中惠地产项目开发发展计划表

前期审批最终审批1意向区域的市场研究投资部－投资发展副总投资发展副总/CFOCEO2地块投入产出分析，项目开发建议投资部研发部投资发展副总投资发展副总CFO3签定土地购买合同投资部研发部/审计部CEO投资发展副总/CFOCEO4土地位置调整预审（如有红线调整）发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总/CFO－5土地位置调整（如有红线调整）发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总/CFO－6取得土地使用证发展部－投资发展副总投资发展副总/CFO－7项目命名研究策划部－CEOCOO/CFOCEO8成立项目公司发展部财务管理部CFO－－9项目总监及项目经理任命COOCOO提名/CFO/人力资源部CEOCOO/CFOCEO10项目团队组建项目总监人力资源部COO项目总监提名/运营支持副总/COOCFO11监理公司考察与监理投标单位选择、签约合约管理部项目部/工程管理部项目总监/工程副总COOCFO12办公搭建及围墙砌筑项目部合约管理部/研究策划部项目总监项目总监/COO检查－13现场三通一平工作项目部合约管理部/工程管理部项目总监14项目深度市场调查研究策划部销售管理部营销助总/副总营销副总COO15项目定位研究策划部销售管理部/招商经营部/投资部营销助总/副总营销副总/COOCFO/CEO16项目发展计划（总体）初稿研究策划部经营管理部COOCOOCFO/CEO17项目推进委员会节点1例会(定位决策)委员会成员－COO/CFOCEO18项目启动会研究策划部相关部门COOCOO19建筑设计单位选择与签约合作规划设计部工程管理部规划设计副总规划设计副总/COOCFO20环境设计单位选择与签约合作规划设计部工程管理部规划设计副总规划设计副总COO21设计要点及初步规划方案规划设计部研究策划部/销售管理部/研发部规划设计副总COO/CFOCEO22地块详勘布点规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总－23地质勘察规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总CFO24项目规划总体方案设计（含数据指标）规划设计部－规划设计副总规划设计副总/COOCFO/CEO25项目推进委员会节点2例会(整体方案决策)委员会成员－规划设计副总COO/CFOCEO26户型平面及单体设计规划设计部研究策划部/销售管理部规划设计副总/营销副总规划设计副总/COOCFO27项目推进委员会节点3例会(设计优化)委员会成员合约管理部/研发部工程成本副总/营销副总COOCFO28工程成本控制计划合约管理部设计部/物资管理部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO29营销成本控制计划研究策划部销售管理部营销副总营销副总/COOCFO30报建成本控制计划发展部－投资发展副总投资发展副总CFO31项目现金流量预测研究策划部－营销副总营销副总COO32项目经济损益测算财务管理部－财务副总财务副总/CFOCEO土地取得工作及决策责任人团队成立与开发准备项目定位决策与项目启动规划设计与成本控制规划设计准备成本控制规划设计中惠地产项目发展计划版本B模块序号工作内容负责部门/岗位协助部门/岗位相关报告审批责任人第1页，共7页前期审批最终审批工作及决策责任人中惠地产项目发展计划版本B模块序号工作内容负责部门/岗位协助部门/岗位相关报告审批责任人33项目发展计划（总体）定稿研究策划部相关部门COOCOOCFO/CEO34项目推进委员会节点4例会(方案设计与成本控制决策)委员会成员－工程/财务副总COO/CFOCEO35项目规划方案报市府讨论通过发展部规划设计部投资发展副总－36项目选址及规划方案送审发展部规划设计部投资发展副总－37项目立项(行政申报)发展部研究策划部投资发展副总投资发展副总CFO38用地规划许可证办理发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总/CFO－39建筑设计方案申报发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总－40建筑单体方案报建发展部－投资发展副总投资发展副总－41环境影响评估申报工程管理部合约管理部工程副总投资发展副总－42人防队伍报建（市区项目）工程管理部工程管理部/规划设计部工程副总投资发展副总－43准建项目开发手册发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总－44规划放线通知单发展部项目部发展副总投资发展副总－45工程规划许可证发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总/CFO—46消防报审发展部规划设计部投资发展副总投资发展副总COO47消防报建工程管理部合约管理部／规划设计部工程副总投资发展副总－48环境概念及方案设计规划设计部研究策划部规划设计副总规划设计副总/COOCFO/CEO49环境设计施工图规划设计部－规划设计副总规划设计副总COO50售楼处主体设计方案规划设计部销售管理部/研究策划部规划设计副总/营销副总规划设计副总/COOCFO51售楼处施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总－52售楼处施工图报审规划设计部发展部规划设计副总大业审图－53售楼处装修方案及施工图规划设计部研究策划部/销售管理部/项目部规划设计副总规划设计副总/COOCFO54售楼处内外材料定板规划设计部研发部/销售管理部/物资管理部/合约管理部规划设计副总规划设计副总/COOCFO55土方开挖施工图(有地下室出基坑支护图)规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总项目总监/工程副总COO56桩基施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总COO57桩基施工图报审规划设计部规划设计部投资发展副总大业审图－58主体施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总COO59主体施工图报审规划设计部发展部投资发展副总大业审图－60样板房装修设计(多层/小高层/高层)规划设计部销售部/物资管理部/研究策划部规划设计副总规划设计副总/COOCFO61高层样板房所在大堂装修及施工图规划设计部研究策划部/销售部规划设计副总规划设计副总/COOCFO62示范区泛光照明设计规划设计部研究策划部/销售部规划设计副总规划设计副总CFO63示范区室外管网设计规划设计部研究策划部/销售部规划设计副总规划设计副总COO售楼处工程示范区规划及单项报建规划设计与成本控制成本控制施工图设计管理总体第2页，共7页前期审批最终审批工作及决策责任人中惠地产项目发展计划版本B模块序号工作内容负责部门/岗位协助部门/岗位相关报告审批责任人64示范区室外环境设计规划设计部研究策划部/销售部规划设计副总规划设计副总COO65土方开挖施工图(有地下室出基坑支护图)规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总项目总监/工程副总COO67桩基施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总COO68桩基施工图报审规划设计部规划设计部投资发展副总大业审图－69主体施工图规划设计部工程管理部/项目部规划设计副总规划设计副总COO70主体施工图报审规划设计部发展部投资发展副总大业审图－71样板房装修设计(多层/小高层/高层)规划设计部销售管理部/物资管理睬部/研究策划部规划设计副总规划设计副总/COOCFO72高层样板房所在大堂装修及施工图规划设计部研究策划部/销售管理部规划设计副总规划设计副总/COOCFO73室外环境设计（含管网）规划设计部研究策划部/销售管理部规划设计副总规划设计副总COO74各类图纸再次经济优化规划设计部合约管理部/研发部/财务管理部规划设计副总COOCFO75动态成本控制财务管理部合约管理部/研究策划部/发展部财务副总财务副总/COOCFO76初定物业管理方案客户服务部－营运支持助总营运支持副总COO77消防队伍确定合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总COO78人防队伍确定（市区项目）合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总COO79白蚁防治单位确定合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总COO80高低压安装单位确定合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总COO81燃气施工单位确定合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总COO82其它1－83土方施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO84桩基施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO85主体施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO86门窗施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO87栏杆施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO88防水施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO89售楼处、样板房装饰工程招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO90室外环境施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO91其它2－92土方施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO93桩基施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO94总包施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO95门窗施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO96栏杆施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO97防水施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO示范区N区示范区施工图设计管理N区设计管理合约招标单项工程第3页，共7页前期审批最终审批工作及决策责任人中惠地产项目发展计划版本B模块序号工作内容负责部门/岗位协助部门/岗位相关报告审批责任人98精装修施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO99室外环境施工单位招标合约管理部项目部/工程管理部工程成本副总工程副总/COOCFO100其它3－101工程施工策划,进行施工总体布署工程管理部项目部工程副总项目总监/工程副总COO102防雷报建工程管理部发展部/工程管理部工程副总工程副总－103深基坑支护专家审查工程管理部规划设计部工程副总工程副总－104深基坑施工许可证办理工程管理部项目部/发展部工程副总工程副总—105质监、安监手续办理工程管理部发展部/合约管理部/项目部工程副总工程副总－106施工许可证工程管理部发展部/项目部工程副总投资发展副总/CFO—107售楼处基础及主体施工项目部合约管理部/规划设计部/工程管理部项目总监项目总监/项目经理COO108售楼处内、外装修工程项目部合约管理部/规划设计部/工程管理部项目总监项目总监/项目经理COO109售楼处家具饰品布置物资管理部研究策划部/行政部/规划设计部规划设计副总规划设计副总COO110基础施工项目部工程管理部/规划设计部工程助总项目总监—111主体（高层）达到预售条件项目部工程管理部/规划设计部工程助总项目总监—112主体封顶项目部工程管理部/规划设计部工程助总项目总监—113砌体工程项目部工程管理部/规划设计部工程助总项目总监—114内外抹灰工程项目部工程管理部/规划设计部工程助总项目总监—115样板房装修项目部销售部/规划设计部/研究策划部工程助总项目总监—116外立面装饰工程（外架拆除）项目部销售部/规划设计部/研究策划部工程助总项目总监—117室外环境（含管网）项目部销售部/规划设计部/研究策划部工程助总项目总监CFO118样板房家具饰品布置物资管理部研究策划部/物资管理部/规划设计部规划设计副总规划设计副总COO119售楼工程内部验收工程管理部合约管理部/物资管理部/项目部项目总监/工程副总项目总监工程副总120其他4－121深基坑（土方）工程施工项目部工程管理部/合约管理部工程助总项目总监COO122桩基施工及检测项目部发展部/工程管理部工程助总项目总监/工程副总COO123基础施工项目部工程管理部/合约管理部工程助总项目总监—124主体封顶项目部合约管理部/规划设计部/工程管理部工程助总项目总监—12