融资租赁在中国房地产业中的应用探究

上海工程技术大学毕业设计（论文）融资租赁在我国房地产业中的应用探究1目录摘要.........................................................1ABSTRACT.....................................................20引言.......................................................41融资租赁理论的研究现状.....................................51．1国外研究...............................................51．2国内研究...............................................72房地产融资租赁的基础理论..................................102．1房地产融资租赁概念的界定..............................102．1．1融资租赁概念的界定...............................102．1．2房地产融资租赁的界定.............................122．2房地产融资租赁的特征..................................143融资租赁在我国房地产业中的应用的必要性和可行性分析.........173．1融资租赁在我国房地产业的应用必要性分析................173．2融资租赁在我国房地产业的应用可行性分析................203．2．1对承租人的利益分析...............................203．2．2对出租人的利益分析...............................253．2．3对开发商的利益分析...............................264融资租赁在我国的应用现状及所遇到的问题....................27上海工程技术大学毕业设计（论文）融资租赁在我国房地产业中的应用探究24．1我国房地产融资遇到的问题..............................274．2房地产融资租赁在我国应用现状分析......................294．3房地产融资租赁在我国应用中所遇到的问题................325国外融资租赁的经验对我国房地产融资租赁的借鉴..............355.1国外融资租赁的主要模式.................................355.1.1美国融资租赁.......................................355.1.2日本融资租赁.......................................395.2国外融资租赁经验借鉴...................................415.2.1银行或厂商背景的租赁机构更具有竞争力...............415.2.2在政策上扶持融资租赁业.............................425.2.3信用评价系统完善，对融资租赁的认知程度较高.........426推动融资租赁在房地产业中的应用的建议和对策................436．1提高宣传力度，增强认识................................436．2加强政府支持力度，完善法律法规........................446．2．1加强政府扶持力度.................................446．2．2增强法律建设.....................................456．3加强房地产融资租赁业自身建设..........................466．3．1加强融资租赁业的行业监管.........................466．3．2建立以开发商为背景的租赁公司.....................476．3．3规范租赁公司管理.................................486．4加强风险防范意识......................................496．5改变单一形式，实现在房地产融资租赁业的创新............51上海工程技术大学毕业设计（论文）融资租赁在我国房地产业中的应用探究37结束语....................................................52参考文献....................................................53译文........................................................55原文说明....................................................66上海工程技术大学毕业设计（论文）融资租赁在我国房地产业中的应用探究1摘要融资租赁从1952年产生，经过60年的发展，现如今在发达国家已经成为仅次于银行信贷的第二大的融资市场。我国从1981年引入融资租赁这种形式，至今也有30多年了，但是一直发展较为缓慢。融资租赁在房地产行业的应用在2004年才开始有试点，起步更晚。融资租赁由于能够拉动市场需求、促进有效投入和技术改造而被许多国家认可。而目前在我国房地产市场中，存在着潜在需求大与市场有效需求不足、商品房过剩与住房短缺同时并存、住房消费结构偏低与供给结构偏高等种种矛盾。本文在参考中外学者的研究成果的基础上，探讨了融资租赁在我国房地产行业的应用。文章的开始对融资租赁的内容进行了概述，详细阐述了融资租赁的界定和有关的理论知识；随后引出针对房地产融资租赁的基础理论内容；之后论述了房地产融资租赁对承租方、出租方和房地产开发商等多方当事人的利益分析。通过具体的案例，比较分析了融资租赁和按揭贷款这两种方式对于房屋购买过程中的不同结论，具有很强的现实意义。然后，本文对融资租赁在我国房地产市场应用的问题进行了分析，最后提出改进的措施和方法。文章从现实出发，使融资租赁与我国房地产业相结合，希望以此来解决当前我国房地产市场存在的诸多问题，进而优化我国的房地产市场，使我国房地产市场得到进一步的发展。关键词：融资租赁，房地产，问题，对策上海工程技术大学毕业设计（论文）融资租赁在我国房地产业中的应用探究2TheApplicationofFinanceLeasesintheChineseRealEstateIndustryABSTRACTFinanceleasestartedfrom1952andhavebeendevelopingforsixtyyears.Nowinmanydevelopedcountries,Financeleasehasbecomethesecondlargestcreditfinancingmarketthatisjustafterthebank.Chinaintroducesfinanceleasesfrom1981,andsofartherearemorethan30years,butithasbeendevelopedveryslowly.Thefirsttimefinanceleasewasappliedintherealestateindustryin2004,whichisjustapilot.Financeleaseshavebeenrecognizedbymanycountriesforitsuniquefunctionslikepullthemarketdemand,promoteeffectiveinvestmentandtechnologicalinnovation.Atpresent,inChina'srealestatemarket,thereareagreatmanyofproblemssuchasalargepotentialdemandmarketbutaninsufficienteffectivedemandmarket,excessrealestateandhousingshortagescoexist,andthehousingconsumptionislowandthesupplystructurehigh.RefertotheresearchofChineseandforeignscholarsonfinanceleases,thisarticleprobesintotheapplicationoffinanceintherealestateindustryinChina.Thebeginningofthearticleprovidesanoverviewofthecontentsofthefinancelease,andelaboratesonthedefinitionofafinanceleaseandtherelevanttheoreticalknowledge;subsequentlyleadstothebasictheoryoftherealestatefinance上海工程技术大学毕业设计（论文）融资租赁在我国房地产业中的应用探究3lease;thendiscussedthedifferentinterestsofthelessee,thelessorandrealestatemulti-partydevelopersaftertherealestatefinancelease.Withspecificcase,thisarticleanalysesthedifferenteffectsbythesetwomethodsoffinanceleasesandmortgageloansinthehomebuyingprocess,whichhasastrongpracticalsignificance.ThenarticleanalysestheproblemsexistingwhenfinanceleaseisappliedinChina'srealestatemarket,andfinallyputforwardtheimprovementmeasuresandmethods.Fromthereality,articlecombinesfinanceleasesandtherealestate,inordertosolvethemanyproblemsexistinginthecurrentrealestatemarketinChina,tooptimizetherealestatemarketinChina,tomakeChina'srealestatemarketbefurtherdeveloped.Keywords:Financelease，Realestate，Problems，Solutions上海工程技术大学毕业设计（论文）融资租赁在我国房地产业中的应用探究4融资租赁在我国房地产业中的应用探究冷奎阳0313091330引言融资租赁起源于二战后的美国。在六、七十年代迅速在全世界发展起来，当今已成为企业更新备的主要融资手段之一，在发达国家中更是成为仅次于银行信贷的第二大融资方式。我国于1981年引入融资租赁这种形式，在此期间，融资租赁虽有一定的发展，但其整体规模发展较为缓慢，在国内金融市场所占比例非常小，远远未达到西方发达的水平，其对我国企业发展的促进作用也没有充分发挥。同时，随着加入WTO后对外开放步伐的加快，中国融资租赁业会面临很大的冲击。国外的租赁贸易要比中国成熟