XXXX年7月杭州房地产项目市场监测研究月报_40页_新景祥

连锁中国房地产专业服务商中国房地产策划代理企业TOP10上海新景祥房地产投资咨询有限公司地址：杭州市钱江路58号太和广场1号楼604室电话：[phone]传真：[phone]网址：————2011年7月杭州市7月份房地产市场研究报告服/务/创/造/价/值1目录第一篇房地产市场资讯.................................................................................................................2 第一章、热点评述...................................................................................................................2 一、政策法规...................................................................................................................2 二、行业动态...................................................................................................................3 三、杭州资讯...................................................................................................................4 第二篇房地产一级市场分析.......................................................................................................6 一、土地供应分析...........................................................................................................6 二、土地成交分析...........................................................................................................8 第三篇房地产二级市场分析.....................................................................................................12 第一章：商品房市场.............................................................................................................12 一、市场综述.................................................................................................................12 二、各物业成交情况.....................................................................................................13 三、商品房成交排名.....................................................................................................13 第二章、住宅市场.................................................................................................................15 一、住宅市场综述.........................................................................................................15 二、7月开盘项目情况..................................................................................................19 四、重点项目跟踪.........................................................................................................19 五、8月份预计开盘项目..............................................................................................20 六、个案分析.................................................................................................................21 第三章、办公、商业市场.....................................................................................................27 一、办公市场.................................................................................................................27 二、商业市场.................................................................................................................27 第四篇萧山市场分析.................................................................................................................28 一、市场综述.................................................................................................................28 二、成交结构.................................................................................................................28 三、个案分析.................................................................................................................29 六、区域竞品跟踪.........................................................................................................33杭州市7月份房地产市场研究报告服/务/创/造/价/值2第一篇房地产市场资讯第一章、热点评述一、政策法规2011年7月份国家及各地方相关政策一览表时间政策名称颁布单位主要内容7月7日《杭州市公共租赁住房建设和管理暂行办法》《杭州市区公共租赁住房租赁管理实施细则(试行)》和《杭州市区公共租赁住房建设管理实施细则(试行)》市政府面积区间成套公共租赁住房将配备卧室、厨房和卫生间等，原则上单套建筑面积控制在30至60㎡之间。其中，30至40㎡(一室一厨一卫)占总户型的40%左右；40至50㎡(一室一厅一厨一卫)占总户型的30%左右；50至60㎡(两室一厅一厨一卫)占总户型的30%左右。集体宿舍形式的公共租赁住房，建筑面积不大于40㎡。车配比机动车位配建的公共租赁住房：≥0.5个/套；其他成套公共租赁住房：50㎡以上，≥0.3个/套，50㎡以下，≥0.2个/套集体宿舍形式的公共租赁住房：≥0.1个/间非机动车位，成套公共租赁住房：≥2个/套；集体宿舍形式的公共租赁住房：≥2个/间7月7日《住房城乡建设部调整住房公积金存贷款利率的通知》住房与城乡建设部从7月7日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以上个人住房公积金贷款利率上调0.20个百分点，由4.70%上调至4.90%；五年期以下（含五年）个人住房公积金贷款利率上调0.25个百分点，由4.20%上调至4.45%。7月12日新国五条国务院1、各地要从严把握和执行房价控制目标，进一步贯彻落实国务院确定的各项调控政策，房价过高的地区要加大调控力度，着力改善供求关系，促进房价合理回归。2、完善相关政策措施，加大政府投入和贷款支持力度，确保今年1000万套保障性住房11月底前全部开工建设。3、已实施住房限购措施的城市要继续严格执行相关政策，房价上涨过快的二三线城市也要采取必要的限购措施。4、认真落实今年的住房用地供应计划，确保保障性住房用地，加快普通商品住房用地投放。5、规范住房租赁市场，抑制租金过快上涨。7月20日沪四条上海市住房保障和房屋管理局1、对于定价过高的，可以采取约谈、劝诫等方式加强指导和审核，也可以联合价格主管等部门进行会审。对于商品住房销售方案不符合规定和本通知要求的，不予受理销售方案备案。2、未取得预售许可或未办理现房销售备案的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预订款等性质的费用；也不得通过商业网站以认筹、发放VIP卡、网络团购等方式，收取或变相收取定金、预订款等性质的费用。3、非本市户籍居民家庭持《个人所得税完税凭证》购房的，个人所得税的申报日期须符合“自购房之日起算的前2年内累计缴纳满12个月”的规定，补缴的不予认可。杭州市7月份房地产市场研究报告服/务/创/造/价/值3新景祥视点：限购政策已出台半年，虽成交量低迷，但房地产价格依旧坚挺，70个大中城市房价指数仍在上涨，且有一线向二线、三线传导之势，再次呈现越调越高，使得政府陷入尴尬境地。在此背景之下，政府再出调控措施，无论《新国五条》、《沪四条》还是杭州政策都表明在目前市场形势之下，国家坚持房地产调控的决心未曾改变，捂盘惜售、寄希望于政策的改变而获取高额溢价已无可能。随着“存抵”优惠不再，预计未来市场将由暗折变明折，以价换量将成为未来趋势。二、行业动态国土部：上半年住房用地供应仅完成全年计划26%今年上半年，全国31个省（区、市）和新疆建设兵团住房用地供应计划完成57406.82公顷，与去年同期（56108.22公顷）相比增加2%，仅完成全年计划的26%。7月百城涨幅创新低房价坚冰渐融下行迹象明显7月全国100个城市住宅均价为8874元/㎡，较6月微涨0.21%，创去年9月以来最低涨幅；其中33个城市住宅均价环比下跌，这是去年9月以来下跌城市数量最多的一个月。中国房地产开发投资依然强劲前