XX物业管理公司顺天城物业管理方案（DOC 27页）

2010年8月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn-1-二零一零年二零一零年二零一零年二零一零年8888月楼市月报月楼市月报月楼市月报月楼市月报浦江筑城房地产顾问有限公司浦江筑城房地产顾问有限公司浦江筑城房地产顾问有限公司浦江筑城房地产顾问有限公司2010年8月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn-2-一、本月国家宏观政策概要房产政策����保监会：保险资金不得直接从事房地产开发建设据中国之声《央广新闻》8月5日14时19分报道，保监会刚刚发布《保险资金运用管理暂行办法》，自2010年8月31日开始施行。办法对于保险资金运用投资于股票市场、债券市场、房地产市场等多项内容作出限制规定。点评：保监会下达办法要求保险资金不得从事房地产开发建设，一方面可以避免保险资金推高房价，另一方面也反映出国家认为房地产行业存在投资风险，不允许保险资金涉险，楼市调控仍将在一段时间内维持。����配合二套房贷从紧政策武汉公积金停发酒店式公寓贷款自银行大幅提高二套房贷政策后，武汉住房公积金贷款也相应收紧。武汉住房公积金管理中心昨称，上月起，该中心已停止对酒店式公寓等明显属于投资型的商用房发放贷款，下一步不排除继续对二套及以上房贷采取更严厉的紧缩政策。点评：酒店式公寓的绝大部分客户均为投资客，目前房贷政策目的就是抑制投机、投资行为推高房价，显示出武汉政府有进一步从严执行房产“新政”的趋势。����中房协“上书”国务院：暂缓再出楼市新政8月12日，中房协副会长朱中一在海南博鳌的一个会议上透露，中房协已多次“上书”国务院，建议暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策。朱中一表示，在目前的调控新政下，土地购置、开发投资等指标均在下降，房地产上下游产业亦受波及;加上今年宏观经济的不确定性，需暂缓出台新的紧缩性调控政策。点评：中房协作为开发企业利益代表，要求暂缓出台新的紧缩性房地产调控政策，是各方利益之间的博弈行为，不过从近期政府各方表现情况看来，新的调控政策出台可能性不大，现行政策仍将维持。����深圳商品房预售款监管浮出水面深圳已经完成了对商品房预售款监管的明确规定。涉及商品房预售款相关要求的《深圳房地产市场监管办法》将于9月1日起开始正式实施，违规者每套罚2010年8月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn-3-款5万元。深圳市在该文件中规定，在商品房预售项目竣工前，商品房预售款必须专项用于购买该预售项目建设必需的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款(含工资及社会保险)及法定税费、行政罚款，不得挪作他用。点评：房屋预售款这笔资金专款专用，势必影响开发商的资金周转率，从而降低项目收益，因此预售收入的监管对房地产开发商现金流的影响是最大的，但监管在操作层面存在很大的难度，且该项政策会影响很多房地产开发企业的经济效益，各地政府不一定均会出台该项政策并坚决执行。����李克强八天内两次要求抑制房地产投机炒作8月13日中共中央政治局常委、国务院副总理李克强在北京市考察廉租住房、公共租赁住房等建设时强调，要继续贯彻国务院关于房地产市场调控的一系列政策措施，坚决抑制投机炒作等不合理需求，切实增加住房有效供给，巩固调控的初步成果，保持房地产市场平稳健康发展。8月21日，李克强在江苏省常州市主持召开加快保障性安居工程建设工作座谈会并讲话。他要求各地要继续落实好国务院关于房地产调控的政策措施，切实增加住房有效供应，坚决抑制投机炒作行为，巩固调控成果，促进房地产市场长期稳定健康发展。点评：在当前房价很高，保障性住房供应不足的情况下，属于中央高层常规性表态，同时这也表明今年下半年调控政策将不会放松。����国务院宣称对房地产调控现状不满受国务院委托，国家发展和改革委员会主任张平在第十一届全国人大常委会第十六次会议上报告今年以来国民经济和社会发展计划执行情况。他在报告下半年经济社会发展工作重点时说，国家将“稳定房地产调控政策，进一步落实遏制部分城市住房价格过快上涨的措施，坚决抑制投资投机性购房需求”。报告还表示，针对部分城市房价上涨过快、涨幅较高的问题，国家今年连续出台了一系列促进房地产市场平稳健康发展的政策措施，取得了初步成效，住房价格过快上涨势头得到初步遏制。目前，部分大中城市住房价格仍然过高，调控房地产市场的工作依然繁重。点评：国务院的这一表态，显示出中央高层对房地产业的调控并没达到预期2010年8月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn-4-的效果，今年下半年的房地产市场的调控将不会放松。武汉城建规划����富士康多个项目迁至武汉光谷将成全球最大台式机产地8月3日下午至晚间，落户武汉近4年的富士康武汉公司约请众多媒体参观园区。东湖高新区公告：富士康全球最大台式电脑生产基地已正式确定落户武汉，明年4月将在汉大规模投产，台式电脑及相关产品的生产规模将达6000万台(件)/年。点评：沿海企业的内迁，对城市经济发展和城市化进程都将是一次提速，东湖高新开发区实力也将不断增强，同时推动区域房地产行业发展。����武汉交通规划出台十年蓝图主治城市交通拥堵8月10日，武汉市国土资源和规划局公布的《武汉市综合交通规划(2009-2020)》，主要针对主城区交通拥堵、市民出行不便逐一开出药方，并提出逐步将武汉建成面向世界的全国性交通枢纽。点评：武汉交通规划的出台，意味着武汉将实质进入全市交通改造周期，近几年内，武汉市将因交通改造导致路况进一步恶化，不过从长远看来将得到改造。����武汉拟建第二机场主营货运毗邻地铁7号线终端18日，《武汉综合交通枢纽总体规划研究》通过了国家发改委组织的专家评审，该《规划》认为，未来武汉将形成年旅客吞吐量1亿人次、货邮吞吐量300万吨的航空客、货运输规模，武汉在扩建天河机场的同时，要及早布局第二机场，主要担负迅速发展且高附加值的航空快递和航空货运业务。据了解，武汉第二机场拟选址武汉长江以南，与天河机场隔江对望，并与武汉地铁7号线终端及武咸城际铁路毗邻，远景建设规模为年旅客吞吐量3000万人次、货邮量300万吨。点评：第二机场的建设将会巩固武汉中部中心的地位，加强武汉的中转能力。����武汉王家墩绿色CBD示范区可行性研究报告通过18日，市城建委主持专家评审通过了武汉市绿色CBD示范区可行性研究报告。CBD是一个城市写字楼宇密集的区域，也是人流密集区域。王家墩商务区提2010年8月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn-5-出的目标是建设中部首个绿色CBD，为每一块土地制定能源消耗、水资源消耗、污染物排放指标限值，促使建设者建绿色建筑。土地新建办公建筑和大型公建项目时，同步建设能耗、水耗等在线监测系统，超过能耗要被处罚。点评：王家墩绿色CBD示范区可行性研究报告通过，在提倡节能减排的今天，会为武汉绿色节能建筑树立标杆。����硚口投资3亿兴建“汉江壹号”武汉市硚口区政府20日宣布，将与上海合作，兴建“汉江壹号”创意时尚园区，引进星光3D影院、中西美食、书城和生活馆等。该项目位于古田四路南泥湾路口，由老工业区厂房改建而成，规划建筑面积约4万平米。项目预计总投资3亿元，年税收2000余万元。点评：“汉江壹号”的兴建，将有助于硚口文化产业的发展，丰富市民的文化生活����武汉最长长江大桥鹦鹉洲长江大桥9月开工鹦鹉洲大桥桥梁总长3.42公里，其中主桥长2.1公里。桥梁工程范围为：起于汉阳鹦鹉大道、马鹦路道口，止于复兴路。主桥双向8车道，桥面全宽38米，为城市快速路，设计时速为60公里。该桥将于2015年竣工通车。点评：武汉鹦鹉洲长江大桥的开建，作为连接汉阳和武昌的一大纽带，会极大的改善武汉的交通条件，并会促进大桥沿线地区的发展。����武汉精武路片区启动拆迁改造8月16日起，精武路片区启动拆迁，期限为1年。根据公告，精武路片区拆迁总面积415793平方米，包括非住宅15.9万余平方米、住宅25.6万余平方米，纳入江汉区土地整理储备事务中心土地储备项目。点评：精武路片区处于武汉市中心地带，拆迁后该区域的城市面貌将会得到极大改善。����武汉洪山区长江村改造启动将建商住新城8月22日，洪山区长江村城中村改造启动，首批开建3072套还建房，全部用于就近安置村民。这是武汉二环线外首个整体改造的城中村。长江村位于白沙路以南，武金堤路以东，占地2000多亩。万科通过土地拍卖已入驻长江村，将在此建设总面积达90万平方米“万悦城”项目。建成以住2010年8月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn-6-宅、商业为主的商住新城。点评：二环外长江村城中村的改造，反映出中心城区土地的日渐匮乏，使不少开发商将土地开发目标转向远城区。����武汉地铁2号线延长线即将开建正在修建的武汉轨道交通2号线，起终点站要向北向南延长，总长度10.5公里。北延线工程位于东西湖区，线路全长约4.5公里，设3个车站，分别是车辆段站、金银潭大道站、宏图大道站。南延线工程位于东湖新技术开发区，线路全长约6公里，设4个车站，分别是华中科技大学站、光谷大道站、佳园路站、流芳站。点评：2号线的延长，将使武汉的交通网络更加完善，对于延长线站点附近的居民的出行将更为方便，对附件的楼盘也是一大利好。二、本月武汉市楼市概况（官方信息统计）（一）武汉市商品房成交套数及成交均价情况2010年8月份（8月1日—8月31日），通过武汉市房地产信息网的数据统计宣示，全市12个城区（10大主城区，及江夏、黄陂）8月份商品房销售10058套，环比增加2745套，环比增幅为37.54%，同比降幅为17.14%。本月成交均价6807.56元/平方米，环比上涨288元/平方米，环比增幅为4.42%，同比增幅为22.49%。2009200920092009年8888月—2010—2010—2010—2010年8888月武汉楼市量价走势图1213911419144221470517078464511671157881096876337313100581175155585416581156566686564270075922665862776855651968080200040006000800010000120001400016000180002009年8月2009年9月2009年10月2009年11月2009年12月2010年1月2010年2月2010年3月2010年4月2010年5月2010年6月2010年7月2010年8月40004500500055006000650070007500总套数(套)均价（元/平方米）（数据来源：武汉房地产市场信息网）2010年8月楼市月报地址/武汉市汉口解放大道634号新世界中心写字楼A座708室电话/86-27-82666336传真/86-27-83590523网址：www.Riverbend.cn-7-（二）武汉市商品房销售总面积及总金额情况2010年8月份（8月1日—8月31日），通过对武汉市房地产信息网的数据统计显示，全市12个城区（10大主城区，及江夏、黄陂）8月商品房销售总面积961015平方米（96.1万平方米），环比增加266985万平方米（约26.70万平方米），环比增幅38.47%，同比