××出口加工区物业管理方案(161页)

1第一部分：投标书招标人：××市高新区政府采购中心1、根据已收到的××出口加工区一期物业管理招标文件，我单位经考察现场和研究招标文件，我方经计算，愿以人民币元的总价（其中海关办公楼保洁费用（含办公楼室内外墙）为元；综合办公楼保洁费用（含办公楼室内外墙）为元；闸口外墙保洁费用元；监管仓库外墙保洁费用为元；保安及车辆管理费为元；绿地保洁费为元；空调系统运行养护费用为元；给排水养护运行费用为元；强电照明系统养护运行费用为元；电梯费用为元；道路保洁费用为元），承包××出口加工区的物业管理项目。2、我方物业管理服务质量保证达到《全国物业管理师范大厦一级标准》、《城市环境卫生质量标准》三级标准。3、如我方中标，我方将按照规定提交5万元作为履约保证金，承担物业管理的责任。4、我方同意所递交的投标文件在投标须知中第10条规定的投标有效期内有效，在此期间内我方的投标有可能中标，我方将受此约束。5、除非另外达成协议并生效，你方的中标通知书和本投标文件将构成约束我们双方的合同。投标人（章）：单位地址：000000法人代表：（签字）邮政编码：0000000000000电话：[phone]传真：[phone]开户银行名称：00000000000000银行帐号：0000000000000开户银行地址：000000000000电话：00000日期：年月日2第二部分：法定代表人资格证明书单位名称：**物业管理有限责任公司地址：00000000姓名：0000000性别：男年龄：57职务：00000000系**物业管理有限责任公司的法定代表人，签署××出口加工区的物业管理项目的投标文件、进行合同谈判、签署合同的处理与之有关的一切事务。特此证明。投标人：（盖章）日期：年月日3第三部分：授权委托书本授权委托声明：我00000系**物业管理有限责任公司的法定代表人，现授权委托**物业管理有限责任公司的魏学成为我公司的代理人，以本公司的名义参加××进出口加工区的物业管理项目投标活动。代理人在开标、评标、合同谈判过程中所签署的一切文件和处理与之有关的一切事务，我均予以承认。代理人无转委权。特此委托。代理人：00000000000性别：男年龄：单位：**物业管理有限责任公司部门：物业公司职务：副总经理投标人：（盖章）法定代表人：（签字盖章）日期：年月日4第四部分：费用测算表1、××出口加工区物业管理费用测算表序号费用项目测算依据月合计（元）年合计（元）一管理人员工资及相关费用1管理处主任1人工资标准2000元/月2000240002事务助理1人协助主任管理兼客服1200元/月1200144003工资相关费用包括社会保险、教育、福利、工会经费等,主任工资的55％1,760.0211204服装费冬装每人1套每套200元，夏装每人2套每套150元83.31,000.05综合办公费交通费50元/月，电话费120元/月，办公用品60元/月，手机费160元48057606房租费职工宿舍5006000小计6,023.372,280.0二保安人员工资费用1保安主管1人，工资标准1000元1000120002保安班长3人平均工资800元2400288003保安员27人平均工资650元175502106005工资相关费用福利费、工会经费、教育经费，工资的17.5%3666.254399556服装费（含雨衣等）平均每人每年600元。（冬装、大衣、春秋装、雨衣各一套、夏装两套，帽子肩章、腰带等一套）1550186007消防培训费2人*4000元/年666.78000小计26832.9321995.0三清洁费1保洁主管1人工资800元80096002日常保洁员10人工资450元4500540003计划保洁员5人工资500元2500300004福利费工资的14%1092131045工会经费工资的2%15618726教育经费工资的1.5%11714047服装费夏装1套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋一年1双16元/双428.051368清洁耗材小型清洁工具及各类清洁耗材500.060009消杀费每年9个月，每月300元225.02700小计10318.00123816.00四日常维修人员工资及相关费用1工程主管1人工资1200元1200144002电梯技师1人工资1000元10001200063配电室2人工资800元1600192004维修1人工资800元80096005福利费工资的14%64477286工会经费工资的2%9211047教育经费工资的1.5%698288服装费夏装2套60元/套，春秋冬装2套90元/套，雨衣1套65元/套，雨鞋1双16元254.0030489日常维修耗材费日常维修为公共部位零星小修，大中修以上由报业主承担，配件费用一般在200元以下，第一年约8000元666.678000小计6325.6775908.00五开办费入住时需配备的物品6855.4282265六外墙清洗费1.5元/平方，综合楼3800平方，海关楼3000平方，闸口400平方，仓库600平方，每年2次1950.023400七政府规费垃圾清运、化粪池清理、治安等416.75000八小计一至七项58722.0704664.0九不可预见费八×3％1761.6621139.92十一企业管理费(八+九)×5％3024.1836290.207十二营业税金(八+九)×5.5％3326.6039919.22十三企业利润（八+九）×8%4838.6958064.31十四总计八至十二项71673.14860077.652、附开办费明细分类名称单位数量单价折旧年限合计办公用品电脑、打印机台1600032,000资料柜组46003800治安用具对讲机部6120032,400橡胶警棍根6402120应急灯盏6801480双层床张2520031,667强光手电个61001600清洁设备高速抛光机台1450031,500多功能洗地机台1500031,667吸尘吸水机台112003400吸尘器台112802640机械清洁车辆160000160,000垃圾清运车辆112002600高压喷枪个110002500接线盘个19502475维修工具3米人字梯个1500150082米人字梯个13501350小型工具套550012,500压力钳、老虎钳工作台等套120003667电锤、电钻套125003833工作梯（6米铝合金）个16002300管道疏通机台18003267升降机台11500053,000总计82,2653、优惠条款序号项目价格1.前期开荒10000元2.闸口和监管仓库外墙清洗3000元3.4.5.9第五部分：物业管理实施方案10第六部分：××出口加工区物业管理委托合同一、总则1.1本合同当事人委托方（以下简称甲方）：受托方（以下简称乙方）：根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将××出口加工区委托乙方实行物业管理，订立合同。1.2物业基本情况见招标文件前附表1.3承包方式：费用包干制1.4××出口加工区物业管理的合同总价款为人民币（大写：）元。二、委托管理事项详见招标文件前附表，签订合同时详定。三、委托管理期限为合同签定之日起一年（365天，日历天数）。四、双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1负责制定业主公约并要求业主和物业使用人遵守；4.1.2审定乙方拟定的物业管理制度；4.1.3检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况；4.1.4审定乙方提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算；4.1.5委托乙方管理的房屋设施、设备应达到国家验收标准要求。114.2乙方权利义务4.2.1根据有关法律、法规及本合同的约定，制订物业管理制度；4.2.2对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理；4.2.3对业主和物业使用人违反业主公约的行为进行处理；4.2.4不得将本物业的管理责任转让给第三方；4.2.5负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设备、绿化等的年度维修养护计划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施；4.2.6向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定；4.2.7负责编制物业管理年度计划、资金使用计划及决算报告；4.2.8对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，须与甲方协商经甲方同意后报有关部门批准方可实施；4.2.9本合同终止时，乙方必须向甲方移交全部经营性商业用房、管理用房及往物业管理的全部档案资料。五、物业管理服务质量5.1乙方须按下列标准和承诺，实现目标管理。5.1.1物业管理服务标准：乙方提供的物业管理服务有法定标准的，以政府、行业管理服务法定标准为准，乙方提供的物业管理服务不得低于法定标准。没做明确规定的，应以双方约定的服务标准（见附件二《潍专出口加工区物业管理服务标准》）为准。附件二为本合同的组成部分。乙方服务标准显然低于合同标准的，将构成甲方解除合同的充分理由。具体的牧业管理服务质量要求见附件二。125.1.2乙方承诺：管理服务项目、承诺内容（1）员工持证上岗率100%（2）绿化、消杀达标率100%（3）环境卫生达标率100%（4）维修保养满意率100%（5）治安消防责任事故发生率0（6）管理责任造成的丢车承担赔偿责任（7）管理责任造成的办公楼室中被盗、其他意外事件承担赔偿责任（现金、有价证券、珠宝、古董除外）（8）公开化管理管理报告公开制度、计划上校审核制度、管理处主任问责年度、建立客户满意分析评估系统、举行定期事务交流会。（9）管理标准《全国物业管理示范大厦标准》98分以下《城市环境卫生质量标准》98分以下（10）综合服务满意率98%以上（11）信息反馈及时性客户所有疑问、意见及投诉在15分钟得到答复六、物业管理服务费用6.1物业管理服务费6.1.1本物业的管理服务费，由××出口加工区管理局集中支付。、6.1.2支付方式：按月平均支付物业管理费，履行保证多扣除违规项目后，按季度平均支付。6.2办公楼、闸口的中央空调系统、强电系统、电梯、消防报警系统的维修、养护费用；公共场地的绿地的卫生保洁；136.2.1办公楼的中央空调系统、给排水系统、强电系统、照明系统、消防报警系统养护费用，由乙方承担；维修、更新费用，由甲方承担。6.2.2公用绿地的保洁费用，由乙方承担；养护改造、更新费用，由甲方承担。6.2.3闸口、监管仓库强电照明系统、消防报警系统、闸口空调养护费用，由乙方承担；维修、更新费用，由甲方承担。、七、违约责任7.1甲方违反合同约定的权力和义务，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同；造成乙方经济损失的，甲方应给予乙主经济赔偿。7.2有关部门每年对办公楼公共卫生、绿地保洁、道路保洁进行考评，如乙方未能达到约定的管理目标受到投诉或多次出现重大管理事故，管理水平下降等现象，甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同并进行财务审计；造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。八、附则8.1自本合同生效之日起天内，根据甲方委托管理事项，办理完交接验收手续。8.2合同期满后，乙方全部完成合同并且管理成绩优秀，经业主同意，可续订合同。8.3双方可对本合同的条款进行补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。8.4本合同这附件为合同有效组成部分。本合同及其附件内，空格部分填14写的文字与印刷文字具有同等效力。本合同及其附件各补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。8.5本合同正本连同附件共页，一式四份，甲方双方各执二份，具有同等法律效力。8.6因房屋建筑质量、设备设施质量或技术等原因，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方承担责任并作善后处理。如因乙方对设备设施维护不当、操作失误造成重大事故的，由乙方承担责任并作善后处理。8.7本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。8.8本合同在履行中发生争议，双方应协商解决或报请物业管理行政主管部门进行调解