08-3物业管理企业资质变更

序号：08-31.行政审批事项物业管理企业资质证书变更2.颁发的法律文书中华人民共和国物业管理企业资质证书3.审批类型及法律效力审批类型：核准；法律效力：在资质登记允许范围内承接物业管理业务。4.审批依据1、《物业管理条例》（国务院令第379号）2、《物业管理企业资质管理办法》（建设部令第125号）3、《关于建设部机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（建设部公告[2004]278号）4、《广东省建设厅转发建设部〈物业管理企业资质管理办法〉的通知》（粤建房字[2004]69号）5、《关于广东省建设厅机关直接实施的行政许可事项有关规定和内容的公告》（粤建公告[2005]3号）6、广东省建设厅《关于办理建设类企业资质证书变更和增补有关事项的通知》（粤建办函[2008]204号）5.审批条件1、二级资质条件：（1）注册资金人民币300万元以上；（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；（4）管理两种类型以上物业，并且管理各类物业的房屋建筑面积分别占下列相应计算基数的百分比之和不低于100%：①多层住宅100万平方米；②高层住宅50万平方米；③独立式住宅（别墅）8万平方米；④办公楼、工业厂房及其它物业20万平方米。（5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。2、暂定资质及三级资质条件：（1）注册资本人民币50万元以上；（2）物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。其中，具有中级以上职称的人员不少于5人，工程、财务等业务负责人具有相应专业中级以上职称；（3）物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；（4）有委托的物业管理项目；（5）建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统；6.审批需提交的文件资料（1）物业管理企业办理变更申请；（2）《申办变更事项呈报表》（一式三份）；（3）已办理变更的营业执照（正、副本复印件）；（4）物业管理企业资质证书（正、副本原件及复印件）；（5）若变更法人，需提供新法人任职证明或董事会决议，企业内部劳动合同和物业管理服务合同未到期，要有企业承认前合同继续生效证明；（6）若注册资金变更，需提供近期的有效注册资金验资证明（复印件）；（7）若企业类型变更，需提供转制材料；（8）法律、法规规定应提供的其它资料。7.受理申请材料的办法同意受理有无回执：√有;□无不同意受理有无回执：√有;□无申请材料因不符要求不接受时有无书面告知：√有;□无8.审批受理机构及地点区、市对外窗口9.审批决定机关暂定三级和三级资质：区局审批；二级和一级资质（除企业名称名称变更和增补事项由省厅上报和办理）其他变更事项由市局负责上报和办理。10.审批程序暂定三级和三级资质变更：区局审批，核对资料、增加变更内容（窗口即办）；一级和二级资质（除企业名称名称变更和增补事项）：市局审批，核对资料、增加变更内容（窗口即办）。11.审批时限即来即办12.审批收费□有，收费标准：收费依据：√无13.审批表格√有(各表格见附件);三级和暂定三级资质企业《申办变更事项呈报表》（变更表格附在《申报表》后），可在佛山市建设局网站“表格下栽”栏下栽（网址：），二级和一级资质企业《申办变更事项呈报表》（变更表格附在《申报表》后）可在广东建设信息网一站式服务系统上下载（网址：www.gdcic.net)□无14.是否有年审□有(具体办法见附件);√无15.法律救济办法行政许可应有的救济办法16.受理咨询与投诉的机构及电话1、佛山市建设局受理咨询机构：行政服务中心窗口；电话：83280877；投诉机构：办公室；电话：82284884。2、佛山市禅城区建设局受理咨询机构：房地产市场管理科；电话：83879651；投诉机构：办公室；电话：83876229。3、佛山市南海区建设局受理咨询机构：建筑房产市场管理科；电话：86231972；投诉机构：办公室；电话：86280766。4、佛山市顺德区建设局受理咨询机构：资质管理科；电话：22836684；投诉机构：办公室；电话：22836683。5、佛山市三水区建设局受理咨询机构：建筑房产市场股；电话：87748504投诉机构：办公室；电话：87748906。6、佛山市高明区建设局受理咨询机构：城市管理股；电话：88883308；投诉机构：办公室；电话：88881311。17.下放情况√省向市下放（一级和二级资质除企业名称名称变更和增补事项审批权）√市向区下放（暂定三级资质变更审批权）□区承接市下放□区向镇下放18.拟保留意见√拟保留为行政许可；□拟保留为非行政许可审批；□日常管理事项。