上海市XXXX年10月第3周房地产市场研究周

敬请阅读末页的重要说明@2010上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page1上海市场周报（2010年第四十三期）（10.18-10.24）上海易居房地产研究院克而瑞（中国）信息技术有限公司每周焦点■每周焦点网上交易即时评述■供应量——商品房、商品住宅供应量止跌回涨■成交量——商品房、商品住宅成交量下降■动迁配套类物业成交量下降■商品房、商品住宅供求比下降■成交均价——商品住宅成交均价上涨■个案成交量排行榜政经要闻■证监会暂停房企重组并购申请坚决遏制高房价■五年期住房公积金贷款利率上调至3.50%■央行34个月来首度加息基准利率上调0.25个百分点市场动态■土地市场不显沉寂20日12幅地块出嫁编委组成总编：丁祖昱张燕责任编辑：于丹丹编辑：程琳联系人：程琳(T)021-6086810910.18-10.24市场动态——地产周报敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page2=◆每周焦点◆=本周市场供应量：本周商品房新增供应量42.95万平方米，环比增加了16.5万平方米，增幅62.38%；商品住宅本周新增供应量25.74万平方米，环比增加了3.26万平方米，增幅14.5%。成交量：本周，商品房成交量49.54万平方米，环比下降了7.1万平方米，减幅12.61%；商品住宅成交量31.58万平方米，环比下降了4.2万平方米，减幅11.8%；商办类物业本周日均成交面积6.39万平方米，环比下降7.11%。成交均价：本周商品房成交均价17725元/平方米，环比上涨477元/平方米，涨幅2.76%；本周商品住宅成交均价23372元/平方米，环比上涨935元/平方米，涨幅4.17%。(注：本报告中商品房指：网上交易的所有房产，包括住宅、商办、厂房、车库等一切物业形式；住宅指所有住宅物业，包括动迁、配套商品房；商品住宅指剔除动迁、配套商品房和中低价商品房后的住宅物业。)10.18-10.24市场动态——地产周报敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page3=◆网上交易即时评述◆=表1、全市商品房市场成交情况总表(2010年10月18日－2010年10月24日)区域新增成交均价成交量涨跌幅（%）新增套数新增面积(M2)成交套数成交面积(M2)成交金额（万元）成交均价（元/M2)涨跌幅（%）宝山区468495538238475915505834461829416.66%11.40%长宁区6027925276897518902-62.04%-77.46%崇明县38752785687818478882466126-9.91%-35.73%奉贤区3373565527528391312758414110167.03%-15.43%虹口区7955341391337292514062.34%-57.75%黄浦区138991958354921774-48.92%-0.49%嘉定区140814612052149942738512072147879.69%-24.74%金山区5450942432860723777060183121.94%-8.11%静安区1612463415788527419-31.90%-26.73%卢湾区773052867627007566399679.02%-48.55%闵行区2942634153667022171539603725595-11.34%42.09%浦东新区139789805109298134114360451811654-29.27%-18.80%普陀区13252896668462059756513008824.02%-22.75%青浦区98285820125566329811136129002.22%-23.69%松江区4641297751051247788084706153780.09%-29.73%徐汇区595809197443405339866.64%0.33%杨浦区1612311410227580944424956.62%121.25%闸北区7270162178826233105430.73%-62.32%总计511642952948034954188781120652177252.76%-12.61%数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统10.18-10.24市场动态——地产周报敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page4供应量——商品房、商品住宅供应量止跌回涨数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品房新增供应量42.95万平方米，环比增加了16.5万平方米，增幅62.38%；商品住宅本周新增供应量25.74万平方米，环比增加了3.26万平方米，增幅14.5%。本周商办类物业新增供应量4.79万平方米，环比增加了2.9万平方米；动迁配套类物业本周新增供应6.46万平方米。商品房、商品住宅单周供应量走势图010203040506070808.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24单位：万平方米0123456789商品房商品住宅商品住宅日均供应量10.18-10.24市场动态——地产周报敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page5成交量——商品房、商品住宅成交量下降数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本周，商品房成交量49.54万平方米，环比下降了7.1万平方米，减幅12.61%；商品住宅成交量31.58万平方米，环比下降了4.2万平方米，减幅11.8%；商办类物业本周日均成交面积6.39万平方米，环比下降7.11%。本周商品房成交量主要有以下表现：环比上周（10.11-10.17）全市成交市场，本周（10.18-10.24）商品房成交下降，原因在于，各类物业成交量均大幅下降。本周商品住宅成交出现下降的态势，商品住宅成交量在商品房总量中所占比重却出现上升，由上周的63.17%上升到了本周63.75%商品房、商品住宅单周成交量走势图02000004000006000008.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24单位：平方米商品房商品住宅10.18-10.24市场动态——地产周报敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page6动迁配套类物业成交量下降数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本周，动迁配套类物业成交出现下降，成交了10.29万平方米，环比下降了9.24%，而动迁配套占住宅总成交量的比重却出现上升，由上周的24.04%上升到了本周的24.57%。动迁配套房单周成交量及占住宅成交比重走势图0500001000001500002000008.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24单位：平方米0%20%40%60%80%100%动迁房成交量动迁占住宅比重10.18-10.24市场动态——地产周报敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page7商品房、商品住宅供求比下降数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统根据对全市重点区域监控数据显示，环比上周（10.18-10.24）整体的供求市场，商品房、商品住宅供应上升、成交下降，致使供求比下降。环比上周商品房供求市场，供应上升、成交下降，致使供求比下降，供求比由上周的1：2.14下降至本周的1：1.15。环比上周商品住宅供求市场，本周商品住宅供应上升、成交下降，供求比由上周的1：1.59下降至本周的1：1.23。商品房、商品住宅单周供求关系走势图0.001.002.003.008.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24商品房市场供求比商品住宅市场供求比10.18-10.24市场动态——地产周报敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page8成交均价——商品住宅成交均价上涨数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统本周商品房成交均价17725元/平方米，环比上涨477元/平方米，涨幅2.76%；本周商品住宅成交均价23372元/平方米，环比上涨935元/平方米，涨幅4.17%。商品房、商品住宅单周成交均价走势图5000100001500020000250008.23-8.298.30-9.59.6-9.129.13-9.199.20-9.269.27-10.310.4-10.1010.11-10.1710.18-10.24单位：元/平方米商品房商品住宅10.18-10.24市场动态——地产周报敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page9个案成交量排行榜表210.18-10.24商品住宅销售面积前十位排行项目名称区域成交量(㎡)成交均价(元/㎡)成交套数套均面积(㎡)上海星河湾花园闵行236094771078303宝宸怡景园宝山161812075316598恒盛湖畔豪庭奉贤1602512766155128新天地荻泾花园宝山156711577117590仁恒怡庭杨浦137385885164215琥珀郡园宝山1229918431110112芦潮港海滨国际花城浦东10792832213282嘉宝紫提湾城嘉定1053914629104101华亭新苑-莱顿堡松江104461303197108香缇公馆宝山93572483180117数据来源：CRIC中国房地产决策咨询系统从本周商品住宅排行榜看，成交前十位的商品住宅项目呈现以下特征：本周全市商品住宅成交量排名前十强累计成交套数1160套，成交总量13.9万平方米，占本周全市商品住宅成交量的43.9%。位居周成交量榜首的是闵行的上海星河湾花园，累计成交面积2.4平方米，占十强总量的17.03%；套均面积303平方米，套均总价1444万元。榜上均价最高的是闵行的上海星河湾花园，均价为47710元/平方米；均价最低的是浦东的芦潮港海滨国际花城，为8322元/平方米。10.18-10.24市场动态——地产周报敬请阅读末页的重要说明@2009上海易居房地产研究院版权所有。未经易居研究院表示同意，不得抄袭、转载或剪辑本文资料Page10=◆政经要闻◆=证监会暂停房企重组并购申请坚决遏制高房价近日，证监会披露，为了坚决贯彻执行《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》（以下简称《通知》）精神，证监会已暂缓受理房地产开发企业重组申请，并对已受理的房地产类重组申请征求国土资源部意见。此外，证监会相关人士表示，目前正研究涉及房地产业务的并购重组政策，待相关政策规则推出之后，将根据新规则确定的标准和程序恢复新项目的受理与审批。今后，证监会还将与国土资源部等部门积极配合，继续积极贯彻落实国务院各项房地产政策，平稳有序、依法合规的推进涉及房地产业务的并购重组项目，推动房地产市场和资本市场的健康稳定发展。证监会一直高度重视拟进行并购重组的房地产开发企业的规范性及持续经营能力。2008年为配合国务院关于房地产的宏观调控政策，证监会专门制定了有关房地产开发企业并购重组