XX年1月宁波房地产市场研究月报_30页

2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波宁波2011年1月份市场月报海普不动产.研展部2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波宏观政策扫描国土部拟修改土地出让制度或改变地方卖地财政2011.1.7来源：腾讯网从国土资源部获悉，《深化国有建设用地有偿使用制度改革实施方案》（以下简称“方案”）已经形成文件，经过国土资源部和有关部委会签后，将报国务院审批实施。据接近国土资源部的人士表示，“方案”将是改变地方土地财政的开始。其中包括改革和完善“招拍挂”出让制度、规范和完善征地制度、建立城乡统一的建设用地市场等内容。据悉，“方案”制定的背景是2010年6月，国务院批转发改委发布的2010年深化经济体制改革意见，其中提出由国土资源部牵头负责国有建设用地有偿使用制度改革问题。楼市限购令近期将覆盖逾30个城市2011.1.25来源：中国证券网作为楼市调控储备政策之一，“限购令”在开年全国楼市一波反弹行情下快速扩容，从一线城市及热点二线城市迅速蔓延至二、三线城市。目前全国已有24个市县正式步入限购时代，加上已传出明确信号准备实施的城市，预计近期逾30个城市将被“限购令”覆盖。业内人士分析认为，随着更多城市加入限购行列，楼市调控效果将逐渐显现。2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波宏观政策扫描国务院八措施调控房市二套房首付不低于六成2011-01-27来源：现代金报二套房贷的首付比例从去年的50%上调至60%；个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税；暂停向拥有2套及以上当地户籍家庭售房楼市新政明确要求一季度落实年度价格控制目标2011.1.27来源：经济参考报新一轮楼市调控正式开启。国务院总理温家宝26日主持召开国务院常务会议，研究部署进一步做好房地产市场调控工作。会议确定了强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管理、调整完善相关税收政策等8条措施(以下简称“新国八条”)，其中，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍；调整个人转让住房营业税政策，对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按销售收入全额征税。会议强调进一步落实地方政府责任。2011年各城市人民政府要根据当地经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本地区年度新建住房价格控制目标，并于一季度向社会公布。2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波国务院打响发令枪上海重庆开征房产税2011.1.28来源：上海证券报上海市和重庆市的试点方案同时亮相。根据方案，两地均于1月28日开始正式实行征收办法。上海的房产税试点方案明确，对在沪居民家庭新购且属第二套及以上的住房和非在沪居民家庭新购住房(即“应税住房”)征收房产税，税率因房价高低分别暂定为0．6%和0．4%。试点初期，暂以应税市场交易价格的70%计算缴纳。市场交易单价低于上海上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。重庆的房产税方案规定，对包括存量及新增独栋别墅、新购的价格是重庆主城区均价2倍及以上高档公寓、三无人员(在渝无户口、无工作、无投资)在渝购买的第二套及以上住房，征收房产税。税率施行累进税率，即住房交易单价为重庆主城区房屋均价2-3倍的，税率为0.5%；单价为均价3-4倍的，税率为1%；单价在均价4倍以上的，税率为1.2%。宏观政策扫描2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块一级市场慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人鄞州区首南街道陈婆渡片区CPD2-10-02地块，2010CJ35号地块位于首南街道，东面、西面到用地界线，南面为鄞州区消防大队，北面为纬三路5122商服〈3.0商业40年10842011.1.4宁波爱尔妮集团有限公司鄞州区云龙镇原双燕奶业公司地块，2010CJ34号地块位于鄞州区云龙镇甲村，东至河流，南至甲汪公路，西面为现状道路，北面至用地界线28794城镇住宅〈1.70住宅70年16852011.1.4宁波水木清华置业有限公司鄞州新城区原方力工业园地块，2010CJ36号地块位于鄞州新城区中河街道，西至钱湖北路，东至长寿路，北到用地界线，南至堇山东路14804商服〈3.25商务40年10472011.1.6宁波方力置业有限公司2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人城西休闲娱乐商务区2#地块两宗地块做东西方向并排，南至漾山村耕地，北至三北大街，东至规划光华路及漾山村耕地，西到漾山村耕地133190批发零售用地，商务金融用地，城镇住宅用地1.6-2.17商务40年，住宅70年15532011.1.10保利房地产（集团）股份有限公司城西休闲娱乐商务区3#地块两宗地块做东西方向并排，南至漾山村耕地，北至三北大街，东至规划光华路及漾山村耕地，西到漾山村耕地160503批发零售用地，商务金融用地，城镇住宅用地1.6-2.24商务40年，住宅70年18382011.1.10保利房地产（集团）股份有限公司文化商务区19#-B2地块位于古塘街道，东至新城大道，南至文化商务区B3地块，西至五灶江，北至文化商务区19-B1地块6188批发零售用地，商务金融用地3.1-3.5商务40年10002011.1.14北京圣天龙飞乐网络技术有限公司文化商务区19#-B1地块位于古塘街道，东至新城大道，南至文化商务区B2地块，西至五灶江，北至规划绿化带5144批发零售用地，商务金融用地2.7-3.0商务40年10002011.1.14徐龙食品集团有限公司2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人文化商务区11#-C地块白沙路街道，东至规划中央大街，南至规划商务街，西至文化商务区，北至规划科技路20613批发零售用地，商务金融用地4.0-4.5商务40年4932011.1.14上海同济科技实业股份有限公司镇海蛟川石塘下1号地块宁波市镇海区蛟川街道俞范东路以东，中大河以北16543商服用地（商业、商务办公楼及相应配套设施）1.5-1.8商务40年10972011.1.14宁波恒裕置业有限公司春晓创业服务中心东1地块北仑春晓创业服务中心东侧28623城镇住宅1.0-1.8住宅70年11172011.1.22世茂新城房产发开公司春晓创业服务中心南1地块北仑春晓创业服务中心南侧24333城镇住宅1.0-1.8住宅70年11172011.1.22世茂新城房产发开公司2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波2011年1月份（1月1日-1月31日）土地市场主要成交地块慈土储（观海卫）位置面积（平方米）用途容积率使用年限楼面价（元/平米）成交时间竞得人春晓创业服务中心南2地块北仑春晓创业服务中心南侧47465城镇住宅1.5-1.6住宅70年6882011.1.22世茂新城房产发开公司鄞州区横街镇东村2号商业地块，2010CJ38号地块东至规划道路，南到鄞县大道，西到地块界线，北到地块界线2425商用1.6商务40年7852010.1.23宁波鄞州农村合作银行鄞州区东吴镇天童村1号地块，2010CJ37号地块东吴镇天童村，东面、南面、西面、北面以山地为界29309住宅1.0-1.05住宅70年12752010.1.23宁波金盛置业有限公司2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波265958177432706050000100000150000200000250000300000050010001500200025003000成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）265958成交均价（元/平米）17743成交套数（套）27061月商品住宅成交情况：本月是2011年的第一个月，从成交情况来看依然延续了2010年底的高走势情况；本月市大区成交2706套，；成交均价为17743元/平米，成交面积265958平米。二级市场-宁波市区住宅2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波96427836290502000040000600008000010000012000001002003004005006007008009001000成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）96427成交均价（元/平米）8362成交套数（套）9051月份商品住宅成交情况：1月份北仑住宅市场成交状况良好；本月北仑区住宅成交905套，成交均价8362元/平米，成交面积96427平方米。二级市场-北仑区住宅2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波19911108561950500010000150002000025000050100150200250成交面积（平米）成交均价（元/平米）成交套数（套）成交面积（平米）19911成交均价（元/平米）10856成交套数（套）1951月商品住宅成交情况：本月镇海区住宅市场成交195套，成交面积19911平方米，成交均价10856元/平方米。二级市场-镇海区住宅2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波宁波四区、大区成交量对比26765032415003892003112881962653371531905020040060080010001200140016001800海曙江东江北鄞州区高新区镇海区北仑区上月本月成交量点评：海曙区本月成交337套，较上月增加72套；本月成交主要来青林湾、维科上院。鄞州区本月成交1531套，较上月增加1028套；本月成交主要来中海雍城世家、金色城市、君园和庄等。江北区本月成交311套，较上月增加235套；本月成交主要来自长岛花园和海德花苑及盛世又一村。高新区本月成交288套，较上月增加47套，成交主要来自金地东御和润和园及华城花园。北仑区本月成交905套，较上月增加516套；本月成交主要来自世茂世界湾和世贸海滨花园。镇海区本月成交196套，较上月减少304套；本月成交主要来自海悦花园和星城半岛及合生国际城。二级市场-住宅2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波宁波市区商品住宅成交比例7.18%8.94%5.30%24.01%5.20%7.64%26.95%江东海曙江北鄞州高新镇海北仑本周宁波市各区的住宅成交比例都交2010年的12月有所上升，其中鄞州区占整个宁波大市区成交比例的27%左右，而北仑区在1月份成交量也大幅提升，占总成交量的24%，余下的几个区基本与之前持平，变化不大。二级市场-住宅2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波2011年1月份商品住宅成交排行（套数）宁波市区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1罗曼风情鄞州区7551204282.7062438.5060%2金色城市鄞州区49613776121.602918.4082%3维科上院海曙区1292106986.9711219.2631%4青林湾海曙区881790080.367072.0695%5润和园高新区621560871.734447.1635%6君园和庄一期鄞州区5715622141.508065.7662%7香槟水郡鄞州区321185884.042689.5442%8维科水岸枫情鄞州区231649865.081496.8496%9金地东御高新区2119484150.963169.0423%10新海景花园江北区2147787547.7411502.5918%2011年1月份【1月1日-1月31日】.宁波北仑区排行楼盘名称区域本月销售套数成交均价（元/平方米）套均面积（平方米）成交总面积（平方米）备案率1世茂海滨花园北仑区2297034