世联：常州XXXX年10月房地产市场月报

深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月1/1常州2010年10月房地产市场报告月刊：201010报告出品：世联地产市场研究部撰写人：万景涛撰写日期：2010-11-10新政压力不大，商品房成交量持续上升市场走势内容摘要：—宏观经济：9月份，各项数据表明国民经济运行态势良好，但居民消费价格（CPI）同比上涨3.6%，涨幅比上月扩大了0.1个百分点。—中央政策：10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—地方政策：10月19日，国家土地督察南京局对新北区土地管理利用情况进行例行督查，现已规范纠正违法用地7宗，面积105.09亩。—市场运行：10月份常州一手房市场供应小于需求，成交量持续升高的状态。 相关报告《北京2010年10月房地产市场报告》《上海2010年10月房地产市场报告》《武汉2010年10月房地产市场报告》《济南2010年10月房地产市场报告》《长沙2010年10月房地产市场报告》……市场监测报告系列周报、月报、季报、年报常州/市场月报2010年·10月深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月2/2一级市场：2010年10月常州共成交土地19宗，面积58.6万平米。其中包含住宅的项目用地44.3万平米，占整个土地成交的75.6%。纯住宅的项目用地32.0万平米，占整个土地成交的54.6%。二级市场：2010年10月，常州商品房批售面积81.6万平米，环比减少了33.6%，同比增长126.0%。常州商品住宅批售面积52.4万平米，环比减少了47.6%，同比增长81.9%。一手房商品住宅成交7880套，环比增长21.5%。商品住宅成交面积96.9万平米，环比增长32.7%，同比增加19.5%。从区域成交套数来看，常州商品住宅中心城区成交2971套依然排在第一位，占全市销售套数的37.7%，新北区成交1859套排在第二位，占了23.6%。武进，溧阳，金坛分别占了第三、第四、第五位。总的来讲：10年10月，常州一手房市场10月份常州一手房市场供应小于需求，成交量持续升高的状态。。1.宏观经济据国家统计局数据，今年前三季度，人民币贷款增加6.3万亿元，同比减少2.4万亿元；居民消费价格（CPI）前三季度同比上涨2.9%，其中9月份居民消费价格同比上涨3.6%，环比上涨0.6%；PPI同比上涨5.5％，9月份同比上涨4.3%，环比上涨0.6％。全国社会消费品零售总额前三季度同比增长18.3％，9月同比增长18.8%。前三季度进出口值21486.7亿美元，同比增37.9%。其中出口11346.4亿美元，同比增34%；进口10140.4亿美元，同比增42.4%。1至9月份全国城镇固定资产投资同比增长24％。全国规模以上工业增加值同比增长16.3％。从投资和消费的情况来看，前三季度月份这两大指标继续保持了一个稳定较快增长的一种态势。投资增长24%，消费增长18.3%，总体上来看，国民经济总的运行态势良好，继续朝着宏观调控预期的方向发展。2.市场政策2.1中央政府—10月9日下午，国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察徐绍史主持召开第27次部长办公会，会议强调，第四季度将稳总量调结构，缓解部分地区建设用地紧张情况。同时强化监督检查，落实国家房地产市场调控政策。并且将加强土地执法和督察，坚决遏制违法用地反弹。—10月11日，国土部发布新闻稿称，住房和城乡建设部、国土资源部、监察部日前决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责，对政策落实不到位、工作不得力的，进行约谈，直至追究责任。—10月11日，央行上午通知工农中建四大国有商业银行及招商、民生两家股份制商业银行，将提高上述六家银行的存款准备金率50个基点，期限为两个月。六大行预计本周内缴款，涉及金额约2800亿元至3000亿元。—10月18日，中国国家发展与改革委员会主任张平称，中国必须进行福利和房市改革，以释放国内购买力从而使经济实现可持续增长，同时中国共产党领导层拟定了长期发展蓝图。—10月19日，据中国人民银行宣布，金融机构一年期存款基准利率上调0.25个百分点，由2.25%提高到2.50%；一年期贷款基准利率上调0.25个百分点，由5.31%提高到5.56%；其他各档次存贷款基准利率据此相应调整。—10月19日，住建部宣布，从2010年10月20日起，上调个人住房公积金贷款利率。五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率分别上调0.17和0.18个百分点。五年期以下(含五年)从3.33%调整为3.50%，五年期以上从3.87%调整为4.05%。—10月27日，全国人大常委会连续两年调研应对国际金融危机一揽子计划实施情况，并建议将城乡居民基本住房建设纳入“十二五”规划。调研组建议，应密切关注地方政府融资平台风险对教育、卫生项目的影响，控制项目单位的新增债务，做实还款来源，防范投资风险。2.2地方政府深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月3/3—10月10日，常州市在上海浦东举办出让土地推介会。位于常州市钟楼、天宁、戚墅堰区的48宗待出让地块引来了金地、合生等沪上91家房企。—10月12日，从常州地税局获悉，常州市契税缴纳方式已发生变化，明确区分家庭首套住房和二套及二套以上住房不同的缴纳方式。—10月19日，国家土地督察南京局对新北区土地管理利用情况进行例行督查，现已规范纠正违法用地7宗，面积105.09亩。—10月27日，原定于10月份开盘的楼盘共有39个，但到目前为止开盘的只有30个楼盘，另外九个楼盘则选择“绕行”新政，延期开盘，—10月26日，常州市新北区规划局召开新闻发布会，解读18平方公里的高铁场站周边地区如何打造“特色鲜明的城市之窗，未来城市发展的典范，低碳宜居的和谐社会”。1.一级市场1.1供应分析2010年10月常州房地产市场土地供应一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)容积率出让时间玉龙路两侧CX-030107-2地块中心城区科研、办公169403.52010-10-20复兴菜场及周边地块中心城区商办、混合554022010-10-20湖塘镇古方路北侧、玉塘路西侧地块武进商住201537.61.912010-10-22湖塘镇古方路南侧、玉塘路西侧地块武进住宅104059.522010-10-22前黄高级中学东侧地块武进住宅1690352.42010-10-22湖塘镇星火路与纬一路交叉口东北角地块武进住宅68018.32.52010-10-26湖塘镇天润大道与星火路交叉口东南角地块武进商业46179.82.82010-10-26雪堰镇南潘公路东侧地块武进商住217022.22010-10-26奔牛镇原常州市奔牛实验小学地块武进商住36608.51.82010-10-26奔牛镇原常州市奔牛实验幼儿园地块武进住宅2579.712010-10-26湖塘镇聚湖路南侧、长沟路两侧地块武进住宅174555.32.52010-10-26黄河路以南玉龙路以西地块新北区居住、商业、办公1419471.22010-10-28汉江路以北玉龙路以西地块新北区居住961741.42010-10-28汉江路以北薛冶路以东地块新北区居住1018192.22010-10-28【数据来源：世联数据平台】2010年10月常州共供应土地14宗，面积118.7万平米。其中包含住宅的项目用地111.8万平米，占整个土地成交的94.2%。纯住宅的项目用地71.6万平米，占整个土地成交的60.3%。1.2成交分析深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月4/42010年10月常州房地产市场土地成交一览表地块名称地块区域地块用途地块面积(平米)楼板价（元/平米）总价（万元）竞得人交易日期美然印染厂及周边DN-060706、DN-060704-1地块中心城区住宅809302766.451140300江苏常发地产股份有限公司2010-10-20老市政府地块地下空间中心城区地下停车、通道1733288.5170250常州正方置业有限公司2010-10-20龙城大道南侧、横塘河东路东侧QL-050107地块中心城区住宅1456302216.576380700常州嘉荣投资有限公司2010-10-20青龙生活区QL-030118地块中心城区住宅930453358.589975000上海景瑞投资有限公司、上海华江建设发展有限公司2010-10-20湘江路以北科四路以西科三路以南新北区商业办公居住58162304.72076300常州太平电器有限公司2010-10-21牛塘镇人民西路北侧、漕溪路东侧地块武进商业1453618273983常州湖滨置业有限公司2010-10-11牛塘镇人民西路北侧、漕溪路西侧地块武进商业838718272298常州湖滨置业有限公司2010-10-11邹区镇振中路南侧、东方大道西侧地块武进商住266557255411常州新洲房地产有限公司2010-10-11横林镇卫星村卫芙路东侧地块武进商住71556111181常州天启房屋开发集团2010-10-11嘉泽镇239省道夏溪河交叉口南侧地块武进商业21851875164常州市武进夏溪加油站2010-10-11湖塘镇312国道以南、长沟路以西地块武进商业45652500342中国石油化工股份有限公司江苏常州石油分公司2010-10-11湖塘镇青洋路西侧，勤生路东侧地块武进商业97323261730常州夏岩三勤生态旅游发展有限公司2010-10-11牛塘镇白家村长虹路北侧，东龙路西侧地块武进商住36260162920668常州市武进交通产业发展有限公司2010-10-11湖塘镇武宜中路广电中路交叉口东北角地块武进商办2419010317983常州四季置业有限公司2010-10-11湖塘镇夏城路长虹路交叉口西南角1#地块武进商办124102941955浙江瀚文实业有限公司2010-10-11湖塘镇夏城路长虹路交叉口西南角2#地块武进商办437684106894江苏赛格置业发展有限公司2010-10-11湖塘镇降子南路虹北路交叉口东南角地块武进商住4751277112828浙江瀚文实业有限公司2010-10-11湖塘镇人武路府东路交叉口东南角地块武进商办136971971027浙江瀚文实业有限公司2010-10-11武进湖塘火炬路西侧延政路以东地块武进商业814522542387常州湖港房产有限公司2010-10-2【数据来源：世联数据平台】2010年10月常州共成交土地19宗，面积58.6万平米。其中包含住宅的项目用地44.3万平米，占整个土地成交的75.6%。纯住宅的项目用地32.0万平米，占整个土地成交的54.6%。深圳世联地产顾问股份有限公司版权所有Copyright2010WORLDUNIONAllRightsReserved市场月报·上海市场研究部2010年·10月5/52.二级市场2.1供应分析2010年10月，常州商品房批售面积81.6万平米，环比减少了33.6%，同比增长126.0%。常州商品住宅批售面积52.4万平米，环比减少了47.6%，同比增长81.9%。2.2.成交分析2.2.1商品房成交2010年10月，常州一手房商品房成交10797套，环比增长20.1%。常州一手房商品房成交面积119.2万平米，环比增长33.9%，同比增加18.0%。2.2.