2009年造价师考试案例分析应试笔记五

大家论坛年造价师考试《案例分析》应试笔记(五)一、内容提要1、寿命周期成本分析2、清单报价二、重点、难点1、工程寿命周期成本2、寿命周期成本分析;寿命周期成本评价法的一般步骤;寿命周期成本评价的作用。3、工程量清单的概念，工程量清单计价的基本原理和特点。4、标报价中工程量清单计价工程量清单计价与合同管理。5、工程量清单计价的操作过程三、内容讲解第一节寿命周期成本分析一、工程寿命周期成本(一)工程寿命周期工程寿命周期是指工程产品从研究开发、设计、建造、使用直到报废所经历的全部时间。影响工程寿命周期的因素比较多，一般可归纳为：物理磨损，经济磨损，功能和技术磨损，社会和法律磨损。(二)工程寿命周期成本在工程寿命周期成本中，不仅包括资金意义上的成本，还包括环境成本、社会成本。l.工程寿命周期资金成本工程寿命周期资金成本，也就是人们常说的经济成本、财务成本，它是指工程项目从项目构思到项目建成投入使用直至工程寿命终结全过程所发生的一切可直接体现为资金耗费的投入的总和，包括建设成本和使用成本。大家论坛工程寿命周期环境成本工程寿命周期环境成本是指工程产品系列在其全寿命周期内对于环境的潜在和显在的不利影响。3.工程寿命周期社会成本工程寿命周期社会成本是指工程产品在从项目构思、产品建成投入使用直至报废不堪再用全过程中对社会的不利影响。在工程寿命周期成本中，环境成本和社会成本都是隐性成本，它们不直接表现为量化成本，而必须借助于其他方法转化为可直接计量的成本，这就使得它们比资金成本更难以计量。对工程建设的影响可能是正面的，也可能是负面的，前者体现为某种形式的收益，后者则体现为某种形式的成本。在分析及计算成本时，应对他们影响进行分析甄别，剔除不属于成本的系列。(三)工程寿命周期成本的构成工程寿命周期成本是即该项工程在其确定的寿命周期内或在预定的有效期内所需支付的研究开发费、制造安装费、运行维修费、报废回收费等费用的总和。寿命周期成本的一级构成包括设置费(或建设成本)和维持费(或使用成本)。在工程竣工验收之前发生的成本费用归入建设成本，工程竣工验收之后发生的成本费用(贷款利息除外)归入使用成本。在一般情况下，运营及维护成本往往大于项目建设的一次性投入。二、寿命周期成本分析(一)寿命周期成本分析的概念要从总体的角度进行研究，在使资产具备规定性能的前提下，要尽可能使设置费和维持费的总和达到最低。寿命周期成本分析是对于项目全寿命周期而言的，而非一些人为设定的时间跨度。(二)寿命周期成本的评价方法常用的寿命周期成本评价方法有费用效率(CE)法、固定效率法和固定费用法、权衡分析法等。1.费用效率(CE)法大家论坛费用效率(CE)是指工程系统效率(SE)与工程寿命周期成本(LCC)的比值。其计算式如下：费用效率(CE)=系统效率(SE)/寿命周期费用(LCC)=系统效率(SE)/(设置费(IC)十维持费(SC))CE值愈大愈好。如果CE公式的分子为一定值，则可认为寿命周期成本少者为好。(1)系统效率系统效率是投入寿命周期成本后所取得的效果或者说明任务完成到什么程度的指标。如以寿命周期成本为输入，则系统效率为输出。通常，系统的输出为经济效益、价值、效率(效果)等。(2)寿命周期成本寿命周期成本为设置费和维持费的合计额，也就是系统在寿命周期内的总费用。费用估算的方法有很多，常用的有：l)费用模型估算法。2)参数估算法。3)类比估算法。4)费用项目分别估算法。2.固定效率法和固定费用法所谓固定费用法，是将费用值固定下来，然后选出能得到最佳效率的方案。反之，固定效率法是将效率值固定下来，然后选取能达到这个效率而费用最低的方案。根据系统情况的不同，有的只需采用固定费用法或固定效率法即可，有的则需同时运用两种方法。3.权衡分析法权衡分析是对性质完全相反的两个要素作适当的处理，其目的是为了提高总体的经济性。寿命周期成本评价法的重要特点是进行有效的权衡分析。通过有效的权衡分析，可使系统的任务能较好地完成，既保证了系统的性能，又可使有限的资源(人、财、物)得到有效地利用。寿命周期成本评价法在很大程度上依赖于权衡分析的彻底程度。在寿命周期成本评价法中，权衡分析的对象包括以下五种情况：大家论坛①设置费与维持费的权衡分析;②设置费中各项费用之间的权衡分析;③维持费中各项费用之间的权衡分析;④系统效率和寿命周期成本的权衡分析;⑤从开发到系统设置完成这段时间与设置费的权衡分析。在系统效率SE和寿命周期成本LCC之间进行权衡时，可以采用以下的有效手段：l)通过增加设置费使系统的能力增大(例如，增加产量)。2)通过增加设置费使产品精度提高，从而有可能提高产品的售价。3)通过增加设置费提高材料的周转速度，使生产成本降低。4)通过增加设置费，使产品的使用性能具有更大的吸引力(例如，使用简便，舒适性提高，容易掌握，具有多种用途等)，可使售价和销售量得以提高。(三)寿命周期成本评价法的一般步骤寿命周期成本评价分析过程主要包括以下步骤：1.明确系统(对象)的任务系统的任务必须以目的或目标的形式具体地、定量地加以明确。2.资料收集在评价寿命周期成本时通常需要的资料有：1.市场分析资料;2.用户的使用资料;3.设计资料;4.可靠性、维修性资料;5.制造、安装、试运行资料;6.后勤支援资料;7.费用计算用资料;8.价值分析和降低费用的资料;9.系统的计划和进度管理关系的资料。3.方案创造为了更好地进行权衡，对系统各组成部分要考虑多种方案，以便从中选出可以完成任务而且经济性高的最佳方案。如果只有一个方案，我们就没有取舍的余地。在该步骤中，应掌握所能想到的各种方案及其特征以及通过选定的系统获得预定效果所需的费用概算。4.明确系统的评价要素及其定量化方法寿命周期成本评价最终要根据系统的效率(有效度)和费用两个方面来进行评价。大家论坛由于寿命周期成本必须考虑资金的时间价值，因此，建造进度和系统的使用年限将直接影响到最终的评价成本。5.方案评价方案评价可按以下步骤进行：(1)评价方案的“粗筛选”。先从已确定的评价要素着眼，以最重要的评价要素为依据对各方案进行一次评价，将评价显然不高的方案排除掉。(2)对经过“粗筛选”剩下的方案进行有效度和费用的详细估算。(3)用固定费用法和固定效率法进行试评。(4)从效率和费用两个方面对系统进行详细的比较、研究，选出最佳方案。l)如果系统的效率和费用两个方面都是最优的，当然应选取该方案。2)如果系统的效率相同，费用也没有大的差别，则需要通过分析定性因素来择优选用。3)如果不存在各方面都是优秀的方案，则在最终决定哪个方案最佳时，应以与系统预期功能关系大的因素为依据。此外，对于耐用年限期间利益大体相同的两种方案，其优劣是难以判断的。此时，可以分不同的期限加以考察。如估算的耐用年限为50年，可假定将其使用年限分为20年。25年、30年、40年等3-4个不同的期限，并据以计算出利益加以考察。当某方案从利益和费用两个方面都被认为最佳时，也可用该方法进行考察。6.编制评价报告形成评价报告书。(四)寿命周期成本评价法和传统的投资计算法之间的比较寿命周期评价法有以下显著的特点：①当选择系统时，不仅考虑设置费，还要研究所有的费用。②在系统开发的初期就考虑寿命周期成本。大家论坛③进行“费用设计”，像系统的性能、精度、重量、容积、可靠性、维修性等技术规定一样，将寿命周期成本也作为系统开发的主要因素。④透彻地进行设置费和维持费之间的权衡，系统效率和寿命周期成本之间的权衡，以及开发、设置所需的时间和寿命周期成本之间的权衡。(五)寿命周期成本分析方法的局限性1.假定项目方案有确定的寿命周期2.由于在项目寿命周期早期进行评价，可能会影响评价结果的准确性3.进行工程寿命周期成本分析的高成本使得其未必适用于所有的项目4.高敏感性使其分析结果的可靠性、有效性受到影响三、寿命周期成本评价的作用和重要意义工程产品的功能在决策及设计阶段就基本确定，其寿命周期成本受影响最大的阶段也在决策及设计阶段。在工程产品设计阶段，不仅要考虑形成工程产品本身所需要耗费的成本，还应该考虑到所设计的工程产品在投入使用后的各项成本费用，并且在各设计方案中使工程产品的寿命周期成本在合理的前提下达到最低。实践表明，对于一个工程产品而言，一旦设计方案确定，其寿命周期成本即大致被确定。一个运用成功的寿命周期成本评价能达到以下效果：·预测未来的资源需求，以便评价及鉴别潜在的问题或影响因素;·影响方案设计或者方案决策;·支持未来战略性规划，降低未来的工程成本，节约投资。四、运用寿命周期成本评价法的注意事项1.寿命周期成本评价法运用的前提为了有效地运用寿命周期成本评价法，要有以下三项重要前提：①被评价的各项可供选择的方案所要达到的目标应是一致的;②有数个被认为是与目标相符的方案;大家论坛③系统的利益、效率和费用等均可进行评价。2.确切地表达系统目标为了进行有意义的评价，必须明确作为系统目标所应满足的目的。3.使利益和费用明确化进行寿命周期成本评价时，希望在能够计量的情况下尽量用金额表达。当然，所有的要素不是都能计量的，故评价时不应忘记有不能计量的要素存在。4.对耐用年限的处理对使用年限长达几十年的方案进行计算比较时，可以按15年、20年、25年左右分段进行计算比较，以便得到准确的比较结果。5.将不确定性分析方法引用到评价计算之中6.需要考虑通货膨胀的影响7.树立寿命周期成本评价的意识第二节工程量清单的概念和内容一、工程量清单的概念工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。是按照招标要求和施工设计图纸要求规定将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算拟建招标工程的分部分项工程数量的表格。工程量清单是招标文件的组成部分。一经中标且签订合同，即成为合同的组成部分。因此，无论招标人还是投标人都应该慎重对待。二、工程量清单的内容1、工程量清单主要包括工程量清单说明和工程量清单表两部分。(1)工程量清单说明。工程量清单说明主要是招标人解释拟招标工程的工程量清单的编制依据以及重要作用，明确清单中的工程量是招标人估算得出的，仅仅作为投标报价的基础，大家论坛结算时的工程量应以招标人或由其授权委托的监理工程师核准的实际完成量为依据，提示投标申请人重视清单，以及如何使用清单。(2)工程量清单表。工程量清单表作为清单项目和工程数量的载体，是工程量清单的重要组成部分。2、计量单位计量单位应采用基本单位，除各专业另有特殊规定外，均按以下单位计量：(1)以重量计算的项目——吨或千克(t或kg);(2)以体积计算的项目——立方米(m3);(3)以面积计算的项目——平方米(m2);、(4)以长度计算的项目——米(m);(5)以自然计量单位计算的项目——个、套、(6)没有具体数量的项目——系统、项……各专业有特殊计量单位的，再另外加以说明。3.工程内容工程内容是指完成该清单项目可能发生的具体工程，可供招标人确定清单项目和投标人投标报价参考。凡工程内容中未列全的其他具体工程，由投标人按招标文