中原地产一周楼市统计XXXX0419-XXXX0425

为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26中原地产一周楼市统计2010.04.19-2010.04.25四川中原物业顾问有限公司市场研究中心为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26房地产行业动态主城区土地市场商品住宅市场小结、预测为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26-1-房地产市场行业动态行业资讯z央行披露贷款投向房价暴涨确由资金推动央行发布最新数据显示，一季度房地产贷款持续增长，个人购房贷款新增5227亿元，季末余额同比增长53.4%，比上年末上升10.3个百分点，中行此次针对单个季度金融机构贷款流向的披露实属罕见。数据充分显示，一季度信贷资金对房价推动作用明显。2009年，全国完成房地产开发投资36232亿元，比上年增长16.1%。其中，国内贷款11293亿元，增长了48.5%，上述资金大部分来源于银行。z重庆财政局：特别房产消费税未获批上周，重庆市财政局局长刘伟表示，此前部分媒体所发布的“重庆特别房产消费税方案已获批”的新闻并不属实，目前国务院并没有批准重庆市上报到财政部的特别房产消费税方案。z银监会：严控房地产开发贷风险银监会在4月20日召集各大银行主要负责人，举行2010年第二次经济金融形势分析通报会。主席刘明康在会上要求，做好地方政府融资平台贷款风险管控，强调加强土地储备贷款管理，严控房地产开发贷款风险，严格限制各种名目的炒房和投机性购房。z住建部：《基本住房保障法》将出台住房和城乡建设部已在3月底将《基本住房保障法》（征求意见稿）发国务院各部委和省（区市）主管部门征求意见，但，内容仍在保密阶段。据悉，《基本住房保障法》的制定目的为“维护城乡居民的居住权利，满足城乡居民的基本住房需要，逐步实现住有所居，促进社会和谐。”法律明确住房保障的具体形式应多层次、多样化。规定城镇基本住房保障实行保障性住房、租赁补贴和住房公积金等制度。但草案并没有明确住房保障可以采取哪些具体形式。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26z成都扩大公积金使用范围可用于租房等消费上周，成都市人民政府政务服务中心住房公积金分中心正式挂牌。住房公积金分中心成立后，所有涉及职工住房公积金缴存、提取、贷款等行政审批事项集中到住房公积金分中心一个部门统一办理。此外，公积金的覆盖面和使用上都有所变化，将以“住有所居”为目标，扩大公积金使用范围，从原先单一支持职工购房行为转而支持包括购房、租房在内的各类保障性住房消费行为。z成都市政府政务服务中心住房公积金分中心正式成立4月22日，成都市政府政务服务中心住房公积金分中心正式成立。截至目前，成都市已有110多万职工建立了住房公积金制度，贷款、提取今后将更加便利。同时，今年成都市住房公积金覆盖将走向乡村，在农村集体经济组织和乡镇龙头企业中逐步推进。而公积金使用也有望从购房拓展到租房。z成都棚户区改造进展顺利1季度启动7千余户，年内计划改造1.55万户成都市城市和国有工矿棚户区领导小组办公室、成都市中心城区危旧房改造领导小组办公室（以下简称“两办”）透露，截止3月底，成都市城市和国有工矿棚户区改造项目已启动25个，涉及改造住户7718户，占全年计划数的48.4%。其中中心城区5386户、14个郊区（市）县2332户。z郫县：廉租住房租赁补贴工作已正式展开4月20日，郫县2010年廉租住房租赁补贴工作正式展开，城镇低收入家庭申请租赁补贴时间将持续到5月1日结束。发放廉租住房租赁补贴是郫县住房保障体系中的重要环节，为郫县城镇低收入家庭改善居住条件和居住环境发挥了重要作用，有效解决郫县城镇低收入家庭住房困难问题。z西门子全球IT运营中心落户成都z通惠门美邦广场即将动工注：以上信息为网上公开信息整理，来源于观点网等媒体一周时评z二套房新定义更加公平正义但执行难度较大中国银监会银行监管一部主任杨家才接受采访时称，新的房贷政策是以家庭为单位的名下房屋数量来为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26认定是否为二套房、三套房，这一条无疑是对国十条中“节约型住房需求”的完美注解，也从侧面说明了政府对房地产投资属性的否定，只承认其消费属性的部分。“以房为限”的二套房新定义，让已经有了第一套住房，无论是否贷款，住房属于什么性质，只要是存在投机心理的购房行为，都属政策的调控范围，当然一部分改善型需求也受到牵连。也许这“宁可错杀一百”的政策会让一部分本打算买房的人群突然失去贷款资格，会让一部分人怨声载道，但较“以贷为限”而言“以房为限”更加公平，因为这样一来才可以区分了已拥有一套房屋的人群于无房人群不同的贷款门槛，这无疑是朝着更加公平的方向迈进了一步。另外，“以房为限”确实能有效降低房地产市场中的中小投资者利用金融杠杆再融资买房的能力，对投资客户而言，投资需要更加谨慎，对投机者的威慑力更是不言而喻。但是，真正要做到“以房为限”并不是一件容易的事情，因为涉及到购房者的信贷资讯、婚姻和家庭人口情况、房屋产权信息等相关资料，界定一个人是为二套房涉及到的相关部分甚多。目前相关部门中，能够做到全国联网的实时动态信息系统除了公安局户籍信息和银行信贷信息系统外，全国各房管局、民政局、税务局的信息并不能做到实时互动。而公安、银行、房管局、民政局、税务局等相关部门均建立这样数据库需要投入大量的人力物力以及时间。因此，“以房为限”还需要出台更加严密的细则以便各地方相关部门严格执行。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26-2-主城区土地市场主城区及郊区各成交一宗土地主城区：本周主城区无土地出让公告。本周金牛区成交一宗商业用地。该宗地位于金牛区高家村5、6、8、9组，净用地面积11.44亩，合0.76万平方米，可建面积为1.83万平方米。该宗用地使用权被一自然人以每亩270万，总价3089万，楼面地价1687元/平方米获得。郊县区：本周郊县区无土地出让公告。本周郫县成交一宗商业用地、城镇混合住宅用地。该宗地位于郫县新民场镇云凌村九社，净用地面积12.44亩，合0.83万平方米，可建面积为2.07万平方米。该宗用地使用权被四川海朋房地产开发有限公司以每亩105万，总价1306万，楼面地价630元/平方米获得。为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26-3-商品住宅市场主城区商品住宅供应：主城区商品住宅供应量反弹据房管局数据显示，本周主城区有9个楼盘领取预售许可证，较上周减少3个，但商品住宅供应量保持在较高水平。本周主城区商品住宅供应2652套，供应面积为25.61万平方米，供应套数和面积环比上周分别增加18.4%和3.3%。由于春交会与五一假期的到来，在传统的销售旺季，新增供应楼盘扎堆亮相。中原预计，该轮供应小高潮应该会持续到五一假期。图1：主城区商品住宅供应概况（数据来源:成都市房管局）表1：本周新增预售项目项目名称发展商住宅面积（㎡）方位环线住宅套数行政区卓锦城盛吉立36721.18城东三环外366锦江区万科魅力之城万科5297.62城东三环外70锦江区东湖国际瑞湖置业17745.36城东二环至三环126锦江区宝泰家园宝泰实业37920.06城东二环至三环342成华区华都·美林湾华都置业4988.6城东三环外64锦江区蓉华·上林-万华苑成华区危房改造21186.32城东三环外280成华区为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26比华利国际城南欣房地产30563.22城东二环至三环326锦江区世豪广场金怡源87982.16城南三环外874高新区红城武城实业13743.94城南三环外204武侯区（数据来源:成都市房管局）z城东、城南撑起主城区供应重担本周商品住宅新增供应在城东和城南，其中有新增供应的9个楼盘有7个位于城东，城东新增商品住宅1574套，供应面积为15.44万平方米，城南新增商品住宅1078套，供应面积为10.07万平方米。两区域新增供应量环比上周分别175.7%和131.3%。图2：各方位新增供应概况（数据来源:成都市房管局）z锦江区供应居各行政区首位本周商品住宅供应量从高到底分别为锦江区、高新区、金牛区、成华区和武侯区，供应套数分别为952套、874套、653套、622套和204套，供应面积分别为9.53万平方米、8.8万平方米、6.06万平方米、5.91万平方米和1.37万平方米。除武侯区供应量稍稍下滑外，其他行政区供应都不同程度增加，其中供应量增幅最大的行政区为高新区，环比上周增长83.6%。图3：各行政区新增供应概况为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26（数据来源:成都市房管局）z超高层建筑商品住宅供应结构扩大本周新增商品住宅建筑类型结构变化不大，超高层商品住宅供应量仍然最大，占比达到58.4%，较上周扩大4个百分点。小高层与高层供应量分别占供应总量的23.3%和18.3%。其他建筑类型商品住宅暂无新增房源。图4：各建筑类型商品住宅供应概况（数据来源:成都市房管局）z中小户型产品占据供应总量主要份额上周由于誉峰、蓉国府、时代豪庭等豪宅项目集中亮相，导致上周供应产品户型面积偏大，而本周供应产品则回归普通住宅定位。60-90平方米的中小户型商品住宅供应量占比达到49.4%，90-120平方为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26米产品占比达到30.5%。面积在120-144平方米和144平方米以上的产品供应量分别占本周供应总量的15.7%和4.4%。120-144平方米产品供应量涨幅最大，环比上周增长187.6%。本周暂无60平米以下的产品供应。图5：各面积段商品住宅供应概况（数据来源：成都市房管局）主城区商品住宅成交：成交走势小幅下探主城区商品住宅成交2796套，成交面积为25.75万平方米，成交套数与成交面积较上周分别环比下降4.5%和4.1%。从本周日成交量走势来看，4月19日和4月20日单日成交量明显放量，从4月21日开始，单日成交量开始不断萎缩，4月24日和25日，主城区成交量仅为64套和92套，周成交量出现拉高回落的走势。中原认为，这和近期出台的政策不无关系，与去年年末今年年初房政频繁出台时类似，市场需求因对市场预期的逆转出现先搭末班车，而后再产生观望彷徨的行情。图6：主城区商品住宅成交概况为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26（数据来源：成都市房管局）z高新区成交量反超锦江区，居各行政区首位由于锦江区上周商品住宅大幅放量，本周该区域成交市场回落调整，成交商品住宅575套，成交面积为4.96万平米，环比上周下降47.9%。本周成交量居首位的是高新区，成交套数和面积分别为602套和6.19万平方米，环比上周增长40%。成华区为成交量涨幅最大的行政区，成交商品住宅套数和面积分别为388套和3.33万平方米，涨幅达到52.4%。金牛区、武侯区和青羊区成交量靠后，成交套数分别为516套、402套和313套，成交面积分别为4.9万平方米、3.51万平方米和2.87万平方米。图7：各行政区商品住宅成交概况（数据来源：成都市房管局）为您·我做到四川中原市场研究中心/2010/04/26表2：主城区各行政区商品住宅成交量波动概况区域环比涨跌幅成华区52.4%高新区40.0%金牛区32.6%锦江区-47.9%青羊区-1.3%武侯区36.7%（数据来源：成都市房管局）z除城东各方位区域商品住宅成交量均不同程度增长本周城南成交商品住宅774套，成交面积为7.79万平方米，环比上周增长31.4%，成交量排在各方位之首。而城东成交量较上周下降40.4%，成交套数和面积分别为742套和6.54万平方米。城西、城北成交商品住宅655套和485套，成交面积分别为6.19万平方米和4.6万平方米。由于朗御等项目的开盘，城中成交量涨幅为各方位最大的区域，环比上周增长59.1%。图8：各方位商品住宅成交概况（数据来源：成都市房管局）表3：各方位成交量涨跌概况方位环比涨跌幅城中59.1%城东-40.4%城南31.4%城西11.8%城北15.4%（数据来源：成都市房管局）为您·我做到四川中原市场研究中心/20