刍议地产投资决策风险及其防范策略(1)

刍议地产投资决策风险及其防范策略作者：罗力仁作者单位：云南电网公司昆明供电局刊名：广东科技英文刊名：GUANGDONGSCIENCE&TECHNOLOGY年，卷(期)：2009，18(24)被引用次数：0次参考文献(2条)1.申立银.俞明轩房地产市场风险19962.赵世强房地产开发风险管理2003相似文献(10条)1.期刊论文冷辉.冷奇.LENGHui.LENGQi安徽房地产的开发投资及其经济贡献分析-合肥工业大学学报（社会科学版）2009,23(5)为了全面反映房地产业与经济增长的关系,考察安徽房地产业发展对社会和经济带来的影响,文章通过理论与实证相结合的方法建立了基于安徽省房地产业与经济增长关系的模型,详细分析了房地产业对安徽省经济增长的影响程度,从而依据研究结果更加准确地把握房地产市场调控的重点,促进房地产市场的健康持续发展.2.学位论文隋立军大连房地产市场的问题分析与发展研究2008随着商品经济的发展，社会主义市场经济的确立，房屋商品化改革深化，我国的房地产业已形成一个独立的产业，并已经成为促进国民经济增长的主要力量之一。然而，与发达国家相比，我国的房地产市场发展还很不完善，其区域性、结构性问题非常突出，有关房地产业的制度、政策、法规等也还很不健全，国家的宏观调控力度尚有所欠缺。正视房地产市场存在的问题，采取积极有效的对策，成为中国房地产业健康发展的迫切要求。在振兴东北老工业基地政策的推动下，大连市房地产开发投资实现了逐年高速增长。2000-2007年，大连房地产开发投资额平均每年增长率达21.58％，特别是近三年，分别以年增长38.2％、27.1％和27.1％的高速度运行。如何保证和实现国家的建设意图和投资效益，切实解决居民的住房问题，维护社会的稳定，如何建立和健全大连市的房地产市场，使其积极而健康地成长以促进大连市的经济发展，则是本论文关注并研究的主要问题。本论文旨在根据当前全国的房地产市场现状，结合大连市房地产市场发展的相关统计数据，对大连市房地产市场现状进行详细的分析和论述，指出目前房地产市场发展中存在的问题，并建立层次分析模型对2003-2007年大连市各年的房地产市场运行状况是否正常进行评价，同时，运用AHP层次分析法对大连市房地产行业的竞争力和发展形式进行分析，并结合建模分析结果提出了加强大连房地产市场建设的建议。本文的研究成果反映了大连市房地产市场的真实状况，而本文所提出的有关措施与建议则能为当地政府、投资者以及相关企业进行相关决策起到一定的借鉴作用。3.期刊论文黄正军.赵冬.HUANGZheng-jun.ZHAODong中国房地产投资周期波动实证分析及预测-重庆建筑大学学报2006,28(4)房地产行业已成为我国国民经济的支柱产业,而房地产开发投资对房地产行业的发展发挥着重要的引领和先导作用,对其发展规律的研究不但具有理论价值,更具备重要的实践意义.文中主要针对我国的房地产开发投资的周期性变化进行实证分析,并借助ARIMA模型进行短期预测,旨在揭示房地产投资在我国的发展轨迹、原理机制以及周期规律,以求能对实践有所裨益.4.学位论文孙桂斌桂香苑住宅小区开发投资分析研究2002作为一个面向实战的房地产开发投资分析报告,该文首先从市场分析着手,从一般经济因素和项目特定因素两个大的方面进行了阐述.其中,一般经济因素分析又从国家和地方两个层次进行了分述,着重强调这些外部因素与房地产市场特别是住宅供需市场的关系;通过项目特定因素的分析,进行了目标市场的细分,确立了项目的市场定位和产品定位.其次,在产品设计中,在小区绿地景观、住宅类型选择、主力户型的确定等方面密切注重与市场分析结论的紧密结合;然后,在成本收益分析中,以准确而丰富的真实数据剖析了项目的成本和可能的收益.最后,通过价格确定、销售渠道选择和促销组合三个侧面,详细阐述了该项目的营销策略.在促销组合中,又分为广告、人员推销、营业推广和公共关系四个方面,还附上了几项主要促销活动的具体执行方案,使得整个投资分析报告具有根强的可操作性.5.期刊论文朱德开.凌斌.汪浩.ZhuDekai.lingbing.WangHao十一五期间安徽省房地产开发投资预测-江淮论坛2006,(1)近10年来,安徽省房地产业进入快速发展阶段.根据市场需求和安徽省实际,十一五期间,安徽省房地产开发投资将以年平均21.9-24.5%的速度递增,五年累计投资将达到4135-4727亿元;为此,住宅商品化率必须每年提高6.2个百分点,2010年达到51.6%.6.期刊论文吴国宪简析江门市江海区2009年房地产投资与销售情况-现代经济信息2010,(5)本文简要分析了江门市江海区房地产市场的总体运行状况,并在此基础上阐述了房地产市场存在的问题及影响房地产市场开发的因素,并提出了相应的建议.7.期刊论文谢萌.XIEMeng试论房地产市场的过热与泡沫-科技和产业2006,6(9)近期房价过高已引起各个方面的关心和重视,由此引发了关于我国房地产市场是否存在过热和泡沫的问题的讨论,本文就此问题展开初步的讨论.文章从房地产市场的过热与泡沫问题的概念出发,在对我国房地产市场的国房景气指数、开发投资指标、商品房空置率指标和房价收入指标的基础上分析,我们可以得到我国房地产不存在房地产泡沫,但要警惕泡沫出现的结论.8.期刊论文李川.袁中红对广东房地产开发投资及房地产信贷形势的分析判断-南方金融2004,(2)在国家一系列鼓励住房消费政策的推动下,近几年广东省房地产投资持续快速增长,成为拉动经济增长的重要亮点,但也存在不少问题.准确分析房地产开发投资的现状和重要特点,加强中央银行宏观调控的力度和对商业银行房地产信贷的监管,促进银行业和房地产业持续稳健发展,是改革后中央银行和银监会的重要工作之一.9.学位论文王大治城市住宅开发投资区位选择的理论分析2003该文主要针对城市住宅开发投资的区位选择问题进行了规范的理论探讨.全文分为五部分:第一部分导言,介绍写作意图、相关文献和结构体系;第二部分城市空间形态与城市发展阶段,第三部分土地利用模式与住宅区位选择,第四部分城市空间演化与住宅区位选择,第五部分外部效应、公共政策与住宅区位选择.在该文主体部分,我们首先介绍了城市空间形态和发展阶段,这是下文展开论述的时空背景;然后介绍了在完全竞争和无外部效应条件下城市土地利用的区位模型,这是最基本的理论模型;在此基础上,我们结合城市郊区化和城市更新两个城市成长阶段,揭示了城市空间形态演化与住宅开发投资区位选择的关系;最后,我们考察了外部效应和公共政策因素对住宅开发投资区位选择的影响.该文偏重于理论分析,在理论分析的基础上,也对一些实际问题(比如城市郊区化等)作了一定的实证分析.同时,该文在解读理论模型的基础上,也指出了它们所蕴涵的政策含义.该文主要是对微观或中观经济现象和问题的分析.因此,我们主要采用的是微观经济学、房地产经济学和城市经济学的分析工具.该文的写作意图一是从房地产开发投资的角度对住宅区位理论进行重构,二是以理论分析为基础为房地产企业的住宅开发投资区位选择提供决策参考.10.期刊论文符淼我国房地产投资和宏观金融数据的协整分析-生产力研究2007,(4)文章利用全国时间序列数据分析房地产投资与宏观和金融因素之间长期协整关系和Granger因果关系,得出房地产开发投资的协整变量有房价、贷款额和利率,人均GDP和股票筹资额是开发投资的因,开发投资是利率和通货膨胀的因.房地产购房投资以房价和销量为代表.房价的协整变量有人均GDP和房地产开发投资,人均GDP是房价的因,房价是利率和通货膨胀的因.房地产销量的协整变量有利率和贷款额,通货膨胀是房地产销量的因,房地产销量和利率存在着双向的因果关系.最后提出政策建议.本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：2c1be4db-55a4-4967-af9e-9dc6015681d6下载时间：2010年8月2日