XXXX年3月镇江房地产市场月报

服/务/创/造/价/值2011年03月镇江房地产市场运行简报服/务/创/造/价/值第一部分：城市动态市政建设城市经济第二部分：土地市场当月挂牌当月成交第三部分：房地产市场供销分析个案关注CONTENTS目录服/务/创/造/价/值第一部分城市动态服/务/创/造/价/值市城管局继续打造市容管理工作亮点发布日期[2011-03-15]市城管局将编制中山东路等30条主要干道、城市出入口、重点区域、新建建（构）筑物临街商业网点店牌店招设计规划方案。按照“两级政府，三级管理，四级网络”的要求，明确各辖区、街道、社区容貌管理工作职能，依据市容管理工作考评细则，落实管理与执法联动机制，明确责任，建立和完善中山东路等30条主要干道责任网络机制。从户外广告、建筑物立面和店牌店招3个方面入手，对解放路、学府路、黄山南路、北府路、庄泉路、丁卯桥路和纬五路7条道路实施整治。继续做好市区“一圈、四线、多组团”夜景亮光工程项目，确保今年6月底前完成夜景灯光建设项目20处，争取实施第一楼街步行街“天幕”工程。市政建设总结——镇江正在创建省级城市管理优秀城市，着力提升城市容貌管理运作，在建立城市容貌管理工作责任网络的同时，加强城市容貌管理工作业务台帐资料数据库建立，实施履职考核机制服/务/创/造/价/值注：城市经济相关数据来源于江苏统计局2010年1-6月镇江规模以上工业总体保持了稳定的上涨态势，7月份略微下降，但到9月后初步稳定，与去年同期相比保持较快的增涨速度。2010年上半年镇江市工业产值稳步上升，下半年呈稳定略微波动的态势城市经济规模以上工业增加值（亿元）75.6880.185.0385.4583.6592.3883.2183.6190.3988.7390.3990.4301020304050607080901001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月服/务/创/造/价/值由于经济危机的影响，09年第四季度人均可支配收入为5030元，随着经济回暖，10年第一季度已经超过去年最高水平，达到了7512元，但在二季度出现下滑，第三季度重新回升至5000元左右的水平。由于经济回暖，2010年1-2月份，消费者价格指数出现大幅上涨，短期表现微胀迹象。3—6月份之后开始趋于稳定上涨，7-10月大幅上涨，11月-12月逐步下跌。居民收入在第一季度达到全年最高，二、三季度收入下滑，第四季度呈略微反弹的态势注：城市经济相关数据来源于江苏统计局城市经济城市居民人均可支配收入（元）7512516550215387010002000300040005000600070008000第一季度第二季度第三季度第四季度2010年镇江居民消费价格指数走势100.9102.5102102.6103103104104.8104.6105.1103.5103.798991001011021031041051061月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月服/务/创/造/价/值2010年1-2月份，在房地产业的拉动下，固定资产投资额达到86.92亿元。10年3-5月份，由于国家政策的出台，投资出现波动，7-8月份整体出现大幅下滑，9-12月迅速回升并趋于稳定。10年上半年保持较快增涨态势，7-8月出现大幅下滑，9-12月迅速回升并趋于平稳城市经济城镇固定资产投资（亿元）86.9270.7949.9477.8578.6139.8641.8862.8769.7680.3490.8818.20%-18.90%29.20%55.90%1%-49%5%50.10%11%15.20%13.12%01020304050607080901002月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-60.00%-40.00%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%城镇固定资产投资（亿元）增幅服/务/创/造/价/值2010年2月份，镇江市的进出口额度达到顶峰值10.9亿元。3月回落至7亿元左右后呈现稳定态势，10-12月呈现增长的趋势。2010年2月份进出口总额在达到峰值后逐步回落，3-8月份趋于稳定，9-11月出现小幅波动，整个年末呈增长态势。城市经济进出口总额（亿元）10.96.686.926.957.26.827.077.66.437.148.1570.30%-38.70%3.60%0.40%4%-5%4%12.50%8%-15.39%14.00%0246810122月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月-60.00%-40.00%-20.00%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%进出口总额（亿元）增幅服/务/创/造/价/值第二部分土地市场服/务/创/造/价/值2011年3月镇江地区无新增经营性土地供应挂牌土地服/务/创/造/价/值成交土地2011年3月镇江地区新增成交土地4幅镇江新区经济开发总公司2650025500148010120152/180.23张许南路东纬三路北侧1-3长和新型建材（江苏）有限公司547.9344537.9344--18.72沿江高等级公路北侧1-4镇江中港投资有限公司1550014500173200105539/158.31烟墩山路东侧1号1-2镇江中恒置业有限公司18200120007780033133/49.7丁卯桥路北张许北路西侧1-1中买单位成交价(万元)起步价(万元)总建面积（平方米)出让面积（亩)地块名称地块号服/务/创/造/价/值第三部分房地产市场服/务/创/造/价/值2010镇江市区商品房总成交面积159.07万平米，2011年1月、2月成交面积虽然有所波动，但均价在12月基础上稳定上涨，成交均价达7300元/平米左右。2011年3月，镇江整体房地产市场销量大幅回升，但是成交均价下降至5482，达到了2010年9月的水平。供销分析2011年3月份镇江市区整体成交量大幅上升，但是成交均价下降比较明显数据来源：镇江网上楼市2010年-2011年3月镇江市市区商品房交易情况0510152025010002000300040005000600070008000全市（万平方米）11.146.1613.6916.178.5398.5612.8315.8515.7612.0913.3815.917.119.14成交均价5516584652585398520865355001469554726336661071917451720154821月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2011年2月2011年3月服/务/创/造/价/值2011年3月份镇江市场成交量随着供应量萎缩有所下滑，成交价格同步下降2010镇江市区商品房供应量总计25213套，商品房销售21409套，供销比1:0.85，供需基本持平，新政对于月度走势有小幅影响，但整体影响不大。供销分析数据来源：镇江网上楼市2010年-2011年3月镇江市区各片区商品房供销情况0200040006000全市供应套数125758713964902186831494401942181112063335332022631022145全市销售套数177974816661811217412561619211723731925177721641452451913京口销售套数2569241146445723820630952525132945123491202润州销售套数384253364246248302321583570261756810738120214丹徒销售套数438169307634298236258221362354386618106118285丁卯销售套数59717235919398832824323138389185135374511131月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2011年2月2011年3月服/务/创/造/价/值各个片区整体成交均价均有所下滑，润州片区成交均价仍位居全市之首，但下滑最明显供销分析镇江各个片区成交均价呈明显区域层次划分，成交均价由高至低依次为润州、丁卯、京口、丹徒、大港。由于润州片区聚集了万科、万达广场、等高端楼盘，使得整体成交均价长期处于较高水平，3月份润州区价格下降趋势最为明显数据来源：镇江网上楼市2010年-2011年3月镇江各片区各片区价格走势图050001000015000京口均价(元/m2)562159295002601535666182515543906114603767647269667869305868润州均价(元/m2)6918729869067888802696859630750576366922835994249151110418179丹徒均价(元/m2)434440914332457841474035391739504712422851775358592452585320丁卯均价(元/m2)623155295802683970206466662775087285576965477095545357694706大港均价(元/m2)2217329232462668310437881923198218473580231334533453288332821月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011年1月2011年2月2011年3月服/务/创/造/价/值镇江市2011年3月套均成交面积较2010年有所上升，为115㎡，达到新高套均面积从表中可以看出，镇江市套均成交面积保持在90-115左右,在同类城市中偏经济。镇江市2010年每月销售套均成交面积，5月份由于受政策调控影响，刚性需求成为市场主力，成交户型偏经济，随后快速回升至正常水平，2011年3月，随着成交量的大幅上升，户型均面积也有所上升。数据来源：镇江网上楼市户均面积111.3105.5111.771.8100.594.196.8107.97105.395.1109.3109.6108.11150204060801001201402月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2011月1月2011年2月2011年3月服/务/创/造/价/值个案关注15111058184105471664.8911花园洋房，联排，叠加江山名洲1205410.7458425221079.89花园洋房云河湾177.2----531.553联排、叠加中南世纪城----------联排万科·蓝山1456808.12138188552029.7614高层、联排、叠加、电梯洋房优山美地套均面积（平方米）成交均价（元/平米）成交金额（元）成交面积（平方米）成交套数产品类型项目本月重点关注个案都未有新增房源，整体去划，以优山美地较好，套均成交面积145㎡左右服/务/创/造/价/值THEEND