XXXX年12月19日房地产土地市场政策及趋势_47页_高通智库

北京市朝阳区三元桥时间国际A座3006邮编：100028Tel:[phone]E-mail:[e-mail]目录【土地市场政策及趋势】........................................3“新拆迁条例”草案或有八处大调整............................3土地管理修法推延............................................3国土部部署明年工作任务——土地管理面临挑战..................3国土部正式启动土地违法问责——约谈地方政府负责人............4保障房建设获中央预算内投资重点支持..........................4城乡用地统筹和集约用地仍是主调..............................4发改委：中西部及东北经济增速首次超过东部....................5发改委：将尽快出台京津冀都市圈等区域规划....................5【城市运营动态】..............................................5政策性住房与重点村建设成明年北京开工项目重点................5十二五北京市将建设收购政策性住房100万套....................6北京公积金建保障房将首次引入第三方监管......................6北京明年起取消土地直接入市交易..............................6北京丰台一宅地因报价皆低于底价流标..........................7北京丰台区12幅产业用地入市.................................7天津首条高速货运线——津保铁路开建..........................7上海拟投205亿2-3年完成苏河湾改造..........................8南沙欲打造广州首个生态滨海新城..............................8深圳将通过各种途径扩大保障性住房用地供应....................8深圳前海开发将结合珠三角结构调整“四个区”..................9苏州集体土地拆迁首次统一政策................................912月苏州共计72宗土地挂牌出让.............................10未来20年沈阳中心城区将东扩至抚顺..........................10沈阳明年拟开建三条地铁线——构建“一横两纵一环线”地铁网络.10济南未来将有“九桥一隧”过黄河实现“北跨”发展.............11济南计划三年建150万平CSI住宅.............................11河北将对土地资源闲置进行摸底...............................12南京秦淮区规划“六带、九片”产业结构.......................12合肥十二五规划建设“区域性特大城市”.......................12重庆拟新增8个都市商圈.....................................13重庆与招行合作共建西部首个“金融结算中心”.................13成都中心城区构建“多中心、簇群状、梯度式”的总体空间形态...13成都金牛区7重点项目集中签约...............................14宁波环球城探索迪斯尼式发展模式.............................14昆明规范土地转让行为——打击投机倒卖炒卖土地等行为.........14宁夏清理处置50宗共530公顷闲置土地........................15《贵州省土地整治条例》通过审议——明年3月1日起施行.......15www.gaotongchina.com房地产土地市场简报ChinaLandMarketDigest2010年12月19日|房地产土地市场简报|2【土地市场招拍挂信息】.......................................16北京土地供应信息...........................................16上海土地供应信息...........................................16广州土地供应信息...........................................18杭州土地供应信息...........................................18青岛土地供应信息...........................................19成都土地供应信息...........................................19苏州土地供应信息...........................................20南京土地供应信息...........................................26佛山土地供应信息...........................................27南宁土地供应信息...........................................27【土地市场成交信息】.........................................28北京土地成交信息...........................................28上海土地成交信息...........................................29广州土地成交信息...........................................29深圳土地成交信息...........................................30杭州土地成交信息...........................................30重庆土地成交信息...........................................31成都土地成交信息...........................................31厦门土地成交信息...........................................32青岛土地成交信息...........................................33武汉土地成交信息...........................................34苏州土地成交信息...........................................35长沙土地成交信息...........................................35西安土地成交信息...........................................36漳州土地成交信息...........................................36盘锦土地成交信息...........................................37珠海土地成交信息...........................................37石家庄土地成交信息.........................................37昆明土地成交信息...........................................38南宁土地成交信息...........................................38湖北黄石土地成交信息.......................................38合肥土地成交信息...........................................39济南土地成交信息...........................................39沈阳土地成交信息...........................................41【品牌房企土地操作经验】.....................................42花样年2.8亿夺南京商地.....................................42北京招标出让四宗地块——金地19亿竞得北京房山地块..........42海南正商5.9亿竞得首块海南省级储备土地.....................42珠江合生系7.68亿竞得北京通州土地..........................42佳兆业8.95亿投得辽宁六幅地——单价502元..................43浙江绿都10亿再获杭州萧山新塘街道宅地......................43大连万达14.8亿拍青岛李沧区三块地——或打造城市综合体......43仁恒置地9.45亿拍得深圳居住用地——溢价近六成..............44【本期专题研究】.............................................441000万套保障房表明房地产政策明朗化........................44|房地产土地市场简报|3【土地市场政策及趋势】“新拆迁条例”草案或有八处大调整从接近国务院法制办的人士处获悉：新版《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案或有八处比较大的调整，包括取消行政强拆等内容。国务院法制办前后至少组织过四次向相关法律专家征求意见的会议，最近的一次在11月上旬，目前草案调整已接近完成，但是否再次公开征求意见，目前尚无定论。“法院司法强拆将取代行政强拆”将是新版草案的首要变化。按照新草案规定，行政机关将不能再去进行强制拆迁活动，行政机关做出的征收、补偿等工作结束以后，要强拆的话，必须要申请法院执行。此外，新版草案调整的内容还包括：征收补偿标准不得低于市场价，原来的规定是等同于市场价，现在则是把市场价作为最低标准；严格禁止建设单位执行拆迁，也就是取消了开发商进行拆迁的资格；对“回迁”做进一步明确，即回迁必须是迁回“原来的地段或附近的地段”；拆迁补偿中要增加搬迁费和临时安置费；需要住房保障的优先考虑。（返回目录）土地管理修法推延全国人大常委会议决定，刑法修正案（八）等草案将于12月20日至25日上会审议，曾列入今年立法工作计划的土地管理法却将无缘审议。现行土地管理法颁布于1986年，并于1988年、1998年、2004年先后进行了三次修改。2008年，十一届全国人大常委会的立法规划将之列入任期内提交审议的草案。集体建设用地入市流转资格是土地管理法需要解决的问题之一。根据现行土地管理法相关规定，集体建设用地必须经政府征收为国有，才具备入市流转资格。由此，导致了小产权房屡禁不止、集体土地上房屋拆迁血案频发。为了突破这一限制，近年来成都市、重庆市等地方政府均做了一些改革，但至今未能获得法律上的认可。（返回目录）国土部部署明年工作任务——土地管理面临挑战12月13日，国土部部长徐绍史指出，国土资源管理工作将长期处于“两难”境遇：“两碰头、一忧虑”的局面依然没有改变，土地和矿产的刚性需求仍在增长。投资拉动、外延扩张的惯性仍然很大，国土资源管