21世纪培训资料 之 房地产基础知识培训

2019/8/6房地产基础知识培训主讲:李民2019/8/6提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:•从“插入”菜单，选择“对象...”•单击“从文件创建”•定位“文件”框中的文件名•确认选中“显示为图标”。•单击“确定”•选择图标•从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。•单击“对象动作”，并选择“编辑”•单击“确定”培训目的：新经纪人通过该培训项目，了解进行房地产中介业务的基础知识，了解相关房地产法律法规基础知识，普及与房地产中介业务的基本概念。培训对象：21世纪体系内的加盟店刚刚入行的新经纪人2019/8/6提示:删除样本文档图标，并替换为工作文档图标，如下:•从“插入”菜单，选择“对象...”•单击“从文件创建”•定位“文件”框中的文件名•确认选中“显示为图标”。•单击“确定”•选择图标•从“幻灯片放映”菜单，选择“动作设置”。•单击“对象动作”，并选择“编辑”•单击“确定”在培训前需要了解什么是房地产（基本概念）：房地产房产地产2019/8/6土地（所有权国家、使用权可转让）：1、发展商只有得到土地使用权才能建房•获得土地使用权方式a.招标、拍卖（主要方式）六类用地（商业、娱乐、旅游、金融、服务业商品房）b.协议转让取得（旧城改造）c.政府批准划拨国有土地（如医用、军用等政府用地）2019/8/6国有土地使用权出让年限：住房用地70年工业用地50年科教、文体、卫生用地50年商业、旅游、娱乐用地40年综合或其他用地50年2019/8/6房地产经营：1、流通2、开发3、房产修建4、房产消费服务5、房产业务咨询、科研、教育6、房产多种经营2019/8/6市场分类：房地产一级市场房地产二级市场房地产三级市场2019/8/6建筑物的分类（按建筑材料分）：1、砖木结构2、砖混结构3、钢筋混凝土结构4、钢结构2019/8/6建筑物的分类（按承重方式分）：1、承重墙结构2、框架结构3、排架结构4、其它2019/8/6建筑物的分类（按建筑高度分）：1、低层2、多层3、中高层4、高层5、超高层2019/8/6房产分类：居住物业商用物业2019/8/6房产的分类：1、住宅：包括公寓、别墅、普通楼房住宅、其它（四合院、平房等）2、办公楼3、商业用房4、商住两用5、其它：包括教育、医疗、科研、工业、交通、寺庙、监狱、宗教等2019/8/6居住物业质量指标：1.朝向2.采光（楼层与间距）3.内部设施（厨房、卫生间面积、水、电、天然气、下水道通达率）4.外部延伸（庭院、阳台、露台拥有率）5.其它（防盗、消防、避雷、电梯等）2019/8/6商用物业性能指标：1.位置2.房间朝向、净深、净高、采光、柱距等3.硬件水平（电梯、空调、通讯设备等）4.物业管理5.配套设施（商务中心、银行、邮局、员工餐厅、机票代理等）6.其它2019/8/6建筑物面积的计算：1、占地面积2、容积率3、使用率4、绿化率2019/8/6房屋面积的计算：1、实用面积（净面积）2、建筑面积（套内面积、轴线面积）3、公摊面积2019/8/6房地产的交易：1、房地产的转让2、房地产的抵押3、房地产的租赁（1）房地产租赁的概念（2）房产出租的性质2019/8/6影响房产租、售价格的因素：•房屋的理论价格•房屋的结构、质量、功能、新旧程度•房屋层数与朝向•环境因素（地理位置、交通、商业娱乐网点等）•房屋的供需状况•政策因素•土地价格的变动•其它因素2019/8/6中介经纪的概念：1、什么是中介2、什么是经纪3、房地产经纪指什么4、经纪人的概念5、经纪人的目的2019/8/6经纪活动的方式：1.居间2.代理2019/8/6经纪人业务内容：1、居住物业租赁业务2、商用物业租赁与买卖业务3、二手房买卖业务2019/8/6房地产相关的法律、法规1、中华人民共和国城市房地产管理办法：a、房地产开发b、房地产交易（房地产转让、抵押、房屋租赁）C、中介服务机构2、城市私有房屋管理条例3、住房公积金管理条例4、其它法律、法规2019/8/6佣金收入的规定：1.房产租赁的佣金收取2.房产买卖的佣金收取3.其它房地产咨询、评估收费2019/8/6房地产经纪人职业资格制度：什么是真正意义上的房地产经纪人？1.房地产经纪人执业资格考试2.房地产经纪人协理资格考试2019/8/6预祝大家成功