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《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)成功商务网cg35.cn创立于2005年,专业提供房地产策划的学习参考集成解决方案。我们本着宁缺勿滥、优中选优的原则编辑整理了本套《房市金碟:最有价值房产策划2000案》资料,这可能是您见过最系统、最实用、最有份量、最具价值的房地产策划资料集!本套资料包括30个模块共2000多套最新重磅策划案,以光盘快递提供,450元实价包邮,推荐使用支付宝安全付款。并承诺提供为期两年的新资料免费下载。站长热线:13955607801,客服QQ:23107290!网址:www.cg35.cn(若打不开请刷新再试,网站有最新目录和试用资料下载)1、资料内容包括哪些方面?共有多少资料?答:本套资料涵盖住宅、别墅、商业、写字楼、酒店、复合、旅游、小户型、工业、专业市场等多种物业形态,涉及市调分析、定位规划、代理投标、商业定位和招商、营销策划、价格策略、销售管理、视觉和平面创意、广告推广、各类活动策划、房地产企业管理、物业管理等环节,总共30个模块2000多套。精品荟萃、绝无鸡肋!2、资料真实性能否验证?知名公司资料有多少?资料内容到什么时间?答:资料以光盘存贮,目录所列全部真实无缺!您可在网站下载免费资料试用,还可加QQ随机抽取验证。本套资料中,世联、中原、伟业、易居、合富、德思勤、亚豪、思源、策源、五大行等知名顾问公司及黑弧、博思堂、红鹤、黑蚁、世纪瑞博等知名地产广告公司原创精品占70%左右,07、08年较新资料占80%以上并不断更新!www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)3、资料文件是什么格式?能否复制使用?有没有版权问题?答:资料文件多为PDF格式,阅读检索非常方便。您可通过AdobeAcrobat程序将其中图文内容复制到如Word等其他文件里编辑使用,但不能修改编辑原文件!资料光盘没有加密,可复制备份。所有资料通过合法渠道收集,您可以学习、参考、借鉴,每个资料版权属于原作者!4、如何保障诚信?能否货到付款?价格能否优惠?答:建议顾客使用支付宝付款,这是目前最为安全可靠的由第三方担保的支付方式,买家收货确认无误后卖家才能拿到货款,否则买家可拒付!由快递公司代收款的货到付款成本较高且并不安全,快递送件时会要求收件人先付款、后拆件,等付款后发现受骗为时已晚!这套资料是房地产策划的学习参考最佳解决方案,450元物有所值!5、资料如何购买?多长时间收到?答:您决定购买,可先在网站下订单,请准确填写您的收货地址、电话等,如果使用支付宝还要填写支付宝账号,我们生成交易后您即可登陆支付宝网站www.alipay.com,在“交易管理”一栏查看支付。如果直接汇款,我们可将账号发短信给您,您可在银行、邮局汇款或网上银行转账。我们当天将资料快递寄出,资料价格450元已含邮费,全国各地一至三天送达。6、资料收到后发现有问题怎么办?以后更新资料如何下载?答:所有资料光盘寄出前将会测试以确保质量,如果您收到的光盘不能读取我们将免费重寄。我们承诺向顾客提供为期两年的更新资料免费下载服务,我站每月将更新资料打包上传至网站存贮空间,您根据我站发给您邮件中提供的下载链接和密码自行下载。www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台《房市金碟:最有价值房产策划2000案》(2009版)资料目录以下目录截止到2008年12月,总共30个模块2600多套资料。查看最新目录请登陆网站www.cg35.cn01、世联地产策划资料集(170多套)02、中原地产策划资料集(100多套)03、伟业顾问策划资料集(50多套)04、易居中国策划资料集(60多套)05、五大行策划资料集(戴德梁行、仲量联行、世邦等,60多套)06、住宅类前期调研、定位、产品策划资料集(250多套)07、住宅类全程策划、营销策划资料集(280多套)08、住宅类广告推广资料集(红鹤、黑弧、黑蚁、博思堂等,260多套)09、房地产规划设计理论与案例资料集(130多套)10、别墅物业策划资料集(80多套)11、中式楼盘策划资料集(70多套)12、小户型项目策划资料集(50多套)13、酒店公寓、商务公寓策划资料集(40多套)14、HOPSCA、城市综合体策划资料集(50多套)15、商业广场、购物中心策划资料集(60多套)16、商业街、特色街区策划资料集(50多套)17、社区商业、商业裙楼策划资料集(40多套)18、写字楼、商务中心策划资料集(60多套)19、酒店物业策划资料集(30多套)20、旅游地产策划资料集(40多套)21、专业市场策划资料集(30多套)22、创意地产、工业地产策划资料集(40多套)23、商业地产招商、商业地产理论资料集(50多套)24、房地产价格策略专题资料集(40多套)25、房地产活动策划资料集(节庆、认筹解筹、开盘等,数十套)26、房地产策划营销培训资料集(60多套)27、房地产销售流程管理资料集(50多套)28、房地产企业管理资料集(行政、工程及人力资源管理等,140多套)29、房地产企业战略资料集(70多套)30、房地产物业管理资料集(40多套)www.cg35.cn专业房地产策划学习参考平台国贸商品城国际批发采购基地中大恒基不动产营销大连国际金融中心大连国际金融中心营销推广执行报告20070405®提案:北京中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案本报告是基于最新的产品方案设计及项本报告是基于最新的产品方案设计及项目实际情况,以市场为正势,制定的核心销目实际情况,以市场为正势,制定的核心销售模式及切实可行的执行方案,以实现项目售模式及切实可行的执行方案,以实现项目价值最大化。价值最大化。大连国际金融中心前言。前言。中大恒基不动产营销www.cg35.cn最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地线路营销策略营销策略市场描述市场描述价格策略价格策略中大恒基不动产营销项目定位项目定位大连国际金融中心www.cg35.cn最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地中大恒基不动产营销2006年大连写字楼市场概况1、甲级写字楼空置率继续下降,需求比较稳定,销售价格及租金有小幅增长。本年度大连市甲级写字楼市场没有新供应出现,市场主要以消化存量供应为主,空置率持续下降,从2005年底的26%下降到2006年年末的19%左右。目前大连甲级写字楼市场平均租金在3.2元/天/平方米左右,比上一年度增长了约3%,租金成交价与叫价之间的折扣也越来越小。大连市地标性建筑之一的希望大厦重新启动,年底基本具备进驻条件。该项目设备设施配置标准较高,在一定程度上代表了大连市甲级写字楼的新形象,也将推动大连市甲级写字楼整体素质的提高。大连国际金融中心www.cg35.cn最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地中大恒基不动产营销大连国际金融中心2、乙级写字楼市场平稳发展本年度乙级写字楼主要用于消化上一年度的市场供应,如:位于中山广场的宝嘉大厦、三八广场的安达商务大厦、西安路的天兴国际大厦,新天地广场和君安国际大厦等。目前乙级写字楼的市场租金在1.9元/天/平方米,租金表现较为平稳。整体而言,目前乙级写字楼的空置率要高于甲级写字楼,其销售价格和租金相对较低。乙级写字楼市场总体供求关系基本平衡。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地中大恒基不动产营销大连国际金融中心3、星海湾、高新园区等新的商务区的发展本年度星海湾区域成交了5块写字楼用地,规划建设石油大厦、保险大厦、证券大厦、信托大厦、金融大厦,加上目前已施工建设的大连国际金融中心(原期货广场),总建筑面积约62万平方米,使大连市写字楼市场的潜在供应量大幅增加,在提升星海湾区域商务氛围的同时,也使该区域将面临较激烈的竞争。目前高新园区累计注册企业约1,700家,发展高新技术企业400余家。按照大连市“十一五”规划,高新园区将继续扩容,从现今的20平方公里拓展至50平方公里,并启动一条长约40公里的高新技术产业带。高新园区及软件园区域已经形成的商务氛围及软件企业聚集效应预示着该区域写字楼市场也将面临着较好的发展机遇。www.cg35.cn最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地中大恒基不动产营销序号名称功能定位营销模式建筑面积(m2)租售率租金成交价(元/天·m2)均价(元/m2)物业管理费(元/月·m2)入住时间三八广场区域16180080%1.773007.251安达商务大厦纯写字间租售并举2000080%2.28000172005.6.302光大大厦纯写字间只租不售1200080%1.7-含于租金内20023盛世大厦纯写字间租售并举4000080%1.24.520034时代大厦纯写字间只租不售4000085%2.2-含于租金内1998.115天通·金融大厦商住两用销售/投资2000075%—760032005.116成功大厦纯写字间只租不售2000080%1.2-含于租金内19967名仕财富中心纯写字间租售并举3766490%75002006年底8美华大厦写字间销售980070%-61004.52005.1人民路区域51140087%2.51106019.61国际金融大厦纯写字间租售并举5650098%3.0120001820022虹源大厦纯写字间租售并举6273290%3.0110001820023世贸大厦纯写字间租售并举10000090%3.5130002420014平安大厦纯写字间只租不售3369085%2.6--1420005中国人寿大厦纯写字间只租不售3413280%2.4--182000附表一:大连市三个重点区域写字楼的最新数据统计大连国际金融中心www.cg35.cn最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地中大恒基不动产营销序号名称功能定位营销模式建筑面积(m2)租售率租金成交价(元/天·m2)均价(元/m2)物业管理费(元/月·m2)入住时间6锦联大厦纯写字间只租不售1740075%1.9--含于租金内19977万泰大厦纯写字间只租不售2548585%1.8--含于租金内19988亚太国际金融中心纯写字间租售并举3273085%2.6125001820009成大大厦纯写字间只租不售3156880%2.3--含于租金内199610宏誉大厦纯写字间只租不售3780095%2.6--20199611国运大厦纯写字间只租不售2247394%2.2--21199912富源商务酒店酒店+写字间租售并举3300085%1.86800含于租金内200013长江写字楼纯写字间只租不售2389085%3.4--含于租金内1995中山广场—希望广场沿线区域31523483%2.69283151森茂大厦纯写字间只租不售4640195%8.0--含于租金内19962天安国际大厦纯写字间租售并举7765380%2.8135002420053友好大厦纯写字间租售并举4662685%1.58400520014中粮广场纯写字间只租不售1538080%1.9--含于租金内19965万科邮电大厦纯写字间租售并举2680080%1.466001519976宝嘉大厦纯写字间租售并举2430070%2.1125001820057上鼎大厦商住两用租售并举3496385%1.565001119978报业大厦纯写字间租售并举4311290%1.58200121997大连国际金融中心www.cg35.cn最有价值房产策划2000案国贸商品城国际批发采购基地中大恒基不动产营销大连国际金融中心上表中的数据印证了,大连市写字间市场目前的租售情况总体比较乐观,写字间的行情与其自身的素质有直接的关系,越是高档的写字间其租售相对顺畅,而素质较低的乙级写字间,其生存越来越难。从区域竞争力来看,人民路区域仍然坚守着大连市写字间市场的“龙头”地位,物流、货运、贸易、金融已经成为这一区域的主力行业;中山路沿线区域在新项目的带动下
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