中金公司-房地产行业：重点城市商品房

本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由中国国际金融香港证券有限公司于香港提供。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。-20,00040,00060,00080,000100,000120,000140,000160,000180,000200,000北京上海深圳重庆(平方米)上上周上周9810210611011411812209-02-0209-02-0309-02-0409-02-0509-02-06(%)上证A指中金房地产股A股指数88929610010410811209-02-0209-02-0309-02-0409-02-0509-02-06(%)恒生国企指数中金房地产股H股指数A股地产板块一周表现资料来源：彭博资讯、中金公司研究部H股地产板块一周表现资料来源：彭博资讯、中金公司研究部主要城市期房周成交量①资料来源：www.soufun.com、中金公司研究部①请参见第2页“上周”所属时间区间说明。要点：◆上周成交量跟踪：跨春节影响，上周楼市冷清，成交量低迷◆周成交量回顾：上周16个城市总体周成交量均值下跌80%，中值下跌89%。年初至今累计成交量均值跌幅为15%，中值跌幅为26%。我们统计的大部分城市上周成交量统计期间跨越春节期间，由于节日中看房购房者减少，成交量相应出现的大幅下滑亦属正常现象。◆主要区域成交量简析：环渤海：北京、天津、济南、青岛周成交量分别环比下降64%、92%、97%、95%。长三角：上海、南京、杭州、苏州周成交量分别环比下降88%、96%、90%、57%。珠三角：深圳、广州周成交量分别环比下降40%、89%。其它：重庆、成都、武汉、长沙周成交量分别环比下降79%、90%、94%、52%。◆未来成交量展望：经历春节假日期间的深度下跌后，未来两周成交量将有恢复性反弹，但预计市场在3月之前仍难改变季节性低迷状态。中金公司研究部分析员：白宏炜[e-mail](8610)650511662009年2月9日第47期房地产重点城市商品房成交量周报中金房地产周报：2009年2月9日本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由中国国际金融香港证券有限公司于香港提供。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。2上周上上周上周环比变动上上周环比变动年初至今累计同比变动LastweekTheweekbeforelastweekLastweekWoWTheweekbeforelastweekWoWYTDYoY北京Beijing83,35826,778(64%)(88%)851,455(26%)商品房期房成交面积09-1-29～09-2-5天津Tianjin4,74957,641(92%)(45%)339,465(30%)住宅期房成交面积09-1-25～09-2-1济南Jinan40615,617(97%)(28%)85,826(34%)住宅期房成交面积09-1-25～09-2-1青岛Qingdao1,58333,923(95%)(56%)348,58739%住宅期房成交面积09-1-25～09-2-1平均Av.(87%)(54%)(13%)上海Shanghai19,640160,064(88%)(42%)920,124(45%)住宅期房成交面积09-1-25～09-2-1南京Nanjing43962(96%)(36%)4,6223%住宅期房成交套数09-1-25～09-2-1杭州Hangzhou22217(90%)(50%)1,569(33%)商品房期房成交套数09-1-25～09-2-1苏州Suzhou14,03632,956(57%)(63%)325,687(17%)住宅期房成交面积09-1-25～09-2-1平均Av.(83%)(48%)(23%)深圳Shenzhen56,2152,527(40%)(97%)434,37260%住宅期房成交面积09-1-29～09-2-5广州Guangzhou1151,054(89%)(31%)6,032n.a.住宅期房成交套数09-1-25～09-2-1中山Zhongshan79,258n.a.n.a.n.a.2,343,000(35%)12月单周商品房成交面积n.a.～n.a.珠海Zhuhai28,429n.a.n.a.n.a.1,005,400(35%)12月单周住宅成交面积n.a.～n.a.平均Av.(65%)(64%)(3%)重庆Chongqing39,586187,417(79%)(33%)1,041,395(23%)商品房期房成交面积09-1-25～09-2-1成都Chengdu15,412162,117(90%)(11%)676,130(3%)商品房期房成交面积09-1-25～09-2-1武汉Wuhan601,070(94%)24%3,118(14%)住宅期房成交套数09-1-21～09-1-28长沙Changsha74786(52%)(94%)5,960(32%)住宅期房成交套数09-1-29～09-2-5平均Av.(79%)(29%)(18%)总体平均Totalaverage(80%)(46%)(15%)总体中值Totalmedian(89%)(43%)(26%)City“上周”所属区间YTD(SqmorUnit)NotesLastweek其它环渤海长三角珠三角区域注释周成交(平方米或套)年初至今累计(平方米或套)WeeklyTradingVolume(SqmorUnit)城市重点城市成交量跟踪表1：重点城市周成交量汇总资料来源：www.soufun.com，各城市房地产交易管理网，中金公司研究部注：因无相关部门统一发布定期发布各城市的成交量数据，我们尽可能地通过搜房网及各城市交易管理网定期做数据整理。但由于各城市发布数据的不规律性，“上周”截至的日期亦有所不同。上周成交量概览：上周16个城市总体周成交量均值下跌80%，中值下跌89%。年初至今累计成交量均值跌幅为15%，中值跌幅为26%。我们统计的大部分城市上周成交量统计期间跨越春节期间，由于节日中看房购房者减少，成交量相应出现的大幅下滑亦属正常现象。主要区域成交量：环渤海：北京、天津、济南、青岛周成交量分别环比下降64%、92%、97%、95%。长三角：上海、南京、杭州、苏州周成交量分别环比下降88%、96%、90%、57%。珠三角：深圳、广州周成交量分别环比下降40%、89%。其它：重庆、成都、武汉、长沙周成交量分别环比下降79%、90%、94%、52%。未来成交量展望：经历春节假日期间的深度下跌后，未来两周成交量将有恢复性反弹，但预计市场在3月之前仍难改变季节性低迷状态。中金房地产周报：2009年2月9日本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由中国国际金融香港证券有限公司于香港提供。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。3每周商品房期房签约面积010020030040050060070007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-02（千平方米）2007年周均成交38.1万平方米北京2008年周均成交22.0万平方米09年年初至今周均成交17.0万平方米每周住宅成交面积010020030040007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-02（千平方米）天津2007年周均成交18.8万平方米2008年周均成交9.4万平方米09年年初至今周均成交6.8万平方米每周住宅成交面积02040608010007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-02（千平方米）济南2007年周均成交4.0万平方米2008年周均成交3.0万平方米09年年初至今周均成交1.7万平方米每周住宅成交面积030609012015018007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-1209-0109-02（千平方米）青岛2007年周均成交6.1万平方米2008年周均成交6.4万平方米09年年初至今周均成交7.0万平方米表2：重点城市周成交量跟踪—环渤海区域资料来源：www.soufun.com;中金公司研究部北京：上周期房成交641套，签约面积8.3万平方米，周环比上升211%，周同比上升93%，年初累计同比下降26%。总体看，北京周成交量09年初至今步入低迷期，平均成交量水平较08年略有减少。（由于春节期间房地产交易管理系统暂停使用，因此1月24日至31日数据缺失）天津：上周住宅成交面积0.5万平方米，周环比下降92%，年初累计同比下降30%。总体看，天津市场09年初至春节前成交量稳中有升，但仍在低位徘徊。近两周受春节假日影响成交量跌至底部。济南：上周商品房成交4套，成交面积406平方米，周环比下降97%，年初累计同比下降34%。总体看，济南周成交量波动较大，09年初至今平均周成交量未能超过08年平均水平。近两周受春节假日影响接近零成交。青岛：上周住宅成交16套，成交面积1,583平方米，周环比下降95%，年初累计同比上升39%。总体看，青岛市场成交量在08年11月后逐渐由底部回升，反弹趋势延续至年底。09年初成交量连续小幅下探，上两周由于处于春节期间成交量深度下挫。中金房地产周报：2009年2月9日本报告中的信息均来源于已公开的资料，我公司对这些信息的准确性及完整性不作任何保证。报告中的信息或所表达的意见并不构成所述证券买卖的出价或征价。我公司及其所属关联机构可能会持有报告中提到的公司所发行的证券头寸并进行交易，还可能为这些公司提供或争取提供投资银行业务服务。本报告亦可由中国国际金融香港证券有限公司于香港提供。本报告的版权仅为我公司所有，未经书面许可任何机构和个人不得以任何形式翻版、复制、刊登、发表或引用。4每周住宅成交面积010020030040050060070080090007-0107-0207-0307-0407-0507-0607-0707-0807-0907-1007-1107-1208-0108-0208-0308-0408-0508-0608-0708-0808-0908-1008-1108-120