房地产程序培训--报表指标填报详解

企业一套表专业培训四大工程房地产开发程序培训报表填报详解X204-1房地产开发项目经营情况X204-2房地产开发企业资金和土地情况房地产开发项目经营情况(X204-1表)项目名称•按照项目批复文件上的名称填写。•不要单纯以地址作为项目名称，如：“XX区”•不要单纯以性质作为项目名称，如：“廉租房”项目开工时间指标解释指项目开始建设的年月。代码6位，代码前4位为年份，后2位为月份，在填写1—9月份编码时，十位上应补“0”。按建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。建设项目永久性工程的开工时间，一般是指永久性工程正式破土开槽开始施工的时间，作为建筑物组成部分的正式打桩也算为开工。在此以前的准备工作，如工程地质勘察、平整场地、旧有建筑物的拆除、临时建筑、施工用临时道路、水、电等工程都不算正式开工。总体设计内的工程开工之前，用迁移补偿费先进行拆迁还建工程的项目不算正式开工。以前年度全部停缓建在本年复工的项目，仍按设计文件中规定的永久性工程第一次正式开工的年月填报，不按复工的时间填报开工年月。数据来源本指标应按照建设项目设计文件中规定的永久性工程第一次开始施工的年月填写。如果没有设计，就以计划方案规定的永久性工程实际开始施工的年月为准。如果既没有设计也没有计划方案，应以永久性工程正式破土开槽开始施工的时间为准。时间：以首次破土开槽或打桩为准。最前期准备，如地质勘探，施工队临时道路修建等都不算项目开工。复工项目仍然按第一次正式开工时间填报，而非复工时间。项目开工时间项目竣工时间指标解释指项目所有永久性建筑物均已竣工验收（取得甲方、乙方、监理方、设计方四方验收单）的时间。以项目最后的单体建筑竣工时间为准。数据来源本指标应取自企业工程部门掌握的《工程竣工验收备案表》。如果尚未取得《工程竣工验收备案表》，指标可取自项目的甲方、乙方、监理、设计四方“工程竣工验收记录单”。以项目最后的单体建筑竣工时间为准。项目属性数据来源本指标应按照各级发改部门项目批复用途填报。如果尚未取得项目批复，应按照该项目规划的实际用途填报。项目属性全部为商品住宅或仅含有底商、幼儿园、学校、车库、会所、物业办公场所等为小区服务的配套设施的商品住宅项目，项目属性应填“纯商品住宅”。凡配建经济适用房、廉租房、公共租赁房、两限房、拆迁安置房等的商品住宅项目，项目属性应填“其他”；办公楼、商业营业用房及其他商品房项目，项目属性应填“其他”。指标均应取自项目《规划许可证》计划总投资指标解释指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程，按照总体设计规定的内容全部建成计划(或按设计概算或预算)需要的总投资。没有总体设计的房地产开发项目，按报告期施工工程的计划总投资合计数填报。数据来源本指标应按照各级发改部门或其他主管部门审批、备案、立项上的计划总投资填写。如果尚未立项，应按照项目概预算上的计划总投资填写。计划总投资指标不得随意调整，调整必须要有充足的依据。计划总投资为跨年度指标。往年已经竣工的项目，只剩销售待售，不再填报计划总投资。计划总投资指标解释指房地产开发企业（单位）在建的房屋建设工程或正在开发的土地开发工程从开始建设到本期止累计完成的全部投资。其计算范围原则上应与“计划总投资”指标包括的工程内容相一致。报告期以前已建成投产或停、缓建工程完成的投资以及拆除、报废工程的投资，仍应包括在内。但转出的“在建工程”累计投资应予以扣除，转入的“在建工程”以前年度完成的投资应当包括。数据来源该指标取自统计人员每个报告期填报的统计资料，是每期完成投资额汇总的结果。自项目开始建设，一直累加到该项目投资全部结束。自开始建设累计完成投资指标解释指报告期内完成的全部用于房屋建设工程、土地开发工程的投资额以及公益性建筑和土地购置费等的投资。数据来源该指标由建筑工程、安装工程、设备工器具购置和其他费用四部分构成。数据来源于企业工程部门或监理部门的实际工程形象进度及财务部门的项目实际财务费用支付。建筑工程、安装工程、设备购置一般以形成工程实体为准，只发生财务收支或没有用于工程实体的材料和需要安装而未安装的设备，都不能计算投资完成额。其他费用以实际支付为依据计算投资完成额。本年完成投资本年完成投资按构成分建筑工程安装工程设备工器具购置其他费用以形成工程实体为准只发生财务收支或没有用于工程实体的材料、需要安装而未安装的设备都不能计入以实际支付为依据房地产开发企业统计人员应定期分别向工程、监理、财务等涉及部门收集资料。工程部门或监理部门应依据监理报告或施工单位上报的房屋建筑、安装工程和土地开发工程的形象进度，计算投资完成额，上报给企业统计人员。财务部门应根据项目成本核算资料，将项目全过程的实际费用支付情况上报给企业统计人员。房地产开发企业统计人员应依据工程部门、监理部门和财务部门提供的数据汇总到完成投资及其分组当中，填报完成投资情况。本年完成投资指标解释指各种房屋、建筑物的建造工程和土地开发工程，又称建筑工作量。这部分投资额必须兴工动料，通过施工活动才能实现。数据来源本指标应取自监理单位的监理报告或施工单位的施工进度单。如果没有监理报告或施工进度单，应根据工程预算按照形象进度完成比例进行填报。建筑工程当月建筑工程超过1亿元时，请认真核实！指标解释指各种设备、装置的安装工程，又称安装工作量。数据来源该指标数据取自安装合同，按实际安装进度填报。该指标只填写设备工器具的安装费用，不包括设备工器具本身的价值。安装工程指标解释指工业企业生产的产品转化为固定资产的购置活动，包括建设单位或企、事业单位购置或自制的，达到固定资产标准的设备、工具、器具的价值。数据来源该指标应取自设备购置或安装合同。只填写设备工器具本身的价值，不包括设备安装费用。如果没有安装合同或安装合同中没有安装时间，要根据具体的安装时间和进度填报。设备分需要安装和不需要安装两种，需要安装的设备，必须在设备开始安装时，才能计算设备的投资。不需要安装的设备，在运达建设单位经验收合格，即可计算完成投资。如果购买设备免费安装，则安装费用包括在“设备工器具购置费”中。（设备购置合同中规定设备由厂家负责安装，只有设备款，没有安装费用）此种情况下只计算“设备工器具购置”，不计算“安装工程”部分。设备、工器具购置设备、工器具购置需要安装不需要安装开始安装时计算投资运达验收合格计算投资指标解释指在固定资产建造和购置过程中发生的，除建筑安装工程和设备、工器具购置投资完成额以外的费用，不指经营中财务上的其他费用。包括土地出让金、大市政费、四源费（煤、热、自来水、污水）、不可预见费、旧房屋购置，基本畜禽支出，林木支出，退耕退牧还林还草、土壤改良、城市绿化，办公生活用家具、器具购置，建设单位管理费，土地征用、购置及迁移补偿费，政府收费，勘察设计费，研究实验费，可行性研究费，临时设施费，施工机械转移费，设备检验费，负荷联合试车费，土地占用、使用费，建设期应付利息，包干结余，企业债券发行费，合同公证费及工程质量监测费，国外借款手续费及承诺费，汇兑损益，调整器材调拨价格折价，坏帐损失，固定资产亏损及损失等。数据来源该指标应取自财务部门掌握的财务开发成本明细账，以实际发生的账务数据为准，是财务实际支付的价款。对于广告费等后期为销售作准备的费用不计算在内。其他费用指标解释指房地产开发企业通过各种方式取得土地使用权而支付的费用。土地购置费包括：（1）通过划拨方式取得的土地使用权所支付的土地补偿费、附着物和青苗补偿费、安置补偿费及土地征收管理费等；（2）通过出让方式取得土地使用权所支付的出让金；（3）通过“招、拍、挂”方式取得土地使用权所支付的资金。以划拨和“招拍挂”方式取得土地所支付的资金在房地产项目竣工后计入新增固定资产，以出让方式取得土地所有权所支付的出让金不计入新增固定资产。土地购置费按当期实际发生额计入投资。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。土地购置费数据来源该指标应取自财务部门的财务账，以支付凭证为依据，是财务实际支付的价款。土地购置费随房地产开发项目填报，从永久性工程开始施工起填报投资完成额，只购买土地、尚未开工建设时，不能填报土地购置费；项目开工后，只计入与本项目有关的已经支付的土地购置费。土地购置费为分期付款的，应分期计入房地产开发投资。土地购置费住宅包括：普通住房、公寓别墅、政策性住房、职工宿舍、集体宿舍等等。不包括：住宅楼中人防用、不住人的地下室。住宅投资≥别墅、高档公寓住宅投资≥90平方米及以下住房+144平方米以上住房别墅、高档公寓指建筑造价和销售价格明显高于一般商品房住宅。别墅一般指地处郊区，独立成栋的商品房住宅；高档公寓一般指地处市内高尚社区，高层或多层的商品房住宅。按发改部门批复（备案）项目用途填报。90平方米及以下住房144平方米以上住房以套型建筑面积为准现房以销售合同中实测建筑面积为准期房以预售合同中规划建筑面积为准办公楼指企业、事业、机关、团体、学校、医院等单位使用的各类办公用房。商业营业用房指商业、粮食、供销、饮食服务业等部门对外营业的用房，如度假村、饭店、商店、门市部、粮店、书店、供销店、饮食店、菜店、加油站、日杂等房屋。其他凡不属于上述各项用途的房屋建筑物，如中小学教学用房、托儿所、幼儿园、图书馆、体育馆等。小区内道路、桥梁、绿化、景观等。人防、不住人的地下室、车库等。指标解释指在报告期已经完成建造和开发过程并交付使用的房屋和土地开发面积的价值。指房地产开发公司进行开发经营活动的最终成果，即为社会提供的固定资产，而且是在报告期内新增加的。不是反映房地产开发企业本身固定资产的增加。数据来源本指标应取自财务部门的项目成本核算资料。本年新增固定资产的价值包括：建筑工程，安装工程，设备、工器具购置，建造和开发过程发生的应分摊计入新增固定资产的其他费用。本年新增固定资产的价值不包括：以出让方式取得土地使用权支付的土地购置费用，因此，这种情况下，本年新增固定资产小于该项目投资完成额。本年新增固定资产凡能独立使用的房屋和已完成开发的土地，在建成交付使用后（一般情况下以竣工验收合格为标准），即计算该工程的新增固定资产。凡购置或自制达到固定资产标准的设备、工器具，需要安装的，要安装就位，不需要安装的，交付使用后，都计算为新增固定资产。填报房屋竣工价值，就要填报本年新增固定资产。本年新增固定资产本年新增固定资产≥竣工价值房屋施工面积指标解释指报告期内施过工的全部房屋建筑面积，它包括本期新开工的面积、上期跨入本期继续施工的房屋面积、上期停缓建在本期恢复施工的房屋面积、本期竣工的房屋面积以及本期施工后又停缓建的房屋面积。数据来源本指标应取自企业工程部门掌握的《建筑工程施工许可证》。如果尚未取得施工许可证，指标可取自《建筑工程规划许可证》、项目工程预算报告或房屋设计图纸等的面积数。房屋施工面积施工房屋面积以整栋房屋计算，一栋房屋只要正式开工，即计算整栋房屋的施工面积。不包括上年已经完成的整栋房屋面积及未开始施工的整栋房屋面积。施工面积为跨年度累计指标，包括本期新开工的面积和上年开工跨入本期继续施工的房屋面积，以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中。施工面积本期新开工面积本期竣工面积上年开工跨入本期继续施工本期施工后又停缓建面积上期停建本期恢复施工面积房屋新开工面积指标解释指报告期内新开工建设的房屋面积，以单位工程为核算对象。不包括在上期开工跨入报告期继续施工的房屋建筑面积和上期停缓建而在本期复工的建筑面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽（地基处理或打永久桩）的日期为准。房屋新开工面积指整栋房屋的全部建筑面积，不能分割计算。数据来源本指标应取自企业工程部门掌握的《建筑工程施工许可证》。如果尚未取得施工许可证，指标可取自《建筑工程规划许可证