中原地产_XXXX年01月土地和住宅市场简报

Codeofthisreport|1©CopyrightCentalineGroup,2010本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。中原地产月刊四川中原市场研究部2014.02.08目录一、土地市场二、一手商品住宅市场三、二手商品住宅市场四、房地产行业动态五、土地公告、成交信息土地市场成都市土地供需概况主城区土地供需概况郊县区土地供需概况小结与预测Part1Codeofthisreport|4©CopyrightCentalineGroup,2010成都市土地月度供需走势（亩）数据来源：中原数据库。备注说明：不包含50年产权工业用地成都市土地供需概况本月成都市共供应土地27宗，总供应面积1412.93亩，面积环比减少50.64%，同比下降17.42%；本月共成交土地23宗，土地成交面积1014.58亩，面积环比减少53.19%，同比下降36.09%。土地市场在接连数月的拔高之后，在本月出现季节性回落，节后或会缓慢回升。1301130213031304130513061307130813091310131113121401供应（亩）1710.981346.021244.38563.851535.361641.231463.82971.63843.031651.192164.912862.491412.93成交（亩）1587.501192.071135.12555.181239.641461.851356.95949.24791.861473.671488.342167.561014.580500100015002000250030003500Codeofthisreport|5©CopyrightCentalineGroup,2010主城区土地供需走势（亩）本月主城区总供应土地4宗，供应面积390.36亩，环比减少26.32%，同比下降25.45%。成交方面，本月主城区总成交土地4宗，供应面积390.36亩，环比减少26.32%，同比下降20.55%。主城区土地市场热度稍减，但整体依然较为活跃。其中锦江区三圣乡的253.19亩商住混合地块，被华熙集团以1319元/平米的底价拿下，将打造为国际东村的文化项目。（详见附二）主城区土地供需概况数据来源：中原数据库1301130213031304130513061307130813091310131113121401供应（亩）523.610268.92100.4562.2448.38442.3465.47480.14329.78338.00529.82390.36成交（亩）491.310268.92100.4562.2448.38442.3443.08431.43329.78291.86529.82390.360100200300400500600Codeofthisreport|6©CopyrightCentalineGroup,2010主城区成交土地可建面积概况（万平米）本月主城区成交土地面积约合26.02万平米，总可建面积为108.41万平米；其中住宅可建面积为46.23万平米，环比减少39.55%，同比减少1.97%；商业可建面积为62.18万平米，环比增长0.19%，同比增长4.17%。主城区成交土地可建面积概况数据来源：中原数据库1301130213031304130513061307130813091310131113121401住宅可建面积47.16033.5610.8711.5152.7979.2126.8465.8740.4523.8676.4846.23商业可建面积59.69027.067.966.5844.0316.3151.0122.5839.1658.4362.0662.18020406080100120140160Codeofthisreport|7©CopyrightCentalineGroup,2010主城区土地成交价格概况数据来源：中原数据库1301130213031304130513061307130813091310131113121401住宅用地（元/平米）498147104394516432936802344967486900276149432421商业用地（元/平米）19962332394124066713124968172560253057091686010002000300040005000600070008000主城区土地成交楼面价走势图Codeofthisreport|8©CopyrightCentalineGroup,2010郊县区土地供需走势本月郊县区总计供应土地23宗，供应面积1022.57亩，环比减少56.16%，同比下降13.88%。成交方面，本月郊县区成交土地19宗，成交面积624.22亩，环比减少61.89%，同比下降43.06%。本月郊县区土地市场供需齐齐回落，流拍现象依旧突出。其中，崇州市出台大量中小用地。（详见附二）郊县区土地供需概况数据来源：中原数据库1301130213031304130513061307130813091310131113121401供应（亩）1187.371346.02975.46463.41473.161192.851021.52506.16362.891321.411826.902332.671022.57成交（亩）1096.191192.07866.2454.731177.441013.47914.65506.16360.431143.891196.481637.74624.2205001000150020002500Codeofthisreport|9©CopyrightCentalineGroup,2010郊县区成交土地可建面积概况（万平米）本月郊县区成交土地面积约合42.67万平米，总可建面积为121.05万平米（不包括3宗加油站用地）；其中住宅可建面积为25.32万平米，环比减少87.54%，同比下滑76.24%；商业可建面积为95.73万平米，环比减少4.26%，同比下降18.85%。郊县成交土地可建面积概况数据来源：中原数据库1301130213031304130513061307130813091310131113121401住宅可建面积106.58117.4776.4971.43136.59137.0585.9972.2323.11186.53213.18203.2725.32商业可建面积117.96129.7382.6638.6978.4377.2660.7755.3639.2956.94177.4299.9995.73050100150200250Codeofthisreport|10©CopyrightCentalineGroup,2010郊县土地成交价格概况1301130213031304130513061307130813091310131113121401住宅用地（元/平米）196188513091393119016831632140113681102127715931036商业用地（元/平米）5716909425141020712982125396911041132107166205001000150020002500郊县区土地成交楼面价走势图数据来源：中原数据库Codeofthisreport|11©CopyrightCentalineGroup,2010土地市场小结与预测本月正值春节，属于土地市场的传统淡季，供需双双明显回落。其中，主城区的土地供需有所下滑，但没有出现明显的降温，土地市场沿袭着2013年的火热情形。郊县区的土地市场则出现明显的回落，流拍现象依旧突出，房企对于郊县区的土地依然保持的谨慎的态度，成交地块以挂牌为主。而后期的土地市场，随着节日的过去将逐渐回暖，主城区的中小地块依旧是热门，且随着天府新区的确立，华阳、华府、麓山等板块的土地亦将再度升温。步入传统淡季供需明显回落一手商品住宅市场Part2成都市一手商品住宅市场主城区一手商品住宅市场近郊县一手商品住宅市场小结与预测Codeofthisreport|13©CopyrightCentalineGroup,2010成都市一手商品住宅供需情况成都市一手商品住宅供需走势数据来源：中原数据库1月成都市商品住宅供应跌落谷底，成交淡季走低。其中，供应方面：供应面积56.95万平方米，环比下降59.93%，同比下降69.55%；成交方面：成交面积146.42万平方米，环比下降25.73%，同比下降31.02%；本月供需比为0.39。本月供应大幅跌落，成为2013年度以来的最低位，成交市场的走量不力是开发商改变推量预期的主要原因；而后市成交量受市场低迷的影响维持低位的可能性较大。注：成都市仅主城区和近郊县215.95182.26204.4368.75161.96210.15142.1256.95206.43222.01202.83189.84206.43197.09197.16146.421.050.821.011.940.781.070.720.3900.511.522.50501001502002503003504002013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1月供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）供需比Codeofthisreport|14©CopyrightCentalineGroup,20101月成都主城区商品住宅供需双双回落，市场低迷开局，淡季特征明显。其中，供应方面：供应面积38.9万平方米，环比下降44.18%，同比下降50.29%；成交方面：成交套数7715套，环比下降19.15%，同比下降24.12%；成交面积73.49万平方米，环比下降19.43%，同比下降22.89%；本月供需比为0.53。本月市场淡季低迷，开发商在实际市场成交冷淡的影响下放缓推量，成交端也在市场疲软之下持续下滑；预计后市供应回稳，成交下行压力犹存。成都市主城区商品住宅供需走势数据来源：中原数据库主城区一手商品住宅供需情况82.366.63112.31163.7774.8572.7169.6938.986.2293.8181.2674.0889.897.1691.2173.490.950.711.382.210.830.750.760.5300.511.522.533.540204060801001201401601802013年6月2013年7月2013年8月2013年9月2013年10月2013年11月2013年12月2014年1月供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）供需比Codeofthisreport|15©CopyrightCentalineGroup,20101月青羊区供应称雄，成华、高新成交“绝代双骄”。其中，青羊区供应面积11.81万平方米，环比上涨92.03%；成交面积9.4万平方米，环比下降14.62%。高新区供应面积9.36万平方米，环比下降45.74%；成交面积20.28万平方米，环比下降18.42%。成华区供应面积4.87万平方米，环比下降75.56%；成交面积20.16万平方米，环比下降18.12%。成都市各行政区商品住宅供需情况数据来源：中原数据库各行政区供需情况4.879.360.99.311.812.6720.1620.283.9012.019.47.752349174536712381124892050010001500200025000510152025成华区高新区金牛区锦江区青羊区武侯区供应面积（万㎡）成交面积（万㎡）成交套数（套）Codeofthisreport|16©CopyrightCentalineGroup,20101月城西供应夺魁，城南成交称雄。其中，城西供应面积17.18万平方米，环比上涨41.4%；成交9.85万平方米，环比下降35.18%。城南供应面积4.5万平方米，环比下降74.8%；成交23.13