XXXX年10月20日中国每日房地产市场周报

2010年10月20日重点城市成交指数环比下跌【详情点击】陈啸天：关于上海细则的六点判断【详情点击】日报下载二、三线城市频繁热销，企业拿地依旧活跃更多：10月17日上午，在众多购房者及全城的期待目光中，位于天津百年核心——和平中央的86万m²天津大都会项目于天津音乐厅盛大开盘，首期推售396套，开盘3小时内热销352套，总金额达13.6亿，赶超“秋老虎”秋季房交会5天的销售总额，倾城热销，再刷天津楼市新记录。近期热销项目表城市项目区域物业类型档次推案时间推案量成交量成交价（元/平方米）开发商开盘当天情况天津天津大都会和平区住宅高档10月17日39635225000保利3小时成交13.6亿元刷新天津销售纪录沈阳华润置地凯旋门mo+环渤海普通住宅中高档10月16日300套300套6700华润开盘当天售罄南京金地自在城长三角住宅、别墅中高档10月7日512套410套9400金地推案当天去化80%江门五邑碧桂园珠三角住宅中档10月7日226套226套4780碧桂园开盘当日2小时售罄广州鸿禧华庭2期珠三角住宅高档10月6日296套232套14500雅居乐开盘当日热销八成，3.5亿江门江海碧桂园珠三角联排中高档10月6日154套154套5000碧桂园开盘当日1小时售罄广州富力金港城6期珠三角住宅、别墅中低档10月1日—186套6064富力当天基本售罄。天津万科金奥798环渤海普通住宅高档10月1日342套342套17000万科3个小时全部售罄我们的观点：1、部分二、三线城市暂未受到新政影响。尽管限购等调控新政较为严厉，但目前对二、三线城市的影响还不明显。主要由于这些城市市场传导效应较为滞后，同时市场结构相对合理，对新政的敏感度要远低于一线城市。但随着新政的逐渐执行，这些城市也将受到波及。2、高端物业影响不明显。本次新政虽然对二套、三套购房出台了限购，但从项目成交情况来看，高端物业的影响并不明显。高端客户由于购买力强大，对贷款的需求较低，因此相比中低端客户，限贷的政策影响较小。事件回顾2：2010年10月19日，滨江集团竞得了上虞市城北31-5号地块，地块为住宅用地，土地9.45万平方米，可见面积18.9万平方米，土地成交总价10.1亿元，折合楼面地价5344元/平方米。截至2010年10月19日，公司及控股子公司购买经营性土地（含通过股权收购购买经营性土地）的权益金额为43.39亿元人民币，尚未达到年初制订的110亿元购买土地计划的50%。典型企业新政后拿地情况拿地企业城市地块名称地块性质拿地时间占地面积（万平方米）建筑面积（万平方米）容积率成交总价（亿元）楼板价（元/平方米）滨江绍兴上虞市城北31-5号地块住宅10月19日9.4518.90210.105344中粮深圳G14207-0186号地块住宅10月15日5.3112.222.307.426074保利成都成华区杉板桥路1号、14号地块商住10月15日8.224.7317.53457100华侨城上海上海林湖路一号商业10月14日11.726.4450.554.617151金地上海浦东航头中心镇A1地块住宅10月14日17.7921.751.2222.8610494金科重庆龙头寺地块住宅10月13日6.719.532.973584保利南京仙林湖以北1号地块住宅10月12日7.5516.62.27.64578保利杭州杭政储出[2010]38号住宅10月12日5.112.82.57.886153金地重庆重庆龙头寺地块住宅10月8日6.719.532.9173600保利厦门2010JTP01综合10月8日14.433.952.3610.1222981瑞安上海虹桥商务区06地块商办9月30日6.2323.313.731.8813677我们的观点：虽然新政对房地产住宅市场的打压较为严厉，但开发企业并没有停止拿地的步伐，部分企业由于年度购地计划还未完成，仍在积极寻找合适地块；部分企业出于发展需要，也未改变购地扩张的战略。目前来看，企业对四季度市场的反应仍较为积极，在新政面前表现从容。市场——十大重点城市成交指数环比下跌，二十大典型城市成交指数环比上涨10月19日，十大重点城市成交指数为155.94，环比昨日大幅下跌了32.21点，其中深圳成交涨幅最大，环比上涨34.88%，其次是成都，涨幅为24.46%；二十大典型城市成交指数为296.65，环比昨日大幅上涨56.53点，其中大连成交涨幅最大，环比上涨了221.58%，其次是青岛，涨幅为169.93%。。0100200300400500十大城市成交指数二十大城市指数土地——中铁盛丰置业6.61亿竞得沈阳沈马公路东-2A地块10月19日，中铁盛丰置业以总价6.61亿元拍下沈马公路东-2A地块。该地块规划用途为住宅、商业用地，总建筑面积27.09万平方米，折合楼板价2440元/平方米，溢价率为49.06%。该地块位于三环以外，属于沈阳市区的外围，目前周边没有在售的新盘，相关的生活配套设施也较欠缺，区域规划有待进一步完善。重点地块列表单位：万平方米、元/平方米城市地块区域土地用途总建筑面积楼板价溢价率沈阳沈马公路东-2A地块住宅、商业27.09244049.69%政策——央行今起加息0.25个百分点10月19日晚央行宣布，自20日起,金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.31%提高到5.56%；活期利率不变，其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。这是我国央行时隔3年后的首度加息。央行货币政策委员会委员李稻葵表示，一方面我国经济从年初的增速下滑开始进入到目前的逐步企稳阶段；另一方面，当前物价水平仍保持一定高位。这对宏观数据的细微变化，令决策者对经济增速下滑的担忧逐步让位于对物价上涨的担忧，这是央行此刻加息的主要原因。【业绩】津滨发展：津滨发展第三季度营收增长142%至10.3亿元10月19日天津津滨发展股份有限公司公告称，公司第三季度营业总收入10.268亿元，归属于上市公司股东的净利润2139.28万元，相比2009年同期分别增长142.32%与671.54%。基本每股收益0.0132，相比上年同期上涨676.47%。公司前三季度营业总收入22.5亿元，归属于上市公司股东的净利润5658.04万元，相比2009年同期分别上涨155.60%、394.91%以及392.96%。津滨发展预计，2010年10月1日至12月31日，公司第四季度净利润4084.24-4339.51万元，相比2009年同期510.53万元增长700%-750%；基本每股收益0.0256-0.0272元，相比2009年同期0.0032元上涨700%-750%。【热销】保利（天津）：3小时劲销13.6亿大都会刷新津城楼市记录10月17日上午，在众多购房者及全城的期待目光中，位于天津百年核心——和平中央的86万m²天津大都会项目于天津音乐厅盛大开盘，首期推售396套，开盘3小时内热销352套，总金额达13.6亿，赶超“秋老虎”秋季房交会5天的销售总额，倾城热销，再刷天津楼市新记录。华润臵地（沈阳）：华润臵地·凯旋门三小时劲销，开盘售罄2010年华润置地凯旋门继二期世家，荣耀门风之作后再推新品。10月16日华润置地凯旋门mo+火爆开盘，全新产品线65-98㎡Mini跃层鲜活上市。从入市到开盘，短短一个月的客户积累，凯旋门mo+以其无法掩盖的光芒迅速笼络人气。共300套房源，逾600组的认筹客户用实际数据将传奇继续。开盘当天中午12点左右，三个小时的活动圆满结束，所推房源全部售罄。【营销】华润臵地（合肥）：【紫云府·中央公馆】增值精装大竞猜16日精彩10月16日，中央公馆推出的【增值精装全民大竞猜】活动，吸引了近百名业主及来宾的积极参与。早上8点30分一上班，便有客户积极签到，同时领取竞猜知识点详细阅读。增值精装大竞猜活动将于10月23日举办第二场，欢迎社会各界来宾参与精彩的竞猜活动，赢取丰厚大奖。金地（南京）：金地杯自在城业余网球赛落幕10月17日，在金地自在城体育公园室外网球场举行了闭幕式暨颁奖仪式。金地集团南京置业发展有限公司副总经理滕玲玲、福建省沃牌体育用品有限公司总经理孙小高出席闭幕式，并为获奖选手颁发奖金、奖品。金地（南京）：金地自在城首届家庭趣味运动会激情开战10月16日，金地自在城“首届家庭趣味运动会”兼业余网球赛，在莲花湖公园足球场激情开战。当日，约100组参赛家庭整装来到开放不久的莲花湖公园，率先体验一番这个1300亩的超级大公园的畅快。金地（天津）：金地•紫乐府联手汉唐乐府献映极致之夜10月17日，金地•紫乐府邀请台湾顶级艺术团体汉唐乐府亲临天津，为城市献映南音传统曲牌“艳歌行”，这无疑是津门的一项文化盛事，势必引发天津文化界的又一场热议，同时也让城市在深邃悠扬的乐曲中，领略一场艺术盛宴。【其他】典型城市10月19日成交情况表单位：万平方米注：每日成交数据均为初步统计数据，其累计结果与月度成交存在一定出入。除杭州、苏州、无锡、合肥、泰州、镇江、银川、武汉、成分类城市10.1810.1910月累计成交2010年至今累计成交套数面积套数面积套数面积套数面积十大重点城市上海2332.092482.24378235.7659955528.57南京59374785.35499354.5635245382.91杭州（商品房）2162.552012.42385742.0130288338.42北京2112.612082.87556043.8481515954.62天津2983.293093.54438146.9866986702.80武汉（商品房）4805.223823.79767576.861056251061.68成都（商品房）/5.38/6.69/61.57/729.48重庆（商品房）236423.29167014.5419898176.281847911703.92深圳（商品房）940.941181.27361833.9130264276.77广州3373.713283.7513785146.5165408711.88二十大典型城市苏州（商品房）3353.413823.82485545.9247776460.09宁波950.91220.21151816.9419843204.20无锡（商品房）2262.592823.05299933.8644737495.87合肥（商品房）6105.274714.99513847.7261955556.39泰州（商品房）1061.3851.196979.159622112.25扬州1201.641702.19125816.599532119.31镇江（商品房）2182.23//254826.5920431207.22包头1351.682312.56109013.1017323204.23长春2122.122132.13286428.8444532439.57大连1281.123363.59114010.4530841276.14兰州520.53630.646506.37764678.20青岛4013.83105410.34611566.4255357549.18银川（商品房）1631.581221.03204320.5623981319.97长沙4935.295595.64955497.3486985917.28贵阳1041.39//4826.0924713286.78昆明（商品房）2992.362341.98284822.7850502403.34海口（商品房）410.64//4195.1721947252.95厦门560.72460.49119812.9515424174.20三亚（商品房）430.31420.282051.9310954106.99福州790.85760.73242422.8315830169.79都、重庆、昆明、深圳、海口、三亚为商品房