粤宏远A拟转让投资性房地产及土地使用权项目资产评估

资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号广东中联羊城资产评估有限公司信信信信息息息息页页页页（本页可不用打印，但切记不能删除）1、必须在必须在必须在必须在““““””””双引号内填写信息，然后才删除双引号内填写信息，然后才删除双引号内填写信息，然后才删除双引号内填写信息，然后才删除““““””””双引号双引号双引号双引号。深灰色的[]号是书签标志（前提：在“工具”—“选项”—“视图”的“显示”中勾选“书签”），请确定保持书签存在和包括对应信息；2、报告摘要和正文中凡有深色背影的地方都是自动引用的地方（前提：在“工具”—“选项”—“视图”的“显示”中选择“域底纹”为“始终显示”），不用进行修改，可用以下方式进行引用更新：（1）按鼠标右键，选择“更新域”，将更新选择之处（2）打印文件，将自动全部更新（前提：在“工具”—“选项”—“打印”中勾选“更新域”）（3）关闭文件，重新打开，将自动全部更新（前提：在“工具”—“选项”—“常规”中勾选“打开时更新自动方式的链接”）委托方：委托方：委托方：委托方：东莞宏远工业区股份有限公司产权持有产权持有产权持有产权持有者者者者：：：：东莞宏远工业区股份有限公司评估目的：评估目的：评估目的：评估目的：资产转让评估基准日：评估基准日：评估基准日：评估基准日：二○一二年十二月三十一日评估对象：评估对象：评估对象：评估对象：投资性房地产及土地使用权价值类型：价值类型：价值类型：价值类型：市场价值评估报告号：评估报告号：评估报告号：评估报告号：中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号评评评评协备案号：协备案号：协备案号：协备案号：评协备案号码1500123044130038号项目负责人：项目负责人：项目负责人：项目负责人：罗贤智资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号广东中联羊城资产评估有限公司签字注册资产评估师（一级复核）：签字注册资产评估师（一级复核）：签字注册资产评估师（一级复核）：签字注册资产评估师（一级复核）：曾永和报告复核注册资产评估师（二级复核）：报告复核注册资产评估师（二级复核）：报告复核注册资产评估师（二级复核）：报告复核注册资产评估师（二级复核）：邱军评估评估评估评估报告日：报告日：报告日：报告日：二○一三年四月十日资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号广东中联羊城资产评估有限公司东莞宏远工业区股份有限公司拟转让投资性房地产及土地使用权项目资产评估报告书资产评估报告书资产评估报告书资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号评协备案号码1500123044130038号广东中联羊城资产评估有限公司广东中联羊城资产评估有限公司广东中联羊城资产评估有限公司广东中联羊城资产评估有限公司CHINAUNITEDYANGCHENGAPPRAISALCO.,LTD.评估报告日：二○一三年四月十日资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号广东中联羊城资产评估有限公司目目目目录录录录注册资产评估师声明.................................................................................1摘要.........................................................................................................3资产评估报告............................................................................................7一、委托方、产权持有者和委托方以外的其他评估报告使用者................7二、评估目的............................................................................................8三、评估对象和范围.................................................................................9四、价值类型............................................................................................9五、评估基准日.......................................................................................17六、评估依据..........................................................................................17七、评估方法..........................................................................................19八、评估程序实施过程和情况.................................................................24九、评估假设..........................................................................................26十、评估结论..........................................................................................28十一、评估结论有关说明........................................................................29十二、特别事项说明...............................................................................31十三、评估报告的使用限制.....................................................................35十四、评估报告日...................................................................................37资产评估报告书附件...............................................................................39资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号广东中联羊城资产评估有限公司第1页注册资产评估师注册资产评估师注册资产评估师注册资产评估师声明声明声明声明1、我们遵守相关法律、法规和资产评估准则、技术规范和行业指导意见执行评估业务，恪守独立、客观和公正的原则，根据收集的资料进行分析、估算、判断和推论，在报告中设定的评估假设和限制条件下，形成评估意见和结论，撰写评估报告；我们在评估报告中陈述的事项是根据执业过程中掌握的情况和资料进行描述，陈述的内容是客观的，并对评估结论的合理性承担相应的责任。2、我们在评估对象中没有现存的或预期的利益，与委托方或相关当事方没有个人利益关系，对委托方和相关当事方不存在偏见。3、评估结论采用的价格均为报告载明评估基准日时的有效价格或标准，仅在评估基准日有效。评估报告使用者应当根据评估基准日后的资产状况和市场变化情况合理确定评估报告使用期限。4、我们及所在评估机构具备本评估业务所需的执业资质和相关专业评估经验。除已在报告中披露的运用评估机构或专家的工作外，评估过程中没有运用其他评估机构或专家的工作成果。5、我们或业务助理人员已对评估对象进行了现场勘查，对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。6、我们执行资产评估业务的目的是对评估对象价值进行估算并发表专业意见，并不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号广东中联羊城资产评估有限公司第2页评估对象可实现价格的保证。7、我们的责任是遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象价值进行估算并发表专业意见；提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当地使用评估报告是委托方和相关当事方的责任。8、评估报告仅限于报告中所载明的报告使用者于特定评估目的下，在评估报告使用有效期内使用，因使用不当造成的后果与我们及所在评估机构无关。资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号广东中联羊城资产评估有限公司第3页东莞宏远工业区股份有限公司拟转让投资性房地产及土地使用权项目资产评估报告资产评估报告资产评估报告资产评估报告中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号摘摘摘摘要要要要重要提示重要提示重要提示重要提示本摘要内容摘自资产评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当认真阅读资产评估报告书正文。广东中联羊城资产评估有限公司接受委托，依据国家有关法律法规、资产评估准则、技术规范、指导意见和相关文件，遵循独立、客观、公正的原则，通过制定相应的评估方案和工作计划，实施必要的评估程序，在基于报告所述特定的评估假设与限制条件下，采用与评估目的相匹配的评估标准与方法，对委估资产进行评估。资产评估情况摘要如下：委托方：委托方：委托方：委托方：东莞宏远工业区股份有限公司产权持有产权持有产权持有产权持有者者者者：：：：东莞宏远工业区股份有限公司相关经济行为：相关经济行为：相关经济行为：相关经济行为：根据东莞宏远工业区股份有限公司2012年12月20日总经理办公会议决议拟转让宏远工业区旧区的部分投资性房地产及土资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号广东中联羊城资产评估有限公司第4页地使用权。评估目的：评估目的：评估目的：评估目的：资产转让。评估对象：评估对象：评估对象：评估对象：投资性房地产及土地使用权。评估范围：评估范围：评估范围：评估范围：东莞宏远工业区股份有限公司拟转让的位于宏远工业区旧区的部分投资性房地产及土地使用权价值类型：价值类型：价值类型：价值类型：市场价值评估基准日：评估基准日：评估基准日：评估基准日：二○一二年十二月三十一日评估方法：评估方法：评估方法：评估方法：本次评估以持续使用和公开市场为前提，结合委估对象的实际情况，综合考虑各种影响因素，主要采用成本法、收益法进行评估。评估结论：评估结论：评估结论：评估结论：东莞宏远工业区股份有限公司拟转让的位于宏远工业区旧区的部分投资性房地产及土地使用权，采用成本法、收益法进行评估，得出的资产评估结论为：资产账面值为人民币壹万壹仟壹佰玖拾捌万伍仟陆佰元(RMB11,198.56万元)，评估值为人民币壹亿玖仟零玖拾肆万陆仟壹佰元(RMB19,094.61万元)，评估增值人民币柒仟捌佰玖拾陆万零伍佰元(RMB7,896.05万元)，增值率70.51%。资产评估报告书中联羊城评字【2013】第FIMQY0055号广东中联羊城资产评估有限公司第5页委估各类资产评估价值结果列表如下：评估评估评估评估报告使用报告使用报告使用报告使用的有效期：的有效期：的有效期：的有效期：按照评估报告准则和其他现行规定，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过一年时，即二○一二年十二月三十一日起至二○一三年十二月三十日以内，才可以使用本评估报告。对评估结论产生影响的特别事项：对评估结论产生影响的特别事项：对评估结论产生影响的特