计价知识培训

预算员培训基础知识（第二天）主讲：李老师3、机械费机械台班*台班单价8小时/天抽水机3台班/天台班费组成：（1）基本折旧费如：购买吊车花20万，用了20年，残值1万年折旧费：（20-1）/20（2）大修理费寿命周期：比如吊车5年一大修，第一年新的不用修，最后一年不用修（报废），用5年开始修一次，20年共修3次。（3）经常修理费包括：替换设备、工具附具费（每台设备都有维修的设备）；润滑揷拭材料费（润滑、机械保养、抹布、纱布等）；保养（定期保养，打气。一般轮胎打6个眼）（4）进出场安拆费中小型的机械设备（注意：大型的机械设备单独列项。）比如：中小型机械设备从公司运输到现场，一般是晚上运，发生的运费，到现场需要安装、发生的人材机费用，用后，再拆除等又发生的费用。有起重工，专门来操作，用哨子和手势来指挥操作。（5）人工费司机、操作者、司炉工工资、津贴、福利费等都在台班费里支出。而材料保管人员的工资、福利等都在材料费中支出。（6）燃料动力费机械发动起来要工作，需要燃料动力费，有汽油、柴油、电、煤、柴。（7）养路费、车船牌照税五、工程造价的编制：算完的工程量、套定额、取费等。一、编制的依据：1、首先要有图纸，工程实体形成的主要部分。算出来的量是实际工程的量，图纸经过施工图审计部门批准的-------他们代表政府行为，沈阳建委有个施工图的审计中心。图纸由设计院设计。做预算时，要看图纸是不是由批准部门盖章，以免有风险。要经过甲方、乙方、设计院、监理会审后的，找出图纸存在问题。会审后，小问题则按照会议纪要来修改。建设单位：报基建计划甲方：签订施工合同业主：也可能是国家发包单位：发包工程方承包单位：施工单位（乙方）2、定额：我们用的是现行定额，定额中前面有文件，文件要看，规定定额使用期。目前我们使用的是：2008建筑工程计价定额------08年3月1日开始使用。（1）计算工程量时，要按新的定额计算规则计算。定额中的计算规则，土建12章，每一部分都有它的计算规则举例1：间壁墙：地面、墙面、天棚都不扣，装饰定额中规定：按照主墙间净空长度乘高度计算。举例2：天棚：0.3m2以上的孔洞要扣，检查口不扣，格栅灯不扣，因为在施工时，要全施工，做完后，再看哪些地方有格栅灯，再现扣。（2）说明中的调整系数要知道。举例1：人工挖土挖6米以下，如果超过6米，人工系数调整为1.09举例2：机械挖土，定额按3类土挖，要挖一、二类土就要乘以系数0.84（3）套定额基价：直接费+价差（4）没有计价部分，要计价砌筑砂浆、抹灰砂浆、没计价的，要计价。3、建设工程费用标准：省标，14个市通用；（1）文明施工费（2）管理费（3）利润（4）分包工程费（5）夜间施工增加费（6）市政干扰费（7）冬雨季施工增加费市站：规费、税金规费包括：排污费、社会保障费（养老、医疗、失业、生育、工伤保险）、危险作业意外伤害保险、住房公积金税金包括：营业税、城市维护建设税、教育附加4、工程造价信息：省站下属单位找价差用。现在是一个月一期。5、砼及砌筑砂浆配合比标准：其中水泥砂子参考的是工程造价信息。6、合同：编制预算时，尤其竣工结算时不能离开合同。协议条款，添加到合同中去。在签订合同时，地位是平等的。合同：工程上用合同来约束，具有法律效益。权利和义务是对等的。对造价员来说，签订合同很主要。在签订时要注意。合同价：招投标时，投标有时和合同价是一致的，有时是不一致的。合同在结算时，要注意：如：包死价。这个工程的综合单价不变，在招投标时，按照要求，将人、材、机、管理、利润、风险都放到定额子目中去。即综合单价中包括以上6项费用。包死、甲方代表、乙方代表、监理工程师。合同中有时，易人办理手续，补充文件。合同：有效合同、无效合同。如：装饰装修工程，是分包工程，不属于总承包工程，即使在合同中明确是按照总承包执行，也是无效的合同。无效合同：是违反国家法律法令，行业的标准。招标文件、投标文件、合同都应该相一致的。7、施工组织设计（施工方案）现场的平面布置，整个工期中什么时间开工、竣工，每天都做什么，列个施工进度计划，如横道图、网络图。在施工单位：造价员不仅是做施工预算，还要做材料预算，按程序要提前购置材料。如：砖，外墙内墙一共要多少砖，买时，要算出来砖的需要量：522块砖/m3脚手架：木脚手架、钢脚手架套哪个，要看施工组织设计用哪个就套哪个。模板按施工组织设计用哪个套哪个预制构件：由于工期短，可以用预制构件。如：制作有0.2%的损耗；堆放0.2%的损耗，运输损耗0.4%的损耗。现浇构件：8、机械台班费标准9、设计变更、签证：变更时有变更单和签证时有签证单，签证时要有公章、日期等，大的签证一般都在隐蔽工程中。设计变更不轻易出，涉及到结构是设计变更，签证不行。如：基础梁：原来设计C20,签证时，C20改C30,则是无效的，要设计变更才可以。设计是有依据的，根据勘测的资料来设计的。10、工程造价员手册：如要查些计算公式、查些资料等。如：不同规格的型钢每米多重？计算方法如何计算等？11、电脑软件：现代化的技术手段，速度快、准确。选择好用的软件鹏业计价软件把新的标准放到软件中。如：土方的开挖、回填、运输按原来取费的35%来记取。除以上提到的，还要经常和省站、市站定额解释的科室来沟通。有时定额说不清了，没有依据，可以让他们来裁定。定额中没有包括的定额要做补充定额，并到造价站备案。二、编制工程造价1、用定额的计算规则计算图纸的工程量。12章的计算规则，相当于新华词典，图纸只是一部分的描述。图纸有什么量，定额中规则都有。举例：图纸中用的基础是带型基础。计算工程量时按照定额的计算规则来计算。如：外墙乘中心线，内墙乘净长。定额中还有柱基础，还应按照柱基础的规则来算。A、立项、定额子目：平整场地这项肯定有，要挖沟槽，基坑等。回填土：定额子目中有，装土方：人工装、机械装；运土：人工运、机械运。不能丢项、漏项。计算工程量的方法：如计算砌筑工程墙体：V=墙厚*（墙高*墙长（外墙：L中；内墙：L内）减门窗洞口、空圈、过人洞面积）减嵌入墙内的构件体积减二个箱（电门箱、消火箱），一二个槽（暖气包槽、壁龛））如：梁头、板头在墙里不减。不增加的：虎头砖、腰线等。2、套定额每个子目的基价-----生成直接费，套人工单价、机械单价、得人工费、机械费。单独算时的目的是为了取费时用。3、找价差：按照工程造价信息和定额中的材料价格，计算每种材料的价差，最后总计价差，加到直接费中。4、取费：按总承包或专业承包、工程类别（一、二、三、四类）、专业（土建、装饰、安装、市政、园林、矿山）来进行取费5、税金：讲上面各项相加得出工程造价。即：所有的项目都要取费，即都要上税。沈阳的税金：3.445%第六部分建筑识图一、投影原理1、投影产生：当发光体照在物体上，则在地面或墙面产生影子。发光体距物体越近，这影子越大，反之越小。要求物体和影子一样大，这发光体就视为无限远。这样，光线叫投射线，视为互相平行------这是我们在制图中的要求。2、投影种类：（1）中心投影（2）平行投影：包括正投影（投射线互相平行、垂直于投影面）-----制图中是采用正投影、斜投影3、投影的规律物体由点、线、面所组成。A、点的投影就是一个点。B、线的投影：（1）当直线平行于投影面时，它的投影是一直线，大小相等。（2）垂直点（3）斜交，直线大于投影线C、面的投影（1）当平面平行于投影面，它的投影是一个平面，大小相等。（2）当平面斜交于投影面，它的投影是一个平面，但小于实际的平面。（3）当平面垂直于投影面，它的投影是一条直线。4、积聚、重合（1）积聚：当直线或平面垂直于投影面时，在直线上任何一点，均落在投影点上，在平面上，任何一点直线、图形均落在直线上。（2）重合：当两条直线或两个平面平行于投影面时，则产生重合。看图纸时，重合和积聚的都要看懂。5、三面投影用3个面来投影，得到3个不同物体的侧面《————建筑图如：标准砖的长、宽、厚依次是240mm、115mm、53mm得到的3个正投影面，是3个等高、等宽、等长-----------可以表现出物体的整个体积形状了。平面图、侧面图（山墙）、正立面图（建筑面的正面，一般两个，北面一个，南面一个----因阳台不同。）二、建筑图（施工用、预算用）1、分类：按照专业分：建筑施工图：结构施工图：安装施工图（含水电）：它们都有基本图：平面图、立面图、剖面图、+详图（是平立剖的补充）详图的比例：大比例：1：51：101：151：201：50详图中有细部尺寸，是补充平立剖不足的部分。详图如：墙身图（砖混结构）、楼梯间、卫生间、大厅、厨房、雨篷、挑檐等详图是蓝图另外做出来的，详图和蓝图不是一回事。2、设计(1)设计的依据，建筑施工图和结构施工图都有设计依据。党和国家对设计的方针、政策、规定：建筑物庞大，使用年限长，比如可以使用50~100年，从古到今，建筑物代表统治阶级的意识。建筑八字方针：坚固、适用、美观、经济如：金厦广场台湾设计师：李祖元推广新技术，新工艺，新材料，新设备设计规范：设计标准、抗震标准、防震标准建设单位要求(2)运用手段：1、投影原理：制图原理2、线条：三种：粗实线（框）、中实线（建筑称边线）、细实线（尺寸）3、线型：点划线--------轴线、中心线虚线-----被覆盖部分断开先-----被表示部分，不需太长引出线------某部分详细材料做法破浪线-------某基础局部剖切看钢筋4、符号：圈梁QL,过梁GL,门M窗C,框架柱KZ板B空心板KB预应力空心板YKB悬臂梁XL5、图例：如：砖墙、砼、门、毛石基础6、阿拉伯数字（一）建筑施工图：目录、图纸名称、编号、张数、图幅设计说明：对材料性能要求，砼：C20,钢筋一、二、三级钢、砂浆的标号施工做法：墙体拉结筋等1、平面图：一般两张：一层一张，二层一张（标准层）比例1：100平面图标明的内容：（1）建筑物的平面形状，矩形、正方形、工字形、圆形等。（2）由承重结构的构件均有轴线，如基础、柱子、梁、尾架等。（3）三个尺寸线：总尺寸线：从开始到最后的轴线的距离。轴线尺寸：从图纸的左下角开始，由两个轴之间的距离。详细尺寸线：从轴线到门或窗之间的详细尺寸。比如在图纸上有窗户、门构件，具体列出来的距离叫详细尺寸线。（4）正负0，相对标高。------是绝对标高多少。绝对标高是指山东省，青岛市东边黄海海平面，年平均高度------正负0.000，正负0.000和室外有高差：一般是150mm、300mm、450mm、600mm，其中300mm、450mm常用，300是两个台阶，450mm是三个台阶。为什么有高差？建筑年限长，容易下窖，所以提前做好，为了预防。（5）各房间的功能：看出来是什么房间，比如：经理室、财务室（6）门窗的位置：在平面图中表示出门、窗的宽度（7）墙厚：在平面图表示，每个轴线都要标出墙的厚度。（8）台阶、坡道：（9）散水：在平面图上标出，一般不小于600mm（10）剖切线的位置：比如1-1剖、2-2剖等，数字写在竖线或横线的哪面，就是往哪个方向看。（11）比例：平面图1：1002、立面图正立面图（二张，分南、北）表明：（1）建筑物的空间形状（2）尺寸：最高尺寸：楼层的高度（楼板）：以M为单位。详细尺寸：有窗户的地方，单位mm（3）室内外高差：（4）门窗的位置和尺寸：一般楼梯间的窗户都往下落点；在房间的背面有厨房的窗户。（5）雨篷：在立面图（6）台阶：（7）腰线：建筑物立面，突出墙面。（8）勒脚：在窗台下面，墙加厚，或贴抹灰，增加厚度，防止上面滴水，把墙润湿。（9）挑檐（10）阳台你知道吗？建筑图不表示基础，基础在结构图中。散水在冻土层上面，所以在散水下面用300mm的砂或炉渣，防止漏。定额中已经考虑了，就直接套散水定额就行。3、剖面图：按剖切线看图，主要是内部结构，在楼里比较复杂的地方用剖面图。表明：除了立面图所表明内容外；内部结构部分：有梁（柱支梁、梁）、板（楼板）、柱、墙、间壁墙；屋面结构：一般用多条结构引出线，如保温层、干炉渣找坡、找平层、防水层防水层有：柔性防水、刚性防水。地面的做法：素土夯实