XXXX年6月青岛房地产项目市场研究月报_38页_世联怡高

第一章土地市场第一章土地市场【监测范围】：青岛市内七区。【样本选取标准】：中国土地市场网和青岛市国土资源局公开招拍挂土地。【区域划分】：根据青岛城市规划及发展特征，并结合青岛房地产市场的发展，将监测范围划分为“市南、市北、四方、李沧、崂山、城阳、开发区七大区域（详细划分参见附录Ⅰ）【内容综述】2011年6月，青岛共有12宗住宅与商服土地供应，总面积为119.53万平米，供应土地主要来自城阳区、开发区，市北区。有5宗土地成交，面积为60.68万平米。本月土地供应和成交面积均有上升，可见自4月来，土地市场开始回暖。◎供应土地基本情况★6月土地供应12宗，供地面积119.53万平米6月，青岛市供应居住和商服用地12宗，总面积119.53万平米。其中居住用地10宗，供应面积106.69万平米，占总供应面积的89.3%；商服用地2宗，供应面积12.84万平米，占总供应面积的10.7%。本月供应土地面积较上月大幅上涨，再创本年度新高。2010年6月-2011年6月居住和商服用地新增供应量月度变化（面积）0.0040.0080.00120.00160.00万平米新增供应量8.5315.7660.9748.5518.9870.4028.6311.9151.0018.341.7158.53119.5310061007100810091010101110121101110211031104110511062010年6月-2011年6月居住和商服用地新增供应量月度变化（宗数）0510152025宗新增供应量7810751675165281210061007100810091010101110121101110211031104110511061第一章土地市场2011年6月供应土地用途比例结构106.69,89.3%12.84,10.7%居住用地商服用地★2011年6月供应土地明细6月新增土地供应12宗，其中，居住用地10宗，办公用地2宗；从所在区域来看，城阳区6宗，李沧区4宗，市北区2宗。宗地编号土地位置用途出让年限面积（万平米）容积率公告日期所属区域QDCYP-2011-13-1城阳区兴阳路南、凤岗路东住宅701.022.02011-6-1城阳区QDCYP-2011-14-1城阳区流亭街道嵩山路南侧、长江路东侧住宅7018.601.62011-6-2城阳区QDCYP-2011-14-21城阳区流亭街道嵩山路南侧、长江路东侧住宅7018.101.62011-6-2城阳区QDCYP-2011-14-3城阳区流亭街道嵩山路南侧、长江路东侧住宅7017.211.62011-6-2城阳区G-2011-017高新区乐融路以东、广博路以北、河东路以南住宅702.891.82011-6-10城阳区HD2011-3026科大一号线西、上庄附近住宅705.841.02011-6-11开发区HD2011-3027科大一号线西、上庄附近住宅7010.991.02011-6-11开发区HD2011-3028科大一号线西、上庄附近住宅705.481.02011-6-11开发区I-B-2010-50-Z青岛中央商务区中心广场、连云港路、敦化路、规划16号线地下空间范围内办公409.481.72011-6-20市北区II-F-2009-37市北区合肥路北、劲松三路东办公403.362.22011-6-20市北区QDCYP-2011-15-1流亭街道白沙河南侧、胶州湾东侧住宅7019.091.62011-6-27城阳区HD2011-3042黄岛区黄河中路北、团结路东住宅707.462.72011-6-28城阳区2第一章土地市场★土地供应集中在城阳区在6月份推出的12宗土地中，城阳区所占份额最大，为76.92万平米。最大地块位于城阳区流亭街道白沙河南侧、胶州湾东侧，占地面积19.09万平米，为住宅用地。◎成交土地基本情况★6月有5宗土地成交2011年6月共有5宗土地成交，总面积60.68万平米，均位于城阳区，且均为住宅用地。2010年1月-2011年6月居住和商服用地成交量月度变化（面积）04080120万平米成交量66.3040.73130.5107.3100.324.3951.5719.1824.0730.9543.4941.4259.5939.5012.740.3742.1560.681001100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511062010年1月-2011年6月居住和商服用地成交量月度变化（宗数）051015202530宗成交量21726241281413781110141641951001100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511063第一章土地市场4★2011年6月成交土地明细土地位置用途出让年限面积（㎡）容积率成交金额（万元）单价（万元/亩）楼面地价（元/平米）成交日期竞得单位高新区聚贤桥路以东、河东路以北、竹园路以西住宅70574731.80123327911922011-6-7青岛高新区房地产开发有限公司城阳区兴阳路南、凤岗路东住宅70102252.0027179514182011-6-8青岛国宏置业有限公司住宅701860081.6023750537982011-6-21青岛天一嘉木置业有限公司住宅701810471.60231165437982011-6-21青岛正商置业有限公司城阳区流亭街道嵩山路南侧、长江路东侧住宅701720741.6021970537982011-6-21青岛公共住房建设投资中心第二章各物业市场分析第二章各物业市场分析【监测时间】：2011年6月1日-6月30日。【监测范围】：青岛市七区。【区域划分】：各物业区域划分为市南区、市北区、四方区、李沧区、崂山区、城阳区、开发区七个区域。【指标解释】：1.“供应量”，指对市场形成实际供应的可售房源数量，未推出房源不在统计之列；2.“成交量”，以实际签订合同为准；3.“均价”，区域内项目总成交额与总成交面积的比值，用于分析区域内价格的走势。【数据来源】：本章数据，来自于青岛网上房地产以及我司研究人员实地采集的一手信息。第一节普通住宅【样本选取标准】：青岛网上房地产（）备案的住宅项目。“住宅”，主要指70年产权的住宅产品。市场上也存在产权50年，但规划和产品完全按照居住功能进行设计、建造的项目，本文将类似项目纳入“住宅”类别。【内容综述】6月岛城开盘和加推项目逐步增多，且多数为品牌开发商的优质项目，因此6月成交量有所上升。7月依旧有大量楼盘入市，预计成交量会有小幅上升。◎供应量及区域分布★市场供应量月度变化6月住宅总供应量为42027套，435.63万平米，套数同比上升55.3%、环比上升4.1%；面积同比上升51.5%、环比上升5.1%。6月新增供应4684套，48.78万平米，新增套数同比上升7.7%，环比下降44.3%；新增面积同比上升14.5%，环比下降39.8%。5第二章各物业市场分析2010年1月-2011年6月住宅供应量月度变化（套数）0900018000270003600045000套月初存量259402464724439235022306823124241262504926910302792904927719309562874829988302693195437343新增供应量229118423125393935244349496760551007480025904120364426239930004603841546841001100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511062010年1月-2011年6月住宅供应量月度变化（面积）0.00100.00200.00300.00400.00500.00万平米月初存量281.04265.92266.63257.77248.88248.29258.73266.27282.39320.22317.83302.25322.20299.60310.34315.36333.54386.85新增供应量20.6420.2631.3038.1433.5742.6048.2556.68103.7098.9257.30101.4240.7920.5229.6642.8281.0448.78100110021003100410051006100710081009101010111012110111021103110411051106★各区域供应情况2011年6月各区域住宅供应量及比例（套数）3419,8.1%5319,12.7%7104,16.9%5886,14.0%3246,7.7%8063,19.2%8990,21.4%市南市北四方李沧崂山城阳开发区2011年6月各区域住宅新增供应量及比例（套数）1150,24.5%1067,22.8%0,0.0%434,9.3%333,7.1%829,17.7%873,18.6%市南市北四方李沧崂山城阳开发区2011年6月供应量最大的区域为开发区，供应8990套，占总量的21.4%，海上嘉年华、盛世·嘉苑一期、来仪凤华天城等项目供应量较大；其次为城阳区供应8063套，占总量的19.2%，其中金日紫都、阳光上城、卓越·蔚蓝群岛等项目供应量较大；再次为四方区，供应7104套，占总供应量的16.9%，保利里院里·鸿海佳园等项目供应较大；李沧区供应5886套，占总供应量的14.0%；市北区供应5319套，占总供应量的12.7%；崂山和市南区供应量较小，分别为3246和3419套，所占比例均不到10%。6第二章各物业市场分析2011年6月新增供应量最大的区域为城阳区，新增供应1150套，占总量的24.5%，中铁华胥美邦、中冶圣乔维斯、万科城市花园等项目均有新房源推出，导致本月新增供应大幅上升；其次为开发区，新增供应1067套，占总量的22.8%，唐岛七星、华裕·唐城本月开盘，推出大量房源；再次为市南区，新增供应873套，占总量的18.6%，为云南路改造项目房源；市北区新增房源829套，占总量的17.7%，青建依山半岛本月加推，释放大量房源；李沧区和四方区本月新推房源较少，分别为434套和333套；崂山区本月无新增房源。◎成交量及区域分布★市场成交量月度变化6月，绿城理想之城、万科城、中铁华胥美邦等一线品牌开发商的优质项目纷纷开盘热销，成交量上有所。成交依旧集中在刚需产品项目以及品牌开发商的优质项目，对多数楼盘来说，成交量依旧惨淡。而7月依旧有大量楼盘即将入市，预计成交将持续上升。6月住宅成交量为4031套，38.87万平米，同比上升37.4%和34.8%，环比上升33.2%和40.2%。2010年1月-2011年6月住宅成交量月度变化（套数）0200040006000800010000套成交量3584205040624373346829334016419467059232723187996634115927192918302640311001100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511062010年1月-2011年6月住宅成交量月度变化（面积）020406080100120万平米成交量35.7619.5540.1647.0334.1628.8440.4540.5665.87101.372.9281.4763.399.7824.6424.6427.7338.871001100210031004100510061007100810091010101110121101110211031104110511067第二章各物业市场分析★各区域成交情况2011年6月各区域住宅成交量及比例（套数）852,21.1%201,5.