合肥市房地产项目个案分析表

精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区NO：案名文景·雅居工地位置马鞍山南路东侧，九华山南侧投资兴建庐州房地产公司企划销售十洲房地产营销公司建筑设计中国船舶工业第九设计院基地面积50882平方米价格范围2800元/m2~3300元/m2可售总额建筑楼层4F~11F平均价格3100元/m2左右总销售率100%（一期）二期尚未预售规划户数15栋（分二期）车位价格180个（地下）工程进度一期局部封顶规划产品多层、小高层面积范围92.35m2~240m2发售日期2004．6．6可售户数600多户主力面积104m2~123.77m2调查日期2005．3项目概况该项目位于马鞍山路东侧，地理位置较为优越，整个项目呈狭长型，小区主大门位于准备新建的九华山路上，小区共分二期开发，一期已售完，二期预计7月份销售。总建筑面积86500㎡，容积率1.7，绿化率42%突出优势位于景观大道马鞍山南路，地理位置较优越，周边有新鸿意、万振、世纪阳光、香榭里几个中、高档小区，已带动整个片区的名牌形象，价格比周边小区较低。热线电话：34299993444111类别诉求抗性地理位置位于城市东南进风口，地理位置较好，未来城市的商业中心地带交通较为一般，距污水厂较近，设有片区小学（谢岗小学）产品价格一房一价，价格浮动不大，在全市属中等以上价格，在该片区价格最低一期均价3000元/㎡，商铺5500元——8500元/㎡产品套型有二房、三房、四房，选择面较大户型设计呆板，部分房形主卧稍小销售能力销售人员服装统一，接待较热情，并配有迎宾人员，现场销售道具、楼书齐全售房部较小、现场展示效果差、配套设施会所，地下停车位，职能化管理小区配套不够完善，周边生活机能尚不成熟。基地位置付款方式折扣率一次性按揭精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区NO：案名世纪阳光花园4期工地位置马鞍山南路世纪阳光花园入口处投资兴建合肥城建发展股份公司企划销售自销建筑设计省建筑设计院基地面积48.3公顷(总)价格范围3200元/m2~3800元/m2可售总额建筑楼层6跃7F、11F平均价格3400元/m2左右总销售率90%以上一部分规划户数340（多）170（高）车位价格工程进度一期局部封顶规划产品多层、小高层面积范围92.35m2~240m2发售日期2005．1可售户数同上主力面积104m2~123.77m2调查日期2005．3项目概况该项目位于马鞍山路东侧，地理位置较为优越，整个项目，小区共分6期开发，一、二、三期已售完，四期也基本销售完。总建筑面积568100㎡，四期容积率1.7，绿化率42%突出优势是城建开发，国企给人稳定感，且前几期开发成熟。热线电话：34311113442599类别诉求抗性地理位置位于城市东南进风口，地理位置较好，未来城市的商业中心地带交通较为一般，距污水厂较近，设有片区小学（谢岗小学）产品价格一房一价，价格浮动不大，在全市属中等以上价格，产品套型有二房、三房、四房，选择面较大房型一般，无特别设计销售能力销售人员服装统一，接待较热情，现场销售道具、楼书齐全采用进门登记配套设施会所，地下停车位，职能化管理小区配套不够完善，周边生活机能尚不成熟。精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：安徽省金大地房屋开发有限公司项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区NO：案名环球广场工地位置马鞍山南路与屯溪路交汇处投资兴建新鸿意·房地产公司企划销售自销建筑设计上海第九设计院基地面积15000平方米价格范围5000元~28000元/m2可售总额建筑楼层26F平均价格9000-16000元/m2左右总销售率54%规划户数1栋车位价格400个（地下）工程进度群楼封顶规划产品平层、高层面积范围发售日期2004．11可售户数440户主力面积30多㎡调查日期2005．3项目概况该项目为商办一体，总建筑面积70000㎡，容积率4.67，由南通三建承建，物业深圳鹏基，突出优势前期开发联邦花园为项目打下品牌基础，家乐福入驻。热线电话：4650788类别诉求抗性地理位置位于2条主干道交汇处，交通便利产品价格一房一价，一层A区18000——26000元/㎡，B区11000——14000元/㎡，四层5000——9000元/㎡产品套型单间门面，分业态经营，面积多在30——40㎡层高一层A区4.3M，B区3.5M，四层4.3M精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料销售能力销售人员服装统一，接待较热情，并配有迎宾人员，现场销售道具、楼书齐全政府出台商铺产权不能分隔办理造成一定销售弱势。配套设施水果批发市场，大型超市，工大，周边生活机能完善基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区NO：案名万振逍遥苑3期工地位置马鞍山路与太湖东路交汇处投资兴建万振房地产公司企划销售自销建筑设计基地面积190亩（总）价格范围3500——4100元/m2可售总额建筑楼层11F、18F平均价格3500元/m2左右总销售率74%规划户数5栋车位价格工程进度主体竣工规划产品高层、小高层面积范围105m2~161m2发售日期2004．6可售户数417户主力面积127140㎡调查日期2005．3项目概况该项目三期5栋，为小高层（3栋），高层（2栋），容积率1.3，绿化率45%，日照间距40~50m突出优势地处未来规划城市次商业中心地段，开发商品牌形象已在合肥得到认可。热线电话：34211113419999类别诉求抗性地理位置马鞍山南路与太湖交、东路交叉口，交通较为便利两栋高楼离污水厂较近精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料产品价格一房一价，价格浮动不大，均价3500元/m2左右，每层差价30~50元/m2产品套型以三房二厅为主，伴有四房二厅销售能力销售人员服装统一，态度较热情，销售道具齐全，且销售人员经常培训目前小高层已销售完毕，高层走势较缓配套设施远大中央空调系统，小区中心休闲广场，大型全功能会所，合工大，合家福超市小区配套不够完善，周边生活机能尚不成熟，周边现除合家福，无其它生活消费基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区NO：案名一环亲家工地位置马鞍山南路与屯溪路交汇处投资兴建新方天房地产公司企划销售上海及第不动产机构建筑设计澳大利亚PTW基地面积6408平方米价格范围（老）2800-4200元/㎡可售总额建筑楼层18F平均价格4000元/m2左右总销售率100%（一期），办公未销售规划户数3栋车位价格108（地下）工程进度商住3月交付规划产品平层面积范围发售日期2004．3可售户数144户主力面积117m2~141m2调查日期2005．3精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料项目概况该项目规划3栋，2栋商住1栋办公，总建筑面积30052㎡，容积率3.89，商住已售完，办公具体销售时间待定，一期二层商铺也未销售突出优势热线电话：46705584677658类别诉求抗性地理位置位于城市东南进风口，2条主干道交汇处，交通便利产品价格住宅已销售完，比开始销售上涨400元左右一期均价3650元/㎡，现4000元/㎡产品套型有二房、三房、四房，选择面较大户型设计一般销售能力销售人员服装统一，接待较热情，现场销售道具、楼书齐全现只有2名销售人员留守，业务员态度很差配套设施周边生活机能完善，配套设施齐全基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区NO：案名九华山庄工地位置美菱大道与九华山路交叉口投资兴建信旺房地产公司企划销售自销建筑设计建工学院基地面积15000平方米价格范围2880——5200元/m2可售总额建筑楼层4F~11F平均价格3800元/m2左右总销售率90%以上规划户数2栋300多户车位价格200工程进度主体竣工精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料规划产品高层面积范围127-160㎡发售日期2003．10可售户数300多户主力面积160㎡调查日期2005．3项目概况该项目规划2栋住宅，一栋高层商业（国际大酒店），容积率7，绿化率387%，由合肥二建承建，突出优势热线电话：4652626类别诉求抗性地理位置位于美菱大道，交通方便。产品价格价格每层差价80元/㎡价格偏高，面积大，房价总价高产品套型有二房、三房、四房，面积较大户型面积大，面积浪费多销售能力销售人员服装统一，现场销售道具、楼书齐全售房部现场展示效果差、较拥挤配套设施周边生活机能完善，广播系统基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区NO：案名银杏苑6期工地位置美菱大道198号精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料投资兴建信达房地产公司企划销售自销建筑设计合肥规划设计基地面积178600平方米价格范围2800元/m2~3700元/m2可售总额建筑楼层5F、7F、11F平均价格3300元/m2左右总销售率67%规划户数6栋车位价格70个工程进度主体施工规划产品多层、小高层面积范围90m2~160m2发售日期2005．1可售户数162户主力面积127㎡调查日期2005．3项目概况该项目2年前是合肥市很有名气的小区，现6期规划为六栋住宅，容积率1.4，绿化率40.5%，市7建承建部分。商业和办公可整体销售突出优势小区有一定的知名度，且小区生活区已经成熟。热线电话：34186493425282类别诉求抗性地理位置地处合肥东南方，交通便利产品价格住宅均价3300元/㎡，商铺8000~10600元/㎡商铺门面基本在小区内，价格偏高产品套型有二房、三房、四房，户户通风采光，四明销售能力销售人员服装统一，接待较热情，现场销售道具、楼书齐全业务知识较薄弱配套设施小区成熟，周边生活机能都很完善基地位置付款方式折扣率一次性按揭分期市调人员：制表：精品资料网（）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座精品资料网（）专业提供企管培训资料项目个案分析表城市：合肥市区域：包河区NO：案名星辰花园工地位置怡景花园3号投资兴建天时物业房地产公司企划销售自销建筑设计安徽卓越基地面积7333平方米价格范围4000——4800元/m2可售总额建筑楼层28F平均价格4500元/m2左右总销售率75%规划户数216栋车位价格108个工程进度15F规划产品平层面积范围128——168.09㎡发售日期2004．9．25可售户数162户主力面积128152㎡调查日期2005．3项目概况该项目规划2栋楼，一栋28层住宅，一栋4F办公，中间主题式休闲广场，办公层高3.6M，容积率5.3，由中国建筑第五建筑公司承建。突出优势地段优势。热线电话：21