蔚蓝海岸竞争楼盘楼书资料整理

蔚蓝海岸竞争楼盘楼书资料整理项目名称环境特点产品特点诉求方向价格（元/平米）主力户型开发特点阳光带海滨城一期其区内园林为泛亚易道设计，以水、岸、山、林为表现元素，以漾、翠、透、闲为理念，虽为16000平米的中央花园，但由于建筑体量大，感觉并非大气，而是以精致为主，其真正具备稀缺性和感染力的景观资源，是沙河高尔夫和深圳湾海景等远景本期工程包括3栋高层，两栋小高层，建筑成C型布局，充分借用外部自然景观，其外立面的简约，色块表现比蔚蓝海岸略杂，蝶形组合保证景观共享，但难免影响朝向诉求主题为“拥抱繁华，拥有离尘不离城的生活”，次诉求点包括景观视野、经典户型、周全配套和企业品牌6300-7500户型从2居室到6居室，可选择面比较广，主力户型为3居室和4居室；建筑面积83~324平米，其中主力户型137~164平米外部景观资源是其优势，内部景观一般，产品特色与蔚蓝海岸近似，从主力户型面积和价格看，其针对的消费主体同蔚蓝海岸第三期基本相同招商海月二期其规划、建筑和环境为同一家公司设计，二期环境尚未施工，一期环境营造上追求大面积绿化履盖率和植被的色彩、种类，造园手法有点类似蔚蓝海岸，但对植被疏密、隔透的规划组织上比蔚蓝海岸差2期共推出多层7栋、小高层17栋、高层4栋，以点式和行列式组团布局，在建筑形体上采用了部分椭圆形立面，主动营造异形房目前能提供的楼书资料不多，诉求主题为“亲亲大海，亲亲家人”，同样是挖掘人和海的关系多层均价5500，小高层均价6200，高层均价6500多层以2居室为主，小高层以3居室为主，高层以4居室为主，高层户型面积154-169平米区内环境营造是其重点，但档次比蔚蓝海岸低，在产品上其主动建造异形房，这不同于蔚蓝海岸的“户型方正”追求，从套型面积和价格组合上看，其针对的消费主体阶层和蔚蓝海岸的第1、2期近似金地翠堤湾红树林和深圳湾海景也是其天然的天然景观资源，区内园林为贝尔高林香港公司设计，在景点营造上也融入了一些欧式风情和海洋特征，但由于高大植被少，景点零散，感觉尚不够大气，不过其空中花园建造，倒是增加了景观立体感和小资情调本期推出含小高层两栋（8个单元）、高层3栋（8个单元），2梯4户，成45度蝶型组户，小高层临海立面成阶梯形退台，在高层中采用钢梁大板结构做了三层空中花园，造型新颖独到，并采用大面积落地窗，扩大景观视野诉求主题为“生态新海景，城市新空间”，次诉求点包括红树林所构成的自然景观带、成熟的社区生活氛围、临近市中心的区位、内部主题园林和独具一格的建筑设计高层均价7800左右3居室为主，2居室、4居室次之，其中3居室面积有从118-136平米四种选择，2居室为73平米，4居室为150平米，基本上可以认定为标准户型外围景观优势比蔚蓝海岸强，内部景观比蔚蓝海岸略差，产品造型上比蔚蓝海岸新颖，从主力套型面积和价格看，其针对的消费主体阶层也和蔚蓝海岸比较接近中海阳光棕榈园环境营造注重同时兼顾了各景观的内敛性和中心花园棕榈岛的开放性，其入口处的商业街，在地中海式园林的序列美、组织美中突出了景和人的互动，是其特相对比较有特色的景观之一，中央花园棕榈岛可能是迎合项目名称而做的，地中海风情特色并不很明显，其中的莲池和拱桥，更始十分中式。整个小区建筑群成弧形组团，早期的多层部分采用了欧式瓦屋面，立面处理上吸纳了园林花架所带来的韵律美，比较有新意，此次推出3栋高层为十字形组户，底层架空，立面同样采用了深圳高层流行的色块和线条表现，在内部空间处理上将一梯多户所形成的异形平面，创造性地设计成室内花园，并成为项目卖点诉求方向为生活方式，诉求主题为“家园，从地中海到阳光棕榈园”推崇“都市文化+都市闲情”为内容的地中海式闲情生活，次诉求点包括其地中海式景观、花园入户的首创，以及物管、教育所带来的美好生活等、5500~7000，均价估计在6000左右目前在销的三栋高层，除顶层复式以外，标准层只有3居室和4居室两种户型，前者建面107.25平米，后者145.31平米，属中户型区内景观是其营造重点，景观风格和蔚蓝海岸虽然不同，但档次比较接近，建筑造型上比蔚蓝海岸有新意，从主力套型面积和价格组合看，其针对的消费主体阶层比蔚蓝海岸要低万科金域蓝湾万科金域蓝湾是以海景为主要卖点的项目，以及所谓“不可复制的红树林”，其区内园林香堤雅境融进了泰国园林的神秘，但大多有其形而无其神，其园林表现中的小巧、精致，是酒店式园林的通用做法。其在建筑造型上充分体现弧线美和几何立体效果，并应用大面积玻璃阳台和落地窗，相对其他楼盘来说，技术派风格非常强烈，给人的感觉是气派，象豪华宾馆；其建筑朝向在户与户之间比较具备均好性诉求方向虽然同样为一种回归自然的居住方式，但它同时强调其“城市中”的差异性，诉求主题为“在海上，一切超然”，次诉求点包括自然景观上的垄断性、建筑造型上的独特性、景观园林特色和SPA等高尚、新奇的配套设施均价约83003居室、4居室为主，2居室和5居室为辅，其3居室及以下的户型面积侧重中偏小，4居室及以上户型面积略有中偏大的特点，2房面积73平米，3房面积91-102平米，4房面积153-170平米，5房面积205平米海景资源丰富，内部景观不足，建筑风格与蔚蓝海岸完全相异，刻意营造个性独特的豪宅形象，不象蔚蓝海岸目前产品造型被模仿得太滥，从主力套型面积和单价的组合看，其针对的消费主体阶层比蔚蓝海岸要高鼎太风华一期其重点在内部环境的营造，景观最大特色是其13万平米的中央公园，不但具规模优势，而且公园内园艺景点繁多、体育场所比较齐全，同时兼顾观赏性和可参与性，但这些景观目前还处在规划当中，为促进项目项目销售，开发商建了一些临时性景观，以打动销售者的心目前推出的小高层全部绿色瓦屋面，同其他项目选择明快、亮丽的暖色调相比，其建筑立面却显得比较冷调和沉稳，其L形组团方式使部分单元朝向不好，一梯四户使客厅进深过大，影响采光和通风诉求主题为其区内13万平米的中央公园所带来的居家健康、欢乐和幸福，同时花大量篇幅介绍项目的一些具国际标准的配套设施，以及鼎太公司做为国际大公司的背景和成功项目6500元/平米含精装修目前推出的小高层以2居室和3居室为主，顶层复式带阁楼为4居室，其中3居室面积91-132平米，2居室70平米左右，基本上为中偏小的户型虽然同为内部环境营造，但其重点在规模和内容，没有蔚蓝海岸有品位，其目前推出的冷灰基调建筑色彩，与蔚蓝海岸的时尚亮丽不同，估计消费者的个性特征也将有所不同，而且从其主力套型面积和单价组合看，其所定位的消费主体阶层比蔚蓝海岸低得多碧海云天一期除深圳湾和红树林外，其所在的华侨城一带是深圳公认的人文风景高尚住区，区内园林以水为主体，将东方传统造园精髓与现代园林概念相融合，营造文化的多元性和包容性，但似乎缺少比较大的室外公共交流场所，并且大部分尚在建设中其基本上采用沿地块外边线围合的布局形式，此次推出的高层在立面风格和色调上和蔚蓝海岸近似；但有别于蔚蓝海岸低层架空的是，其将临主干道的一栋建筑裙楼第2层架空，设计成空中花园和会所，算是立面形式上的一种突破；其室内空间特色是其每户10多平米的大露台通过克林顿来访这种事件营销的手段提高知名度和档次，在宣传主题上将自己标榜为深圳的人居形象大使，具体包括环境与绿化形象大使、人文社区形象大使、园林景观形象大使和人居建筑形象大使等，以类比来提升自身高尚物业的标志性地位8500均价，7200-14500元/平方米以4居室为主，3居室、5居室为辅，全部大户型，其中3居室面积140-145平米，4居室面积140-196平米，5居室面积253-270平米海景资源是其优势，内部景观品位尚可，但由于总规模不比蔚蓝海岸，所以内部景观没有蔚蓝海岸丰富，建筑特点和蔚蓝海岸略有差异，从主力套型面积和单价组合看，其针对得消费者主体阶层比蔚蓝海岸要高得多