第六部分本地产特色蔬菜推广机会与威胁

成都，从来都不会被遗忘！新政的挤压，让10月成都在全国逆市飘红，如此表现让人又惊又喜，喜的是成都巨大的购买力，惊的是如果当局坐不住了，那本轮行情就只能在爆发后又消亡，能怎样，平价推盘吧，或许当局现在最敏感的就是价格不要再往上跳了，请不要去刺激他们！——房地产市场月报（2010年10月）2序：从成都市场来看，本月无疑是本年度开发商和购房者的黄金月。供需两旺的场景重新出现在久违的成都房地产市场，月度供应量达到142.7万㎡，为近两年的最大值，月度成交量高达118.8万㎡，成为本年1-10月以来单月成交量冠军。供应量的走高证明了开发商走量回款的需求，而成交量的激增则说明市场的刚需巨大，有待市场发掘。综合各种因素来看，造成10月份成都楼市逆势反弹主要是由于政策挤压导致的购买需求提前造成的。10月初，新的国五条出台，各地纷纷以限购和结束贷款优惠政策等方式调控房地产市场。相对其他区域，成都仅出台了诚意金监管的措施。由于惧怕限购政策和贷款优惠政策结束，购房者将购房计划提前，使得在短短的一个月内，成交情况出现了激增，而开发商在市场需求增加的情况下，顺势加大供应，在这样的情况下，供应和需求在本月出现了意料之外、情理之中的逆势增长。虽然市场上出现供销两旺的态势，但是目前从全国和区域政策、行业环境来看，国家对房地产的调控仍然没有放松，月底国家又重申要加强房地产调控。从目前的环境来看，调控将成为一种常态，持续较长时间。在这种情况下，任何太过出位的表现都可能回引起政府的调控和干预。因此，对整个成都楼市来说，顺应市场，平价出货，以不变应万变是目前的不二选择！3内容索引【宏观环境】【政策：央行今起加息50万元贷20年累计多付11000元】【政策：住建部：5年期以上公积金贷款利率上调至4.05％】【行政措施：三部委通知：省级政府稳定房价不力将问责】【市场：国务院重申遏制房价涨势专家称政策未松动】【市场：央行：三季度新增房地产贷款环比下降50.7%】【市场：楼市调控细则沪十二条出台每家限新购一套房】【区域环境】【政策：成都杜绝“烂尾楼”加强预售房款监管力度】【规划：成都地铁蓝图首次公布城区地铁线将建成九条】【区域市场】【交易：内蒙古“煤老板”伊泰集团拍下攀成钢地块】【交易：成都楼市“限购令”尚未出台外地人加快购房】【市场：东客站路段打通在即上东区成升值潜力股】【市场：刚需围城成都秋交会外地客源占成交量的50%】【市场：成都2012年供3.25万套公租房解决15万人住房】4目录一、市场环境分析............................................................................................7（一）国家宏观环境.....................................................................................................71、经济政策类：............................................................................................................72、货币金融类：............................................................................................................73、土地类：....................................................................................................................74、行政类........................................................................................................................75、行业动态类................................................................................................................7（二）区域政策环境：..................................................................................................8（三）区域规划动态.....................................................................................................8（四）区域房地产市场动态..........................................................................................9（二）新增供应预告...................................................................................................13三、竞争市场分析..........................................................................................14（一）本月成都主城区市场分析.................................................................................141、主城区商品住宅供销总述.......................................................................................142、本月新增预售商品住宅分析...................................................................................163、本月商品住宅成交价格分析...................................................................................184、本月商品住宅成交排名（按面积）.......................................................................205、二手房成交分析......................................................................................................216、本月广告投放分析...................................................................................................217、开盘汇总..................................................................................................................23四、本月品牌开发商主城区项目动态分析......................................................25（一）品牌开发商主城区项目情况说明......................................................................25（二）本月品牌开发商主城区项目商品住宅新增供给................................................26（三）本月品牌开发商主城区项目营销分析...............................................................28（四）本月品牌开发商主城区项目成交分析...............................................................30（五）总结..................................................................................................................325本月市场特征总结及后市预判¾宏观层面：新政调控满月，国务院重申遏制房价涨势调控不放松本月市场关注的重点在于国5条出台及之后的相关调控政策，调控要求严厉，措施出台频率高，地方政府跟进迅速是截止目前为止本次调控的主要特征，从国5条的内容来看，在政策落实、信贷、税收、供给、市场秩序5个方面提出了新要求，并且把房产税改革作为明示于社会的政策储备，以应对楼市里存在的各种博弈，本次的楼市调控加码涵盖了政府对房价的关注和保护经济环境的考量，在经济复苏极其脆弱的情况下，这意味着楼市调控的长期性将成为常态；从地方政府跟进措施来看，主要是持续收缩房贷和限购，目前看来效果较为明显；受9月CPI环比上涨3.6%，及三季度中国GDP增长10.6%影响，央行本月内出台加息，一则降低经济过热的风险；二则缓解通货膨胀；三则巩固之前楼市调控的成果，使得短期内楼市降价的压力较为明显；在新政满月之后国务院总理温家宝在主持召开国务院常务会议上，表示将继续促进房地产市场平稳健康发展，并重申了国5条的核心关注要点，表明了当前市场调控环境在短期内不存在松动的可能宏观调控环境目前仍处于调控持续当中。¾区域层面：区域政府轻度跟进调控大势，市场顺市逆调控高位运行自新一轮宏观调控展开以来，成都政府在相应调控号召上并不十分积极，在本月内并没有象其他一二线城市那样出台限购令，仅出台了一条针对预售款项管理的政策，从其内容来看，与限购令相比显得相当温和，在大部分时间对于市场运行仍保持相对宽松的管理态度，也为市场的反弹提供了基础条件；虽然近段时间以6来市场受限购令出台预期压迫挤压和传统旺季销售影响导致成交反弹至年内高点，但由于未来市场形势并不清晰，因此区域层面的数量信息都较少，近期西博会的召开，在规划及动态层面政府公布了一定数量的产经利好，如：成都保税区的成立等拉动第三产业发展的信息等，除此之外，近期市场的主要焦点是市场车位销售状况报道，从相关内容来看，开发商销售车位不外乎两个原因，一是车位作为商业产权物业不受近期住房贷款调控的限制，二是为应对未来可能出现的调控环境储备现金，也可以看出发展商还是对未来的市场环境预期较为谨慎。¾本月区域房地产市场特征总结：‹特征1：在政策的挤压下，本月成都市出现供销两旺的局面，供应量为142.7万平米，为近两年来最高值，成交量达到118.8万平米，为2010年1-10月份的单月成交冠军；‹特征2：本月成都土地市场也出现了年度小高潮，攀成钢地块的入市在行业内激起了较大反响，最终两地块分别被内蒙古伊泰和新加坡吉宝竞得；‹特征3：从本月开盘的情况来看，本月一些性价比较高的项目取得了不俗业绩。首创国际城项目由于较上月均价下调，本次开盘即清盘。青龙场龙城项目由于区域市场均价的原因而出现开盘当天即加推。在城西的金香槟也同样出现了这种情况；7一、市场环境分析注：以下内容采用了超链接，CTRL+点击即可进入（一）国家宏观环境1、经济政策类：本月无2、货币金融类：时间信息来源主题2010-10-20成都晚报央行今