XXXX年8月中山房地产项目楼市分析研究周报10页_合富辉煌

第1页共10页中山楼市周报（2011年8月1日至2011年8月7日）一、楼市信息动态时间项目区域主力户型活动名称活动内容均价8月6-7日宝嘉上筑沙溪76㎡两房，89㎡三房加推1幢77㎡两房，85折优惠5200-5500元/㎡8月5日万科金色家园东凤万科金色家园媒体发布会8月6日中海龙湾国际石岐区样板房开放热气球升空体验等落定五万享受96折待定8月6日碧桂园秀丽湖五桂山双拼别墅，379-885㎡，四房两厅五卫到别墅样板房开放超级泳装模特表演、亮丽车模Show，奔驰名车待定第2页共10页六房四厅七卫展，女子玄乐演奏8月6日城果火炬50㎡-90㎡的两房、三房二期开盘开盘当天额外99折、抽奖5000元/㎡8月6日中信左岸沙溪97㎡、98㎡、106㎡的三房压轴楼王样板房开放样板房开放，12幢单位开始接受VIP登记。待定8月6日世纪新城沙溪116-180平方三房‘星悦丽影国际时尚夜’及城市精英挑战赛届时将有模特儿周汶琪和一众高级模特倾情演绎chanel,ucci，D&G等世界品牌；还有香港歌星梁汉文助兴演出7500元/㎡8月6日远洋城世界观东区世界观12幢户型为129㎡、141㎡、113㎡的三房二厅单位。加推及“和美社区”启动仪式暨创城五周年庆开幕70套12幢洋房，折后6680元㎡。正接受登记，认筹5万，登记可享95折购房优惠6680元/㎡起第3页共10页8月7日皇冠花园三乡镇90-180㎡三房，五房“我和中山商报有个约会走进三乡——暨三乡镇新生代产业工人玫瑰节”赏车。看图片展览。听写作讲座。三乡版“非诚勿扰”。4200元/㎡起二、中山上周土地动态195、上周土地供应信息合富辉煌西部区域市场研究部数据显示，上周（8.1~8.7）中山市共有3块地块供应，市场供给环比（上上周推出5块）有小幅下降，该三块出让土地皆为工业用地。编号位置面积（㎡）容积率建筑密度用途使用年限转让方式起拍价（元）楼面地价（元/方）G11-11-0091中山市港口镇石特社区26451.2≤35%工业用地50年挂牌出让1015680G08-11-0216中山市民众镇沙仔村400000.8-2.030-40%工业用地50年挂牌出让21000000第4页共10页G01-11-0212中山市黄圃镇新地村16403.90.835-50%工业用地50年挂牌出让187051692、上周成交地块信息合富辉煌西部区域市场研究部数据显示，上周（8.1~8.7）有2地块成交。位于中山市三角镇的一块商业用地以1.26的溢价率成交，另一块位于东凤镇的商住住宅用地则以0.04的小幅溢价率成交。编号面积用途位置成交价起拍价竞得人成交日期G04-11-020212661.8商业住宅中山市三角镇蟠龙村3010000013300000中山市悦信房地产有限公司2011-8-2G03-11-015012190商业住宅中山市东凤镇民乐村2280000021942000中山市开源贸易有限公司2011-8-2三、楼市动态1、上周中山日签约情况合富辉煌西部区域市场研究部数据显示，中山上周（8月1日—8月7日）一手商品房签约面积约12.98万方，套数1242套，环比再上一周（16.41万方，套数1380套）签约面积下降20.9%，成交套数下降10%，成交面积及成交套数均有回落。第5页共10页0500010000150002000025000300003500040000450007月15日7月16日7月17日7月18日7月19日7月20日7月21日7月22日7月23日7月24日7月25日7月26日7月27日7月28日7月29日7月30日7月31日8月1日8月2日8月3日8月4日8月5日8月6日8月7日050100150200250300350400网签套数(套)网签面积(平方)2、上周新增供应情况住宅区域项目新增套数住宅面积(M2)用途古镇镇乐丰花园4期6010686.8住宅古镇镇乐丰花园4期3855.4复式住宅2011.8.1-2011.8.7中山全市商品房网签走势第6页共10页石岐区龙湾花园1期24358663.27住宅横栏镇丽港花园2期13113780.91住宅横栏镇丽港花园2期4888.62复式住宅板芙镇银华花园14616746.44住宅南头镇南桂园商住小区124582.2住宅小榄镇龙山华府528107560.9住宅小榄镇龙山华府2811602.89复式住宅东区远洋城万象花园(B1区二期)678605.37住宅东区远洋城万象花园(B1区二期)3761.42复式住宅东区远洋城万象花园(B1区三期)435296.22别墅东区远洋城万象花园(B1区三期)3725.55复式住宅坦洲镇锦绣阳光花园12期21322351.73住宅第7页共10页坦洲镇锦绣阳光花园12期61363.35复式住宅坦洲镇芳邻雅居13412623.88住宅小榄镇维港湾17533452.43住宅小榄镇维港湾51869.78复式住宅东区远洋城鎏金山别墅(A15区)82919.96别墅南朗镇锦绣海湾城5期163409.42住宅三角镇旭日御华庭29721896住宅火炬开发区金华花园21327904.06住宅板芙镇银华花园11712884.02住宅五桂山镇秀丽湖山庄6650068.18别墅第8页共10页商业3、本期重点楼盘监控区域项目名称网签套数网签面积网签金额网签均价区域项目新增套数非住宅面积(M2)用途古镇镇乐丰花园4期212627.8商铺石岐区龙湾花园1期8742.63商铺横栏镇丽港花园2期121338.04商铺板芙镇银华花园161009.8商铺坦洲镇芳邻雅居342871.58商铺三角镇旭日御华庭201180.95商铺火炬开发区金华花园151462.51商铺板芙镇银华花园221348.14商铺第9页共10页西区白朗峰52561.792785746710874西区滨江一号1175.6811418786480东区熹玥5936.991137071612135石岐区豪逸御华庭4563.2248014898525东区远洋城世界观739703.51677026266977东区万科朗润园洋房2283.4925836289114东区帝璟东方三期1145.3313399649220沙溪镇雅居乐世纪新城(乐活)3350.5226553677576东区水云轩1229.8819536258498第10页共10页4、未来新开盘项目预测区域项目名称未来产品类型总货量预计入市时间东区紫园由7栋洋房和42套别墅组成约600套---石岐区中海龙湾国际195-350方洋房--------石岐区富逸臻园二期------------五桂山碧桂园300-800方别墅约100套-----