一周地产市场信息简报

2009第30期（8.24-8.30）本期导读尚峰看市二套房信贷从紧是否引发楼市小拐点？营销案例万达广场——用广告开启南坪商业广场天地靓盘点评中渝爱都会一周资讯部分股份制银行停止放贷一周人物王石：楼市还未到拐点房价近期不会跌尚峰动态■本周，我司全程销售代理的朵力·尚美派，新客户来访61组，成交7套。■我司全程营销策划代理的长安锦绣城新客户来访236组，成交2套。■本周，我司全程销售代理的万科·渝园，新客户来访50组。■本周，我司全程营销代理的潼南项目，昌海北城龙珠临时销售部对外开放，新客户来访94组。專注地產·專業夥伴重慶渝中區時代豪苑D-12-8www.sunflowercq.com86-023-63705718637055322尚峰看市二套房信贷从紧是否引发楼市小拐点？8月中下旬，传闻已久的“取消二套房贷政策优惠”的消息终于落实。北京各银行开始严格执行二套房贷，借款人贷款购买的第二套房产首付是四成，利率上浮1.1倍。同时，7月末开始走低的交易量延续到了8月份。这两个因素叠加在一起，再一次引起了业界对后市的争论。今年房价的暴涨让很多有买房意向的人犹豫起来，此次二套房贷优惠政策取消的消息着实让那些买不起房的人小小兴奋了一下，许多犹豫中的观望者猜测：国家是不是要出台政策了，二套房贷都收紧了，房价会不会跌下来……事实上，二套房贷的紧缩对交易确实造成了一些影响，之前二套房贷的审批权限都下放到了一些营业部，如今营业部的审批权限被银行收回，由此造成了审批时间拉长，而且更加严格。纵观政府出台的房地产政策，最有立竿见影效果的当属二套房贷政策。2008年的深度调整正是缘于二套房贷政策的出台。但是，业内人士普遍认为此次二套房贷优惠的取消不会产生2008年的效果。7月末，房价虽然上去了，但是交易量却出现了明显下滑，8月中旬交易量开始有所回升。成交量低的原因一是供应量不足。2008年的深度调整，谨慎起见很多开发商都减少开工量或停工。然而，今年上半年，楼市由“小阳春”轰轰烈烈演变为“大阳春”，多数开发商对楼市回暖的力度估计不足，导致不少开发商都没能赶上这轮行情。第二则是有的开发商控制销售节奏。另一方面，九、十月一向是房地产销售的黄金季节，开发商对此抱有很大期望。很多对房地产行业有利的政策将在年底结束，并且明年不可能再延续，如果明年利率、信贷等政策发生变化，将会对房地产的形势产生相当大的影响。但是，由于滞后性，房价则暂时不会回落。信贷紧缩抑制流动性肯定会对房地产行业产生很大影响，明年国家可能还会出台类似2007年下半年那样的一系列组合政策。因此，是否出现拐点，业内人士普遍认为，年内房地产市场形势将不会发生大的变化，金九银十将会出现供应增加，价格难以回落的走势，但是明年则存在影响房地产走势的因素。專注地產·專業夥伴重慶渝中區時代豪苑D-12-8www.sunflowercq.com86-023-63705718637055323营销案例万达广场——用广告开启南坪商业广场天地万达广场是集大型购物中心、五星级酒店、写字楼、商业街区、高尚住宅、商务公寓为一体的综合区域。本身占据重庆主城中心商圈之核心位置，其城市综合体丰富业态而形成了极大的产品张力，除上述优势，其系列化广告词对万达营销成功也是功不可没，其广告语直白，简洁，又常常能引发共鸣，让人会心一笑，令人印象深刻。万达部份经典推广语回顾：1、牛年特惠6重大礼（09年1月新年之际，给业主及看房客户推出一系列优惠，打响09牛年第一炮）2、俯首甘为孺子牛（点出万达老实、踏实、扎实的风范，在2009将稳健励行，踏实共进）3、笑春风，步行街原始不动产（09年2月春季，应时推出此广告语）4、享清福，步行街原始不动产（点出万达广场的投资的高回报）5、看不懂的中国经济，权威解读（紧扣金融风暴，邀请宏观经济专家韩秀云，解读《看不懂的中国经济》。）6、重庆高端写字楼行情走高（引导消费者下单购房）7、万达：当豪华酒店遇商高档写字楼（时值超五星级酒店“艾美酒店”入驻万达广场）8、钻公寓赚大钱（09年5月万达C栋商务公寓开盘，用钻石比喻公寓，点出万达公寓巨大升值保值能力）9、众铺平身、天下无铺（对商业铺面做推广）10、万达繁华每一成（利用城与成的谐音，点出万达本身的每一处都是透着繁华及万达的出现繁华重庆这座城）2009年1月至现在，重庆万达广场销售金额为6.06亿元。均价8100元/平米的C栋商务公寓自2009年5月开盘以来，销售率已过90%。170多套的临街商业更是受到了广大投资客户的追捧。万达全线飘红的销售业绩一次次佐证了广告行销的本源：销售！没有产生好的销售的广告“再唯美”也只是广告人的自恋的作品而已。它“平民化、简洁表达”的推广方式使万达营销的整体成功。随着重庆万达广场5幢楼立面的陆续完工，特别是9月南坪中心交通枢纽工程的初通，2010年轻轨三号线的开通，重庆万达广场的价值将实行“井喷”式的提升。重庆市尚峰企业营销策划有限公司市场部李倩專注地產·專業夥伴重慶渝中區時代豪苑D-12-8www.sunflowercq.com86-023-63705718637055324靓盘点评中渝爱都会物业地址：中渝爱都会位于北部新区东湖南路333号占地面积：69317㎡。建筑面积：308046㎡。绿化率：30%。容积率：3.49。中渝爱都会位于重庆北站南侧，新溉路和东湖南路交汇处，紧邻解放碑和观音桥两大商业圈，交通十分便利，距离重庆北站，轻轨3号线只有几分钟车程，并且紧邻龙头寺公园，闲暇之余可欣赏自然风景。中渝爱都会着力于打造年轻时尚的商业空间，小区内部有一条南北贯通的商业步行街和一个三千平米的大型地下购物广场，方便小区居民的生活的同时，亦可享受步行街餐饮娱乐活动等。小区内部整体突出年轻人追求时尚生活的特点，建有无限上网广场和健身娱乐中心，使年轻人更加释放自己的青春活力。中渝爱都会除了在配套设施的建设上独具匠心，在小区户型的设计上也可圈可点；下面这套115平米三房的户型是中渝爱都会在8月29日刚推出的7号楼中的一套户型，不难发现，这套户型的最大亮点是厨房外的面积为12.5㎡的L型阳台，作为可变空间，可以通过改装来满足业主的不同需要。改装方案一，可以将厨房左侧的墙壁打掉，与厨房连通，并将餐厅移至此处，拉近厨房与餐厅的距离，而空出的原餐厅区域可作为客厅活动室或者娱乐空间等。改装方案二，可将厨房创意阳台连通，形成一个开敞式的厨房，并将图中画圈处封闭起来，形成一个封闭的空间，作为储物间或者是保姆房使用，这样以来，就实现了三房变四房，充分利用可变空间进行房间改造，增加使用面积。接下来再看看主卧，主卧面积较大，除去卫生间，其它使用空间达到23㎡，而卧室入口处的过道也有3.4㎡，可以将这部分利用起来做一个开敞式的衣帽间，既能增加主卧的功能，又充分利用了每一个空间。中渝爱都会不管是在外部的色彩上，还是在内部的配置上，总能给人耳目一新的感觉，相信这样独具匠心的设计一定会被更多的人喜爱。作者：重庆尚峰企业营销策划有限公司市场部闫彬專注地產·專業夥伴重慶渝中區時代豪苑D-12-8www.sunflowercq.com86-023-63705718637055325商品房市场1、一周新办预售项目名称售房单位名称房屋坐落预售许可证号发证日期中凯翠海朗园重庆华葡房地产开发有限公司江北区观音桥组团H分区04-2地块(2009)3412009-8-25中凯翠海朗园重庆华葡房地产开发有限公司江北区鸿恩寺观音桥组团H04-2号(2008)5972009-8-25中凯翠海朗园重庆华葡房地产开发有限公司江北区鸿恩寺观音桥组团H04-2号(2008)4102009-8-25俊峰.龙凤华庭二期重庆俊峰置业有限公司沙坪坝区大杨公桥104号(2009)3452009-8-25海兰云天重庆力扬物业发展有限公司九龙园区B区(2009)3442009-8-25帝豪.巴南印象居住小区重庆富达置地有限公司巴南区鱼洞箭河路9号(2009)3432009-8-25旭阳--朗睛广场重庆汉阳房地产开发有限公司江北区小苑二村10号(2009)1332009-8-25渝能国际二期B组团重庆渝能晨阳置业有限公司南岸区海棠碾盘沟(2009)3422009-8-25南岸区清水溪项目（海昌.加勒比)重庆极地实业有限公司南岸区崇文路35号(2009)3212009-8-26丽水菁苑重庆乐信置业有限公司九龙坡区谢家湾工农四村(2009)3462009-8-26金科10年城四期重庆市金科实业集团弘景房地产开发有限公司江北区石马河街道石子山村原坪上社(2009)3542009-8-27望湖小居重庆市渝北区宝圣房地产开发有限公司渝北区康城路2号(2009)3532009-8-27旭辉·尚北郡（一期）重庆旭鹏房地产开发有限公司渝北区回兴街道宝桐...(2009)3522009-8-27恒大名都恒大地产集团重庆有限公司渝中区石油路1路(2009)3512009-8-27安居小苑经济适用房（一期工程）重庆金杜房地产开发有限公司沙区壮志路001#(2009)3502009-8-27富力城C组团重庆富力城房地产开发有限公司沙区西永组团大学城(2009)3492009-8-27金地豪苑重庆富正房地产开发有限公司重庆市渝北区民安大道447号(2009)3482009-8-27重庆曼哈顿一期重庆两江房地产有限公司巴南区李家沱李九路(2009)3472009-8-27奥园康城重庆创冠房地产开发有限公司九龙坡区杨坪一社(2008)2662009-8-27奥园康城重庆创冠房地产开发有限公司九龙坡区杨坪一社(2008)3382009-8-27奥园康城重庆创冠房地产开发有限公司九龙坡杨坪一社(2008)2112009-8-27專注地產·專業夥伴重慶渝中區時代豪苑D-12-8www.sunflowercq.com86-023-63705718637055326创汇首座大厦重庆汇正房地产有限公司渝中区新华路388号(2009)3592009-8-27浩博天地（四期）重庆浩博实业（集团）有限公司渝北区空港工业园区29号地块(2009)3582009-8-27金科西城大院重庆天源盛置业有限公司九龙园区(2009)3572009-8-27东原.锦悦重庆东原宝境置业有限公司南岸区南坪东路13号(2009)3562009-8-27渝北明香苑重庆市渝北房屋开发公司回兴街道农业园区果园村一社(2009)3552009-8-27茶园新城区K标准分区重庆众诚物业发展有限公司南岸区茶园新城区(2009)3632009-8-28三亚湾水产品交易市场[一期]A2幢.A3幢.A3幢重庆市三亚湾水产品综合交易市场开发有限公司渝北区回兴街道果塘8社D41.02(2006)5032009-8-28三亚湾水产品交易市场[一期]A2幢.A3幢.A4幢重庆市三亚湾水产品综合交易市场开发有限公司渝北区回兴街道果塘8社D41.02(2006)4052009-8-28中冶·林荫大道中冶置业重庆有限责任公司重庆南坪白鹤路130号（经开区）(2009)0342009-8-28爱加丽都二期重庆宝田地产（集团）有限公司重庆北部新区经开园金渝大道52号(2009)3622009-8-28保利高尔夫山庄保利（重庆）投资实业有限公司重庆北部新区龙怀街1号(2009)3612009-8-28嘉茵苑重庆海宇置业（集团）有限公司北碚区城南新区A16-1/01-3(2009)3602009-8-28本周新办预售、变更共计33个，分布在9个区域，共计28个项目，其中住宅约117.85万㎡，非住宅约17.68万㎡。本周新办预售、变更主要集中在九龙坡区（8个）、渝北区（7个）、江北区（5个），另外，沙坪坝区3个、南岸区3个、巴南区2个、渝中区2个、北部新区2个、北碚区1个。2、一周开盘楼盘开盘时间项目名称所在区域形态新推体量（万㎡）新推套数（套）均价（元/㎡）或价格区间备注（以下为报板、网络信息）8月29日天下城3期江北区高层1.4825654005号楼32层2梯8户结构,户型面积在45-71平米之间一房和两房