关于中国房地产市场发展趋势的研究(1)

关于中国房地产市场发展趋势的研究作者：周春宇作者单位：西南科技大学,应用技术学院,四川,绵阳,621010刊名：经济研究导刊英文刊名：ECONOMICRESEARCHGUIDE年，卷(期)：2009，(30)被引用次数：0次参考文献(6条)1.杨玉珍抑制房价过快上涨宏观调控政策实施效果评价及建议2005(06)2.李正全发达国家政府干预房地产市场的政策、演变趋势及其借鉴意义2005(05)3.艾华对中国房地产市场的分析:一个基于中央-地方政府财政的分析框架2008(04)4.杨玉珍抑制房价过快上涨宏观调控政策实施效果评价及建议2005(06)5.陆一房地产市场调控成效取决于制度创新2007(05)6.张薛梅当前住房价格波动的影响及对策研究2008(11)相似文献(10条)1.期刊论文侯永亮.HOUYong-liang关于建设保障性住房计划的浅析-山西建筑2009,35(9)分析了住房和城乡建设部9000亿保障性住房建设计划对解决民生问题和促进经济增长的积极作用,并针对如何更好的发挥该计划作用提出了相关措施及建议,从而促进房地产市场健康稳定的发展.2.期刊论文朱健上海保障性住房规划设计初探-科技信息2009,(27)房地产市场发展到如今,商品房价早已如一骑绝尘,令许多低收入家庭甚至是中等收入家庭拥有自己房屋的梦想变得遥不可及.正是在这种情况下,党和政府以人为本,为了解决城市低收入家庭住房困难的问题,适时推出了保障性住房政策.在这种政策推动下,各地结合自身特点,积极响应国家的要求,推出符合地方特色的保障性住房.作为身处保障性住房设计最前沿的一员,考虑到保障性住房收购价偏低的情况,结合普通商品房和动迁房的设计经验和教训,对上海保障性住房的规划设计谈一点自己的体会,以期对今后经济合理地进行保障性住房的规划设计提供一定的帮助.3.期刊论文郑其敏.石海峰.占云生海南省保障性住房建设现状和政策建议-中国商界2009,(11)国务院出台的保增长、扩内需、调结构的十项措施中,加快保障性安居工程建设被排在了首位.本文针对当前海南省保障性住房建设的现状,提出相应的政策建议.4.期刊论文李宇中浅谈利用REITs发展公租房建设——促进我国保障性住房体系进一步完善-现代商业2010,(11)半个世纪来,REITs作为成熟的房地产金融产品,已经在国际市场广泛运用并成为全球金融体系必不可少的金融工具.我国近年来也提出积极发展REITs,并于近期推进试点工程.尽快推出并合理运用REITs,将有利于我国保障性住房建设体系建设与完善,尤其是能够通过REITs的营运模式,以市场手段促进公租房建设供给,同时募集资金,分散风险,共享收益,对于解决目前社会夹心层住房困难、缓解商品房价过快上涨.优化房地产行业均有十分重要的意义.5.期刊论文齐骥强调确保保障性住房资金投入和土地供应保障性住房将促使房地产市场秩序更趋稳定-中国住宅设施2009,(3)近日,住房和城乡建设部副部长齐骥和国家发改委、财政部、中国人民银行有关负责人在国务院新闻办举行的发布会上介绍了关于促进房地产市场健康发展的有关情况.6.期刊论文廖俊平住房股权计划——保障性住房购买者支付能力不足的解决-中国房地产2010,(3)一、资产社会政策与住房股权方案本文提出了一个解决保障性住房购买者支付能力不足的可行方案--住房股权方案.该方案的理论基础是资产社会政策.凡是广泛地和普遍性地促进公民和家庭尤其是穷人获得房地产和金融资产以增进他们的福利的方案、规则、法规、法律,都属于资产社会政策.它一方面针对社会福利,另一方面针对社会减贫,既不同于传统的社会福利政策,也不同于传统的减贫政策.7.期刊论文张昱浅析美国金融危机下我国宏观政策对房地产业的影响-中国商界2009,(7)2008年9月美国次贷危机引发金融危机波及垒球,中国房地产经济受此次金融危机影响持续走低.中国政府连续四次动用货币政策来预防金融危机可能带来的风险,刺激经济增长,促进经济稳定健康发展.这一系列刺激房市的政策和措施能否改变消费者的预期并切实振兴房地产业也备受关注.本文将浅析当前扩张性的财政和货币政策对我国房地产业的影响.8.学位论文高志新公共财政视角下的我国房地产税费改革2008本文从公共财政的视角对我国现行的土地出让制度、房地产税费体制和财政体制等进行考察，发现存在以下问题：首先，在批租制下，政府一次性收取土地出让金，并作为预算外收入，这一方面使土地出让金成为地方政府的“第二财政”，同时引发了收支管理上的混乱。在现行财政体制和官员任期制下，地方政府过于依赖“卖地”来经营城市，由此带来了土地资源配置失当、透支未来财政收入、推高地价等不良后果。其次，现行房地产税制存在租税费混淆不清、重流转轻保有、税基狭窄、计税依据不合理等问题，不仅导致房地产税收筹资能力低，而且无法有效打击房地产投机，导致房地产供求结构失衡不能等到有效的调控。同时，房地产开发过程中名目繁多的收费，不仅削弱了税收的严肃性，也加重了房地产开发的负担。第三，住房作为居民的基本生活保障，有很强的外部效应，具有准公共产品的属性，但在现行财政体制下，地方政府特别是基层政府缺乏财力，预算约束弱化，收支不够规范透明，在公共产品特别是社会保障性住房的供给上激励不足。通过相关理论分析和国际经验借鉴，本文提出我国房地产税费改革的政策建议，包括：房地产税费体制改革必须在公共财政框架下进行，以明租、正税、清费原则对现行房地产税费进行整合；将土地出让金纳入预算管理，实行部分土地出让金年租制；取消不合理税费，在房地产保有环节开征物业税，使物业税成为地方政府的重要税收收入；深化分级财政改革，确立公共服务职能的公共财政体系，敦促地方政府增加社会保障性住房的供给。9.期刊论文胡毓娟.管宝龙.张慧玲.HUYu-juan.GuanBao-long.ZhangHui-ling论当今我国房地产业的科学发展和正确选择-郑州轻工业学院学报（社会科学版）2009,10(3)美国次级债引发的全球金融危机和经济危机已对我国房地产经济产生了负面影响,为促进我国房地产市场和谐持续发展,应积极探索并实施房价与地价剥离的定价方式,房地产企业也应在市场调整时强化自身建设,加强与房地产相关的金融产品的创新实践,同时加强对保障性住房的建设.10.学位论文刘卫卫我国保障性住房租赁机制构建研究2006党的十六届六中全会提出了构建和谐社会的战略目标，而构建和谐社会的重要一环就是实现国民的安居乐业，即满足和实现全民的居住需求。目前城市中低收入群体的住房问题已成为党中央和全社会关注的焦点，因此，如何解决好中低收入群体的住房问题，是构建和谐城市、和谐社会的关键。构建保障性住房租赁机制的主要目的是用来解决目前我国大量的中低收入者难以买得起房的居住问题，是一项紧迫又艰巨的重任。本文正是基于这样一个宏观背景下而展开问题研究的。本文从住房“过滤”模型和梯度消费理论、福利经济学、政府的公共职能一社会保障理论，房地产(住房)的保障功能等不同的角度来分析构建我国保障性住房租赁机制的理论基础。接下来分析我国保障性住房租赁的现状、问题和原因以及构建的必要性。我国目前的保障性住房租赁方面只有针对城镇最低收入阶层的廉租住房机制。尽管实施以来取得了一定的效果，但存在的问题仍然不容乐观：一是廉租住房制度覆盖面小，二是廉租住房资金来源渠道不稳定，三是部分地区廉租住房制度建设存在政府缺位等；究其原因主要有三方面：一是廉租房机制的制度建设相对滞后，二是市场、政府双失灵，三是房地产市场运行机制结构失衡；因此有必要加快构建保障性住房租赁机制，这是满足人基本居住需求的要求，是构建城市和谐社会的需要，是在高房价条件下为中低收入者提供必要生活条件的需要，是调整住房供应结构，促进房地产市场健康发展的必然要求，是在推进城市化进程，化解城市化进程中社会矛盾的需要。通过借鉴发达国家和地区在保障性住房租赁机制和政策上的经验与启示，并结合我国的国情，提出构建我国保障性住房租赁机制的政策目标和基本原则，并详细提出保障性住房租赁机制的具体内涵：以进入甄别机制——供给和补贴机制——动态调整和退出机制为主线；以法律法规机制为总体宏观上的保障，组织协调、管理监督机制贯穿整个流程；以政府为构建主导，市场化运作为辅助；按照不同的收入水平和困难程度，建立多层次、多方式的保障租赁机制。最后从观念引导，专门立法保障和成立组织运作管理机构，扩大保障对象范围，保障对象进入和退出管理上，供给环节和调整公积金政策等六个方面上提出改进建议，以保证保障机制的顺利实施和有效推进。本文链接：：上海海事大学(wflshyxy)，授权号：6252c2f9-a948-4375-977e-9dc601555a35下载时间：2010年8月2日