高通智库_境外房地产案例研究_航空主题体验式购物中心_22P_XXXX年3月

www.gaotongchina.com1航空主题体验式购物中心——德国Loop5Mall项目概况„项目名称：LOOP5Mall„项目地点：威特施塔特,德国„项目开工时间：2006年10月„项目竣工时间：2009年10月„开业时间：2009年10月9日„建筑占地：62,000平米„总建筑面积：约100,000平米（不含停车楼）„出租面积:56,500平米„商店个数:177个„主要店铺：Son's&Daughter's、Saturn、Peek&Cloppenburg、INTERSPORTVoswinkel、Dielmann、Thalia、H&M、ALDI、DM-Drogerie„停车位：3000（免费）„开发商/业主:SonaeSierra（葡萄牙）/FoncièreEuris（法国）„建筑设计:HPP(Hentrich-Petschnigg&PartnerGmbH+Co.KG)„总投资：2.65亿欧元LOOP5Mall是德国黑森州南部威特施塔特市的大型购物中心，位于达姆斯达特和法兰克福中间的高速路A5边上，是一家超区域型购物中心。它的名字是“Looping”（循环）的缩写。LOOP5中的“5”对应于直接相邻的高速公路A5。高通智库境外房地产案例研究OverseasRealEstateCaseStudy高通智库2011年3月27日(双周一次)境外房地产案例研究www.gaotongchina.com2独特、便捷、引人瞩目——这些词汇可以用来描述Loop5购物中心。总建筑面积为10万平方米，是德国最大的购物中心之一，购物中心有56,500平方米的可出租空间，分为消费区、娱乐区和以“航空”为主题的游乐园。从2009年竣工后，该购物中心就成为附近100万居民的生活中心。它的访客不仅来自威特施塔特市，还有来自周边的城市如：达姆斯达特、法兰克福、海德堡、曼海姆、威斯巴登和美因茨等多个大中城市。项目地理位置访客除了开车经高速路A5、B3和B42到达，还可以乘坐公共交通工具，极其方便。境外房地产案例研究www.gaotongchina.com3项目规划与设计LOOP5购物中心是由杜塞尔多夫著名建筑设计公司Hentrich-Petschnigg&PartnerGmbH+Co.KG所设计的。购物中心外立面的设计构想来源于“速度”和“珠宝盒”。外立面竖向元素有节奏地上升和沙色的薄板使立面看上去像是在不断的变化，富有立体感并且颜色有层次感。立面上不同宽度变化的竖向百叶也让人联想到“速度”，而彩色的连接处也让人联想到在珠宝盒中的宝石。建筑的顶部采用皇冠形状的金属穿孔板，通过灯光的处理使建筑不管在白天还是黑夜都引人注目。该购物中心的中心主题是航空航天，这在建筑设计、内外装饰上都有所表现。大而明亮的庭院，给客户一种航天的体验。购物中心还悬浮了苏联战斗机、一架米格-21、还有一些历史性的小型飞机。该项目占地65,000平方米，它包括两个大型建筑。首先是293米长、34米宽的大型停车场，提供3000个免费停车位，停车库总面积为86,940平方米，体积259,000立方米。在高速路边的这座建筑作为主体建筑，还具有隔音的作用。其次是330米长、100米宽、18米高的购物中心，总面积为96,000平米，出租面积为59,510平米。该购物中心共4层：地下室、一层、二层和一个8米高的阁楼。2个建筑体由在下面一层和桥上面的一条街道连通，并通过建筑的圆形拐角和连续一致的外立面整合到一起。该建筑独特的手法就是大量运用了混凝土和钢材预制构件。项目平面草图境外房地产案例研究www.gaotongchina.com4项目平面图地下层一层境外房地产案例研究www.gaotongchina.com5二层三层境外房地产案例研究www.gaotongchina.com6项目模型图境外房地产案例研究www.gaotongchina.com7业态规划Loop5是一家集消费、娱乐、美食和服务于一体的多业态购物中心。56,500平米的购物空间汇集了177家商铺，另外还有一条美食街（由25家餐馆组成）和一个以“航空”为主题的游乐园。其中面积最大的是服装百货Peek&Cloppenburg和电子零售商场Saturn各4,500平米。除此之外还有服装品类杀手C&A(3,500平米)、H&M(2,400平米)、多品牌组合店Zapata(980平米)、来自达姆斯达特的品牌鞋店Dielmann(1,400平米)、大食品店AldiSüd、日用品店DM-Drogerie(600平米)、运动服饰Intersport(1,400平米)、书店Thalia(200平米)、香水店Douglas(440平米)。其它高中档连锁店如：TommyHilfiger,MarcO‘Polo,GerryWeber,Biba,G-Star,Swarovski,FossilundGuess。除上面品牌商铺外，该购物中心还引入了新兴品牌店re:Store(ApplePremiumReseller)。作为欧洲最大的苹果优质经销商：re:Store商店里为初学者和专业人士提供消费电子产品。这个具有创新概念的连锁商店将苹果这个国际品牌的产品带到客户面前。店内专业顾问及经认证培训的工作人员可以为客户提供购买决策、功能讲解，以及帮助他们实施功能操作。此外re:Store还提供综合性的、个性化的服务：从硬件安装，到软件优化。品牌分布图地下层境外房地产案例研究www.gaotongchina.com8首层一层二层境外房地产案例研究www.gaotongchina.com9品牌分布时尚服饰境外房地产案例研究www.gaotongchina.com10时尚配件鞋运动休闲内衣化妆护肤、香水境外房地产案例研究www.gaotongchina.com11超级市场/日用品餐饮家居用品境外房地产案例研究www.gaotongchina.com12电子通讯童装玩具礼物首饰眼镜店书刊杂志服务境外房地产案例研究www.gaotongchina.com13图例美食广场厕所扶梯信息咨询处残疾人厕所入口购物中心管理处儿童厕所邮筒停车场育婴室车站药店升降梯出租车站建筑外景靠近高速路旁的停车楼境外房地产案例研究www.gaotongchina.com14境外房地产案例研究www.gaotongchina.com15购物中心内景——与航空主题相关的设计元素无处不在境外房地产案例研究www.gaotongchina.com16境外房地产案例研究www.gaotongchina.com17境外房地产案例研究www.gaotongchina.com18境外房地产案例研究www.gaotongchina.com19境外房地产案例研究www.gaotongchina.com20螺旋桨座椅地面LOGO餐厅桌面图案飞机形状电梯指示灯卫生间墙面背景设计成机场跑道境外房地产案例研究www.gaotongchina.com21关于业主/开发商SonaeSierraundFoncièreEurisSonaeSierraSonaeSierra于1989年在葡萄牙成立，Sonae和SGP（葡萄牙）拥有50%的股份，英国Grosvenor（高富诺）拥有50%的股份。SonaeSierra是国际购物中心的专家，主要业务包括购物中心的开发、持有和管理。他们具有独特的经营诀窍管理和经营购物中心。该公司以创新的产品和具有国际声誉的管理技能，先后被授予很多国际奖项。目前，在葡萄牙，西班牙，意大利，德国，希腊，罗马尼亚，哥伦比亚和巴西都有分支机构。同时还为塞尔维亚、塞浦路斯和摩洛哥提供第三方服务。FoncièreEurisFoncièreEuris(法切莱)公司属于世界500强企业，成立于1970年5月，主要致力于在商业房地产和分销等领域进行投资。FoncièreEuris有RALLYE公司79％的股份。RALLYE公司成立于1924年，是法国一家零售业巨头，通过其子公司从事食品与运动商品的零售业务。其他业务则涉及自助餐厅、食品加工、照相服务连锁、房地产等领域。法切莱公司2004年销售额为296.662亿美元，净利润为6,220万美元。2004年员工总数为124,226人。关于设计公司HPPHPP是德国最为成功的合伙建筑设计公司之一。HPP由HelmutHentrich先生于75年前创立，现在的HPP由第四代建筑师领导。Hentrich-Petschnigg&PartnerGmbH+Co.KG公司拥有将近200个员工，是HPP集团公司的母公司，主要从事规划、建筑和室内设计。主要设计的建筑有办公行政大楼、购物中心、运动设施、住宅小区、医疗康复、酒店、休闲和交通设施。在国际业务上还从事整体城市规划和建筑综合体的设计。HPP合伙有限公司总部位于杜塞尔多夫，另在柏林、法兰克福、汉堡、科隆、莱比锡、慕尼黑、斯图加特、上海和索菲亚设有分支机构。境外房地产案例研究有关我们的组织：㐙钱权应望乙容且丛碍抖场亨突粗柔桃０宛低主‡抖场亨突粗背吉林动啊•０著办云主抖场亨访丛碍秃兴伊丛攒依伙轮碍布圾专访丛突粗林动。承仰凯倦疏电碍修戳族饱编肘、且丛碍切框茎办、算孩碍突粗普涂咖串寒碍突粗耶㐕０主宣投攒依凌窝、友曳、㐙项务倾碍况纺旋掷。圭丛动宛低下０㐙钱权应乙私坛掷＞仪‡且丛举之•、‡绿哄突粗•主去刚０仪宣投驶泽主丰必０仪宣投牛扩座主棒凌攒依林动。我们的业务主要包括：1.房地产系列研究报告2.长期定制化研究服务楔摩宣投电宛驶泽０攒依零枢突粗旋掷。3.委托研究服务楔摩宣投碍电宛驶泽攒依合箔中懂北碍突粗林动。服务领域1.抖场亨还勒突粗2.医埠布圾突粗3.麻禾跃突黑震林动4.访丛突粗、棒柬抖伊突粗5.耐切布圾兹垫麻禾突粗6.图多抖场亨突粗林动公司地址：北京市朝阳区时间国际A座30层3006邮编：100028传真：[phone]电话：[phone]网站：www.gaotongchina.com免责声明：本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归高通智库所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上声明。研究简报名称提供时间抖场亨纺矛突粗练持治味攒依抖伊紫事手持味持治味攒依啊丛场亨突粗练持反味攒依治暖场亨练持左你暖攒依抖场亨圣场布圾练持治味攒依墙多抖场亨榜侍突粗反味攒依抖场亨医埠布圾社湿持员反味攒依场亨闻融极座持员治极攒依抖场亨棒柬伊丛突粗持员治极攒依兹垫麻禾突粗持员治极攒依抖场亨访丛取属突粗持员孤座攒依