三亚市三美湾地产项目投资环境研究_79页_XXXX年

三亚市三美湾项目投资环境研究中茵股份投资营销策划部二〇一〇年四月三日****HOLDING****股份1目录第一章经济环境分析.......................................................................................................21.1海南省概况.................................................................................................................21.2三亚市概况.................................................................................................................41.3三亚市经济发展.........................................................................................................71.4旅游地产发展现状分析...........................................................................................11第二章国际旅游岛规划及政策环境研究.....................................................................192.1海南国际旅游岛规划...............................................................................................192.2三亚市旅游发展规划...............................................................................................222.3报批报建流程及规费...............................................................................................26第三章酒店市场分析.....................................................................................................373.1三亚酒店业发展规模及结构分析...........................................................................373.2不同级别酒店的经营效益分析...............................................................................383.3三亚滨海度假酒店区域间竞争环境分析...............................................................403.4重点关注五星级酒店项目介绍...............................................................................42第四章房地产市场分析.................................................................................................534.12009年海南省房地产市场运行情况......................................................................534.2三亚市房地产市场分析...........................................................................................54第五章宗地分析.............................................................................................................745.1项目概况...................................................................................................................745.2三美湾规划概况.......................................................................................................755.3产品规划建议...........................................................................................................752第一章经济环境分析1.1海南省概况1.1.1地理位置海南省位于中国最南端。北以琼州海峡与广东划界，西临北部湾与越南民主共和国相对，东濒南海与台湾省相望，东南和南边在南海中与菲律宾、文莱和马来西亚为邻。1.1.2行政区划海南省的行政区域包括海南岛、西沙群岛、中沙群岛、南沙群岛的岛礁及其海域，是我国面积最大的省。全省陆地（主要包括海南岛和西沙、中沙、南沙群岛）总面积3.54万平方公里（其中海南岛陆地面积3.39万平方公里），海域面积约200万平方公里。海南省划分为2个地级市，6个县级市，4个县，6个民族自治县，1个经济开发区，1个办事处；基层设置183个镇，21个乡，18个街道办事处。地级市：海口市、三亚市。县级市：五指山市、文昌市、琼海市、万宁市、儋州市、东方市。自治县：白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、乐东黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、琼中黎族苗族自治县。县：定安县、屯昌县、澄迈县、临高县开发区：洋浦经济开发区。办事处：西沙、南沙、中沙群岛办事处（县级）1.1.3人口截止2008年年末全省常住人口为854.18万人，比上年增加9.15万人。人口出生率为14.71%，人口死亡率为5.72%，人口自然增长率为8.99%。民族：海南省汉族、黎族、苗族、回族是世居民族，其余民族是解放后迁入的干部、职工和移民，分散于全省。黎族是海南岛上最早的居民。世居的黎、苗、回族，大多数聚居在中部、南部的琼中、保亭、白沙、陵水、昌江、乐东等县和三亚市、五指山市。语言：海南居民语言种类多，主要使用的方言有10种。1.1.4自然资源【热带资源】海南岛是我国最大的“热带宝地”，土地总面积354万公顷，占全国热带土地面积的约42.5%。可用于农、林、牧、渔的土地人均约0.48公顷。由于光、热、水等条件优越，生物生长繁殖速率较温带和亚热带为优，农田终年可以种植，不少作物3年可收获2至3次。按适宜性划分，海南岛的土地资源可分为7种类型：宜农地、宜胶地、宜热作地、宜林地、宜牧地、水面地和其它用地。海南土地后备资源较丰富，开发潜力较大。【动物资源】海南陆生脊椎动物有500多种，其中，两栖类37种（11种仅见于海南，8种列为国家特产动物）；爬行类104种；鸟类344种；哺乳类82种(21种为海南特有）。世界上罕见的珍贵动物有：世界四大类人猿之一的黑冠长臂猿和坡鹿。水鹿、猕猴、云豹等亦很珍贵。【南药资源】海南动植物药材资源丰富，素有“天然药库”之称。4000多种物中可入药的约有2000种，占全国的40%，药典收载的有500种，经过筛选的抗癌植物有137种、南药30多种，最著名的是4大南药；槟榔、益智、砂仁、巴戟。动物药材和海产药材资源有鹿茸、猴膏、牛黄、穿山甲、玳瑁、海龙、海马、海蛇、琥珀、珍珠、海参、珊瑚、哈壳、牡蛎、石决明、鱼翅、海龟板等近50种。【矿产资源】海南矿产资源丰富、种类较多,约有90种。全国标明有工业储量的148种矿产，海南有67种，其中43种列入全国矿产储量。石碌铁矿储量占全国富铁矿储量的71％，平均品位51.5％，最高达68％，为全国第一。钛、锆、石英、蓝宝石、化肥灰岩储量居全国之首，天然气、油页岩储量居全国前列。1.1.5交通状况【航空】海南省目前拥有海口美兰和三亚凤凰两个民用国际机场。另有陵水、乐东、临高等军用机场。【铁路】海南省内有环岛铁路和哈尔滨至北京西站铁路（T201次，3451km）。【公路】海南已建成环岛高速（625km）和三纵四横的公路网络。其中国道1289km，省道1975km，县道2823km。公路网密度51.82km/100km2。【港口】海南目前有海口、三亚、洋浦、八所、龙湾等五大港口，已建成码头泊位147个，其中万吨级以上31个。全省有客船和客车滚装船598艘。1.1.6旅游资源海南省拥有得天独厚的热带旅游资源。集自然风光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，拥有一批高品位的景区景点，滨海沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成奇特的热带生态景观和人文景观。这里四季无冬，空气清4新，水质纯净，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。在长达1528km的海岸线上分布着68个天然港湾，多数地方风平浪静，海水清澈，常年可进行海水浴、日光浴、沙浴和风浴。兴隆温泉、七仙岭温泉、蓝洋温泉等，适于发展融观光、疗养为一体的旅游。天涯海角、亚龙湾、南山文化旅游区、博鳌亚洲论坛会址等著名旅游景区令中外游客神往，尤其是保存完好的热带雨林在世界上有独特地位，被世界旅游组织前秘书长萨维尼亚克赞誉为“全人类的一颗明珠”。1.1.7经济发展近年来，海南省经济保持着较快增长。2009年全省生产总值（GDP）1646.6亿元，按可比价格计算，比上年增长11.7%。其中，第一产业增加值461.9亿元，增长7.2%；第二产业增加值443.4亿元，增长12.6%；第三产业增加值741.2亿元，增长14.1%。第三产业比重已超过第一、二产业，占总比重的40.2%。按常住人口计算，人均生产总值19166元，增长10.5%；按当年平均汇率折算，人均生产总值约合2805美元。地方财政收入大幅度增长，经济富裕程度进一步提升。全省全口径财政收入376.4亿元，比上年增长18.7%。其中，地方一般预算收入178.2亿元，增长23.0%，比全国财政收入预计增长11.7%高11.3%。从动态看，上半年地方一般预算收入增长13.2%、全年增长23.0%，特别是9、10、11、12月份财政收入大增，分别增长23.4%、33.6%、66.5%和58.1%，呈明显加速上升趋势。按各项税收分，营业税增长29.6%，契税增长27.6%，企业所得税增长25.5%，城市维护建设税增长20.6%，个人所得税增长10.1%，国内增值税下降1.1%。1.2三亚市概况三亚位于海南省最南端，是中国首批优秀旅游城市和我国唯一的热带海滨旅游城市。三亚具有最宜人的气候、最清新的空气、最和煦的阳光、最湛蓝的海水、最柔和的沙滩、最风情万种的少数民族、最美味的海鲜…。三亚的空气质量指数世界排名第二，负氧离子指数高于北京8倍，全年海水温度平均25摄氏度，全年平均气温28摄氏度，三亚人均寿命80岁。三亚，是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽；是我国东南沿海对外开放黄金海岸线上最南端的对外贸易重要口岸；是祖国的南大门；是建设中的国际热带海滨风景旅5游新城。三亚市地处海南岛最南端，位于北纬18°09′34″——18°37′27″、东经10