XXXX年7月南京房地产市场研究月报_18页_新景祥

第1页，共28页本期导读经济环境稳健发展，房地产投资基本稳固南京经济环境健康发展，出口持续正增长，6月同比上升35%，工业产值同比增长24.1%。本月固定资产投资与房地产投资均出现回升，所占比例基本稳固。——详见第3页土地市场回温，两幅地块出让成功7月份共有2幅土地挂牌，分别位于城东、江宁板块，总出让面积为137360.4㎡。近期土地市场略显平静，政府有序推出新区用地，总体供应量不大。2幅地块成交，一幅地块位于雨花台区板桥三期地块，由昆仑沃华和广东世纪城（江苏香溢置业）竞得，楼面地价达2575元/㎡；另一幅地块位于下关区白云亭路以南，由南京边城房地产竞得，楼面地价达6003元/㎡。——详见第4页本月商品住宅价涨量跌7月份整体市场呈现价涨量平成交态势。本月成交价格大幅上升，主要原因是河西板块中高端项目集中认购拉升所致。一方面，受新政影响，整体市场成交乏力，购房者观望情绪加重，投资型客户逐渐退出市场；另一方面，开发商调整营销策略，上市量持续下滑，局部板块打折促销渐成常态，潜在上市量受抑集中下半年推出，预计未来市场竞争趋向白热化。——详见第7页新景祥（南京）房地产市场7月月报目录第一章时政要闻---------------------------------------------------------------------------------------------1一、时政一览---------------------------------------------------------------------------------------------1二、动态要闻---------------------------------------------------------------------------------------------1第二章城市经济---------------------------------------------------------------------------------------------3一、南京6月主要经济指标--------------------------------------------------------------------------3二、南京6月固定资产投资及房地产开发投资--------------------------------------------------3第三章土地市场---------------------------------------------------------------------------------------------4一、当月挂牌---------------------------------------------------------------------------------------------4二、当月成交---------------------------------------------------------------------------------------------6第四章商品房市场-----------------------------------------------------------------------------------------7一、商品住宅类------------------------------------------------------------------------------------------71、全市商品住宅销售情况----------------------------------------------------------------------72、全市各板块商品住宅供销情况-------------------------------------------------------------83、全市商品住宅分区可售----------------------------------------------------------------------94、近半年南京市商品房住宅套均成交面积走势------------------------------------------105、10年5-7月南京市商品房住宅成交单价走势-----------------------------------------106、10年5-7月南京市商品房住宅成交面积分布-----------------------------------------11二、商业类----------------------------------------------------------------------------------------------12三、办公类----------------------------------------------------------------------------------------------13四、商品房销售排行榜------------------------------------------------------------------------------14第五章新开楼盘----------------------------------------------------------------------------------------15新景祥（南京）房地产市场7月月报第1页，共15页第一章时政要闻一、时政一览发文时间发文单位政策名称核心内容影响7月21日住建委成品住房装修技术标准全国第一部确定有强制性条文的住房装修标准，而且，明确了我省全装修商品房的推进时间表：到2012年，苏南中心城区新建住宅“成品房”比例达到50%，其他地区为30%。成品房是未来的发展趋势，《成品住房装修技术标准》的出台是政府给出一个装修标准的底线7月30日住建委新商品房预售方案包括了项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格及变动幅度、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等10个方面的内容。规范房地产交易行为二、动态要闻城西干道开工未定地铁四号线即将开建增设4站绕越高速东南段9月底通车南京外滩商业新地标崛起麦德龙进驻下关江苏公布保障房上半年建设进度10万套公租房大半完成河西中部详规出炉南京规划局网站公布了河西中部地区控制性详细规划，计划在1-2年内基本完成河西中部地区的建设任务，将河西中部地区建设成新城中心所在地，中高档居住区、滨江休闲游览区和高科技都市产业区，其中的奥体板块也将因此规划受益，配套日趋完善与成熟。浦口新城启动区设计方案公示浦口新城启动区城市设计方案开始公示。启动区将重点打造“一核、一带、两轴”，成为浦口新城最重要的特色地段。启动区位于浦口新城核心区南侧，城南河与定向河之间。该地段濒临长江，与主城中心区、河西新城中心形成三足鼎立之势。此次设计范围东南至滨江岸线，西北至迎江路，东北至定向河，西南至城南河，总面积约16.5平方公里。南京将适时推进行政区划调整提速建地铁3号线南京市委召开第十二届二十次全体会议，省委常委、南京市委书记朱善璐在会上提出，下半年南京GDP力争14%，适时推进行政区划调整，提速地铁3号线、1号线西延线、纬三路过江隧道、六合马鞍机场等一批重点项目建设。新景祥（南京）房地产市场7月月报南京上半年经济运行——房价高位上半年南京的消费价格指数同比上涨了3.4，房价则是比去年同期涨了一成多。上半年南京居民食品价格上涨6.3%，上涨幅度影响消费价格总水平上升1.75个百分点。食品涨价也存在明显的结构性特点。上半年，南京市城市居民用于食品类消费的支出为人均3320.83元，比上年同期增长9.3%。下半年370万㎡房源上市各板块降价压力陡增2010年下半年南京楼市共有119家楼盘计划推出房源，总套数达到了约3.4万套，总上市面积约为370多万平方米。其中，江宁板块和江北板块分别以103万平方米和100万平方米的上市量，位居八大板块前两位，而南京楼市的另一个“主角”——河西板块，则会遇到5年来的最大上市量，即逾52万平方米新房源即将上市。南京逾50家楼盘打出优惠牌江北、河西幅度较大进入7月，全市销售再入谷底，淡季如期而至。下半年共有119家楼盘计划推出房源，总套数约3.4万套，总上市面积约370万㎡（包含别墅），被新政遏制的开发商的推盘热情将得到释放，下半年楼市竞争的压力将逐步加大。受淡季及新政影响降价潮正在全城蔓延，亦有深广的趋势。从优惠楼盘的分布区域看，江北、河西依然是促销的“主力”，而它们毫无疑问也是新政后房价整体“跳水”最明显的两个区域。第2页，共15页新景祥（南京）房地产市场7月月报第3页，共15页第二章城市经济一、南京6月主要经济指标表2-1-16月南京主要经济指标指标6月同比增长规模以上工业总产值（亿元）791.4324.1出口总值（亿美元）38.8435社会消费品零售总额（亿元）186.8418.7城市居民消费价格指数104.6——数据来源：南京市统计局，统计局发布信息滞后二、南京6月固定资产投资及房地产开发投资表2-2-16月南京投资情况指标10年5月10年6月同比全社会固定资产投资额（亿元）275.97331.1620%房地产开发投资额（亿元）60.7477.3227.3%房地产开发投资占固定资产投资比例22%23%——数据来源：南京统计局，统计局发布信息滞后6月全社会固定资产投资额为331.16亿元，房地产开发投资额为77.32亿元，房地产开发投资占全社会固定资产投资的23%，6月固定资产投资与房地产开发投资均出现回升，房地产投资占比基本稳定。新景祥（南京）房地产市场7月月报第三章土地市场一、当月挂牌表3-1-1南京土地市场供应走势04080120160-505101520供应面积55.26139.2033.417.935.325.61225.37012.0313.74供应幅数131707452560228月9月10月11月12月2010年12月3月4月5月6月7月截止2010年7月30日，南京市国土局7月份共有2幅土地挂牌，分别位于城东、江宁板块，总出让面积为137360.4㎡。近期土地市场略显平静，政府有序推出新区用地，总体供应量不大。表3-1-27月南京土地挂牌信息地块编号地块位置板块实际出让（㎡）容积率（≤）用地性质挂牌价格（万元）NO.2010G21栖霞区尧化街道金尧路南侧；东至规划道路；西至尧化六号路；北至金尧路；南至现状。城东45206.52.2二类居住用地40000NO.2010G22江宁开发区宁丹路以东，正方大道以北；东至现状；西至宁丹路；北至现状；南至正方大道。江宁92153.91.2二类居住用地25000数据来源：南京土地矿产市场管理办公室第4页，共15页新景祥（南京）房地产市场7月月报图3-1-3挂牌土地分布图（城南）NO.2010G21图3-1-4挂牌土地分布图（城北）NO.2010G22第5页，共15页新景祥（南京）房地产市场7月月报第6页，共15页二、当月成交表3-2-1南京土地市场成交走势04080120160-20020406080100成交面积13.2755.26139.29.5325.517.935.325.612205.412.03成交总价8.2867.4474.832.9623.714.827.820.85.114.57.810成交幅数613173645255128月9月10月11月122010年12月3月4月5月6月7月截止2010年7月31日，南京市国土局7月仅有2幅地块成交，来自城北、河西板块，总