A市紫金花园房地产建设项目进度管理研究

谨以此文献给一直支持我的亲人和朋友们！学生姓名：王琼A市紫金花园房地产建设项目进度管理研究学位论文完成日期：2014年5月指导教师签字：答辩委员会成员签字：独创声明本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写过的研究成果，也不包含为获得（注：如没有其他需要特别声明的，本栏可空）或其他教育机构的学位或证书使用过的材料。与我一同工作的同志对本研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢意。学位论文作者签名：签字日期：年月日-------------------------------------------------------------------------------------------------------学位论文版权使用授权书本学位论文作者完全了解学校有关保留、使用学位论文的规定，有权保留并向国家有关部门或机构送交论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅和借阅。本人授权学校可以将学位论文的全部或部分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或扫描等复制手段保存、汇编学位论文。同时授权中国科学技术信息研究所将本学位论文收录到《中国学位论文全文数据库》，并通过网络向社会公众提供信息服务。（保密的学位论文在解密后适用本授权书）学位论文作者签名：导师签字：签字日期：年月日签字日期：年月日A市紫金花园房地产建设项目进度管理研究摘要在房地产业良好的发展前景、激烈的行业竞争以及严厉的调控措施等的大环境下，我国的房地产业要想在本行业中脱颖而出，获得一定的经济利润就必须不断加强对项目的管理，通过运用相关的理论知识在保障工程质量的同时对项目的进度进行有效管理，尽可能的缩短工期以减少资金和人员的成本，提早获得销售款项，才能保障我国房地产业的持续发展。我国房地产业由于发展历史较为短暂，发展速度又很快，在这过程中不免存在一定的问题，主要表现在企业的负债率较高，资金获取的成本较大，项目工期拖延，房地产市场秩序混乱等。而对于房地产业来说，由于其需要大量的资金用以支持项目的进行，而这些获取的资金随着时间的推移所产生的资金成本是巨大的，因此对房地产项目进行进度管理就显得尤为重要。项目进度管理通过一系列措施的实施使得项目能够按时完成，提早获得销售资金，减少了资金费用和人工成本，同时及早的完善项目还能较早的占领市场，把握市场先机，以提高项目的经济利润。综上所述，对房地产项目进行进度管理，不仅是提高企业竞争力的要求，而且也是企业获得经济利润的保障，更是我国房地产业健康发展的要求。因此，对房地产项目进行进度管理具有重要的意义。本文以A市紫金花园房地产项目为研究对象，首先介绍了项目管理特别是进度管理的相关理论；然后通过信息搜集、实地走访调查等方式，了解到A市紫金花园房地产项目的基本情况的基础上，结合房地产项目管理学习的知识框架。在对紫金花园房地产项目的进度管理中，首先通过对工作结构的分解和各项工作的时间估算，制定了相应的进度计划。其次，建立了进度检查制度、偏差测量机制等对项目的进度加以控制。最后为了保证项目的按时完成，从组织结构方面、资源方面、经费等方面进行了保障，确保项目的按时完工，文章最后提出了对本文的展望。关键词：房地产开发项目；项目管理；进度管理StudyonTimeManagementoftheZijinGardonRealEstateDevelopmentProjectAbstractIntherealestateindustrygooddevelopmentprospect,competitionintheindustry,andstrictcontrolmeasuressuchastheenvironment,ourcountry'srealestateindustrytostandoutintheindustry,certaineconomicprofits,youmustcontinuetostrengthenthemanagementofproject,byusingtherelatedtheoryofknowledgeatthesametimeguaranteethequalityoftheprojectprogressforeffectivemanagementoftheproject,asfaraspossibletoshortenthetimelimitforaprojecttoreducethecostoffundsandpersonnel,earlyaccesssalessum,toguaranteethesustainabledevelopmentoftherealestateindustryinourcountry.Therealestateindustryinourcountrybecauseoftherelativelyshorthistory,thedevelopmentspeedquickly,unavoidablyexistcertainproblemsintheprocessofit,mainlydisplaysintheenterprise'sdebtratioishigher,thecostoffundsforlarger,projectconstructionperioddelay,therealestatemarketorder,etc.Fortheneedfortherealestateindustry,alotofmoneytosupportprojects,andthesegetmoneyovertimethecostofcapitalishuge,soonrealestateprojectschedulemanagementisparticularlyimportant.Projectschedulemanagementthroughtheimplementationofaseriesofmeasurestomakeprojectcanfinishitontime,earlysalesfunds,reducethecapitalcostandartificialcost,theimprovementoftheprojectasearlyaspossibleatthesametimealsocanoccupythemarketearlier,seizemarketopportunities,inordertoimprovetheeconomicprofitsoftheproject.Aboveall,toschedulemanagementofrealestateprojects,notonlyisarequirementtoenhancethecompetitivenessofenterprises,anditisalsotheguaranteefortheeconomicprofits,butalsoarequirementofhealthydevelopmentoftherealestateindustryinourcountry.Therefore,therealestateprojectschedulemanagementhasthevitalsignificance.Thispaper,takingAcityzijingardenrealestateprojectastheresearchobject,firstintroducedtherelevanttheoriesofprojectmanagement,especiallytheprogressmanagement;Andthenthroughtheinvestigationandinformationcollection,fieldvisits,tounderstandAcityzijingardenrealestateproject,onthebasisofthebasicsituation,combinedwiththeknowledgeofrealestateprojectmanagementframework.Intheprogressofzijingardenrealestateprojectmanagement,firstofall,throughtheworkofthestructureofthedecompositionandeachworktimeestimates,formulatethecorrespondingschedule.Secondly,setupaschedulechecksystem,deviationmeasurementmechanismoftheprojectschedulecontrol.Finally,inordertoensuretimelycompletionofthisproject,fromtheaspectsoforganizationstructure,resources,fundsguarantee,ensureprojectcompletedontime,thearticlefinallyputsforwardtheprospectofthisarticle.Keywords：RealEstateDevelopmentProject;ProjectManagement;TimeManagement目录1绪论...................................................11.1研究背景及意义......................................................................................................11.1.1研究背景...............................................................................................................11.1.2研究意义...............................................................................................................21.2文献综述..................................................................................................................21.2.1国内研究现状.......................................................................................................21.2.2国外研究现状.......................................................................................................51.3研究内容、方法以及技术路线图..........................................................................71.3.1研究内容...............................................................................................................71.3.2研究方法....................................................