XXXX年3月无锡房地产市场月报23P_中房信

©2011克而瑞信息技术有限公司版权所有无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2011年3月房产市场报告无锡房地产市场研究报告——2011年3月©2011克而瑞信息技术有限公司版权所有无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2011年3月房产市场报告易居视点................................................................3数字楼市................................................................5第一章、政策资讯篇..............................................6一、政策法规........................................................6二、市场资讯........................................................7第二章、商品房市场篇........................................10一、市场综述......................................................10二、供求关系分析...............................................10三、供应量分析...................................................10四、成交量分析...................................................11五、成交均价分析...............................................11第三章、土地市场篇............................................11一、市场综述......................................................11二、本月公告土地分析........................................11三、本月地块成交分析........................................13四、重点地块......................................................13第四章、商品住宅市场篇....................................13一、市场综述......................................................13二、供求关系分析...............................................14三、供应量分析...................................................14四、成交量分析...................................................14五、成交均价分析...............................................15六、项目解析......................................................15第五章、办公市场篇............................................16一、市场综述......................................................16第六章、商业市场篇............................................16一、市场综述......................................................16第七章、别墅市场篇............................................17一、市场综述......................................................17第八章、产品分析篇............................................17第九章、营销媒体篇............................................20一、营销透析......................................................20二、媒体分析......................................................20三、典型项目——时代上城.................................21第十章区域数据篇...............................................22一、崇安区..........................................................22二、南长区..........................................................22三、北塘区..........................................................22四、新区..............................................................22五、滨湖区..........................................................22六、锡山区..........................................................22七、惠山区..........................................................22目录出品机构：无锡易居房地产研究所克而瑞（中国）信息技术有限公司无锡机构编委：张永岳丁祖昱张燕主编：程瑶编辑：王新科严中浦佳链黄萍刘典顺赵凯联系电话：[phone]联系地址:无锡红豆国际广场.A座1226-1228室©2011克而瑞信息技术有限公司版权所有无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2011年3月房产市场报告易居视点阳春三月、楼市飞雪上月限购令出，楼市遇冷，整个3月中上旬锡城房地产市场可以说都笼罩在一片愁云惨淡中，原有推盘计划的项目，基本一致延后，即使个别项目有加推，也是以试探市场为目的，推出极少的量，对市场成交未有任何促进作用；而开发商和购房者之间彼此的观望和试探让整个市场一片低迷；到3月下旬，开发商不约而同的增加新增供应，加推项目增多，使本月底新增供应出现一个井喷，成交量也略有活跃，但大局已定，3月商品住宅以成交量环比下跌8.46%，同比下跌60.00%，成交均价环比下跌5.20%收场。但从本月底的活跃的新增供应来看，4月将有更多的楼盘按耐不住加推试探市场，首次臵业和首改需求旺盛之下，市场成交量将有所回暖，总体来说2011年的市场是不容乐观的，对于今年全年的市场走势来说，4、5月份将成为关键。高端物业首当其冲本月高端物业市场成交量下滑，但高端物业市场量价的波动幅度均较小，在限购令后，高端物业市场连续两个月的成交都在5万平米左右，较前期的高位回落14万平米以上。高端市场受到政策打压较为明显。从成交靠前的项目来看，均价在10000-11000元内的项目依旧是高端物业市场的主力。促销是主题本月锡城市场促销项目量明显高于上月，相较于09年下半年及10年的卖方市场，目前市场正处于卖方市场，购房者的心理越来越成熟，观望气氛愈发浓厚。开发商为吸引购房者的眼球，优惠活动开始重出江湖。开发商在大打优惠促销牌的同时并没有调整价格，价格依旧坚挺。目前锡城市场中的优惠活动仍以正统的交定金优惠活动，一次性付款购房优惠等等，本月市场中零星项目开始推出特价房源。但从目前促销项目的成交来看，除去有加推房源的项目成交尚可外，其余促销项目的销售并不是很理想，购房者对目前市场的优惠幅度并不感冒。这也从另一个方面说明了目前市场的冷清，购房者期望的是实实在在的价格，目前市场中的优惠力度对消费者的诱惑力并不明显。©2011克而瑞信息技术有限公司版权所有无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2011年3月房产市场报告无锡市新建住房价格控制目标不功不过无锡市政府网上公布《市政府办公室关于公布2011年度无锡市区新建住房价格控制目标的通知》。文中明确，无锡2011年度市区新建住房价格控制目标为保持住房价格基本稳定，新建住房价格全年涨幅低于年度市区城市居民人均可支配收入的增长幅度。和全国其它城市一样，无锡市的价格控制目标仍然是以“涨”为基础，目标是稳涨，我们认为这样的价格预期将会对市场产生较大的影响，将会使得那些有条件入市但担心价格会下降的买家提前打破观望心理选择入市，从而引起市场的虚旺场面；另外，无锡的这一控制目标仍有需多争议的地方，比如说这其中的新建住房是否包含经济适用房等保障性住房，保障房价格很低能够直接拉低整体住房的价格，这意味着商品住宅仍有较大的涨价空间；还有涨幅的参考标准是依照人均可支配收入来衡量的，并未参考关系到住房购买能力的居民住房支付能力，显然也是回避了政策重点强调的地方；但我们认为无锡房价涨幅的控制目标在人均可支配收入增幅范围内相对较为合理。虽然政府的限涨目标存在较大的争议，但同时我们认为，最终价格的涨跌还是要回归与整体市场的发展，包括市场的供求，开发商、购房者贷款等一系列的因素，特别是信贷方面的政策包括存款准备金和存贷款利率均还有上调的空间，对于房价的影响也能起到决定作用，所以市场各方的着眼点不能只关注政府的限价行为。©2011克而瑞信息技术有限公司版权所有无锡克而瑞信息技术有限公司无锡市人民中路123号摩天360大厦805室邮编：214000电话：[phone]无锡2011年3月房产市场报告数字楼市2011年3月房地产市场概况类别供应面积（万㎡）环比增减幅成交面积（万㎡）环比增减幅供求比成交均价（元/㎡）环比增减幅商品房62.23859.36%28.049.74%1:0.4595182.08%商品住宅40.90530.61%20.99-8.44%1:0.518583-5.20%别墅4.49163.49%2.11-29.00%1:0.4711517-7.99%商业19.76—6.13162.05%1：0.31127164.96%办公1.57—0.92224.77%1:0.59956116.81%数据来源：CRIC2011年3月无锡市商品住宅成交面积排行榜排名区域楼盘名称成交套数成交面积（㎡）成交金额（万元）成交均价（元/㎡）1滨湖太湖国际社区941005910701.40106392新区长江国际花园6371686909.0996393惠山奥林匹克花园4259984804.1580094滨湖魅力万科城4055759373.95168135锡山首创隽府5052914472.4384536滨湖观山名筑4652034473.2985987惠山中富美林湖4951623378.216544