世联：合肥XXXX年10月房地产市场月报

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·10月1/1合肥2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写人：尤珮撰写日期：2010-11-10受新政影响较大，成交量呈缩水趋势市场走势内容摘要：—宏观经济：9月份，各项数据表明国民经济运行态势良好，但居民消费价格（CPI）同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。—中央政策：10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—地方政策：国庆节前后,以各地方细则为主的楼市调控政策再掀波澜。继5月份北京等地出台首轮楼市调控细则后,此次上海、深圳、厦门等六城市也先后出台“加强版”的楼市调控细则。除了增加保障房供应外,以“限购、限外、限贷、限价”为主题的“四限令”成为贯穿各地细则的核心,对于投机投资性需求而言,每道令都犹如一把尖刀。—市场运行：10月份合肥一手房市场供应小于需求，成交均价环比继续上升。合肥09.10-10.10新增面积成交面积对比表05010015009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.910.10万平米新增面积成交面积10年10月份合肥各区一手房成交套数及均价情况0500100015002000蜀山区庐阳区包河区瑶海区高新区经开区政务区新站区滨湖区套0200040006000800010000元/平米成交套数成交价均相关报告《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《武汉2010年10月房地产市场报告》《济南2010年10月房地产市场报告》《长沙2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报合肥/市场月报2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·10月2/2一级市场：10年10月，合肥土地市场全月土地无成交。二级市场：10年10月，合肥一手房新增面积55.48万平米，环比减少48%；成交面积64.74万平米，环比减少11%，同比下降45%；成交均价为6393元/平米，环比上升11%，同比上升38%。总的来讲：10年10月，合肥一手房成交量呈下降趋势、但成交均价环比同比都出现上涨趋势。1.宏观经济据国家统计局数据，今年前三季度，人民币贷款增加6.3万亿元，同比减少2.4万亿元；居民消费价格（CPI）前三季度同比上涨2.9%，其中9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%；PPI同比上涨5.5％，9月份同比上涨4.3%，环比上涨0.6％。全国社会消费品零售总额前三季度同比增长18.3％，9月同比增长18.8%。前三季度进出口值21486.7亿美元，同比增37.9%。其中出口11346.4亿美元，同比增34%；进口10140.4亿美元，同比增42.4%。1至9月份全国城镇固定资产投资同比增长24％。全国规模以上工业增加值同比增长16.3％。从投资和消费的情况来看，前三季度月份这两大指标继续保持了一个稳定较快增长的一种态势。投资增长24%，消费增长18.3%，总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2.1中央政府—10月9日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会，会议强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。—10月11日，国土部发布新闻稿称，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部日前决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈，直至追究责任。—10月11日，央行上午通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制商业银行，将提高上述六家银行的存款准备金率50个基点，期限为两个月。六大行预计本周内缴款，涉及金额约2800亿元至3000亿元。—10月18日，中国国家发展与改革委员会主任张平称，中国必须进行福利和房市改革，以释放国内购买力从而使经济实现可持续增长，同时中国共产党领导层拟定了长期发展蓝图。—10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—10月19日，住建部宣布，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。—10月27日，全国人大常委会连续两年调研应对国际金融危机一揽子计划实施情况，并建议将城乡居民基本住房建设纳入“十二五”规划。调研组建议，应密切关注地方政府融资平台风险对教育、卫生项目的影响，控制项目单位的新增债务，做实还款来源，防范投资风险。2.2地方政府—10月20日，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部联合表态，各地应尽快出台新政细则，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责：对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任。从北京到宁波，从一线城市到二三线城市，各地新政细则纷纷应声出台。记者致电合肥房管局，负责人表示，目前合肥还没有系统的细则出台。不过，搜索一下会发现，从国十条出台至今，合肥已经陆续出台了深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·10月3/3不少楼市调控措施。—信贷调控，还是信贷调控，近期无论是中央的新五条，各地出台的细则，还是上调准备金率，所有的调控都似乎在围绕着信贷展开，加上三部委的问责提醒，收紧信贷成为了各地的共识，合肥当然也不例外。对于新五条中明确规定的提高商品房首付和停贷三套房，合肥各银行目前都按章执行，然而对于异地购房和利率，各银行房贷政策却差异颇大。同时，密集出台的政策对楼市的利空预期，也无疑给银十合肥楼市泼了盆凉水。—10月22日，大家期盼已久的国家统计局9月份全国70个大中城市房屋销售价格指数火热出炉。从数据显示，安徽的三个城市包括合肥在内9月份房屋销售价格指数均有不同程度的增长。—中国人民银行决定，自2010年10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由现行的2.25%提高到2.50%，其中，五年以上（含五年）贷款基准利率上调0.25个百分点，由现行的5.94%提高到6.14%。1.一级市场1.1供应分析2010年10月合肥房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块位置地块面积(平米)地块用途出让时间N1007北一环路以北、界首路以东东：寿春中学南：濉溪路西：界首路北：缤纷南国27786居住11月10日合经区001号书箱路南，松林路西东：松林路南：禹州华侨西：禹州华侨北：书箱路11333居住11月10日ZWQTA-022政务区潜山路与湖光路交口东南角东：齐云路南：天鹅湖下游西：潜山路北：湖东路26666酒店、办公11月10日N1008北一环路与界首路交口东北角东：城市花园南：濉溪路西：通道北：规划居住用地20000商业11月10日合经区073号丹霞路北，天时商埠西东：天时商埠南：丹霞路西：纬四路北：天时商埠2933商业11月10日W1004蜀山区樊洼路与泉山路交口西北角东：泉山路南：樊洼路西：中天蓝山北：规划道路19500居住11月17日AV-3高新区香樟大道与习友路交口东北角东：高压走廊南：习友路西：香樟大道北：安徽水利水电勘测设计院36000居住11月17日深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·10月4/4N-5高新区黄山路与科学大道交口西北角东：科学大道南：黄山路西：科大鲁能、省林业厅北：华亿科技园67333居住11月17日E1003瑶海区磨店乡市职教基地东：烈山路南：临涣路西：梦溪路北：淮海大道118000居住11月17日【数据来源：世联数据平台】2010年10月合肥共供应土地9宗，面积329551万平米。其中住宅项目用地279952万平米，占整个土地供应的85%。1.2成交分析2010年10月合肥房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块位置地块用途地块面积(㎡)楼板价（元/平米）竞得人交易日期————————————————【数据来源：世联数据平台】2010年10月合肥无土地成交。2.二级市场2.1新增成交面积对比合肥09.10-10.10新增面积成交面积对比表02040608010012014016009.1109.1210.110.210.310.410.510.610.710.810.910.10万平米新增面积成交面积10月，合肥市共有可售住宅类商品房35032套，可售面积375.23万㎡。新增住宅类商品房5082套，合肥市销售了住宅类商品房6573套，供销比达77%，新增住宅类商品房55万㎡，全市住宅类商品房销售量为64万㎡，其供销比为85%。10月份合肥市住宅类商品房无论是新增量还是销售量均环比出现了下跌的现象，在10月份的单日销售中销售量整体也是有下跌的走势变化。10份合肥市住宅类商品房销售套数为6573套，销售面积为64万㎡。在环比的变化中，销售套数环比下跌了554套，跌幅达7%；销售面积环比下跌了8.31万㎡，跌幅达11%。在同比的变化中，销售仍然是有下跌的现象，而且同比销售下跌幅度很大。2.2成交分析深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年·10月5/510年10月份合肥各区一手房成交套数及均价情况02004006008001000120014001600蜀山区庐阳区包河区瑶海区高新区经开区政务区新站区滨湖区套0100020003000400050006000700080009000元/平米成交套数成交价均2010年10月份的片区中，蜀山区以1486套的销售业绩排9区销售之首，占到了全市销售比例的22%；瑶海区以1340套的销售量排名第二，占到了全市销售比例的20.39%；排名第三的包河区的销售量为728套，其占全市比例为11%；庐阳区的销售为716套，排名第四，其占全市比例为10%；经开区的销售为667套，其占全市比例为10%；政务区的销售为549套，其占全市比例为8%；新站区的销售为537套，其占全市比例为8%；滨湖区的销售为503套，其占全市比例为7%；高新区的销售为47套，占全市比例为1%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·合肥市场研究部2010年10月6/6免责申明 本报告仅作提供资料之用，属于非盈利性的市场信息交流行为。如需引用，请增加“由于统计时间和口径的差异，可能出现与相关政府部门最终公布数据不一致的情形，最终以政府部门权威数据为准”的提示。本公司力求报告内容准确完整，但不对因使用本报告而产生的任何后果承担法律责任。本报告的版权归深圳世联地产顾问股份有限公司所有，如需引用和转载，需征得版权所有者的同意。任何人使用本报告，视为同意以上申明。 关于世联地产1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域