XXXX年武汉房地产市场运行情况通报

2011年武汉房地产市场运行情况通报前言2011年，我市认真贯彻国家关于房地产市场的一系列宏观调控政策，大力推进保障性住房建设，积极实施住房限购措施，坚决抑制投资投机性购房需求，全面强化市场监管，切实稳定住房价格，促进我市房地产市场持续健康发展。自宏观调控政策实施以来，我市房地产市场整体保持平稳的发展态势，开发投资增幅回落，住房成交量小幅下滑，住房价格总体平稳，实现了全年房价控制目标，市场整体朝着调控预期方向发展。一、市场运行基本状况（一）房地产开发投资情况2011年，房地产开发完成投资为1274.17亿元，同比增长25.2％，占全市社会固定资产投资29.9％；其中住房开发投资为737.31亿元，同比增长23.9％。历年房屋（住房）开发投资走势图单位：亿元01503004506007509001050120013502005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年房地产开发投资住房开发投资1（二）房屋开发建设情况2011年,我市房屋施工面积为5961.06万平方米，同比增长17.6％；其中，新开工面积为2097.84万平方米，同比下降20.1％。住房施工面积为4500.77万平方米，同比增长18.1％；其中，住房新开工面积为1583.01万平方米，同比下降18％，占房屋新开工面积的75.5％。历年房屋（住房）施工面积走势图单位：万平方米100018002600340042005000580066002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年房屋施工面积住房施工面积历年房屋（住房）新开工面积走势图单位：万平方米0500100015002000250030002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年房屋新开工面积住房新开工面积2011年我市房屋竣工面积为1064.06万平方米，同比增长15.7％。其中，住房竣工面积为921.98万平方米，同比增长25.72％，占房屋竣工面积的86.6％。历年房屋（住房）竣工面积走势图单位：万平方米500600700800900100011002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年房屋竣工面积住房竣工面积2011年全市人均住房建筑面积达32.71平方米/人，比上年提高0.86平方米/人。（三）土地有形市场成交情况2011年，全市土地市场累计（含中心城区、新城区及开发区，下同）成交土地557宗，土地面积3209.45公顷（合48142亩），同比减少7.7%；规划建筑面积5775.00万平方米，同比减少9.3%；成交金额615.88亿元，同比减少27.2%。全市土地市场累计成交房地产开发用地204宗，土地面积1039.09公顷（合15586亩），同比减少39.6%；规划建筑面积2782.01万平方米，同比减少36.3%；成交金额546.53亿元，同比减少31.0%。（四）房屋销售情况2011年，全市商品房实际销售面积为1341.91万平方米,同比减少6.11％，成交套数130963套，同比减少7.16％。其中，商品住房销售面积为1085.34万平方米，同比减少6.39％，占商品房3总销售面积的80.88％，成交套数为108192套，同比减少4.32％。（以上销售数据来源于武汉市商品房合同备案系统）历年商品房（住房）销售面积走势图单位：万平方米020040060080010001200140016002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年商品房销售面积商品住房销售面积2011年,全市存量房交易面积为293.26万平方米，同比减少33.54％，交易套数为26976套，同比减少35.45％。其中，存量住房交易面积为241.47万平方米，同比减少28.85％，交易套数为25011套，同比减少34.4％。历年存量房（住房）成交面积走势图单位：万平方米020040060080010002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年存量房销售面积存量住房销售面积4（五）房屋交易价格情况2011年，全市商品房销售均价为6878.23元/平方米，同比上涨4.83％；其中，商品住房销售均价为6414.72元/平方米，同比上涨3.72％。历年商品房（住房）销售均价走势图单位：元/平方米2000270034004100480055006200690076002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年商品房销售均价商品住房销售均价2011年，全市存量房成交均价为4677.57元/平方米，同比上涨6.99％；其中，存量住房成交均价为4335.53元/平方米，同比上涨2.30％。历年存量房（住房）交易均价走势图单位：元/平方米8001500220029003600430050002005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年存量房销售均价存量住房销售均价5（六）房地产金融情况2011年，我市房地产各项贷款余额2112.04亿元，同比增长11.48％，较年初新增191.39亿元，较2010年相比新增额减少311.62亿元。其中：住房开发贷款余额408.38亿元，同比增长0.01％，较年初减少22.80亿元，较2010年相比新增额减少169.95亿元；个人住房商业贷款余额1103.69亿元，同比增长10.11％，较年初新增101.38亿元，较2010年相比新增额减少111.83亿元；保障性住房开发贷款余额80.18亿元，同比增长104.2%，较年初新增25.42亿元，占当年新增房产开发贷款的67.95%。。2011年，我市个人住房公积金贷款余额251.02亿元，同比增长21.4%。其中，新增个人住房公积金贷款77.16亿元，用于支持购买商品住房贷款66.36亿元，经济适用住房贷款1.9亿元，存量住房贷款8.9亿元。2011年，首次利用住房公积金支持保障性住房建设贷款1.4亿元。二、市场运行特征（一）房地产开发投资继续保持增长但增幅回落2011年，我市房地产开发投资继续保持较快增长,房屋施工与竣工面积也同步放大。全市房地产开发投资比上年增长25.2％，与去年同期相比增幅回落5个百分点，房屋施工面积比上年增长17.6％，房屋竣工面积比上年增长15.7％。（二）土地成交量出现下滑受信贷紧缩、限购限贷等调控政策的影响，市场预期发生一定变化，房地产开发企业资金形成趋紧态势，土地购置积极性下降，全年我市土地市场成交量出现下滑。全市房地产开发用地成交面积同比减少39.6%，规划建筑面积同比减少36.3%，成交金额6同比减少31.0%。（三）商品住房销量小幅下滑2011年，我市商品住房销量小幅下滑，成交套数同比减少4.32%。从单月成交量来看，自4月份达到最低值（6597套）后，全市商品住房销量受上市供应量大幅增加的影响平稳回升。其中，9、10、11、12月份，商品住房销量较大，单月成交套数均在10000套以内。2011年每月商品住房销售套数走势图单位：套987710620463397866597853910199886995749943969298630300060009000120001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售套数（四）住房价格同比涨幅回落2011年，我市商品住房成交均价同比上涨3.72%，与去年相比涨幅回落了近14个百分点，低于全市年度生产总值和居民人均可支配收入的增长水平，实现了我市2011年新建住房价格控制目标。从各月环比情况看，自2月份来我市价格呈现稳中有降的态势，2、3、4月环比分别为-0.66%、-1.88%、-2.98%。5、6、7、8月份，商品住房销售均价保持基本平稳，环比分别上升0.17%、0.54%、0.91%、0.15%；9月份受中心城区高价位商品住房成交占比加大，价格涨幅有所增大，环比上涨1.49%；10月份，价格涨幅有所回落，环比上涨0.55%。11、12月份，随着一线城7市房价出现回落，市场出现价格下行预期，我市商品住房均价连续两月稳中有降，环比分别下降0.13%和0.48%。其中，12月份商品住房价格较去年同期相比下降1.74%。2011年每月商品住房销售均价走势图单位：元/平方米6486.36601.036557.356433.946242.196252.986286.546346.366355.96450.46478.146447.145000540058006200660070001月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月销售均价（五）市场结构逐步优化1、中小户型商品住房为市场销售主体。2011年我市120平方米以下商品住房为市场的主要需求，销售套数占总量的77.75%，较去年增加了3个百分点。其中90平方米以下占比最大，占比为43.29%，占比较去年增加2.68%；90-120平方米商品住房销售套数占总套数的34.46%，占比较去年增加了0.16%。140平方米以上占比为7.78%。套数面积项目占比占比已售商品住房登记备案（含经济适用住房）108192--1085.34--1、90ｍ2以下（含90ｍ2）4683343.29%358.8633.06%2、90ｍ2－120ｍ2（含120ｍ2）3728734.46%374.0134.46%3、120ｍ2－140ｍ2（含140ｍ2）1565014.47%202.5818.67%4、140ｍ2以上84227.78%149.8813.81%82、7000元/平方米以下商品住房销量占比约七成。从各价格段销售情况看，2011年全市商品住房销售中，7000元/平方米以下商品住房销量套数占总销量的64.01%，占比较去年下滑近3个百分点。4000元/平方米以下销售套数占总销量的28.97%；4000-5700元/平方米销售套数占总销量的20.20%；5700-7000元/平方米销售套数占总销量的14.84%。7000-10000元/平方米销售套数占总销量的26.99%；10000元/平方米以上销售套数占总销量的9.00%。套数面积项目占比占比已售商品住房登记备案（含经济适用住房）108192--1085.34--1、4000元/ｍ2（含4000元）以下3134428.97%304.7028.07%2、4000－5700元/ｍ2（含5700元）2185620.20%222.9420.54%3、5700-7000元/ｍ2（含7000元）1605314.84%156.5914.43%4、7000-10000元/ｍ2（含10000元）2920126.99%291.4226.85%5、10000元/ｍ2以上97389.00%109.6910.11%93、本地居民购房占比提高。从购买主体情况看，本市市民仍是购买商品住房的主要人群，占总购房人群的47.61%，其次为本省（除我市）居民占41.62%；外省占10.72%，较去年同期相比回落近4个百分点；境外人士购房较少，仅占总销量的0.05%。套数面积项目占比占比已售商品住房登记备案（含经济适用住房）108192--1085.34--1、本市5150747.61%507.4846.76%2、本省（除本市外）4503241.62%457.1142.12%3、外省1159810.72%119.9711.05%4、境外550.05%0.780.07%（六）保障性安居工程建设创历史新高2011年，我市继续增加保障性住房投入，扩大保障覆盖面，着力解决中低收入家庭的住房困难问题。市财政安排保障性安居工程建设资金超过30亿元，开工建设保障性安居工程120830套（户），约占全省的1/3，位居15个副省级城市之首，超过了全市“十一五”期间的总和，创历史新高。其中，新增廉租住房租金补贴4124户；新开工廉租住房5593套，实现了全市人均月可支配收入600元以下、人均住房建筑面积12平方米以下低收入住房困难家庭“应保尽保”；建设和筹集公共租赁住房30412套；建设经济适用住房15060套；开