高通智库_境外房地产案例研究_40页_XXXX年8月20日

|境外房地产产品案例研究|1会展商业综合体——韩国首尔会展中心COEX项目概况„项目名称：首尔会展中心COEX„项目地点：韩国首尔江南区„项目类型：城市综合体„总建筑面积：世贸中心60余万平方米（Coex40余万平方米）„建设时间：上世纪70年代末至今„投资商/运营商：韩国贸易协会韩国首尔会展中心（COEX，Convention——会议和Exibition——展览两个单词的前两个字母），是一个以大型多功能会展中心为核心、配套购物中心和写字楼等设施，从而形成集会展、商务、购物、休闲、娱乐、旅游等功能于一体的城市商业综合体。COEX属于首尔世贸中心（60.52万平方米）的一部分，位于首尔江南区，是韩国最大的会展中心之一，由擅长会展中心设计的国际建筑大师LarryOltmanns设计，经过改扩建形成目前的规模。首尔世贸中心内包括一系列会展设施、两座贸易大厦、一座购物中心、两座豪华酒店、一个多厅影院，以及水族馆、娱乐场、酒店式公寓、航空客运服务枢纽等设施。COEX创立于1979年3月，通过举办国际展示与国际会议，提供国际交流空间，并通过举办各种文化、艺术活动，成为韩国顶尖的会展中心。Coex在过去二十多年期间，每年主办30~40多个展示会。Coex主办的展示会于2002年韩国最早获得了国际展览业协会（UFI）认证，获得了世界水平的展示会举办能力。目前COEX地上4层、地下4层，建筑面积为43万㎡，具备了12个专门展示厅和可以同时容纳7,000人的大会议厅，以及61个会议室、顶尖的便利设施和具备高端管理系统的办公空间。COEX的地下设有COEX水族馆和COEX商城，水族馆里有500多种海洋生物。而商城包括购物区、饮食街、书店和多厅电影院等，另外还有夜总会、音响店和卡通商品店。在COEX地下还建有泡菜博物馆，展示韩国的各种泡菜，供人参观品尝。Coex商城与Coex艺术馆、Coex剧场组成了超大型复合文化空间。境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy2010年8月29日(双周一次)www.gaotongchina.com|境外房地产产品案例研究|2尽管Coex在会展设施方面也是一流的，但是它更像一个商业城或乐园。在几乎所以有关于首尔的旅游指南上，Coex都是被重点推荐的旅游目的地。Coex的客流人数平时平均每天14万人（周末25万人）。Coex鸟瞰图Coex远景|境外房地产产品案例研究|3会展中心主入口Coex区位交通图Coex位于首尔地铁二号线上|境外房地产产品案例研究|4COEX规划示意图COEX平面图|境外房地产产品案例研究|5Coex中心功能划分子目录一、展示场........................................................................................................................6 二、会议设施..................................................................................................................14 三、演出场......................................................................................................................29 四、COEX商城..............................................................................................................32 五、办公大厦..................................................................................................................36 六、酒店及其他设施......................................................................................................37 七、绿色COEX..............................................................................................................39 |境外房地产产品案例研究|6一、展示场A厅：1层的A厅面积共10,368㎡，可以分隔为四个厅使用，可以安装520多个展位。基本设计图案：|境外房地产产品案例研究|7详细信息位置1层规模10,368m²用途专门展示会、大规模集会、各种特别活动等附带设施地面用彩色硬化剂处理管沟及管沟箱：上下水道、空气、电源、通信配线、电视插座箱柱子间距：18m地面荷重：1.5吨/㎡收容能力展位共520个（3mx3m/展位）,可以分隔为四个厅使用其他事项主办商办公室：2个（各60㎡，位于中层楼）多用途室：10个（各13㎡~20㎡规模，位于展示场内部）详细规格：展厅号规格(米)层高（米）使用面积（平方米）136.0x72.010.67842,59227,900236.0x72.010.67842,59227,900336.0x72.010.67842,59227,900436.0x72.010.67842,59227,9001+2+3+4144.0x72.010.63,13610,368111,600|境外房地产产品案例研究|8B厅1层的B厅面积共7,290㎡，由展示厅和旋转空间组成，还可以分隔为两个厅使用。柱子少、间隔大，可以自由安排使用空间，可安装360多个展位。|境外房地产产品案例研究|9基本设计图案：详细信息：位置1层规模8,010㎡（包括S/S）用途专门展示会、大规模集会、各种特别活动等附带设施地面用彩色硬化剂处理*管沟及管沟箱：上下水道、空气、电源、通信配线、电视插座箱AV插座箱运营照明及AV监控室柱子间距：18m、27m地面荷重：1.5吨/㎡收容能力展位360个（3mx3m/展位），可以分隔为两个厅使用其他事项旋转空间（720㎡）：与其他展示场连接使用时，可以作为展示空间或展示品移动通道、观众移动通道使用4个餐具室：2个50㎡、2个53㎡，与主厨房连接，提供公共饮食服务主办商办公室：2个（各126㎡，位于中层楼）详细规格：展厅号规格（米）层高（米）使用面积（平方米）145.0x81.09.53,645245.0x81.09.53,6451+290.0x81.09.57,290翼展空间18.0x40.06.2720|境外房地产产品案例研究|10C厅C厅位于3层，包括面积共10,348㎡的无柱空间-奥林匹亚厅，对大规模活动或宴会、专门展示会等综合活动非常有利。基本设计图案：|境外房地产产品案例研究|11详细信息：位置3层规模10,348m²用途专门展示会、大规模集会、各种特别活动等附带设施地面用彩色硬化剂处理管沟及管沟箱：上下水道、空气、电源、通信配线、电视插座箱运营照明及AV监控室柱子间距：18m地面荷重：1.5吨/㎡收容能力展位520个（3mx3m/展位），可以分隔为四个厅使用其他事项主办商办公室：2个（各60㎡，位于中层楼）多用途室：2个（各23㎡~33㎡，位于展示场内部）详细规格：展厅号规格（米）层高（米）使用面积（平方米）136.0x72.08.02,572236.0x72.012.32,592336.0x72.012.32,592436.0x72.08.02,5921+2+3+4144.0x72.0-10,348D厅位于3层的D厅是可以同时容纳7,000多人的超大型多功能厅，适合于大规模国际会议、超大型特别活动、时装表演、演唱会等。虽然规模达到7,281㎡，但看不到一个柱子，在舞台集中程度和活动成果方面，可以获得最好的效果。利用移动式舞台设备，可以举办各种活动，展厅具备了管沟设施和电气、通信、上下水道、压缩空气等展示支援设备。|境外房地产产品案例研究|12基本设计图案：|境外房地产产品案例研究|13详细信息：位置3层规模7,281㎡（包括S/S）用途大规模国际会议及宴会、时装表演、颁奖仪式等各种特别活动、专门展示会等附带设施地面用彩色硬化剂处理管沟及管沟箱：上下水道、空气、电源、通信配线、电视插座箱AV插座箱完全是无柱空间地面荷重：1.5吨/㎡A/V及照明设备：运营监控室天棚固定式DLP投影仪（4台10,000ANSI）电动式大型屏幕（12m×9m2组）10kw容量的音响设备及附属设备200kw容量的照明设备（调光器5kw186电路）等收容能力展位360个（3mx3m/展位），可以分隔为两个厅使用其他事项旋转空间（720㎡）：把便于安装、撤回的移动式舞台，需要时安装并运营，不以舞台使用时，作为货物移动通道、展示空间等使用与主厨房连接，提供公共饮食服务主办商办公室：2个（各126㎡，位于中层楼）详细规格：展厅号规格（米）层高（米）使用面积（平方米）各种布局可容纳人数剧场教室宴会招待酒会136.0x81.017.52,9163,2001,6002,0003,700245.0x81.017.53,6453,8001,9002,5004,3001+281.0x81.017.56,5617,0003,5004,5008,000翼展（swing）18.0x40.09.3720----|境外房地产产品案例研究|14二、会议设施大宴会厅（Grandballroom）:位于1层，可举办学术会议、宴会、纪念仪式、演出、展示会（3mx2m80展位）等，以无柱空间可以分隔为五个厅使用。|境外房地产产品案例研究|15|境外房地产产品案例研究|16基本设计图案：详细信息：附属设施2个餐具室及服务区域与2、3层厨房链接，提供公共饮食服务可以作为登录展位及展位或接待场所使用的宽敞的大厅2个多用途室（103号入口）：可以作为VIP室、衣帽间、事务局等使用屏幕固定式电动型屏幕板条吊挂横幅的固定式板条详细规格：房间号规格（米）层高（米）使用面积（平方米）各种布局可容纳人数剧场教室宴会10113.0x23.06.029930014415010213.0x23.06.029930014415010327.0x23.06.062160030030010413.0x23.06.029930014415010513.0x23.06.0299300144150101+226.0x23.06.0598600300300103+440.0x23.06.0920900450450102+3+453.0x23.06.01,2191,200600600101~10579.0x23.06.01,8171,800900900会议厅（北）：z会议厅（北）201(Asem厅)国家首脑、高级官员会议及小规模国际会议等。为2000年10月在COEX举办的ASEM（26个国家亚欧首脑会议）设计而成，韩国的传统之美与世界品格相和谐的具有代表性的圆形会议室。|境外房地产产品案例研究|17z会议厅（北）202-211小规模会议、研讨会、国际会议期间的事务局、VIP室等以Asem厅为中心，左右侧各六个对称，可以分隔为十四个厅使用。|境外房地产产品案例研究|18基本设计图案：详细信息：附属设施Dual400W、A/V系统、16个国家同声传译、固定式投影仪（3,600ANSI）休闲室106㎡（小规模宴会及休息空间）屏幕固定屏幕（4.8mx1.8m）板条横幅板条（6m）详细规格：房间号规格（米）层高（米）使用面积（平方米）各种布局可容纳人数剧场教室宴会附属设施Dual275Wx2屏幕固定式屏幕（203号、208号：3mx2m）板条横幅板条（203号