XX项目物业管理方案（DOC258页）

风格体系产品集成怎么用控制要点立面风格模块化产品立面风格个性化选择SIMPLICITYTOWNFEELYOUNGLUXURYELEGANCESTYLE立面风格模块化产品立面风格个性化选择LUXURY用现代的建筑设计手法及建筑材料展现以往经典建筑所追求的比例尺度。抽象复杂的装饰构件以及反复的细节。对经典建筑学及设计手法的尊重，对现代建筑设计手法及技术的运用。1.立面设计原则原则1：三段式顶部主体基座不可调整可以调整层数4层，不可增减。顶部局部增高2层，强调立面效果主体部分的层数根据建筑高度的不同而不同。若建筑层数超过24层，可以将主体再分为2个层级。下部至少需要6层，上部至少需要4层。层数4层+大堂，不可增减。二层处有腰线。Luxury原则2：竖线条不可调整可以调整按开间布置中心竖线条可考虑取消按照开间所在位置设计竖向线条可以根据建筑层高及平面来考虑是否要增设中间一个层次的竖向分隔。手法是一个开间内二个竖向线条按照开间所在位置设计竖向线条,并突出墙面300mm由平面的不同而考虑是否要增设中间一个层次的竖向分隔顶部主体基座Luxury1.立面设计原则2-5层平面局部6-26层平面局部27-30层平面局部31-34层平面局部基座柱子大小600*800和300*800；可根据具体项目调整，如600*700、500*700等Luxury1.立面设计原则举例说明问题1：顶部幕墙不做可不可以？问题2：基座幕墙不做可不可以？答曰：当然可以。答曰：当然可以。阳台东莞金域松湖顶部主体基座Luxury举例说明问题3：平面不同，空调室外机位置不同，怎么设计竖线条？东莞金域松湖方式2：空调位于两个卧室之间，用空调机位的竖线条构成侧立面。方式1：空调位于客厅与主卧室之间，用空调机位的竖线条作为基座竖向分隔的细节12方式1方式2Luxury举例说明问题4：角窗是不是一定要有？答曰：不一定。可以用深色涂料弱化实墙。西安万科城项目Luxury原则3：横线条不可调整可以调整每层一个横向线条前鼻可考虑每两层一个横向线条，来强调顶部层层横向线条横向线条是竖向线条的辅助，除收头位置，不可将竖线条打断可以根据建筑层高来考虑横线条的分隔。可以将中心深灰色线条分为400mm和200mm二种，分界处横线条贯通。每两层一个横向线条。基座分界处横线条突出墙面。突出墙面的尺寸可自定。Luxury1.立面设计原则3基座做法1主体/顶部做法2主体做法基座与主体交界处横线条及关联的竖线条均需突出墙面，尺寸自定。Luxury1.立面设计原则咖啡色涂料深灰色涂料深灰色涂料举例说明问题5：是不是所有的平面都适合做新古典风格？南立面北立面答曰：不一定。首改、再改类的大开间平面更适合。Luxury举例说明问题6：是不是一定要找原先的设计院进行设计？答曰：不一定。熟知原则,可以直接让当地设计院做设计。Luxury问题7：北方版的横竖线条位置如何做保温？答曰：EPS保温板做造型或聚氨酯喷涂。凹槽蝴蝶绿石材干挂线条皇钻石材干挂咖啡色仿石涂料或普通涂料深灰色铝合金百叶2.材料部品Luxury柱子凹槽深灰色仿石涂料或普通涂料3.成本构造成本增加(元/可售面积)涂料增加成本(元/可售面积)用量(㎡)涂料用量/正常用量L方案51-12951.80114%珠宾方案106--120%问题6：新古典立面成本增加多少？西安项目珠海宾馆常用涂料价格，含施工(元/㎡)普通仿石漆40真石仿石漆60弹涂35L方案Luxury3.详图Luxury墙身大样、立面放大图Luxury总结蓝色横、竖线条突出墙面300mm蓝、红、粉竖线条宽度同，为800mm红色横线条，深灰色真石漆宽400mm粉色横线条，深灰色真石漆宽200mm三段式、竖线条、横线条为构成新古典立面的3个最主要的元素注意事项：1.竖线条的设计有可能会影响室内功能，大面宽的平面更适合2.横竖线条的设计会增加主体成本、增加立面材料粉刷面积Simplicity原则1：去除多余构件不可调整可以调整平面要拉齐，体块要完整，没有多余建筑元素若建筑体量做不完整，则不推荐使用本立面1.立面设计原则原则2：引入均值网格不可调整可以调整主立面(如本方案的南、北立面)的窗、洞口形成均质的网格，即格子间的上下层间墙等宽(本案800mm)，左右隔墙面(本案600mm)等宽格子的大小可以不等，格子间等宽的墙的尺寸可以根据项目而调整格子间的砖的铺贴横竖错开，如图所示格子的颜色可根据项目不同而不同Simplicity1.立面设计原则Simplicity1.立面设计原则原阳台平面调整后阳台平面原主卧室平面调整后主卧室平面格子间的砖的铺贴方式原则3：角窗不可调整可以调整错位的角窗必须有在抗震等级要求高的城市，不推荐使用本立面Simplicity1.立面设计原则2.材料部品Simplicity灰色石材干挂白色面砖灰色涂料原则1：体块关系Townfeel1.立面设计原则不可调整可以调整将建筑分为二个相互穿插的体块。体块之间要有颜色对比体块颜色可随项目调整原则2：竖向线条不可调整可以调整利用上下拉通空调百叶及错动的窗形成竖向线条错窗的处理是以2层为一个方格单元，而二层方格单元即4层为一个循环，向上叠加转角窗可以不做每个方格单元，用横向的线条来分隔横线线条的处理手法，可以为槽钢、槽铝、铝扣板或金属漆Townfeel1.立面设计原则原则3：横向线条不可调整可以调整每层都要有横向线条，且沿着建筑外墙拉通横线条的处理手法：建议使用金属漆，也可调整为涂料卧室的窗错动，与竖线条的错窗产生呼应Townfeel1.立面设计原则2.材料部品Townfeel浅灰色弹性涂料槽钢深灰色弹性涂料深灰色石材(基座)深灰色金属漆(横线条)砖红石材(基座)赭石色涂料深赭石色涂料砖色涂料南方版北方版原则1：体块完整Young1.立面设计原则不可调整可以调整平面要拉齐，体块要完整，没有多余建筑元素。例：公寓类产品更适用若建筑体量做不完整，则不推荐使用本立面体块之间要有颜色对比体块颜色可随项目调整原则2：错窗Young1.立面设计原则不可调整可以调整主立面（如本方案的南、北立面）的窗、洞口在不影响功能的前提下，错动具体错动的尺寸可随项目调整；东西立面可不错动原则3：竖向解析Young1.立面设计原则不可调整可以调整以2层为一个方格单元，而三个方格单元即6层为一个循环，向上叠加因层数的不同而选择不同的顶部、基座处理方式Young2.材料部品黄色面砖灰色面砖灰色、黄色干挂石材(基座)灰色面砖原则1：选择颜色体系不可调整可以调整颜色方案选择同色系，不同明度的色彩进行对比，比例：主色彩40%，辅色各15%建议使用标配色彩。实际颜色可根据项目而调整，在万科/柯布色彩体系中选择木色方案选择木原色，体现自然色差Elegance1.立面设计原则主色彩40%，辅色各15%木靠本色变化1.立面设计原则Elegance原则2：虚实对比不可调整可以调整用东西方向的实墙面限定建筑的边界，同时与南北的虚面进行对比实体的外框尺寸可根据各地规范及日照测算而调整实墙面的颜色简单而有力，与虚体块形成对比原则3：控制元素不可调整可以调整横线条是作为虚体块色彩变化的控制要素，不可取消横线条做法可为槽钢、槽铝、金属扣板或金属漆横线条不需要沿建筑一周拉通1.立面设计原则Elegance原则4：立面模数化不可调整可以调整虚体块中的窗洞、窗间墙及立面所有洞口均为一个整数(如600mm)和其(600mm)倍数当尺寸不为整数倍，则根据项目不同，X的值可随项目调整1.立面设计原则Elegance2.材料部品Elegance浅灰色弹性涂料槽钢深灰色涂料(窗下)彩色板材白色真石漆(基座)40%15%15%15%15%竹木大堂做法架空层(示意图)物业管理用房(示意图)信报/公告栏/通道/门禁休息区•统一5个方案的大堂设计•南向为主要入口，流线合理•入口偏向一侧，构成完整的休息区•在通道一侧布置公告栏及信报箱•架空层的功能及设计结合景观设计•单独设计新古典雨棚；统一4个现代方案的雨棚设计品字型平面大堂做法架空层(示意图)物业管理用房(示意图)信报/公告栏/通道/门禁休息区•统一5个方案的大堂设计•南向为主要入口，流线合理•入口偏向一侧，构成完整的休息区•在通道一侧布置公告栏及信报箱•架空层的功能及设计结合景观设计•单独设计新古典雨棚；统一4个现代方案的雨棚设计十字型平面立面风格模块化产品立面风格个性化选择1.前期决策选择项目定位、气质及立面风格；营销、设计共同决定5个方案可以选择颜色可根据项目调整材料可自选2.平、立面调整依据设计原则搭建体块关系西安项目第一版西安项目第二版设计有角窗结构原因取消角窗2.平、立面调整西安项目第三版调整平立面关系用颜色的方式做假角窗3.实施方案套用材料、部品、节点图4.施工图方案END