园平地别墅--上海玫瑰园平地别墅--桃花源南区山地别墅--长沙青竹园山地别墅--青山湖玫瑰园2.按建筑立面风格（1）法式别墅主要涉及项目：舟山玫瑰园、青山湖玫瑰园（2）意式别墅主要涉及项目：上海玫瑰园、桃花源（3）英式别墅主要涉及项目：上海玫瑰园、青山湖玫瑰园（4）西班牙式（地中海式、南加州式)别墅主要涉及项目：杭州桃花源、舟山桂花城、海宁百合新城（5）中式别墅主要涉及项目：杭州桃花源、金沙港项目法式--舟山玫瑰园意式—青山湖玫瑰园英式—青山湖玫瑰园西班牙式—海宁百合新城中式--杭州桃花源3.按建筑面积（1）大型别墅(地上建筑面积800㎡以上)（2）中型别墅(地上建筑面积800㎡以下，450㎡以上)（3）小型别墅(地上建筑面积450㎡以下)4.按结构形式（1）砖混结构（2）框架结构（3）轻钢结构主要涉及项目：杭州桃花源、南京玫瑰园二、别墅品类建设的分类构想—以单体建筑面积为基准1.大型别墅西式（1）标准：地上建筑面积800平米（2）主要涉及项目：上海玫瑰园、长沙青竹园、青山湖玫瑰园南区（3）规划指标：容积率：0.23建筑间距：东西向间距20米左右，南北向间距60米左右宅地面积：4000平米以上，面宽50~70米，进深80~100米上海玫瑰园组团总平（4）平面功能配置：地下层：家庭放映室、健身房、游戏房、佣人房x2、洗衣房、设备房、spa、酒吧、酒窖首层：玄关、客厅、起居室、正餐厅、父母房、书房、客卧、中式厨房、西式厨房、早餐室、车库x3二层：主卧室、卧室×3(2)（5）立面风格：法式、意式、英式、西班牙式（6）庭院功能配置：泳池、大草坪、烧烤区、休闲区、雕塑/小品、室外壁炉、西方园艺植栽、喷泉/涌泉地下室平面一层平面二层平面（7）特性：室内空间：注重价值感和礼仪感强调公共空间的尺度恢弘和奢华感主要活动空间的贯通性各种使用功能会加以强化和细分设置服务专用流线外立面：营造建筑外在形象整体的轴线对称性及庄严感室外庭院：不论前院还是后院更具仪式感，注重与建筑的轴线对应关系主要活动空间会以大草坪为主除了使用性，也会注重展示性设置建筑构筑物作为休憩停留空间主要外装材料：石板瓦、筒瓦、石材、涂料、面砖西式大型别墅入户前院公共交通空间公共空间室内钢琴区主人卧室室内泳池庭院实景中式（1）标准：地上建筑面积800平米（2）主要涉及项目：杭州桃花源十锦园与西锦园、金沙港项目（3）规划指标：容积率：0.29建筑间距：侧向间距8米，南北向间距13米宅地面积：2000平米以上，面宽40米左右，进深50米左右桃花源十锦园桃花源西锦园（4）户型功能配置：地下层：健身房、洗衣房、工人房×2、视听室、娱乐室、酒窖、酒吧、随从室、车库x4首层：玄关、餐厅、早餐室、中式厨房、客厅、起居室、父母房、书房、琴棋馆二层：主卧室、起居室、客卧×2（5）庭院功能配置：水景、假山、湖石、泳池、冲淋、烧烤区、小庭院西锦园西锦园（6）特性：平面布局：中式外观，西式的功能布局散落式的布局，交通空间多以亭、榭、廊、轩等建筑表现形式的灰空间多通过建筑形体的分散布局形成层层的院落空间每段廊的尽端都会有小的构筑物作为停留空间追求入户的正气感，即“门堂求正”外立面：采用传统的黑白褐灰的色调形体舒展，以一层为主灰空间手法多样，建筑形式空灵通透室外庭院：因地制宜，一房一景,步移景异追求生活意境，每个院落都有其生活场景的设定室内外关系密切，注重山水营造院落空间层次丰富且精巧得体外装材料：黑瓦，青（灰）砖，木材中式别墅中式别墅桃花源十锦园2.中型别墅（1）标准：地上建筑面积450～800平米（2）主要涉及项目：上海玫瑰园、杭州桃花源、长沙青竹园、天怡山庄、青山湖玫瑰园、诸暨旧城改造、广州桃花源（3）规划指标：容积率：0.20～0.28建筑间距：东西向间距12米左右南北向间距20米左右宅地面积：1500平米以上，面宽30~40米，进深50~60米青山湖玫瑰园B2组团（4）平面功能配置：地下层：家庭影院、佣人房、洗衣房、设备房、酒吧、健身房、酒窖、活动室首层：客厅、起居室、正餐厅、书房（客卧）、父母房、中式厨房、西式厨房、早餐厅、车库x2二层：主卧室、客卧×2（5）立面风格：法式、意式、英式、西班牙式（6）庭院功能配置：泳池、烧烤台、室外壁炉、spa、休息亭（廊架）、草坪地下室平面一层平面二层平面庭院实景（7）特性：室内空间：强调公共空间尺度的舒适性和尊贵感各种功能齐备，并确保每一处空间的豪华感服务空间仅满足最基本的需求外立面：受面积限制，无法做到整体对称，但侧重于通过局部形体的对称营造尊贵感。室外庭院：更加宜居，以满足别墅生活的基本需求为主旨的前提下，强调庭院与建筑风格的统一性，并通过主要活动空间与建筑内部主要空间的轴线对应关系营造尊贵感外装材料：石板瓦、筒瓦、干挂石材、面砖、涂料上海玫瑰园青山湖玫瑰园公共空间主人卧室主卫空间庭院实景庭院实景3.小型别墅小法（1）标准：地上建筑面积450平米（2）主要涉及项目：象山白沙湾、绍兴玉园、新昌玫瑰园、杭州未来世界、诸暨旧城改造（3）规划指标：容积率：0.3左右建筑间距（最小）：13米（南北），8米（东西）宅地面积：1000平米左右，面宽25~30米，进深35~40米象山白沙湾玫瑰园(4)户型功能配置：首层：客厅、餐厅、厨房（中西厨合并）、父母房、书房兼卧室、车库x2二层：主卧室、卧室×2地下层：影音室、活动室（健身房）、酒窖、工人房、储藏室(5)庭院功能配置：泳池、spa、草坪、烧烤台、休息亭（廊架）、硬质铺装、法式园艺户型平面（象山白沙湾玫瑰园）户型平面（未来世界）庭院景观庭院景观(6)特性：室内空间：减少或合并了某些使用功能（西厨、早餐厅、家庭室等），增加了公共空间尺度，确保主要使用空间的舒适型与尊贵感。外立面：完全法式，追求局部的形体对称，现有成果已经向中型别墅靠拢庭院空间：宅地较小，庭院布局受限制。但注重庭院的轴线关系和对景关系，景观与建筑风格相一致，运用法式园林建筑的元素，营造尊贵且宜居的生活氛围。外立面外立面组院（小院）该类产品自舟山桂花城起始，先后经历了多次提升。通过增加并改善地下室的舒适性，追求轴线的对位关系，设置灰空间，完善室内功能等方式使该类产品逐步趋于完善。（1）标准：地上建筑面积450平米（2）主要涉及项目：舟山桂花城、海宁百合新城、广州桃花源、青山湖玫瑰园、杭州桃花源、象山白沙湾（3）规划设计：容积率：0.3左右建筑间距：最小11米（南北），3~4米（东西）宅地面积：500平米以上，面宽15~40米，进深25~40米组团规模：10栋青山湖玫瑰园象山白沙湾（4）平面主要功能配置：首层：客厅、餐厅、家庭室、厨房（中西厨合并）、书房兼卧室、车库x1二层：主卧室、卧室×2地下层：活动室、影音室、健身房、酒窖、工人房、储藏室（5）庭院功能配置：水景、烧烤台、spa池、泳池、凉亭、植栽户型平面（青山湖玫瑰园）户型平面（海宁百合新城）庭院平面（青山湖玫瑰园）（6）特性：适用于平地项目，讲求邻里空间，注重休闲生活氛围的营造。立面高低错落，以组团为单位，讲求沿街建筑立面的整体性。小面宽，大进深户型居多，设置“L”或“U”形围合空间。室内空间尺度舒适、宜居，讲求一定的轴线对位关系。设置地下室以及采光窗或下沉庭院，但因为庭院面积受限，下沉庭院的设置以不影响地上主要庭院的使用为原则。庭院的营造以小空间为主，通过精致的小品和层次丰富的植被营造轻松休闲的生活氛围。外装材料：筒瓦、涂料、石材、文化砖（石）、铁艺、木构外立面(青山湖玫瑰园)外立面(桃花源云树村)室内公共空间庭院实景(青山湖玫瑰园)庭院实景第三章别墅品类管理计划别墅产品特性品类多、风格多、细节多与现场关系密切，与景观关系密切设计管理特点贴近现场，对现场熟悉度高设计参与度高与设计师的互动性强与室内及景观专业的协调配合度高一.产品线1.建库对现有别墅产品进行汇总，建立别墅资料库。2.分类梳理并对产品按照建筑面积和风格进行分类。3.固化明确合理的成熟的产品，进行产品固化以用于后期加大套用量。4.提升和延展提升优化部分产品，并以固化产品为基准，根据不同地形或不同需求进行改进衍生新的产品。5.创新和研发进行第四代别墅的研究与设计。6.固化和更新对提升后及新研发产品予以固化并更新原有资料库。风格分类面积区间法式意式英式西班牙式中式备注大型800~1000例如：F800-01对产品型号特征或适用性加以说明1000~12001200中型450~650650~800小型250~350350~450二.管理线1.操作指引整理各典型别墅项目的总结，完成操作流程和指引。2.资源整合建立公共信息平台，经验及信息共享。3.培训设立培训基地，对别墅管理人员进行轮岗培训。4.学习组织参观国内外优秀的别墅产品，加强对别墅的理解与认识。5.交流创造机会，组织各类形式的活动加强各项目公司设计管理人员的联系与交流结束语2009年末，绿城房产成立了绿城集团产品中心，绿城建筑规划设计管理公司成为其中的一员。为了能够保证在大量的房产品快速开发的过程中更为有效地把控产品品质，实现公司提出的集约资源、经验共享的目的，我们把研究怎样建立各种产品品类的设计标准作为一项重要的工作。而别墅作为其中重要的产品品类之一，由于在以往开发过程中的设计管理工作主要以项目公司的规划设计管理人员为主，信息共享性较差。因此，相比其