北京房地产市场第39周周报(9月21日-9月27日)

2009年第39周【9月21日-9月27日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved1类别政策/新闻/事件/动向政府►国土部今年第二次摸底土地储备剑指地王囤地近日获悉，一封标明“特急”字样、名称为《关于开展土地储备制度建设和运行情况调查的紧急通知》的文件已经由国土部下发至各省国土厅，调查目标直指囤地危机甚至触及背后的土地储备运行制度。据知情人士透露，该文件已于9月上旬签发，由国土部办公厅发到各省国土厅，再层层转发。文件具体调研内容包括了调查建设用地供应总量、结构及来源于储备土地的情况、土地储备资金管理情况、储备机构借商业银行及其他金融机构贷款余额情况。【中国房地产报2009-09-21】►国资委上“紧箍”国资涌楼市或退潮国资委的一纸文件，给地方国有资产戴上了“紧箍”。23日国资委发布《关于进一步加强地方国有资产监管工作的若干意见》（以下简称《意见》）称，地方国资委要尽快明确国家出资企业重要子企业的范围，加强对其合并分立、增减资本、改制、解散、清算或申请破产等重大事项的监管。国家发改委经济体制与管理研究所国有资产研究中心主任高梁表示，在上半年部分国有资本通过国企子公司进入股市和楼市的背景下，《意见》包含着冷却其投资热情的意图。【每日经济新闻2009-09-24】金融►政策房公积金首付不再需要开发商“批准”今后购买政策性住房的购房者在使用公积金做首付时，不再需要开发商的“批准”。21日，北京市住房公积金管理中心发布了《关于调整购买政策性住房职工提取住房公积金支付首付款有关问题的通知》，取消了4月份下发的提取办法中“提取人需提供开发商开具的加盖公章的购买政策性住房证明”的规定，从而有效提高了这项惠民措施的可操作性。【北京商报2009-09-22】►中资行二套房贷政策收紧外资银行抢房贷市场今年2月，中资行纷纷调低房贷利率，外资银行也紧随其后，渣打、花旗银行都明确表示，对于办理首套普通住房按揭贷款的客户最高可享受基准利率0.7倍的优惠。时隔半年，当中资行开始普遍提高二套房贷的首付门槛、减少利率优惠比例时，外资行在不违反银监会规定的同时，通过一些房贷理财产品的运作，“变相”地降低客户还贷压力。【人民网2009-09-22】开发商►房企“扎堆”上市融资09版圈地扩张潮袭来10月2日,恒盛地产将在香港证券交易所挂牌上市,该公司将是今年第一家登陆H股的内地房企。继恒盛地产之后,福建商业地产商宝龙地产也将于10月9日在香港挂牌上市。据统计,预计近20家房企有未来在A股或H股上市的计划。融资再圈地,上市公司在资本市场的优势凸显。大型上市房企的扩张行为刺激了地产同行们,房企上市正在形成一股汹涌奔腾的潮流。【中国经济网网2009-09-27】市场►4号线点火北京南城房价飞天普涨2000元于25日试运营的地铁4号线，犹如一条火龙，将沿线周边的二手房价“烧”得高高的。一直处于房价“洼地”的南城近期二手房源报价上涨500-2000元/平方米不等，且基本没有议价空间。调查显示，4号线沿线二手房业主近期房价心理预期普遍走高。交易最活跃的中关村、西直门、宣武门和马家堡四个区域中，“南”比“北”涨幅更明显，尤以最南端的马家堡板块报价涨幅最猛。【法制日报2009-09-22】2009年第39周【9月21日-9月27日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved22009年第39周（9月21日—9月27日），北京共新增楼盘（预售证）14个，项目以后期推出的产品为主，全新项目4个；本周推出的商品期房以住宅类项目居多，总共推出2677套，其中住宅1873套、别墅42套、商业46套、办公530套、仓储114套、车位72套；总可售面积共计312864.66平方米，其中住宅211268.24平方米、别墅21243.3平方米、商业22556.8平方米、办公55156.04平方米、仓储1382.8平方米、车位1257.48平方米。截止到2009年第39周，北京总共新增期房楼盘（预售证）336个，总上市面积4356028.08平方米。表1：2009年第39周（9月21日—9月27日）北京房地产市场新增楼盘一览表项目名称物业类型区域项目性质推出套数（套）可售面积（m²）拟售均价(元/m²)长城国际住宅通州后期推出58034799.3510600顺鑫花语住宅顺义后期推出242462.2710718果岭假日住宅大兴后期推出725556.99900永翌公馆住宅商业丰台首期推出210（住宅）6（商业）16882.32（住宅）3215.15（商业）19800（住宅）—（商业）海棠公社住宅仓储车位朝阳后期推出96（住宅）54（仓储）72（车位）20668.24（住宅）300.58（仓储）1257.48（车位）18000（住宅）—（仓储）10000（车位）提香草堂别墅房山后期推出164378.9513000诗景长安住宅石景山首期推出22320799.2415800林达海渔广场办公商业朝阳后期推出150（办公）26（商业）33053.88（办公）16612.72（商业）40000（办公）20000（商业）东方普罗旺斯别墅昌平后期推出2616864.3530000美丽星苑住宅海淀首期推出454628.1617800一品嘉园住宅大兴后期推出9695117200合立方办公商业昌平首期推出380（办公）14（商业）22102.16（办公）2728.93（商业）32000（办公）18000（商业）8哩岛住宅仓储通州后期推出100（住宅）60（仓储）29567.12（住宅）1082.22（仓储）9000（住宅）—（仓储）太阳星城火星园住宅朝阳后期推出38545150.3423000-260002009年第39周新盘各区分布大兴4%房山1%昌平12%丰台6%通州19%顺义1%石景山6%海淀1%朝阳50%朝阳丰台海淀石景山通州顺义昌平大兴房山2009年第39周新盘各类型分布仓储0.4%车位0.4%住宅67.5%商业7.2%别墅6.8%办公17.6%住宅别墅商业办公仓储车位2009年第39周【9月21日-9月27日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved31.土地市场成交状况2009年第39周（9月21日—9月27日），北京共成交土地7块，建设用地面积117956.568平方米，规划建筑面积196663平方米，成交金额61436万元。截止到第39周，2009年北京总共成交土地184块，总建设用地面积8658072.034平方米，总规划建筑面积15589514.49平方米，成交总金额5344134万元。表2：2009年第39周（9月21日—9月27日）北京土地成交一览表宗地号京土整储挂（通）工业[2009]004号成交时间2009.9.25出让方式挂牌所属区域北京市通州区于家务回族乡西垡村南容积率1.2建设用地面积（m²）39735规划建筑面积（m²）47700成交价（万元）6136.44使用年限（年）工业50年竞得方北京市通州区于家务回族乡聚富苑民族产业发展基地印刷车间及附属用房项目工业用地宗地号京土整储挂（通）[2009]092号成交时间2009.9.27出让方式挂牌所属区域通州区马驹桥镇、大兴区瀛海镇容积率2.0建设用地面积（m²）71976.677规划建筑面积（m²）143000成交价（万元）31400使用年限（年）居住70年/商业40年/综合50年竞得方北京融科卓越房地产开发有限公司宗地号京土整储挂（朝）[2009]094号成交时间2009.9.27出让方式挂牌所属区域朝阳区小红门乡南四环南侧南辛庄西容积率0.1建设用地面积（m²）100规划建筑面积（m²）1200成交价（万元）8040使用年限（年）商业40年竞得方中国石油化工股份有限公司北京石油分公司2009年第39周【9月21日-9月27日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved4宗地号京土整储挂（昌）[2009]095号成交时间2009.9.27出让方式挂牌所属区域昌平区北七家镇西沙各庄村东容积率0.1建设用地面积（m²）200规划建筑面积（m²）2000成交价（万元）8060使用年限（年）商业40年竞得方中国石油天然气股份有限公司北京销售分公司宗地号京土整储挂（平【2009】096号成交时间2009.9.27出让方式挂牌所属区域平谷区南独乐河镇甘营村容积率0.5建设用地面积（m²）1999.984规划建筑面积（m²）921成交价（万元）1680使用年限（年）商业40年竞得方中国石油化工股份有限公司北京石油分公司宗地号京土整储挂（平【2009】098号成交时间2009.9.27出让方式挂牌所属区域平谷区夏各庄镇马各庄平蓟路南容积率0.5建设用地面积（m²）1940规划建筑面积（m²）921成交价（万元）3080使用年限（年）商业40年竞得方中国石油天然气股份有限公司北京销售分公司宗地号京土整储挂（平【2009】097号成交时间2009.9.27出让方式挂牌所属区域平谷区夏各庄镇马各庄平蓟路北容积率0.5建设用地面积（m²）2004.907规划建筑面积（m²）921成交价（万元）3040使用年限（年）商业40年竞得方中国石油天然气股份有限公司北京销售分公司【数据来源：世联数据平台】2009年第39周【9月21日-9月27日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved52.一手房市场成交状况第39周（9月21日—9月27日），北京住宅类商品房共成交3100套，环比增长23.2%；成交面积387479平方米，环比增长26.2%。其中住宅期房成交2461套，成交面积294382平方米；住宅现房成交639套，成交面积93097平方米。住宅类商品房成交均价为15778元/m²，环比上涨16.8%。2009年第39周北京一手住宅成交套数走势050010001500200025003000350036周37周38周39周成交套数（套）-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%环比2009年第39周北京一手住宅成交面积走势05000010000015000020000025000030000035000040000045000036周37周38周39周成交面积（m2）-15%-10%-5%0%5%10%15%20%25%30%环比2009年第39周北京一手房成交均价走势02000400060008000100001200014000160001800036周37周38周39周成交均价（元/m2）-15.00%-10.00%-5.00%0.00%5.00%10.00%15.00%20.00%环比【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】【数据来源：世联数据平台】2009年第39周【9月21日-9月27日】·北京北京世联房地产顾问有限公司版权所有Copyright2009WORLDUNIONAllRightsReserved6从本周总的成交套数和面积看，成交套数和成交面积环比上周有明显的增长，全市均价也有所攀升；39周成交的套均面积为124.99平方米，环比38周增长3.05平方米。表3：2009年39周（9月21日—9月27日）北京商品住宅成交情况住宅期房趋势住宅现房趋势成交套数（套）2461639环比（%）29.4%↑3.9%↑成交面积（m2）29438293097环比（%）32%↑11%↑3.二手房市场成交状况第39周（9月21日—9月27日），北京二手住宅类商品房共成交6528套，相比上周增长21.5%；成交面积612583平方米，增长22.7%。2009年第39周北京二手住宅成交套数走势020004000600080001000036周