别墅_XXXX1015_CRIC_XXXX年上半年长沙房地产市场总

215克而瑞—长沙房地产市场半年报易居/克而瑞（中国）信息技术有限公司/长沙机构ChinaRealEstateInformationCorporation2015.7数据来源统计性质CRIC中国房地产决策咨询系统注：经济政策研究部分、年度企业销售排行和项目销售排行为长沙九区县数据；其余均为长沙市六区数据商品房:包含商品住宅、商业、写字楼、公寓商品住宅：包含普通住宅、洋房、别墅六区：芙蓉区、开福区、雨花区、天心区、岳麓区、望城区目录CONTENTS楼市大事记chronicleofevents1回顾与展望ForecastandProspection2政策研究PolicyResearch3长沙价值榜ValuelistofChangsha4长沙土地市场landmarketinchangsha5长沙商品房市场CommercialhousingmarketinChangsha61One楼市大事记1月2月3月3月30日五部门调整房地产政策金融机构人民币存贷款基准利率3月1日起下调人民银行决定，自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍；五部门发布通知，对拥有1套住房且房贷没有结清的家庭，再次申请商业性房贷购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。通知还将使用住房公积金贷款购买首套普通自住房的最低首付款比例统一为20%；拥有1套住房并已结清房贷的家庭，再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为30%。长沙县跳马镇并入雨花区暮云南托街道并入天心区长沙市政府下发两份通知，明确长沙县的一个乡镇两个街道并入长沙市区。长沙县暮云街道、南托街道正式调入长沙市天心区;长沙县跳马镇正式调入长沙市雨花区。这次调整涉及区域面积为247.1平方公里，人口20.74万。湖南省直公积金贷款首套房首付最低2成省直单位住房公积金管理中心调整了住房公积金政策，对于购买首套普通自住房的，住房公积金贷款的首付比例调整为不低于20%对于人均建筑面积尚未达到全市人均建筑住房面积标准的，再购买普通自住房的，首付比例由50%降低为40%;央行4日晚间发布公告，决定自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。截至2014年12月末，人民币存款余额为113.86万亿元，普降0.5个百分点大概释放资金5700亿元。对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点，释放资金约150亿元。央行下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点《不动产登记暂行条例》正式开始实施2月26日，国土资源部发布了“不动产权证书”、“不动产登记证明”样本，这也让不动产登记这一话题进一步升温。从3月1日开始，《不动产登记暂行条例》将正式实施，国内生产总值增长7%左右第十二届全国人民代表大会第三次会议5日上午在人民大会堂开幕。国务院总理李克强向大会作政府工作报告时指出，2015年国内生产总值增长7%左右。4月5月6月央行宣布定向降准并降息0.25个百分点长沙利海米兰春天地产开发商疑似跑路恒大无理由退房绿地上市4月15日，恒大地产集团在广州恒大中心举行新战略发布会，宣布自4月16日8时起，全国恒大所有住宅楼盘执行“无理由退房”。4月23日，停牌多日的金丰投资（600606.SH）正式发布公告，称公司重大资产置换及发行股份购买资产暨关联交易之重大资产重组事项获得中国证监会上市公司并购重组审核委员会有条件通过。这意味着，绿地这家全球业务规模最大的房地产企业即将实现整体上市。湖南湘江新区挂牌作为国务院批复设立的第十二个国家级新区，湖南湘江新区２４日正式挂牌。湘江新区位于长沙市湘江西岸，面积４９０平方公里。长沙二套房公积金贷款首付降至3成最高可贷60万5月25日，长沙市住房公积金管理委员会下发通知。职工在长沙地区购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元；首套房最低首付比例为20%；放宽二套房认定条件，二套房首付比例最低30%；放开购买精装房申请条件、支持单身缴存职工贷款等。中国人民银行决定，自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；利海米兰春天的客户与开发商方面签订的合同上标明房子将于2014年12月30日如期交付。让其始料未及的是，自己的房子至今没有交付不说，至今还未建成的楼盘项目开发商已经无限期停工。开发商湖南利海房地产开发有限公司办公室，米兰春天售楼部基本人去楼空。万万合作5月24日在万达总部北京CBD万达文华酒店，“2万”正式举行战略合作发布会。2Two政策研究全国宏观经济形势研究GDP：2015年一季度GDP为14亿万，增速为7%，下滑量较大，增速放缓03年至今，GDP稳步增长，至14年达到最大值，为63.6万亿元。而2015年一季度，全国GDP为14亿万元，按照一季度推算，全国今年仅56亿万元，下滑较大；GDP增速从03年至11年，增速保持在10%左右。12年开始下滑，14年增速下行至7.4%；而2015年一季度增速为7%，同时，李克强指出全年GDP增速在7%左右。中国经济目前正处于增长速度换挡期、结构调整阵痛期和前期刺激政策消化期的“三期叠加”阶段,宏观经济下滑趋势明显。尽管政府为应对经济下行的压力，出台一系列定向调控政策措施，包括定向降准、棚户区改造等政策，以刺激经济增长，但2015年GDP增速仍然预计在7%左右，处于一个较低水平。13.616.018.521.626.631.434.140.247.351.956.663.6014.010.0%10.1%9.9%12.7%14.2%9.6%9.2%10.4%9.2%7.8%7.7%7.40%7%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%0.010.020.030.040.050.060.070.0GDP及GDP增速GDP(万亿元)GDP增速第十二届全国人民代表大会第三次会议5日上午在人民大会堂开幕。国务院总理李克强向大会作政府工作报告时指出，2015年国内生产总值增长7%左右。全国宏观经济形势研究社会消费品零售总额：受人均可支配收入及经济增速放缓影响，14年达到最低，2015年上半年延续了2014年的趋势5.36.06.87.99.411.513.315.718.421.023.826.213.3%14.9%15.8%18.2%22.7%15.5%18.3%17.1%14.3%13.1%12.00%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%0.05.010.015.020.025.030.003年04年05年06年07年08年09年10年11年12年13年14年社会零售总额及增速社会消费品零售总额(万亿元)增速03年开始，社会零售总额逐年增长，至2014年达26.2万亿元，显示我国城镇居民生活水平正稳步提高，购买力逐步增强；社会零售总额增速自2010年开始回落，受人均可支配收入及经济增速放缓影响，2014年社会零售总额增速创近些年的最低，为12%；全国宏观经济形势研究固定资产投资&房地产开发投资：投资额增多，增速放缓7.08.911.013.717.322.525.231.137.544.651.326.8%26.0%23.9%24.8%25.9%30.0%12.1%23.8%20.3%19.1%15.30%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%0.010.020.030.040.050.060.004年05年06年07年08年09年10年11年12年13年14年固定资产投资及增速固定资产投资额(万亿元)固定资产投资额增速04年至今，固定资产投资增速逐年增长，至14年达到最大值，为51.3万亿元；但是，受出口增长放缓、国内经济处于结构调整和转型升级期，以及房地产市场周期性调整下行等因素影响，2014年我国固定资产投资增速创除10年外的新低，为15.3%。房地产开发投资额逐年递增，资金充足；但是从11年以来，增速放缓，2014年增速创近年来的新低，为10.5%。投资的产业结构继续升级。第一产业、第三产业投资增速持续快于第二产业投资增速。在三大主要投资领域中，房地产开发投资明显减速，制造业投资继续回落，仅基础设施建设投资是主要支撑力量。3.624.836.187.188.609.5016.15%33.16%28.05%16.19%19.80%10.50%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%25.00%30.00%35.00%40.00%0.001.002.003.004.005.006.007.008.009.0010.00200920102011201220132014房地产开发投资额及增速房地产开发投资额(万亿元）增长率（%）长沙市经济形势研究GDP&社会消费品零售总额：受整体经济环境影响，增速放缓，但高于全国水平10.8%12.9%12.9%13.0%11.5%14.0%11.8%12.0%10.9%10.1%10.0%10.5%9.0%0.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%GDP同比增速05001000150020002500300035000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%社会消费品零售总额增幅走势总额增速幅度12年始，至13年第2季度，GDP增速整体保持曲折向上的趋势；从13年第2季度开始，增速逐步放缓，跌破10%，至15年1季度达到最低，为9%。社会消费品零售总额从趋势来看，增速从12年至今，逐步放缓；受全国整体经济环境影响，GDP和社会消费品总额增幅均有放缓收紧的趋势。投资、消费、进出口等指标表现不容乐观。总体而言，宏观经济依然处在下行区间，稳增长压力增大。长沙市宏观经济形势研究固定资产投资&房地产开发投资：受商品房市场影响，投资增幅下滑趋势明显文字区0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%050010001500200025003000350040004500500055006000固定资产投资额增幅走势投资额（亿）增速-15.0%-10.0%-5.0%0.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%0200400600800100012001400房地产开发投资额增幅走势累计投资额同比增幅（%）从图中可看出，12年至15年，固定资产投资逐年增多；但是，整体经济环境影响，以及房地产市场周期性调整下行等因素影响，5月止完成固定资产投资2067.70亿元，同比增长15.1%，增幅回落6.3个百分点。2015年长沙市增速下滑非常明显。12年始，房地产开发投资额逐年递增，但房地产开发投资增速起伏较大，尤其是在2015年增幅明显降低，5月止，房地产开发投资411.84亿元，下降1.6%，主要受商品房销售下滑影响。调控政策2004-2006年2007-2010年2011-2013年2014年温和调控期彻底叫停土地协议出让（2004年）强化税收征管、加强保障房屋建设（2005年）加强税收调控、严格外资准入（2006年)06年政策的细化深入（2007年）购房营业税减免（2008年）营业税优惠取消（2009年）国四条细化（2010年）京五条推出（2010年）新版国八条（2011.1.24）收紧单身人士限购政策（2012.5.14）全国住房信息系统联网（2012.1.10）新版国五条（2013.2.20）推进不动产登记制度（2013.4）取消限购(2014.6）松绑首套房认定（2014.9.30）住房公积金制度升级（2014.10.14）精准调控期严厉调控期分类调控期政策研