XXXX年8月四川绵阳房地产项目市场综述研究月报_1页_XXXX年

思想创造财富〃专业提升价值绵阳房地产市场月报·08月©2011四川盛地地产·绵阳机构版权所有地址：四川省绵阳市涪城路68号10F-2#邮编：621000TEL：[phone]http：//www.scshengdi.comFAX：0816-2227259Page12011年8月绵阳房地产市场综述一、住宅市场供应情况随着传统旺季的来临，各项目加大了推盘力度。本月有12个项目有新增供应，供应总量达33.9万M2。游仙区是供应量最大的区域，占到总供应量的32.6%；涪城区、高新区、科创园区供应量基本相当，而经开区是唯一个没有新增供应的区域。本月90M2以下面积段供应量为16.8万M2，环比增加151%，同比增加41%。在市场疲软的情况下，部分项目抢在传统旺季来临时加大供应，期望取得良好的销售业绩。本月90-140M2面积段供应量约为15万M2，环比增加60%，同比下降9%。尽管该面积段环比增幅小于整体市场，但仍占本月总供应量的45.6%，为市场主要供应面积段之一。本月由于岷山拾阶公馆的别墅上市，导致140M2以上面积段本月供应环比增加1,416%，供应总量约1.6万M2。本月高层供应约23.6万M2，较上月增加近13万M2，占供应总量的69%，小高层新增供应4.8万M2，占供应总量的14.1%，多层供应约4.1M2，占供应总量的12.1%，低层本月也有1.5万M2的供应，占供应总量的4.3%。二、住宅市场销售情况尽管市场依然疲软，但受新开盘项目和部分项目加推房源大幅增加影响，本月销售量与上月基本持平，实现销售22.37万M2。在刚性需求推动下，本月90M2以下面积段销售9.3万M2，环比增长16%，同比增加58%，成交量在6月触底之后连续两个月放大。本月整体市场成交量与上月持平，90-140M2成交量小幅下降，成交10.3万M2，环比下降4%，同比下降4%。本月该面积段的成交量下降较多，仅成交1.3万M2，环比下降46%，同比下降53%。受总价过高影响，该面积段成交量历来较低。本月新开盘项目主要以市中区的中高价楼盘为主，因此本月中心区域项目的成交份额仍然较大，带动整体均价小幅上涨，为4,749元/M2环比上涨0.4%，同比上涨19.7%。本月受90M2以下面积段成交量放大影响，35万元以下金额段市场份额放大近10个百分点，达到22.4%；35-55万元段的市场份额下降8个百分点，为52%；55万元以上段的市场份额变化不大。本月受中小户型的市场份额扩大影响，套均总价小幅下降，为44.65万元/套，环比下降2.93%，同比增加7.31%。本月高层的市场份额下降较多，环比下降7.5个百分点，占总量的69.5%，而多层市场份额小幅放大，环比增加6个百分点，达18.6%，小高层的市场份额变化不大。三、住宅市场存量情况受本月供大于求影响，存量快速增加，环比增加5.3%，同比增加36%，总量达到245.5万M2，再创历史新高。8月底高层占市场总存量的70.1%，为172.1万M2；多层存量占市场总存量的13.9%，为34.0万M2；小高层与低层占总存量的16%。从存量面积段来看，80-100M2面积段存量最大，占总存量的36.2%，达89万M2；其次是80-100M2面积段占总存量的23.3%，存量为57万M2。