XXXX年4月徐州房地产市场研究月报_51页_新景祥

1徐州地产观察徐州新景祥房地产投资顾问有限公司地址：徐州市解放北路2号汇源置地广场726室电话：(0516)8368651583686516传真：[phone]、城市动态1.1宏观经济·………………………………………………………………………31.2城建规划……·…………………………………………………………………51.2.1城市建设····…·……………………………………………………………61.2.2城市交通······………………………………………………………………8二、政策及市场信息2.1最新政策···…………………………………………………………………112.2市场信息·……………………………………………………………………142.2.1全国市场····………………………………………………………………152.2.2徐州市场····………………………………………………………………16三、土地市场3.1土地供应··……………………………………………………………………173.2土地成交··……………………………………………………………………18四、商品房市场分析4.1徐州市区商品房成交综述…………………………………………………194.2各区域重点楼盘跟踪···………………………………………………………20五、本月媒体监测5.1重点竞品平面媒体投放汇总………………………………………………483工业生产实现较快增长。一季度全市规模工业完成产值1020.09亿元，增长46.95%，增速比去年同期提高31.9个百分点，比去年底提高22.8个百分点；实现增加值286.05亿元，增长24.2%，增幅同比提高7.5个百分点，比去年底提高6.3个百分点，增速高于全省1.3个百分点，居全省第三位。三大千亿元产业快速发展。一季度全市食品及农副产品加工业、能源产业和装备制造业三大重点发展的三大千亿元产业分别完成产值266.06亿元、121.3亿元和309.12亿元，同比分别增长47.4%、41.8%和54.6%，增幅分别比上年同期提高33.8、43.6和44.6个百分点，比上年提高19.7、43.2和24.8个百分点。三大产业经济总量占全市工业的68.3%.2010-04-15中国徐州网我市首季度工业增速全省第三实现增加值286.05亿日期来源标题1.1宏观经济一、城市动态1-3月份固定资产投资主要指标绝对量(亿元)增长(%)全社会固定资产投资额362.3630.1规模以上投资269.9729.2城镇投资226.6528.3房地产开发22..8524.8规模以上工业投资166.2430.82010-04-12徐州市统计局徐州市2010年1-3月份固定资产投资主要指标日期来源标题4主要经济指标普遍快速增长。全市GDP完成590亿元，增长16.2%左右；财政一般预算收入完成51.18亿元，增长45.6%。投资消费持续增长外贸出口大幅回升。一季度全社会固定资产投资完成362.36亿元，同比增长30.1%，其中规模以上固定资产投资269.97亿元，增长29.2%，增速高于全省4.9个百分点，居全省第二位。全市实现社会消费品零售总额222.19亿元，同比增长18.3%，增幅高于全省0.1个百分点。全市进出口总额为8.02亿美元，同比增长54.5%，高于全省2.6个百分点。财政收入持续增长金融运行趋于平稳。一季度全市财政一般预算收入完成51.18亿元，增长45.6%，总量和增幅均位居全省第六；六县（市）财政一般预算收入合计完成26.2亿元，增长72.2%，高于全市增幅26.6个百分点。金融运行逐步回归常态。到3月末，全市金融机构人民币各项存款余额2311.07亿元，比年初增长6.4%；全市金融机构人民币各项贷款余额1238.01亿元，比年初增长9.3%。居民收入稳步提高就业保障力度加大。一季度，城市居民人均可支配收入5645元，增长10%；农民人均现金收入2438元，增长14.2%。就业形势明显好转，截至3月底，全市城镇新增就业2.61万人。全市城镇企业职工养老、基本医疗、失业保险参保人数分别达到83.89万人、121.78万人和70.38万人。新型农村合作医疗参合率达到98%以上，新增城镇居民基本医疗保险4.58万人，新型农村社会养老保险人数达135.8万人。2010-04-25中国徐州网徐州市一季度经济运行指数日期来源标题5城市建设1.2城建规划云龙湖周边景观改造是2010年城建重点工程的重头戏。目前工程进展顺利，施工单位争时间、抢工期，确保云龙湖北大堤实现功能、景观双提升。云龙湖湖中路堤改桥、湖中路景观绿化提升改造、环湖游步道、滨湖公园西园改造等项目也都在有条不紊进行。2010-04-06徐州日报云龙湖周边景观改造工程进展顺利日期来源标题继彭城1号后，我市又一处都市休闲聚集地———老东门时尚街区项目已开工建设，该项目是今年“三重一大”项目，也是我市为进一步深挖特色文化旅游资源，完善商贸中心城市商业业态，提升徐州整体形象重点实施的项目之一，预计10月开门迎客。2010-04-09中国徐州网徐州老东门时尚街区10月迎客占地约50亩日期来源标题6徐州市2010年城建重点工程项目——占地350亩的百果园计划于今年国庆节前竣工。园区突出生态、自然、以人为本的主题。百果园位于三环南路、迎宾大道和御景路之间的三角地，南临大型综合社区御景湾，东临徐州市国际会展中心，与淮海食品城呼应。作为一个大型的“园林式果园”，园区整体布局以果树为主，园林植物为辅，形成“四季有花、三季有果”的群落生态景观。2010-04-20中国淮海网350亩百果园国庆节前竣工日期来源标题今年，我市确定主城区棚户区改造项目18个，拆迁面积200多万平方米，其中，鼓楼区4个，云龙区4个，泉山区8个，九里区2个。根据项目的准备情况，今年上半年计划实施13个，目前新建北村、韩山、回龙窝3个项目已经启动拆迁，其他项目上半年也将陆续启动拆迁。2010-04-23徐州日报棚户区改造步伐加快日期来源标题7位于中山路与青年路交叉口九州大厦的徐州市大学生创业园4月开工建设，预计6月底全面竣工。目前，园区的水电增容、管道改造、消防系统铺设基本完成，正在进行办公用房的分隔改造。大学生创业园总面积约13000平方米。改造后，沿青年路西北侧门厅为主入口，沿中山路一侧楼体加装铝合金百叶，醒目标识“徐州市大学生创业园”。整体装修风格以简约、时尚为主。根据房屋结构，共分割约210个独立的办公区域，分为大、中、小三种套型。大套面积约70平方米，共有20间；中套面积约40至60平方米，共有40间；小套面积约20平方米，共有150间。整个区域至少可容纳900人同时办公，将为大学生提供良好的创业环境。2010-04-28徐州日报大学生创业园6月底竣工可容纳900人同时办公日期来源标题8城市交通彭祖路位于铜山新区行政区南、楚河以北，西起华山路，东至北京路，全长3.13公里，总造价1380多万元。由于该路原建标准低，影响铜山新区整体功能的提升，铜山县政府决定与楚河岸景相协调，实施提升改造计划。据了解，整条道路按城市二级道路标准设计，宽46米，包括双向5米非机动车道，3.15米隔离带，14.5米机动车道，为沥青混凝土路面。改造后，该路将贯穿铜山新区东西，成为铜山县新城区又一条景观大道，对提升铜山新区城建水平和完善交通整体配套将起到重要作用。2010-04-06徐州日报铜山新区彭祖路五一前竣工通车日期来源标题徐州市重大基础设施项目，江苏西北部唯一的高速公路出省通道——徐济高速（江苏段）建设进入最后攻坚阶段，今年年底全线通车。徐济高速公路是长三角地区高速公路网的重要组成部分，其中江苏段全长79.5公里，是江苏省在西北部唯一的出省通道，起于丰县顺河镇安庄村附近，终点与京福高速公路徐州西北绕城段相接，途经丰县、沛县、铜山三县15镇，全线设计四车道，路基宽28米，设计速度为每小时120公里，工程预计总投资36.5亿元。2010-04-06徐州日报徐济高速（江苏段）今年年底全线通车日期来源标题9今年徐州市城建重点工程——纺织东路拓建工程即将破土动工，预计年内完成。建成后，将全面疏通纺织东路与湖北路、建国路的联系，极大地方便市民的出行。2010-04-20中国淮海网纺织东路拓建年内完工日期来源标题为促进吕梁风景区旅游资源开发，完善市区周边路网，4月20日，我市重点交通工程———徐州吕梁风景区旅游公路（铜山段）开工建设。根据设计方案，吕梁风景区旅游公路全长27.96公里，总投资约9663万元，其中铜山境内22.45公里，总造价约7973万元。工程将于9月底全面完成。2010-04-21都市晨报吕梁风景区旅游公路开工日期来源标题10徐州淮海路地热再生施工全面展开，改造工程进入重要升级阶段。本次改造工程共包括采用英达热再生技术对现有行车道提档升级、路口改造、公交站台改造、交通设施改造等12项内容，其中英达就地热再生施工部分为本次工程的关键，将彻底根治原有的路病，实现路面的整体出新。2010-04-28徐州搜房网徐州第一街淮海路升级地热再生施工全面展开日期来源标题简析:随着重点工程的实施、市政工程的推进，将进一步提高区域居住环境，完善生活配套，为房地产市场打造良好的外部环境；而棚户区的改造建设将催生大量的刚性需求入市，增加房地产市场的需求量。11要求加快保障性住房建设，其中，公共租赁住房建设是下一阶段工作的重点，同时遏制部分城市房价过快上涨。简析:增加有效供给，加快保障性住房建设对于抑制过快的房价具有显著作用。2010-04-13腾讯财经住建部：加快保障房建设遏制房价过快上涨日期来源标题二、政策及市场信息2.1最新政策中国银监会11日指出，银行业金融机构要增加风险意识，不对投机投资购房贷款，如无法判断，则应大幅度提高贷款的首付款比例和利率水平，加大差别化信贷政策执行力度。简析：加强金融监管，抑制投机需求，弱化因投机性购房而引起的市场供求紧张态势。2010-04-11都市财经网银监会：银行不得对投机投资购房贷款日期来源标题12对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%。简析：提高了首付门槛和还款的难度，对于遏制房地产畸形的供求关系将起到缓解作用。2010-04-15中国新闻网国务院：贷款买二套房首付不得低于50%日期来源标题房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。简析：炒卖期房的现象将得到有效遏制，有利于消除投机投资行为。2010-04-23徐州日报银监会：二套房认定将认房不认贷日期来源标题13日前出台的楼市调控“新国十条”指出，财政部、国家税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。接近财税部门人士透露，这一表述提到的税收政策的重点就在于房产税政策的调整，目前的思路是对个人拥有的房屋进行区别对待。财税部门在这一问题上已经有了初步思路，未来将把政策重点放在调整房产税上，具体做法是将第三套房及三套以上住房定性为经营性住房，以纳入房产税征税范围。简析：通过增加投资成本抑制打击投机和投资行为，进一步规范市场，利于商品房的有效供应。2010-04-23上海证券报财政部:三套房或被定为经营性住房将征收房产税日期来源标题今后未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。简析：由排号、预订等引起的市场虚假性供求紧张将得到有效缓解，对开发商的限制将会更加严厉。2010-04-20徐州搜房网住建部：未获预售许可项目开发商不得收取定金日期来源标题14供应:房地产开发投资6594亿元，同比增长35.1%；其中住宅商品房4551.83亿元，同比增长33%；房屋施工面积24.22亿平方米，同比增长35