荣盛沧州国际购物中心(商业地产招商营销)

沧州•荣盛国际购物广场项目详细介绍荣盛商业运营管理公司1234渤海湾新兴城市—沧州优越的周边区位亟待整合升级—沧州商业追求中高端—商业定位目录渤海湾新兴城市——沧州沧州，东临渤海，北靠京津，与山东半岛及辽东半岛隔海相望，是国务院确定的经济开放区。距首都北京240公里，距天津120公里，距省会石家庄221公里。沧州地处环渤海中心地带，是河北省确定的“两环”（环京津、环渤海）开放一线地区，也是京津通往东部沿海地区的交通要冲。城市简介沧州市设新华区、运河区2个区，辖泊头市、任丘市、黄骅市、河间市4个市，沧县、青县、东光县、海兴县、盐山县、肃宁县、南皮县、吴桥县、献县和孟村回族自治县10个县。全市总人口690万人。沧州已经成为河北乃至环渤海地区具有发展潜力和活力的地区之一。城市定位：冀中南和环渤海地区新的经济增长极和隆起带，环保、安全、国际化石油化工城，国内外知名的管道装备之都，冀中南装备新材料制造基地。总体介绍沧州主城区人口结构沧州市GDP1281.671485.691716.761900220315.90%10.70%14.50%13.30%15.60%050010001500200025002006年2007年2008年2009年2010年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%GDP（亿元）增长率（%）沧州市人均GDP185522121824176264813014112.34%14.37%13.94%9.53%13.82%050001000015000200002500030000350002006年2007年2008年2009年2010年0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%人均GDP（元）增长率（%）2007-2010年沧州市固定资产投资及房地产投资增长率35%28%39%31%21%82%32%62%0%20%40%60%80%100%2007200820092010固定资产投资增长率房地产投资增长率2007-2010年沧州市人均可支配收入情况1138313175145191611615%16%10%11%02000400060008000100001200014000160001800020072008200920100%2%4%6%8%10%12%14%16%18%人均可支配收入增长率城市经济指标数据（城市GDP对比、人均GDP、固定资产投资）沧州宏观经济增速情况►城市GDP：年增长率13%以上，较全国9.2%多出4个百分点，表明沧州进入稳定发展期。►人均GDP：较全国17%还有4个百分点，说面人民生活水平还有一定的可挖掘空间►固定资产投资快速增长。全社会固定资产投资完成1597.8亿元，同比增长26.2%。其中，城镇投资完成1193.4亿元，增长29.90%；农村投资完成404.3亿元，增长16.44%。在城镇投资中，第二产业投资完成745亿元，占62.4%，同比增长28.86%。其中,化工行业投资完成139.16亿元，同比增长28.06%。房地产投资大幅增长，全市房产开发投资完成152.8亿元，同比增长35.67%。沧州城市竞争力分析从城市发展与名品直购之间的契合度来看，城市的高速发展期孕育了消费者追求品质和品牌的显著需求，奢侈品具备生存和发展的客群基础。优越的周边区位——荣盛国购项目周边交通图项目周边功能规划名称建筑面积户数人数备注金鼎领域28万㎡15334906在建、在售天成郡府70万㎡400012800在建、在售皇家壹里41.6万㎡335010720在建、在售天成&明月洲58万㎡380012000开工、预售凤凰城51万㎡390012346开工、预售塞纳左岸36万㎡26528486在建、在售御景国际30万㎡24007680在建、在售阿尔卡迪亚70万㎡700022400在建、在售荣盛锦绣天地住宅35万㎡30189658即将动工天成首府1.3万㎡6522086竣工、入住3公里范围内，开发项目420万㎡，共计容纳32305户、103082项目常住人口。且以上在建项目在2015年前全部竣工完成建设。（且住宅均价为5600元/㎡）►项目3公里范围内，已入住小区6679户、23376常住人口。►项目3公里范围内，在2015年合计入住户数为：38984户，届时人口数量突破126458人项目周边楼盘分析三纵二横交通网道路顺畅性极佳，但城市公交可达性差目前缺少相关公共交通配套。周边商业氛围不成熟消费吸附性欠缺，综合分析我项目将起到带动周边消费树立沧州新中心的商业地位。►路段分析：毗邻沧州运河区主路，展示面良好►周边客群分析：周边100000常住人口，且由于周边房价较高（为沧州的“富人区”），因此消费能力有保障►周边设施分析：从党政机关、学院区、公园区无不覆盖，既有固定客源、又可期望节假日的休闲客群周边区位优势分析从周边区位与名品直购之间的契合度来看，具备数量和质量的客群是名品直购的主要关注点，而我们的这个项目无疑具备这样的直接优势。亟待整合升级——沧州商业沧州城市商圈布局主要商圈分布图沧州主要商场分析沧州主要服装品牌汇总沧州主要品牌汇总沧州主要服装品牌汇总沧州主要品牌汇总餐饮、娱乐品牌品牌名称经营位置品牌名称经营位置民族会馆颐和商圈金永ktv建新商厦、华北商厦东来顺颐和商圈神话ktv颐和商圈全聚德颐和商圈拉斯维加斯解放路老石头海鲜解放路奇乐屿儿童乐园华北商厦清来顺黄河路动岚健身尚街小肥羊新华路华北电玩华北商厦澳门豆捞浮阳北大道剑桥教育浮阳大道碧海湾美食城浮阳北大道红黄蓝幼儿教育开元路福华肥牛解放中路云顶ktv顺城沿街KFC华北商厦、同天商厦天堂制造华北商厦麦当劳同天商厦尚街电玩同天商厦永和豆浆颐和商厦3D影院世贸尚街金汉斯颐和商厦奥莱瑜伽世贸尚街汉丽轩华北商厦3D高尔夫世贸尚街欢乐牧场新华路室内攀岩世贸尚街汉斯烤肉颐和商厦享尔ktv开元道沧州城市商业定位结论品牌状况简析商品渠道商户经营状况沧州当地的品牌档次普遍属于中档偏低的状态，这和沧州四线的城市背景、商业发展现状密不可分；其次，从当地的品牌来看，时尚气息不足，个性、潮流的商品占比极低；沧州当地的服饰品牌类商品基本为当地经销商直接代理；散货类商品的进货渠道集中在北京（大红门、天雅等）、天津（大胡同）的批发市场，货品档次一般，加价率较高；沧州当地的商户基本由个体商户组成，商户的经济实力普遍较弱，品牌资源相对较少，经营规模普遍偏小；沧州当地的商场体量总和不足30万平米；基本由传统百货发展而来，层高偏低、格局流线及整体规划定位低。消费者购物舒适度差。商场状况从城市商业发展现状所存在的市场契机来看，具重点关注两点：一是当地老百货每年并不算低的营业额，二是当地相对中低端的品牌结构。不难发现，当地亟待升级的商业类型和对高端、时尚、奢华品牌的需求喷薄欲出！追求中高端——商业定位商业目标及目标客群建立荣盛可连锁发展的商业模式。探索以荣盛企业文化为核心的商业经营和消费模式实现商业项目投入、回报的良性循环商业目标中等及以上收入的消费人群政府公务员白领阶层追求潮流时尚高端人群主要目标客群Famous(名品)：荣盛国际名品之城，汇时装、珠宝、数码电子于一城，助您畅享优质优品；Fashion（时尚）：荣盛国际时尚之城，搜时尚前沿、HOT潮品于一城，助您品位时尚购物风情；Food（美食）：荣盛国际美食之城，集快食速享、特色餐饮、饕餮大餐于一城，助您畅享寻味美味盛宴；Fun（娱乐）：荣盛国际娱乐之城，聚知名院线、量贩KTV、电玩中心于一城，助您感受轻松欢娱乐趣；Family（家庭）：荣盛国际家庭之城，合儿童世界、家居广场、超市百货于一城，助您全家一站式生活需求；项目定位5FFamous(名品)狮城商业新领域缔造五维生活城Fashion（时尚）Food（美食）Family（家庭）Fun（娱乐）给名品直购的场地规划1F面街位置，面积（套内）1108㎡Thanks!!!