★房地产基础知识培训

每家加盟店独立拥有和运营1房地产基础知识每家加盟店独立拥有和运营2内容概要房地产基本概论建筑学基础知识房地产交易知识每家加盟店独立拥有和运营3房地产基本概论每家加盟店独立拥有和运营4房地产的基本概念(一)房地产：概念房产房产的分类房产所有权的分类地产地产类型土地的概念土地所有权的概念与划分每家加盟店独立拥有和运营5基本概念（二）商品房期房现房经济适用房经纪解困房房地产经纪每家加盟店独立拥有和运营6房地产市场的分类一级市场——土地买卖市场二级市场——商品房买卖、租赁市场三级市场——二手房买卖、租赁市场每家加盟店独立拥有和运营7我国住房制度改革经历的五个时期1980~1985年，国家、企业、个人共同负担购买住房的试点1986~1990年，以提高公有住房租金为突破口的住房制度改革1991~1993年，以公房出售为重点，住房制度改革全面铺开1994~1997年，住房公积金、安居工程，住房制度改革全面推进1998年至今，切断实物分配的福利分房制度，实施货币化分房制度改革进入攻坚阶段每家加盟店独立拥有和运营8影响房地产消费的因素（1）经济社会发展及城市化的水平（2）城市人口增长及生活水平（3）房地产价格水平（4）国家政策（5）城市产业结构（6）消费者对经济发展形势预测每家加盟店独立拥有和运营9建筑学基础知识每家加盟店独立拥有和运营10房屋的分类按层次分按建筑结构材料分按建筑结构承重方式分按房型结构分按平面布局分按房型分按使用类型分每家加盟店独立拥有和运营11按层次分低层：一至三层，总高度小于10米的住宅每家加盟店独立拥有和运营12多层每家加盟店独立拥有和运营13高层小高层香积公寓每家加盟店独立拥有和运营14高层每家加盟店独立拥有和运营15超高层凌江名庭每家加盟店独立拥有和运营16按结构材料分砖木结构砖混结构钢筋混凝土结构钢结构混合结构每家加盟店独立拥有和运营17按建筑结构承重方式分承重墙结构框架结构排架结构其他每家加盟店独立拥有和运营18按房型结构分普通住宅跃层住宅复式住宅错层住宅每家加盟店独立拥有和运营19按平面布局分点式住宅板式住宅每家加盟店独立拥有和运营20按使用类型分单元式住宅公寓式住宅别墅式住宅每家加盟店独立拥有和运营21房屋构造组成部分地基与基础墙或柱楼板与地面门窗楼梯屋顶等每家加盟店独立拥有和运营22房屋面积计算实用面积建筑面积计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围公摊面积每家加盟店独立拥有和运营23建筑识图建筑平面图建筑剖面图立面图水、电、暖图建筑平面图建筑剖面图建筑立面图每家加盟店独立拥有和运营27房地产交易知识每家加盟店独立拥有和运营28商品房价格构成成本计划利润税金效用调节每家加盟店独立拥有和运营29挑选房产应考虑的因素价格房屋面积区域地段房型房屋个体情况建筑质量物业管理每家加盟店独立拥有和运营30区域高档住宅区中档住宅区普通住宅区每家加盟店独立拥有和运营31地段配套设施交通购物学校医疗设施周围环境升值潜力每家加盟店独立拥有和运营32房型基本房型其它房型每家加盟店独立拥有和运营33房屋个体情况通风、采光、朝向、景观、层次、层高户型屋面的处理方式底层的处理方式外墙装饰供水方案每家加盟店独立拥有和运营34住房常见质量问题质量通病旧房结构质量检查重点每家加盟店独立拥有和运营35房型评价住房房型居住空间卧室起居室厨房卫生间书房房型专业术语（一）每家加盟店独立拥有和运营36房型专业术语（二）储藏室过道玄关阳台露台壁柜吊柜每家加盟店独立拥有和运营37房型专业术语（三）标准层层高净高进深开间每家加盟店独立拥有和运营38挑选房型的原则功能区分清晰合理室内交通组织合理每家加盟店独立拥有和运营39各功能区的分析起居室分析主卧室分析餐厅分析厨房分析卫生间分析次卧室分析书房分析阳台和露台分析次要空间分析国信嘉园151平方米施家花园88.4平方每家加盟店独立拥有和运营41复杂房型分析跃层式、复式房型分析错层式房型分析每家加盟店独立拥有和运营44•其它房型每家加盟店独立拥有和运营45二手房交易的税费计算税费计算，是一个合格经纪人必须达到的基本要求，也是成功交易获取客户信作的金钥匙每家加盟店独立拥有和运营46•买方应付税费及税率契税1.5﹪印花税0.05﹪交易手续费3元/㎡产权注册费85元土地证工本费38元土地出让金(房改购房\划拔)土地分摊面积×土地等级×年期修正系数土地交易手续费50元﹡按揭费用每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营47买方按揭所需费用评估费0.42%公证费100元印花税:按揭款*0.05%若公积金按揭另付保险费:贷款额*保险费率*贷款年限若购买房屋大于140平方米则契税3%别墅:交易手续费6元/㎡买方税费中的特殊情况每家加盟店独立拥有和运营48•卖方应付税费及税率印花税0.05﹪交易手续费3元/㎡评估费0.42﹪土地交易手续费50元★营业税购买且居住不足五年的×5.6﹪若大于140平方米满五年则按差价的5.6%★个人所得税1%每家加盟店独立拥有和运营每家加盟店独立拥有和运营49二手房交易税费明细表物业名称售价：万评估价：万楼层F税费名称卖评估费元方印花税元房交易手续费元产综合税元交个人所得税元易土地转让手续费元委托代理费元合计（大写）元评估费元契税元印花税元交易手续费元权证登记费元地产转让手续费元土地出让金元土地证工本费元委托代理费元合计（大写）元／元／元0.05%买方房产交易税若银行按揭的，还需支付下列费用保险费按杭州市物价局规定收费（累进制）按揭款×贷款保险费率×贷款年数费用清单3元/㎡1.50%按杭州市物价局规定收费（累进制）5.60%比例1%50元0.42%38元50元土地分摊面积×土地等级×年期修正系数110元21世纪不动产信宜加盟店杭州市潮王路211号电话：[phone]传真：[phone]%3元/㎡0.42%以下费用为预缴费用，据实结算，多还少补（以实际票据为准）面积M2公证费100元（商业）；50元（公积金）每家加盟店独立拥有和运营50二手房交易佣金的收取根据杭州市物价局2002年9月24日发出的〈杭州市房地产中介服务收费实施办法的通知〉，自同年10月1日起，房屋中介服务收费标准如下（分段累计）委托代理费房地产成交价格费率50万元（含）及以下1.25％50万元至100万元（含）0.875％100万元至200万元（含）0.5％200万元以上0.3125％每家加盟店独立拥有和运营51•例题：别墅例题：甲方通过某一代理公司购买乙方位于桂花城的别墅一套，乙方当时的买入价为人民币壹佰贰拾万元整，现以壹佰陆拾万元人民币卖给甲方，该土地为三级出让住宅用地，面积为260m2，甲方需通过银行贷款15年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？房改房例题：某甲通过某一代理公司购买某乙位于朝晖七区的房改房一套，面积为70m2，分摊面积8平方米，土地等级三级。某乙于2003年4月办理三证，2004年5月以肆拾万元的价格卖给某甲，某乙的职称为注册会计师。该房的建成年限为1993年，某甲需银行贷款10年，问甲乙双方需缴纳多少税费及中介费？私房例题：张某通过某代理公司购买李某位于五一新村面积为50m2的住宅一套，李某立契时间是2000年5月，2001年4月已33万元人民币转让给张某，买人价为30万元，土地等级为一级，该房总层高为7层，李某的房子位于3楼，土地性质为划拨，分摊面积8平方米。问张某和李某需缴纳多少税费及中介费？每家加盟店独立拥有和运营52我们要成为一个出色的经纪人不但要使自己成为一个专家同时还要成为一个杂学家我们要成为一个专业的经纪人，就要随时关注税费及行业的相关知识的变化。注意事项