台商房地产开发投资成功关键因素之初步探讨——以福华东营投资个

苏州大学硕士学位论文台商房地产开发投资成功关键因素之初步探讨——以福华东营投资个案为例姓名：宣锦栋申请学位级别：硕士专业：企业管理指导教师：孙永正20070401台商房地产开发投资成功关键因素之初步探讨——以福华东营投资个案为例作者：宣锦栋学位授予单位：苏州大学相似文献(10条)1.学位论文刘艳丰中国房地产开发市场规范运行研究2005中国房地产开发市场是随着土地使用、住房制度的改革和房地产业的兴起而逐步建立和发展起来的，它是中国社会主义市场经济体制改革的产物。目前，中国的房地产开发市场还处于起步阶段，发展较快，问题很多，还很不规范，对其发展是应该抑制还是鼓励的困惑已经成为阻碍房地产业健康发展的一个亟待解决的难题。中国加入WTO后，房地产开发虽然面临着难得的发展机遇，但是它也带来了前所未有的考验和挑战。随着政策环境、需求环境、竞争环境的急剧变化，中国房地产开发市场的竞争格局也正在发生明显变化。本文主要从五部分对中国房地产开发市场的规范运行进行了研究。第一部分对中国房地产开发市场的现状进行了分析。在这一部分中主要阐述了目前房地产开发市场的基本状况和面临的严峻形势，同时对房地产开发市场的三大弊病进行了分析。第二部分主要从厂商、消费者和政府三个角度剖析中国房地产开发市场规范运行的内涵，提出六项判定准则和评判方法，并借此分析了房地产开发市场运行的五种状态。第三部分从土地供应管理、房地产开发秩序和法制建设三个方面对中国房地产开发市场规范运行的框架进行搭建，为政府的宏观调控工作提供参考性意见。第四部分论述了房地产开发市场规范运行的内在约束。其中主要对房地产开发企业风险预警机制的建立、科学决策机制的健全和技术创新机制的完善进行了分析。第五部分提出了当前规范中国房地产开发市场的三项工作重点。当前规范中国房地产开发市场的工作重点主要包括提高房地产开发企业的竞争力、完善开发土地供应机制和推进房地产开发的法制建设。希望通过本文的研究，能够引起各方对房产开发市场规范运行的足够重视，并对国家房地产政策的制定起到一定的借鉴作用，以进一步推动中国房地产开发市场走向成熟与理性。2.学位论文黄梅房地产开发风险控制研究——基于成都市房地产公司的案例2008经过10年的高速发展，房地产业已经成为我国市场经济重要的组成部分。作为一种高附加值的综合性产业，房地产业对经济的发展具有高度的敏感性，同时它又是一种高风险、高收益的产业，具有许多不确定性，这些不确定性对房地产开发的成败起着决定性的作用。近年来，随着我国国民经济的持续健康发展，房地产业得到了快速发展，并逐步成为国民经济的支柱产业之一。但是由于房地产市场机制的不完善，以及房地产开发研究中存在的种种误区，2002年以来，房地产业持续出现了投资过热的迹象，部分地区还出现了泡沫。因此要避免房地产开发风险，就需要在投资决策以前科学地、最大限度地分析和预测风险，对未来可能发生的风险状态、影响因素和变化趋势做出分析和判断，为风险应对决策和管理奠定基础。只有对风险做出科学预测，预先采取有效的措施，才能做到有的放矢，将风险控制在最低限度，提高开发经济效益。本文在这一认识背景下，站在开发商的角度，系统地分析了房地产开发风险研究的现状，把主观与客观相结合，定性与定量相结合，提出了房地产开发风险分析、识别、评价、控制理论在实践应用中存在的弊端以及改进的方法。3.期刊论文魏峰群.WEIFengqun论旅游驱动型房地产经济的发展--以深圳华侨城、西安曲江房地产开发为例-城市规划2006,(5)提出旅游驱动型房地产经济的新概念,它同早期出现的旅游房地产的概念并不相同,它对城市房地产经济和旅游产业的双赢发展将会起到更为重要的促进作用.本文以西安曲江新区为代表,深入研究旅游驱动型房地产经济的概念内涵、出现背景和发展特征,并据此提出一些发展建议,对这一新兴产业的良性发展具有重要的现实意义.4.学位论文李刚基于复合地产理念的体育主题地产开发与运营2008随着房地产经济的发展，楼盘在满足了人们住房的基本需求同时，人们对居住环境、居住配套、活动空间等有了更高的理解和追求。房地产只有通过理念创新，才可以创造出房地产消费市场。目前以“健康、运动、生态、休闲”为主题的新兴“复合地产”逐渐成为人们居住追求的目标，它们以丰富的文化内涵、先进的生活理念、鲜明的主题、全新的个性化服务和极大的科技含量赢得了市场，成为今后房地产开发的方向。本论文基于复合地产理念的引导，将研究视角选择于体育与地产复合开发的体育主题地产领域，运用文献资料、质的研究、归纳演绎、个案研究等方法集中讨论了体育主题地产的相关理论与实践，旨在探索体育主题地产开发与运营的理念与模式，为我国体育主题地产的开发以及城市体育建设，提供可参考的理论与现实依据。文章首先介绍了复合地产的概况，引出了体育主题地产是在承秉复合地产理念的基础上提出的，并作了简单要义的说明，继而阐述了体育产业与房地产业在政策支持、投资基础、开发模式上的复合机理。城市运营成就了体育主题地产这一新鲜事物，体育主题地产的开发对城市运营有着重要的推动作用，体育主题地产的开发在带动所在地区相关产业发展，提高区域经济、社会、环境效益中正发挥着日益重要的作用。文章初步提出了大型体育主题地产运营城市的“CSD”区域模型和“SEC”人居模式。大型体育主题地产的开发已经成为城市运营和人居环境建设的一种有效载体，以体育主题地产为载体的“CSD”区域模型的构建，是现代城市体育生活化形成的产物，是适应城市化进步发展的结果，在此模型基础上重点提倡“SEC”人居模式，使体育、环境、文化成为统一的共融体，促进人的全面、和谐发展，使之成为人们理想生活的价值取向。新亚洲?体育城作为当前体育主题地产的典范，其成功的开发理念和运作模式为以后新的体育主题地产大盘开发提供了可参照的实践经验与启示。新亚洲?体育城的实践表明：体育公共场馆设施的建设要注重民营化投资主体；体育主题地产复合领域要注重多样化要素的耦合；“CSD”区域模式的运营不能忽视人居环境软实力建设；开发商角色要从项目运营转变到城市运营的高度；开发商要注重做好体育文化产业的规划与培育；体育主题地产项目的管理和营销需要整合与创新。5.学位论文王宇实物期权方法在房地产开发中的应用研究2004本文在对相关理论进行阐述和研究后，运用实证研究方法对实物期权在房地产开发中的应用展开讨论，其中重点对房地产的估价和商品房的预售价格制定问题进行了研究，希望得出比较有价值的结果。全文分四章：第一章，介绍期权和实物期权的基本概念和理论；第二章，分析房地产开发中的净现值法以及缺陷，主要分析房地产开发中存在的种种期权特征，并对实物期权方法在这一领域中的可用性加以探讨；第三章，就实物期权方法在房地产开发中的应用展开实证研究，其中包括房地产估价和预售价格决定等问题；第四章，反思实物期权方法存在的不足，对其实际应用前景加以分析和探讨。6.学位论文姚志成中国房地产理论若干问题的探索1997该文调查了中国房地产市场的供给和需求情况,在此基础上研究了房地产经济的改革与发展,以及发展中国房地产经济的有关政策问题.根据当今的经济发展形势,对大力发展房地产金融,进一步增加政府财政在房地产上的投入、以及加快解决工薪阶层住房制度、土地使用制度及投资体制要进行全面改革的思路和见解.7.会议论文开彦大盘地产开发规划属性及在城市化中的地位2007大盘规划属性与城市化地位要用城市发展的眼光,从城市建设、城市设计的角度审视大型规模住区或大盘地产的开发。8.学位论文钱佳房地产开发企业核心竞争力评价研究2008房地产业作为我国新的经济增长点和国民经济的支柱产业，它的发展对推动整个国家或地区的经济增长，提高综合国力起着极其重要的作用。但从现状来看，我国房地产开发企业的发展并不乐观。一方面自身存在着规模小、抗风险能力差、资产负债率高、管理水平低下等种种问题；另一方面又面临着国家调控政策的频频出台、境外集团对市场的抢占、消费需求的快速变化等外部竞争压力。我国的房地产开发企业要想在这样的气候下生存，根本方法只能以市场为导向，寻找、积累、整合资源，形成自己独特的核心竞争力。所以，准确的识别和评价房地产开发企业的核心竞争力，不断的去提升这种核心竞争力显得尤为重要。本论文采用理论研究与案例分析相结合、定性分析与定量分析相结合的研究方法，首先从企业核心竞争力理论入手，提出了房地产开发企业核心竞争力的概念，即企业在长期的经营过程中逐步积累起来的一种独创的，不易被竞争对手效仿的持续竞争力；它在不同的要素(品牌、人力规划、土地、资本、营销、策划、企业文化等)相互作用、相互制约的基础上，逐步形成的一种强大的资源整合能力；而这种有机系统最终通过实现顾客价值给企业带来持续的超额利润。其次以“价值创造”为突破点，把房地产开发企业的核心竞争力分为三个层次：一是外在表现层，即企业核心竞争力表现出来的“外在竞争优势”，包括社会影响力、规划设计能力、工程项目管理能力和物业管理能力；二是中间支撑层，即支撑“外在竞争优势”和“内在核心要素”实现的要素，包括创新和组织学习；三是内部核心层，即构成企业核心竞争力的“内在核心要素”，由企业文化组成。由此构建出房地产开发企业的核心竞争力体系。在此基础上，进一步提出房地产开发企业核心竞争力的评价指标体系以及评价模型。最后，运用理论研究结果，以“江苏新能源置业集团有限公司”为研究对象，对其核心竞争力进行评价，并针对评价结果，结合市场的现状和对未来发展的预判，为提升集团核心竞争力提出了六点对策。房地产开发企业的发展关系到我国经济全局。企业只有学会了如何寻找和提升核心竞争力，才能在激烈的竞争中占据优势，才能够保证我国在经济全球化的浪潮中立于不败之地，希望本研究能够对我国房地产开发企业的发展有所帮助。9.学位论文郝丁我国房地产经济波动与金融风险防范研究2006房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一，2003年我国GDP增长率为9.3％，房地产开发投资的贡献率达到了4.0％；房地产业又是资金密集型产业，与金融体系关系密切。据统计，到2004年，我国房地产开发中使用银行贷款的比重达到55％以上，2004年个人住房贷款新增4073亿元。然而房地产经济具有波动性，其波动必然冲击金融体系，产生巨大的金融风险。控制不当，还容易酿成金融危机。因此，对我国房地产经济波动与金融风险防范问题进行深入研究，具有重要的理论价值和现实意义。本文研究的主要内容如下：第一章：房地产经济波动理论。本章对房地产经济波动的内涵、分类、波动的形成机理、波动的效应、影响因素和传导途径等进行了分析。从长期看，房地产经济的发展呈现出向上增长的趋势。而房地产经济波动则围绕长期增长趋势上下起伏、振荡；房地产经济波动可分为房地产经济周期波动与异常波动。二者的主要区别在于：异常波动产生于非理性的投机行为，周期波动则产生于房地产投资行为和理性的投机行为；异常波动没有规律性，其扩张、收缩的持续时间短。而周期波动围绕长期趋势呈现规律性的扩张、收缩，波动持续的时间相对较长；影响房地产经济周期波动的因素有投资、投资收益率、货币信用、利率、汇率和通货膨胀率。此外还有经济体制、政策因素、经济增长方式、产业结构演进、城市化进程和技术进步等。导致异常波动的因素有：金融资产的扩张，国际游资冲击，信息技术在交易中的应用，经济规范失衡，基金经理人的投机行为，蓬齐(Pons)融资，群体行为和道德风险等；房地产经济异常波动可产生财富效应、风险效应、产业结构效应、社会福利效应、收入分配效应和资本流动效应等社会经济效应。第二章：金融风险的形成机制。本章对金融风险与金融危机的内涵、产生的基础、影响因素、形成与传导机制等问题进行了分析。金融风险具有客观性、扩张性、多样性、可管理性、高传染性和强破坏性等特点；金融风险是金融危机的基础，风险是量的积累，是量变过程。金融危机则是金融风险的质变结果；金融风险产生的基础是货币与商品运动相脱节、信用货币的出现、经济虚拟化、金融市场的波动性和脆弱性、信用体系缺陷和监管的有限性；金融风险的形成机制在于金融的不稳定性、货币的过度供