XXXX年9月广州市10区房地产市场运行情况通报

-1-2011年9月广州市10区房地产市场运行情况通报一、市场运行情况概述2011年9月，全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%；网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。2011年9月，全市10区存量住宅交易登记面积42.05万平方米，同比减少35.3%，环比减少21.7%。二、商品房批准预售情况2011年9月，全市10区批准预售的商品房项目共38个，批准预售商品房11248套，同比减少24.69%，环比增加54.57%；面积125.08万平方米，同比减少20.16%，环比增加81.86%。其中批准预售商品住宅9435套，同比减少29.66%，环比增加66.31%；面积99.22万平方米，同比减少28.92%，环比增加99.60%。（一）商品房批准预售各用途情况2011年9月各用途商品房批准预售情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼面积99.224.2221.63套数943542713862011年9月各用途商品房批准预售面积对比图住宅79.3%商业3.4%写字楼17.3%（二）商品房批准预售各区情况-2-2011年9月各区新建商品房批准预售面积对比图0.0016.817.5126.6021.680.0014.7619.3918.320.00051015202530越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗（三）住宅批准预售各区情况2011年9月各区新建商品住宅批准预售面积对比图0.0010.086.7510.6521.680.0014.6919.3915.980.000510152025越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗三、新建商品房网上签约情况2011年9月，全市10区新建商品房网上签约7125宗，同比减少27.8%，环比增加6.4%；网上签约面积62.36万平方米，同比减少33.8%，环比增加4.6%；网上签约金额99.25亿元，同比减少25.7%，环比增加2.1%。（一）网上签约面积情况1、各用途新建商品房网上签约面积情况2011年9月各用途新建商品房网上签约面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它面积49.023.617.342.402011年9月，新建商品房网上签约49.02万平方米。新建商品住宅网上签约面积占新建商品房网上签约-3-总面积的78.6%。各用途占比见下图：2011年9月新建商品房各用途网上签约面积占比图住宅,78.6%其他,3.8%写字楼,11.8%商场,5.8%2、各区新建商品房网上签约情况2011年9月各区新建商品房网上签约情况如下图：2011年9月各区新建商品房网上签约面积对比图2.502.821.416.936.110.1216.4615.109.371.540102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年9月各区新建商品住宅网上签约面积情况如下图:2011年9月各区新建商品住宅网上签约面积对比图1.461.125.1415.138.830.180.700.122.9013.450102030越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年9月全市10区新建商品住宅网上签约面积49.02万平方米，同比减少39.4%，环比增加3.3%；其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔六区合计网上签约11.43万平方米，同比减少69.3%，环比减少31.8%。（二）网上签约均价情况2011年9月，全市10区新建商品住宅网上签约均价13889元/平方米，同比上升3.8%，环比下降2.4%。-4-1、各用途新建商品房网上签约均价情况2011年9月各用途新建商品房网上签约均价情况均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其他均价138893667319680145962、各区新建商品住宅本月网上签约均价对比各区新建商品住宅本月网上签约均价对比见下图：2011年9月各区新建商品住宅网上签约均价对比图43072218762243227160179371487687161506795251374930006000900012000150001800021000240002700030000330003600039000420004500048000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米越秀区本月新建商品住宅网上签约面积为0.7万平方米，均价43072元/平方米；本月越秀区出现个别高档住宅签约成交，使得该区均价相比上月出现结构性上升。（三）各街道新建商品住宅签约均价情况2011年9月广州市各街道新建商品住宅签约均价情况表单位：元/平方米行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价行政区划街道均价越秀区人民街50229天河区黄村街26635黄埔区黄埔街15152南沙区南沙街8127越秀区洪桥街30906天河区猎德街55644花都区花东镇8724萝岗区-13749海珠区滨江街24259天河区林和街22255花都区花山镇7896海珠区昌岗街25521天河区石牌街29975花都区狮岭镇7627海珠区赤岗街18057天河区棠下街23700花都区炭步镇4889海珠区凤阳街18788天河区天河南街33458花都区梯面镇5513海珠区南洲街20401天河区天园街29230花都区新华街9340海珠区瑞宝街19054天河区五山街28296花都区雅瑶镇6623海珠区沙园街22689天河区冼村街24341番禺区大岗镇6540海珠区素社街25450天河区兴华街20168番禺区大石街20668海珠区新港街23019白云区黄石街22531番禺区东环街14391荔湾区多宝街27899白云区嘉禾街15668番禺区洛浦街13033荔湾区逢源街27656白云区金沙街16436番禺区南村镇14566荔湾区华林街22591白云区京溪街17001番禺区桥南街14252荔湾区南源街18000白云区三元里街24856番禺区沙湾镇17831荔湾区石围塘街20890白云区石井街8462番禺区石楼镇10290荔湾区站前街28703白云区棠景街24139番禺区石碁镇12654天河区长兴街15715白云区同和街25600番禺区市桥街4000天河区车陂街26757白云区永平街20850南沙区黄阁镇9049注：荔湾区站前街本月均价28703元/平方米，主要是由于成交2宗座落于富力君湖华庭；白云区三元里街本月均价24856元/平方米，主要是由于成交4宗座落于隆泰逸品君庭等地，这些个盘的成交价格均较高。番禺区市桥街本月均价4000元/平方米，主要是由于成交仅1宗，位于桥华楼，对该区域均价影响较大。（四）抽样典型楼盘住宅成交面积及均价情况-5-抽取2011年8月和2011年9月成交面积均大于4500平方米的15个典型楼盘的网上签约情况，均价上升的楼盘有9个，其中番禺区金山谷花园四期由于产品差异，均价变动较大。具体详见下表：签约面积签约金额签约均价签约面积签约金额签约均价番禺区金山谷花园四期1.581.99125621.111.601445415.1%番禺区锦绣半岛银湾东区0.821.01123131.131.47130075.6%花都区雅宝新城0.550.3971051.340.9974124.3%花都区信升御景豪庭0.460.3472780.500.3875764.1%白云区金域蓝湾3.175.23164801.372.33169883.1%白云区浔峰御金沙园0.691.08156970.911.45160382.2%南沙区南沙海璟奥园0.470.3879890.920.7480470.7%南沙区优山美寓0.780.6786570.580.5087170.7%白云区保利汇海花园0.701.16165071.232.04166080.6%花都区骊雅居1.030.9693430.630.599288-0.6%南沙区万科府前花园2.282.0087451.311.148685-0.7%花都区富力金港新城1.471.0370061.751.226933-1.0%番禺区广州雅居乐北苑1.342.03152074.045.9414695-3.4%南沙区南沙滨海花园滨海隽城一期0.570.5088111.251.068500-3.5%番禺区星河湾2.205.65257270.832.0424743-3.8%均价涨跌行政区划项目名称2011年8月2011年9月面积单位:万平方米；金额单位：亿元；均价单位：元/平方米四、存量房交易登记情况（一）各用途存量房交易登记面积情况2011年9月存量房交易登记面积情况面积单位：万平方米用途住宅商业写字楼其它存量房42.052.981.9414.292011年9月，存量住宅交易登记面积占存量房交易登记总面积的73.8%。见下图：2011年9月存量房各用途交易登记面积占比图住宅,68.7%写字楼,3.2%商场,4.9%其他,23.3%（二）各区存量房交易登记面积情况2011年9月各区存量房交易登记面积情况如下图：-6-2011年9月各区存量房交易登记面积对比图4.948.524.027.997.741.436.4516.711.591.860510152025越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年9月各区存量住宅交易登记面积情况如下图:2011年9月各区存量住宅交易登记面积对比图3.655.432.806.136.860.994.419.981.390.41051015越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区万平方米2011年9月，全市10区存量住宅交易登记面积42.05万平方米，同比减少35.3%，环比减少21.7%。（三）存量房交易登记均价1.各用途房屋月均价情况2011年9月各用途存量房月均价均价单位：元/平方米用途住宅商业写字楼其它存量房771918846574856542.各区存量住宅月均价对比。各区存量住宅均价对比见下图：-7-2011年9月各区存量住宅均价对比图95991010681031201972667743342059222806651902000400060008000100001200014000越秀区海珠区荔湾区天河区白云区黄埔区花都区番禺区南沙区萝岗区元/平方米五、房屋租赁登记备案情况（一）各用途房屋租赁登记备案情况2011年9月房屋租赁登记备案面积面积单位：万平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋103.0837.8580.9626.0415.542011年9月，住宅登记备案面积占房屋租赁登记登记总面积的39%。见下图：2011年9月房屋租赁各用途登记备案面积占比图办公,14%工业仓储,10%其它,6%商业,31%住宅,39%（二）各区房屋租赁登记备案面积情况2011年9月各区房屋租赁登记备案面积情况如下图：2011年9月各区房屋租赁登记备案面积对比图31.7519.7411.6052.6751.8126.750.4355.911.3711.460153045607590越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年9月各区住宅租赁登记备案面积情况如下图：-8-2011年9月各区住宅租赁登记备案面积对比图7.095.271.6117.4613.9921.840.0529.140.466.16036912151821242730越秀海珠荔湾天河白云黄埔花都番禺南沙萝岗万平方米2011年9月，全市10区住宅租赁登记备案面积为103.08万平方米，同比减少52.05%，环比减少17.64%（三）国有土地房屋租赁登记备案月租金均价情况1.国有土地各用途房屋月租金均价情况2011年9月国有土地各用途房屋月租金均价均价单位：元/平方米用途住宅办公商业工业仓储其它租赁房屋23546212422.各区国有土地住宅月租金均价对比各区国有土地住宅月租金均价对比见下图：2011年9月各区国有土地住宅月租金均价对比图31302518611710144005101520