XXXX年7月杭州房地产市场研究月报_20页_动力地产

-1-2010年7月份房地产市场研究月报一、政策法规........................................................................................................................................................................................................................................-2-二、土地市场........................................................................................................................................................................................................................................-4-（一）杭州主城区土地出让分析.................................................................................................................................................................................................-4-（二）杭州主城区土地成交分析.................................................................................................................................................................................................-5-三、市场成交分析................................................................................................................................................................................................................................-6-（一）一手房成交分析.................................................................................................................................................................................................................-6-（二）各类物业成交排行...........................................................................................................................................................................................................-10-（三）杭州主城区本月新开楼盘...............................................................................................................................................................................................-15-（四）杭州主城区二手房成交分析...........................................................................................................................................................................................-16-（五）近期楼盘动态...................................................................................................................................................................................................................-17-四、7月份市场小结：........................................................................................................................................................................................................................-20-说明：本报告中未标明主城区的数据为包括余杭及萧山区在内的成交数据。-2-一、政策法规1、国土部：系统清理房地产闲置土地国土部要求，下半年要不断完善国土资源管理政策，土地供应要向基础设施、新兴产业、保障性住房等民生项目倾斜，密切关注土地抵押贷款、农地“非农化”、农地“非粮化”等新情况、新问题。同时，积极参与房地产调控。开展房地产企业土地专项治理，系统清理房地产闲置土地。2、上海重庆房产税试点方案暂未获批全国目前有上海、重庆两市向国务院上报了对居民住房征收房产税的方案，但这两个城市的申请还没有获批。目前，对居民住宅征税的改革并没有时间表。相关人士称，财政部、国家税务总局的相关工作一直没有停顿，按照国务院的要求，在加快研究如何改革税制，评税试点也同时在全国进行。3、货币政策下半年延续适度宽松中国人民银行近日召开2010年第二季度货币政策委员会例会指出，下半年要继续实施适度宽松的货币政策，保持政策的连续性和稳定性，增强调控的针对性和灵活性，把握好政策实施的力度、节奏和重点。会议表示，下半年要密切关注经济金融形势的发展，灵活运用多种货币政策工具，保持货币信贷适度增长；继续落实“有保有控”的信贷政策，调整优化信贷结构；进一步完善人民币汇率形成机制，坚持以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节；加强系统性风险防范，保持金融体系健康稳定发展。4、银监会：严格执行二套及以上房贷政策不动摇就内地媒体近期有关“个别地区放松第三套房贷”的报道，中国银监会新闻发言人发表回应称，房贷相关“政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇”。5、住建部称继续坚定不移贯彻新国十条针对近日部分媒体称房地产市场调控有关政策可能取消的报道，住房和城乡建设部有关负责人7月12日表示，下一阶段，住建部将督促各地继续坚-3-定不移地贯彻《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》及相关配套政策措施，严格执行差别化的住房信贷政策。6、住建部：中央已拨600余亿元支持保障房建设住房和城乡建设部部长姜伟新17日表示，为完成今年580万套保障性住房建设任务，中央已下达600多亿元资金予以支持。他强调，要坚定不移地继续遏制部分城市房价过快上涨，做好利用住房公积金贷款支持保障性住房试点工作。“新政”已经出台百日，从效果上看，各地楼市陷入观望，成交量锐减，部分城市楼市成交量出现多达六成的降幅。消费者方面对房价下跌预期增强，观望氛围越来越浓。种种信号表明，这一轮房产调控仍将持续下去。对于后期的楼市走势，仍取决于政策取向。从下半年政策走势来看，除了目前的“新政”仍将持续发力外，加息和房产税成为各方人士关注的焦点。对于下半年加息和出台房产税，我机构认为可能性均不大：今年初，市场人士预期2季度加息，但4、5两月发生了一系列超预期事件，例如房地产调控政策、欧洲债务危机、国家压制产能过剩和高耗能企业等等，当时很多分析人士曾预期6到8月份将是CPI的峰值区，但CPI事实上已经在不断下降，CPI的表现则出乎市场意料，6月通胀率仅为2.9％，再次回落到3％的区间之下，也大大低于市场预期的3.3％左右的水平。这些使得市场判断转向，于是经济增速会在3到4季度回落，加息的可能性不大。另一方面，中国国家统计局公布的经济数据显示，二季度中国经济增速达到了10.3％，低于一季度的11.9％。在6月的各项单月经济数据中，令人关注的是这样两个数据，一个是工业增加值，6月当月的增速为13.7％，大大低于5月的16.5％，尽管市场担心的“二次探底”出现的可能性不大，但也使得加息的必要性减弱。至于房产税，此前上海和重庆的征收方案均被搁浅。其实作为资源税，房产税的征收势在必行。但由于“新政”效果初显，且受到宏观经济的影响，尽管目前是出台房产税的最好时机，但难免拖累经济。因此，今年出台房产税的可能性基本为零。-4-二、土地市场（一）杭州主城区土地出让分析7月份共出让各类土地4宗，总出让面积30万多平方米，较上月大幅增加。其中商业性用地约23万平方米，占据主流。住宅用地出让面积3万多平方米，全部集中在下城区。各地块具体如下所示：地块编号地块坐落出让面积（M2）用途容积率绿地率建筑密度杭政储出[2010]31号下城区（三塘单元FG01-C1/C2-07、08地块和善贤路11号地块，原中粮美特地块）,东至东新街道办事处、杭州纺织机械有限公司，南至善贤路，西至杭州森佳木业制造厂、灯塔经济合作社，北至C1/C2-44地块、重工路35087住宅（设配套公建）用地、商业金融业用地2.4、3、2.5、2.530%、30%、25%、25%30%、30%、40%、45%杭政储出[2010]32号江干区（钱江新城单元（JG17）E-01地块）,东至民心路，南至新业路，西至钱江路，北至储备地块35894商业金融业用地815%40%杭政储出[2010]33号西湖区（之江度假区C3/C2-B-14北侧地块）,东邻之浦路，南邻之江度假区管委会已征地，西邻江涵路，北邻五浦河192015文化旅游商业用地225%40%本次挂牌报价时间自2010年7月21日上午8：30起至2010年8月3日下午2：30时整止（工作日）-5-地块编号地块坐落出让面积土地用途及产业准入容积率建筑密度绿地率挂牌起价（万元）保证金（万元）固定资产投资强度（万元/亩）杭政工出[2010]25号位于杭州经济技术开发区（规划杭州经济技术开发区东北M-17-1地块，东至文汇北路规划绿化，南至空地，西至规划道路，北至2850河规划绿化）75071平方米工业（医药制造业）0.9-1.640%-50%20%3604721≥405本次网上挂牌报价时间：自2010年7月29日上午8：30起至2010年8月9日上午10：00时整止（二）杭州主城区土地成交分析7月份受开发商拿地均显得非常谨慎，本月仅成交2宗工业用地，见下表：宗地名称土地坐落出让面积（M2）土地用途总成交价（万元）竞得人成交日期杭政工出[2010]24号拱墅区(规划石塘区块M2-02-...27373工业(资源综合利用类建筑材料)1315杭州华威砼构件有限公司2010-7-7杭